Chi supervisiona il lavoro dell'associazione dei proprietari di case. Controllo del rendiconto finanziario delle entrate dell'associazione dei proprietari di case. Ispezione del pubblico ministero presso l'associazione dei proprietari di case

Il controllo sulle attività delle società di gestione (MC) nel settore dell'edilizia abitativa e dei servizi comunali viene effettuato sia a livello federale che da parte dei governi locali. Gli stessi residenti degli edifici serviti da queste organizzazioni possono adottare determinate misure.

Il quadro legislativo

La supervisione regionale nel settore degli alloggi e dei servizi comunali è regolata dalle normative locali (regionali e comunali), dall'articolo 20 del Codice degli alloggi, dal decreto governativo n. 493, dalla legge federale n. 131-FZ, dalla legge federale n. 210.

Gli atti legislativi elencati descrivono in dettaglio i poteri di ciascun organo e indicano quali ambiti di attività che le istituzioni statali e comunali sono tenute a controllare.

Sì, l'art. 20 del Codice dell'edilizia abitativa regola gli obiettivi e i principi generali del controllo statale, comunale e dell'edilizia pubblica, all'art. 13 della LC descrive le competenze degli organi di governo regionale, l'art. 196 del Codice dell'edilizia abitativa determina la procedura per la concessione di licenze per il controllo delle società di gestione.

La legge federale n. 131 descrive i poteri delle autorità municipali, comprese le autorità di regolamentazione nel settore dell'edilizia abitativa e dei servizi comunali.

Il Codice degli illeciti amministrativi contiene informazioni sulle misure preventive adottate nei confronti degli organismi di gestione che svolgono le proprie funzioni in malafede.

Organi

Esistono tre livelli di controllo degli alloggi: federale, regionale, comunale.

Livello federale

La supervisione federale non è lo strumento principale per controllare le società di gestione; gli organi del governo centrale sono responsabili della formazione principi generali gestione degli alloggi e impartire istruzioni metodologiche.

Chi controlla il lavoro delle società di gestione a livello federale?

Ciò comprende:

• Ministero delle Costruzioni della Federazione Russa. Questo ministero determina la procedura per l'approvazione degli standard dei servizi di pubblica utilità, la procedura per fornire tali servizi e i criteri per la loro qualità. Il Ministero delle Costruzioni fornisce chiarimenti sul contenuto della Risoluzione del Governo n. 493 (“Norme per la fornitura di servizi pubblici…”) e sull'attuazione pratica delle sue disposizioni. L'autorità regola gli aspetti economici della misurazione del calore e dell'acqua.
• Ministero dell'Energia della Federazione Russa. Determina schemi e standard per la fornitura di calore delle case.
• Servizio federale antimonopolio. Determina i principi della tariffazione nei settori della fornitura di calore e acqua, i livelli tariffari massimi, regola il monitoraggio dei pagamenti dei cittadini per i servizi di pubblica utilità. In precedenza, queste questioni erano gestite dal Servizio tariffario federale, ma nel 2015 è stato abolito.

Livello regionale

Controllo diretto sull'attuazione pratica degli standard e istruzioni metodologiche ministeri federali è svolto dalle autorità regionali e dai comuni.

A livello regionale le società di gestione fanno capo a:

1) Goszhilnadzor (ispezione degli alloggi). La funzione principale dell'organismo è quella di effettuare controlli sul rispetto da parte del codice penale e dei cittadini dei requisiti legali. I controlli vengono eseguiti in base a parametri quali:

• manutenzione di locali residenziali;
• effettuare riqualificazione e ricostruzione;
• manutenzione e riparazione della proprietà comune nel condominio;
• l'importo del pagamento per la manutenzione dei locali residenziali;
• trasferimento di locali dallo stato non residenziale allo stato residenziale e viceversa;
• fornitura di servizi di pubblica utilità, determinazione del loro pagamento e modalità di pagamento;
• formazione di fondi di riparazione.

Goszhilnadzor è autorizzato a reprimere ed eliminare le violazioni in questi settori.

L'Ispettorato dell'edilizia abitativa non esercita una supervisione diretta sugli alloggi sulle organizzazioni autorizzate a gestire le case. Effettua invece il controllo delle licenze (articolo 196 del Codice degli alloggi), che consiste nel verificare la conformità delle attività della società di gestione alle condizioni per l'ottenimento e il mantenimento della licenza.

2) Comitato tariffario. A seconda della regione, le sue funzioni possono essere svolte da diverse organizzazioni: REC, Ministero dell'Energia, ecc. Il comitato determina le tariffe per la fornitura di calore, elettricità, gas e acqua e ne controlla l'applicazione. Le attività dell'organismo sono controllate dalla legge federale n. 210 "Sulla regolamentazione delle tariffe...".

3) Sedi regionali di Rospotrebnadzor. Guidata dai SanPiN, questa organizzazione monitora la qualità e la sicurezza dei servizi pubblici, tra cui:

• controlla la composizione chimica, biologica, radiologica dell'acqua;
• controlla il livello di rumore creato dal funzionamento di sistemi di ventilazione, ascensori, unità di riscaldamento e altri dispositivi;
• monitora l'attuazione delle misure di disinfezione e di controllo dei parassiti;
• controlla l'umidità, l'illuminazione, la ventilazione nei locali residenziali.

In conformità con il Codice amministrativo, Rospotrebnadzor ritiene le società di gestione responsabili della violazione dei requisiti degli standard sanitari.

Livello locale

Alle autorità municipali vengono assegnate responsabilità separate svolte dalle autorità regionali.

Le autorità di vigilanza nel settore dell’edilizia abitativa e dei servizi comunali a livello locale possono:

• verificare il rispetto dei locali residenziali rispetto agli standard di utilizzo e manutenzione;
• monitorare l'uso dei beni comuni nei condomini;
• verificare la conformità dei servizi pubblici agli standard stabiliti;
• monitorare il rispetto dei requisiti di pagamento per le riparazioni e le bollette.

Inoltre, gli enti locali sono autorizzati ad effettuare il controllo delle licenze delle società di gestione.

Nella maggior parte dei casi, a livello locale, il lavoro delle società di gestione è controllato dal Dipartimento per l'edilizia abitativa e i servizi comunali dell'amministrazione comunale.

La procedura per lo svolgimento delle ispezioni è stabilita dagli atti giuridici comunali.

Le ispezioni programmate da parte delle autorità regionali e comunali vengono effettuate una volta all'anno, le ispezioni straordinarie vengono effettuate quando arrivano reclami da parte dei residenti, quando vengono violati i diritti dei consumatori dei servizi di pubblica utilità, quando vengono causati danni alla salute delle persone o ambiente, nonché quando esiste la minaccia di causare tale danno.

Sulla base dei risultati dell'audit viene redatto un rapporto di ispezione della società di gestione.

Il controllo dei residenti

Le società di gestione operano sulla base di un accordo con i residenti dei servizi condominio che hanno il diritto di richiedere la verifica del corretto adempimento dei relativi termini. Per fare ciò, i proprietari di casa devono scrivere una domanda. Le domande collettive sono considerate più veloci e hanno maggiore forza.

Nella domanda i residenti dovranno indicare i propri dati anagrafici e richiedere alla società di gestione l'elenco delle tariffe e dei relativi importi. Il documento è redatto in duplice copia.

I dati forniti vengono analizzati e correlati con la qualità e la quantità dei servizi forniti. Per un'analisi dettagliata è possibile avvalersi dell'aiuto di esperti.

La rendicontazione deve essere richiesta non solo per l'anno in corso, ma anche per gli 1-2 anni precedenti (ad esempio, per il 2019, 2018 e 2017).

Se viene rilevata una discrepanza tra le tariffe e la qualità dei servizi forniti, i proprietari hanno motivo di intentare una causa e possono anche presentare un reclamo collettivo contro la società di gestione, che viene inviato all'autorità di regolamentazione. Entrambe le opzioni portano allo stesso risultato: il codice penale sarà verificato e i tributi illegali saranno rimborsati ai residenti se ne verrà provata l'esistenza.

Puoi controllare le licenze di un'organizzazione sul sito web dei Servizi statali (dom.gosuslugi.ru) cercando il nome della società nel registro delle licenze.

Audit

Un audit delle società di gestione nel settore dell'edilizia abitativa e dei servizi comunali consente di rendere più trasparente il lavoro dell'organizzazione e di ottimizzare la conservazione della documentazione finanziaria. L’audit della società di gestione viene effettuato secondo i seguenti criteri:

• conformità della documentazione finanziaria con i costi effettivi della società;
• la correttezza dei documenti, la completezza e l'affidabilità delle informazioni in essi presentate;
• efficienza attività economica(correttezza della spesa mirata dei fondi, ecc.).

Sulla base dei risultati dell'analisi, il revisore può fornire raccomandazioni su come migliorare il lavoro della società di gestione, migliorare il flusso dei documenti e ottimizzare le spese (comprese le spese fiscali).

Durante l'ispezione, viene prestata attenzione ai seguenti documenti:

• stime contenenti informazioni sui costi di gestione del patrimonio immobiliare;
• rendicontazione dei servizi pubblici per i fondi raccolti dai residenti;
• rendicontazione del servizio utilizzando servizi di terze parti;

L'audit della società di gestione con l'analisi di questi documenti ci consente di identificare quale percentuale del denaro investito dai residenti va alla manutenzione degli alloggi e quale parte dei fondi viene spesa in modo inefficace.

conclusioni

Allora, a chi riferiscono le società di gestione?

Le società di gestione sono controllate a tutti i livelli: sia dalle autorità centrali che dai normali proprietari di case. I ministeri federali sono responsabili della formazione di un quadro teorico e normativo che regola le attività delle società di gestione, le autorità regionali e comunali effettuano controlli regolari sulla conformità delle organizzazioni agli standard stabiliti e i residenti possono controllare la società di gestione analizzando la sua documentazione finanziaria .

Dopo aver ricevuto le chiavi, i proprietari di case in un condominio dovranno scegliere un'organizzazione di gestione. Quest'ultimo è chiamato a mantenere l'ordine nel palazzo e a risolverne eventuali domande importanti. La forma di governo più popolare oggi è considerata una HOA.

L'associazione dei proprietari è costituita direttamente dai proprietari degli appartamenti. Ognuno di loro ha il diritto di sapere come e su quali soldi vengono spesi i membri del consiglio HOA. Per rispondere a questa domanda è necessaria un'ispezione indipendente, un audit. Vediamo più nel dettaglio come controllare l'attività di un'associazione.

La necessità di verificare l'HOA è dovuta alla regolare ricezione dell' Soldi. La mancanza di un controllo adeguato è irta di sprechi e costituisce una violazione della legislazione attuale.

Le varianti più comuni dell'inganno e le loro conseguenze sono le seguenti:

1. Firma di contratti fittizi e successivo prelievo di fondi sui conti degli interessati tramite società terze. Di conseguenza, solo una parte dei fondi del fondo generale rimane sotto la gestione della HOA. La mancanza di denaro influisce negativamente sulla manutenzione della casa e dell'area circostante.
2. Ignorare le leggi e i requisiti di audit. I membri del consiglio HOA prelevano fondi in contanti, il che può essere considerato un furto ed evasione fiscale.
3. Negligenza nella fornitura dei servizi. È irto delle condizioni deplorevoli della casa e delle aree circostanti.

Chi ha il diritto di effettuare un audit?

L'audit delle HOA viene effettuato non solo da organizzazioni specializzate. Qualsiasi proprietario di casa può avviare un'ispezione.

Per fare ciò, devi prima studiare attentamente il contratto concluso con l'organizzazione. Sulla base di punti specifici, è possibile ottenere dai membri del consiglio le informazioni più dettagliate sulle attività dell'HOA.

Comitato di revisione

Si tratta di un ente che comprende alcuni residenti di un condominio. Inoltre, questi ultimi non dovrebbero essere coinvolti come membri del consiglio HOA.

Menzione di questa organizzazione si trova nell'art. 150 del Codice dell'edilizia abitativa del Paese. Per legge, la commissione non ha il diritto di correggere le decisioni prese dal consiglio di amministrazione della società. Le sue responsabilità includono l'audit e la supervisione delle attività.

Procura

La legge sulla Procura regola i suoi diritti in materia di controllo sulle azioni delle persone giuridiche. Affinché le attività della HOA rientrino nel quadro della legge, l'organizzazione deve essere registrata.

Metodi di controllo

Se sorgono dubbi sull'onestà dei presidenti del partenariato, è necessario inviare un reclamo corrispondente ai rappresentanti delle autorità competenti. Quest'ultimo effettuerà la necessaria ispezione dell'HOA (audit). In base ai risultati verranno applicate sanzioni all'organizzazione.

Come condurre un autocontrollo? Dovresti iniziare contattando il comitato di audit. Dovrai familiarizzare con i seguenti documenti:

• Rapporti del reparto contabilità.
• Risultati dell'ultimo inventario effettuato.
• Rapporti sul lavoro completato.

È necessario confrontare le informazioni ricevute e cercare di identificare eventuali discrepanze. Se qualsiasi lavoro commissionato dalla HOA è stato svolto da appaltatori, trovare informazioni su di loro tramite il Registro delle persone giuridiche dello Stato unificato.

Rilevazione di furti

La questione su come verificare il furto di un HOA è piuttosto rilevante. Chiunque voglia raggiungere la verità può:

• sporgere denuncia alla Procura;
• effettuare un controllo indipendente.

I residenti legalmente non qualificati hanno il diritto di assumere specialisti, il cui lavoro competente aiuterà a identificare coloro che rubano.

Effettuazione della verifica

Per garantire che l’audit sia indipendente e obiettivo, un’apposita commissione svolge le seguenti azioni:

• Fornisce una valutazione delle attività della HOA dal punto di vista della legalità.
• Controlla gli elenchi di inventario.
• Effettua una richiesta di informazioni contabili.

In realtà, lo scopo della commissione di ispezione è quello di individuare i casi di appropriazione indebita illegale di fondi. Anche gli eccessi dei poteri ufficiali da parte dei membri del consiglio non passeranno inosservati. A volte, per ottenere informazioni, è sufficiente parlare con gli inquilini della casa.

A volte i residenti non sanno chi può avviare un audit HOA. Tale incompetenza giuridica comporta impunità e un peggioramento della situazione esistente.

È consentito prendere la decisione di condurre un audit durante una riunione generale della Camera. Quest'ultimo può essere convocato da qualsiasi proprietario in caso di necessità. Ciò è evidenziato dal Codice degli alloggi della Federazione Russa (articolo 45). Nota: un incontro non programmato viene conteggiato se la quota dei presenti è superiore al 50%.

Costo della verifica

È impossibile nominare il costo specifico dell'audit. I servizi su commissione vengono pagati in ciascun caso individualmente, in base al volume di lavoro disponibile.

Spesso il capitale di una HOA non supera la soglia di 20 milioni di rubli. Inoltre, la partnership non può passare a uno specifico sistema di pagamento delle imposte. Il costo di un audit in tali condizioni varia tra 25 e 70 mila rubli. L'azienda selezionata fornirà una figura più specifica.

Lavori della commissione di conteggio

La Commissione di conteggio è un organo che, ad ogni riunione HOA tenuta, conta quanti residenti hanno votato. La sua costituzione può essere prevista dallo statuto della società. Se parliamo di voto per corrispondenza, i membri della commissione di conteggio conducono un sondaggio porta a porta.

Se hai dei sospetti sul lavoro dei membri del consiglio HOA, dovresti occuparti di un controllo approfondito. Può essere effettuato autonomamente o con l'aiuto di organizzazioni terze. Entrambe le opzioni sono regolate dalla normativa vigente.

Per identificare tutti i tipi di problemi nelle attività dell'HOA e la loro tempestiva eliminazione, è consigliabile condurre un audit almeno una volta all'anno. Costo per condurre un audit di HOA e società di gestione La nostra pratica ha dimostrato che il costo di un audit HOA è molte volte inferiore ai fondi sprecati e rubati. È meglio prevenire le frodi in tempo piuttosto che fare causa per anni e attendere la restituzione dei fondi rubati. Il costo di un audit di un'associazione di proprietari di case per il 2015 e altri anni dipende dalle specifiche tecniche del cliente dell'audit (tempistiche, volume e numero di documenti primari contabilità, la necessità per il revisore di predisporre una relazione sulla revisione contabile, ecc.). Costo approssimativo per un audit completo degli HOA di Kazan: - se ci sono 150-200 appartamenti - da 35.000 rubli. - se ci sono 300 appartamenti nell'HOA - da 45.000 rubli.

Condurre un audit della HOA (associazione dei proprietari di case)

Roman Kalinkin 03/07/2013 Russia, regione di Kaliningrad, Kaliningrad Ciao. Era necessario condurre un audit dell'HOA. Il Codice degli alloggi della Federazione Russa menziona gli audit nel seguente contesto: in conformità con il paragrafo.

3 cucchiai. 143 del Codice immobiliare della Federazione Russa, i membri di un'associazione di proprietari di case e i proprietari di locali in un condominio che non sono membri dell'associazione hanno il diritto di prendere visione dei seguenti documenti: rendiconti contabili (finanziari) della partnership , stime delle entrate e delle spese della partnership per l'anno, relazioni sull'attuazione di tali stime, relazioni di audit (nel caso della conduzione di audit). La competenza esclusiva dell'assemblea generale dei membri HOA comprende anche la questione dell'approvazione delle stime delle entrate e delle spese della partnership per l'anno, delle relazioni sull'attuazione di tali stime, delle relazioni di audit (in caso di audit) - clausola 8.1 clausola .

2 cucchiai. 145 Codice degli alloggi della Federazione Russa.

Controllo HOA

Attenzione

Le questioni relative alle esigenze dei proprietari dei locali vengono risolte dalla commissione di revisione. Secondo la definizione data nelle disposizioni dell'articolo 150 del Codice degli alloggi della Federazione Russa, è un organismo di vigilanza che esercita il controllo sulle attività finanziarie ed economiche dell'organizzazione.

La Commissione di Revisione ha il diritto di effettuare ispezioni in qualsiasi momento nel corso dell'anno in corso. In conformità con il regolamento, la commissione di verifica verifica annualmente le attività della partnership, dopodiché i suoi risultati vengono presentati all'assemblea generale.

Inoltre, sono soggetti a presentazione un preventivo redatto sulla base dei redditi percepiti e dei fondi spesi e una relazione indicante l'importo dei contributi e dei pagamenti effettuati a suo favore. Sono stabiliti dal consiglio e approvati dall'assemblea generale.

Il preventivo viene redatto dal consiglio di amministrazione della HOA in conformità con le disposizioni dell'articolo 148 del Codice degli alloggi della Federazione Russa.

Perché hai bisogno di un audit dell'associazione dei proprietari di case?

Perché è necessario controllare le attività finanziarie ed economiche della HOA? Cosa viene controllato durante un audit HOA? Innanzitutto, notiamo che la HOA si riferisce ad una tipologia di società di proprietà immobiliare (TSN), che è un'associazione di proprietari di locali in un condominio per la gestione congiunta di beni comuni in un condominio (articolo 135 del il Codice degli alloggi della Federazione Russa). Inoltre, la HOA è un'organizzazione senza scopo di lucro e, pertanto, è soggetta alla legge federale del 12 gennaio 1996.
№7-

Legge federale “sulle organizzazioni senza scopo di lucro”. Lo scopo principale dell'HOA è gestire condominio. I proprietari dei locali di un condominio possono essere sia persone fisiche che giuridiche.

L'ingresso dei proprietari nei membri della HOA è volontario. I fondi HOA consistono, in particolare, in pagamenti obbligatori, ingresso e altri contributi dei membri del partenariato (clausola 1, clausola 2, articolo 151 del Codice degli alloggi della Federazione Russa).

Dopo l'audit, è possibile inviare una domanda motivata agli organi investigativi statali e ad altri organi al fine di assicurare alla giustizia i colpevoli della HOA, nonché presentare una richiesta di risarcimento delle perdite. . In una società di proprietari immobiliari, il presidente del consiglio di edilizia residenziale ha il diritto di agire come amministratore senza procura per conto della società, di firmare in prima persona gli atti di pagamento e di effettuare operazioni che, secondo la legislazione vigente e lo statuto della HOA, non richiedono l'approvazione obbligatoria da parte dell'assemblea generale dei membri della partnership o del consiglio della partnership (Codice degli alloggi RF).

Informazioni

I residenti spesso desiderano controllare le attività di un solo presidente, senza verificare le attività dell'HOA nel suo complesso. Ma non ha senso controllare il lavoro del presidente della HOA, TSN separatamente dalle attività della stessa HOA.

• attirare organizzazioni affiliate al consiglio per eseguire lavori a prezzi gonfiati;
• fornitura di servizi “su carta”;
• eseguire lavori non necessari e poi rifarli;
• collocare fondi provenienti da fondi di case individuali su un deposito vincolato con interessi assegnati;
• aumenti salariali irragionevoli per i membri del consiglio;
• alienazione o locazione di beni comuni a prezzi volutamente ridotti, con corresponsione di un premio in denaro personalmente al presidente;
• violazione deliberata della disciplina finanziaria e fiscale sotto forma di riscossione di contributi in contanti al fine di nascondere l'importo reale dei fondi accumulati per ulteriori appropriazione indebita.

L'insoddisfacente adempimento delle responsabilità relative alla gestione del patrimonio comune può derivare non tanto da frode da parte del consiglio quanto da incompetenza o negligenza.

Come condurre un audit presso un'associazione di proprietari di case in conformità con il codice abitativo della Federazione Russa

HOA. Chi può avviarlo e chi è autorizzato a portarlo avanti, quanto costa un audit HOA, chi proteggerà dagli abusi da parte del consiglio: queste sono domande che ogni proprietario di casa prima o poi si pone. Contenuto

1. Chi può avviare un audit e come verificare l'eventuale presenza di furto nell'HOA?
2. Il costo dell'audit e il lavoro della commissione di conteggio HOA
3. La necessità di controllo
4. Chi può effettuare un'ispezione?
5. Come rilevare il furto?
6. Controllo di audit di HOA
7. Audit da parte del Presidente
8. Procedura di audit

Chi può avviare un audit e come verificare l'eventuale presenza di furto nell'HOA? Con contenuti inappropriati area locale e qualsiasi residente di una metropoli può riscontrare una fornitura di servizi di scarsa qualità, indipendentemente da chi fornisce servizi alla casa: l'HOA o la società di gestione.

Quindi svolgere un lavoro analitico per identificare gli affiliati e i beneficiari finali delle transazioni. Verificare la conformità dei contratti conclusi con le moderne condizioni del mercato.
Scopri sul servizio elettronico del Servizio fiscale federale la corrispondenza reciproca dei dettagli delle controparti. Controllare le tariffe degli alloggi e dei servizi comunali Sulla base dei risultati di un'ispezione da parte delle forze dell'ordine, delle autorità fiscali o di vigilanza, all'HOA può essere imposta una multa, che deve essere pagata a spese della proprietà comune.

Ispezione di audit delle HOA La legge prevede un'ispezione annuale obbligatoria delle attività del partenariato: un audit. Un audit completo delle attività della HOA viene effettuato da un organismo permanente del partenariato appositamente creato.

Come nominarlo e condurlo viene deciso dai proprietari di case in un'assemblea generale quando viene approvata la Carta.
Revisori indipendenti ed esperti controlleranno e valuteranno la qualità del lavoro dei dipendenti, del contabile HOA e delle organizzazioni terze: fornitori e appaltatori. Le attività delle commissioni di audit delle HOA sono vicine alle attività di audit e controlli contabili delle HOA.

Un'organizzazione di audit può anche fornire assistenza professionale e qualificata alla commissione di audit HOA e assisterla nel suo lavoro diretto. Soprattutto le associazioni dei proprietari di case si trovano spesso ad affrontare problemi contabili e hanno un disperato bisogno di supporto legale.

La nostra pratica di audit mostra chiaramente che il numero di commenti e violazioni identificati negli HOA è molto superiore alla media rispetto a un audit regolare delle organizzazioni commerciali. Gli audit e le revisioni aiutano a identificare possibili frodi negli HOA e a impedire che i residenti dei condomini vengano frodati.

Può essere sufficiente avere la possibilità di incaricare un revisore dei conti con i soci della società di persone se ci sono dubbi sulla fondatezza delle spese sostenute;

• il diritto dei membri del partenariato di incaricare un revisore dei conti di effettuare una verifica delle attività del partenariato per un periodo selezionato (tale diritto, ad esempio, può essere esercitato su iniziativa di almeno il 10% dei membri del partenariato associazione).

Apportare queste modifiche allo statuto aiuterà a controllare le attività finanziarie della partnership in qualsiasi momento. Se vengono rilevati fatti di appropriazione indebita di fondi, sottovalutazione dei ricavi della società, utilizzo degli utili non conforme alle decisioni della società, violazione delle regole per la manutenzione e la riparazione di un edificio residenziale, l'HOA e/o il presidente del consiglio può essere ritenuto responsabile ai sensi della normativa vigente.

La procedura per eseguire questo processo Prima di tutto, viene concluso un accordo con la società esecutrice. Il contratto con la società di revisione specifica:

• obiettivi dell'audit;
• tempistica;
• posizione;
• periodo in esame;
• elenco della documentazione richiesta.

Attenzione! Per ottenere il diritto di essere chiamata tale, un'impresa di revisione deve essere iscritta nel registro federale degli organismi di revisione e i dipendenti dell'impresa che effettua la revisione devono essere muniti di un certificato di revisione (articolo 3 della legge federale n. 307 e articolo 4 della legge federale n. 307 “Sulle attività di revisione”).

Articolo 3 della legge federale n. 307 “Sulle attività di revisione contabile”.
Ogni residente di un condominio può incontrare problemi riguardanti la sua gestione e la corretta organizzazione del suo funzionamento. Inoltre, potrebbero sorgere domande relative alla pulizia dell'area locale e alla riparazione delle strutture edilizie. Il proprietario dell'immobile non può risolvere da solo tutte le questioni relative ai problemi di gestione di un condominio, quindi la soluzione potrebbe essere quella di unirsi ad una partnership formata dai proprietari. Spesso i residenti di un condominio considerano le azioni della HOA e del suo presidente in merito alle transazioni finanziarie come non conformi ai requisiti della carta. Ritengono che il costo dei servizi pubblici sia elevato, il costo stimato delle riparazioni nelle aree di accesso sia troppo elevato e la qualità del lavoro svolto non soddisfi i requisiti dei codici e dei regolamenti edilizi.

Come dovrebbe essere il tuo ingresso?

Paghiamo per:
IN pagamento mensile comprende i costi di manutenzione dell'ingresso di un edificio residenziale, in cui:

le porte d'ingresso, il citofono, le cassette postali, le finestre, gli ascensori, gli scivoli dei rifiuti, le apparecchiature elettriche, l'impianto di riscaldamento devono essere in buone condizioni;

pareti, pavimenti, finestre, ascensori e scivoli dei rifiuti devono essere mantenuti puliti;

la temperatura dell'aria all'ingresso deve essere almeno di +16°C, i vetri rotti di porte e finestre devono essere sostituiti immediatamente.

monitorare la funzionalità degli elementi strutturali dell'ingresso e ripararli in modo tempestivo;

pulizia giornaliera ad umido dei vani scala dei primi due piani; aree antistanti gli scivoli dei rifiuti, rimuovere i rifiuti dal contenitore di raccolta dei rifiuti e pulirlo; lavare il pavimento dell'ascensore;

due volte al mese, effettuare la pulizia con acqua di tutte le scale e rampe negli edifici senza ascensore;

Una volta al mese effettuare la pulizia con acqua di tutte le scale e rampe degli edifici dotati di ascensore;

lavare, pulire e disinfettare tutti gli elementi dello scivolo dei rifiuti una volta al mese.

Il tuo appartamento

Paghiamo per:
Il canone mensile non comprende i costi di riparazione dei locali residenziali e delle attrezzature tecniche interne che appartengono al proprietario dell'immobile. Tuttavia, l'organizzazione gestionale è tenuta a mantenere l'ordine e, se necessario, a riparare la proprietà comune situata nell'appartamento.

L'organismo di gestione è obbligato:

monitorare le prestazioni dei sistemi di ventilazione;

controllare regolarmente la sicurezza delle apparecchiature a gas installate nell'appartamento;

garantire il funzionamento ininterrotto dell'impianto di riscaldamento, riparare le apparecchiature se necessario;

monitorare lo stato delle pareti della casa, effettuare riparazioni, anche importanti, se il danno si è verificato per colpa dell'organizzazione gestionale.

Se c'è un incidente nell'appartamento:

chiama il tuo Unified Dispatch Service (UDS), fornisci l'indirizzo e descrivi il problema;

se non conosci il numero di telefono del servizio di trasporto pubblico locale, ma la tua abitazione è dotata di ascensore, puoi contattare la sala di controllo utilizzando il pulsante di chiamata di emergenza;

Su vostra richiesta, un rappresentante dell'organizzazione di gestione organizzerà in vostra presenza un'ispezione della commissione e redigerà un rapporto che indicherà le cause del danno, il suo colpevole e l'entità del danno.

Quando non puoi vivere in una casa o in un appartamento

I requisiti per i locali residenziali e i motivi per i quali sono riconosciuti come inagibili sono stabiliti dalla risoluzione del governo Federazione Russa del 28 gennaio 2006 n. 47 “Sull'approvazione del regolamento relativo al riconoscimento dei locali come locali residenziali, dei locali residenziali inadatti all'abitazione e del condominio come pericolanti e soggetti a demolizione”.

Le commissioni interdipartimentali cittadine e distrettuali prendono decisioni su:

idoneità o inidoneità dei locali per l'abitazione;

necessità e possibilità di realizzazione revisione, ricostruzione o riqualificazione per portare i locali in condizioni idonee all'abitabilità;

riconoscimento di un condominio come pericolante e soggetto a demolizione o ricostruzione.

Acqua, calore, luce...

Paghiamo per:
La manutenzione e la riparazione dei locali residenziali comporta il pagamento dei servizi per la manutenzione e le riparazioni ordinarie della proprietà comune in un condominio. L'organizzazione gestionale, a scapito dei fondi di riparazione correnti, sostituisce e ripristina le attrezzature generali di ingegneria edile (non più del 15%).

L'organismo di gestione è obbligato:

monitorare le prestazioni dei sistemi automatici di protezione antincendio e di rimozione dei fumi;

controllare regolarmente la sicurezza del sistema di alimentazione del gas;

garantire il funzionamento ininterrotto dell'impianto di riscaldamento.

Il governo di Mosca:

fornisce un sostegno significativo ai residenti della città, sovvenzionando parte dei costi dei servizi di pubblica utilità.

Se si verifica un incidente:
Gli specialisti sono tenuti ad arrivare entro e non oltre 30 minuti dalla ricezione del messaggio dal dispatcher. Standard di prestazione lavorativa:

2 ore – pulizia delle colonne montanti delle fognature e delle sdraio. Sostituzione valvole, rubinetti acqua calda e fredda, miscelatori. Eliminazione delle perdite dal montante (senza sostituire le sezioni) e dalle apparecchiature idrauliche (senza sostituire le apparecchiature idrauliche). Pompaggio dell'acqua dal seminterrato, risoluzione dei problemi di reti, apparecchi e dispositivi elettrici;

4 ore – lavori sulla sostituzione di una sezione del montante, sulla sostituzione di una pompa, sulla sostituzione di un portasciugamani riscaldato e di un radiatore. Installazione di tergipavimenti, eliminazione delle perdite dalla tubazione di alimentazione dell'acqua fredda, lavori di saldatura;

6 ore – eliminazione di una perdita da una tubazione di fornitura di acqua calda (senza sostituire la sezione);

8 ore – sostituzione di sezioni di tubazione e valvole.

Se il tetto perde

I lavori per arrestare le perdite dovute a cedimenti del tetto vengono eseguiti dall'organizzazione di gestione durante il turno; piccole riparazioni la copertura viene eseguita in condizioni meteorologiche favorevoli entro 24 ore, la sostituzione della copertura fino al 50% viene effettuata a scapito delle riparazioni correnti.

Se il tuo appartamento è allagato a causa di un tetto difettoso:

chiamare il servizio di spedizione congiunto (UDS), comunicare il numero della casa, dell'appartamento e dove si verifica la perdita

chiama uno specialista dell'organizzazione di gestione, che, in tua presenza, redigerà un rapporto: che indica la causa del danno e descrive l'entità del danno causato

Se l'appartamento e la vostra proprietà sono stati danneggiati a causa di un tetto difettoso, l'organizzazione di gestione è obbligata a effettuare le riparazioni e a risarcire il danno. Tuttavia, dovresti essere preparato al fatto che l'identificazione del colpevole della fuga di notizie e il chiarimento dell'entità del danno potrebbero dover essere risolti in tribunale.

Quando la casa necessita di ristrutturazione

La decisione di effettuare importanti riparazioni della proprietà comune viene presa durante l'assemblea generale dei proprietari. Il governo distrettuale può fornire supporto organizzativo e informativo per lo svolgimento dell'assemblea generale.

Il programma statale della città di Mosca “Edilizia abitativa” (2012-2016) prevede l'erogazione dal bilancio della città di Mosca di sussidi per importanti riparazioni delle proprietà comuni dei proprietari di locali in condomini a Mosca con il finanziamento condiviso delle spese dai fondi dei proprietari di locali in condomini. I sussidi vengono ricevuti da: HOA, cooperative edilizie, organizzazioni di gestione. La partecipazione e il controllo da parte dei residenti sono la chiave per riparazioni di qualità.

Come procedere

L’Assemblea Generale dei Proprietari decide:

sull'esecuzione di importanti riparazioni della proprietà comune della casa;

approva le tipologie, i volumi e i tempi dei lavori;

approva i calcoli preliminari dei costi per tipologia di lavoro;

sul finanziamento condiviso delle riparazioni a spese dei proprietari dei locali della casa.

Le associazioni dei proprietari di case, le cooperative edilizie, le organizzazioni di gestione presentano una domanda di sussidio al Dipartimento per le riparazioni dei capitali (DKR) della città di Mosca; La procedura per la concessione dei sussidi e la composizione della domanda è determinata da un decreto del governo di Mosca del 6 dicembre 2011. N. 575-PP.

Per cosa stiamo pagando?

Il datore di lavoro paga:

per l'uso di locali residenziali (canone di locazione) - l'importo è stabilito dal governo di Mosca;

per le utenze - fornitura di acqua calda e fredda, servizi igienico-sanitari, fornitura di energia elettrica, fornitura di gas, riscaldamento. L'importo del canone dipende dal volume dei servizi consumati, determinato dai dispositivi di misurazione e, in loro assenza, dagli standard di consumo.

Il proprietario paga:

per le utenze - fornitura di acqua calda e fredda, servizi igienico-sanitari, fornitura di energia elettrica, fornitura di gas, riscaldamento. L'importo del canone dipende dal volume dei servizi consumati, determinato dai dispositivi di misurazione e, in loro assenza, in base agli standard di consumo

Qualità dei servizi pubblici

I requisiti per la qualità dei servizi di pubblica utilità sono stabiliti dal decreto del governo della Federazione Russa del 6 maggio 2011 N 354 "Sulla fornitura di servizi di pubblica utilità ai proprietari e agli utenti di locali in condomini ed edifici residenziali".

Se i servizi sono di scarsa qualità

presentare domanda chiamando il Servizio Unificato di Dispacciamento (UDS) o contattare per iscritto il proprio organismo di gestione;

l'organizzazione di gestione effettua un'ispezione e redige un rapporto indicando: violazioni dei parametri di qualità, l'ora e la data di inizio della mancata fornitura di servizi o della fornitura di servizi di qualità inadeguata;

l'atto è firmato dal fornitore di servizi - l'organizzazione di gestione e il consumatore; l'atto costituisce la base per ricalcolare l'importo della tariffa;

In caso di controversie o disaccordi, contattare l'Ispettorato degli alloggi di Mosca.

Come puoi gestire la tua casa?

I proprietari hanno un compito importante: diventare veri proprietari della casa, organizzare e prendere decisioni collettive. I residenti hanno la possibilità di scegliere come gestire il proprio condominio:

gestione della società di gestione

gestione di un'associazione di proprietari di case o di una cooperativa edilizia o di un'altra cooperativa di consumo specializzata

gestione diretta dei proprietari dei locali in un condominio

Cosa devi sapere sugli HOA

L'assemblea generale è il più alto organo di governo della HOA.

Il consiglio è l'organo esecutivo della HOA.

Presidente: assicura l'attuazione delle decisioni del consiglio, firma i documenti di pagamento ed effettua transazioni, sviluppa e sottopone all'approvazione dell'assemblea generale dei membri HOA i regolamenti interni della partnership.

La Commissione di audit: effettua un audit delle attività finanziarie del partenariato, presenta all'assemblea generale dei membri HOA una conclusione basata sui risultati della revisione contabile del bilancio, una conclusione sulla stima delle entrate e delle spese e una relazione sulle attività finanziarie attività.

L'HOA è una persona giuridica, ha un sigillo con il suo nome, regolamento e altri conti bancari. Stipula accordi con i proprietari di appartamenti che non sono membri della HOA per la manutenzione e la riparazione della proprietà comune della casa. L'HOA può gestire e mantenere la casa in modo indipendente o stipulare contratti con organizzazioni di gestione e appaltatori.

Come controllare il lavoro dell'organizzazione di gestione?

Il Governo della Federazione Russa, con la Risoluzione n. 731 del 23 settembre 2010, n. 731 "Sull'approvazione dello standard per la divulgazione di informazioni da parte di organizzazioni che operano nel campo della gestione di condomini", ha obbligato le loro organizzazioni di gestione a divulgare i dati informazioni seguenti:

informazioni generali - dettagli e informazioni di contatto attuali;

principali indicatori dell'attività finanziaria ed economica: le spese e le entrate dell'azienda per la manutenzione della casa, entrate, profitti, perdite;

la procedura e le condizioni per la fornitura di servizi di manutenzione e riparazione, gli standard per l'esecuzione del lavoro;

informazioni su tutti i lavori eseguiti e i servizi forniti per la manutenzione e la riparazione della proprietà comune della vostra casa;

informazioni sul costo del lavoro e dei servizi per la manutenzione e la riparazione della proprietà comune;

prezzi e tariffe dei servizi pubblici.

Poteri di controllo dell'Ispettorato immobiliare di Mosca

controllo sul rispetto da parte degli organismi di gestione delle regole per il mantenimento della proprietà comune e della procedura per la fornitura di servizi di pubblica utilità;

verificare la legalità della decisione presa dall'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio di creare un HOA;

verificare la conformità della carta HOA e le modifiche apportate ad essa con i requisiti della legislazione della Federazione Russa;

verificare la legalità dell'elezione da parte dell'assemblea generale dei membri HOA del presidente del consiglio e di altri membri del consiglio HOA;

verificare la legalità dell'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio che prende una decisione sulla scelta entità legale o un singolo imprenditore allo scopo di concludere un contratto per la gestione di un condominio, la legalità dell'approvazione dei termini di tale contratto e la sua conclusione.