1. Prima di procedere con l'attuazione diretta di importanti riparazioni o di ricostruzione di progetti di costruzione di capitale, i soggetti del contratto di costruzione devono prima completare una serie di procedure piuttosto complesse e necessarie, tuttavia, a seconda dell'immobile oggetto di ricostruzione, delle grandi riparazioni, nonché se la ricostruzione richiede? Dal loro numero e dal loro contenuto viene concessa o meno una licenza edilizia per una ristrutturazione importante di un immobile. Considerando quanto sopra, di norma, la procedura per la ricostruzione e le riparazioni importanti dei progetti di costruzione di capitali comprende le seguenti fasi:

— preparazione della documentazione di progetto che include la ricezione compito architettonico e progettuale, preparazione progetto architettonico, conduzione indagini ingegneristiche, esami questa documentazione;

- e solo dopo

— effettuare ricostruzioni o riparazioni importanti.

Come già notato, in alcuni casi, la ricostruzione e le riparazioni importanti dei progetti di costruzione di capitale possono essere eseguite senza preparare la documentazione di progettazione (singoli costruzione di alloggi), senza ottenere un incarico di pianificazione architettonica, preparare un progetto architettonico, condurre un esame di stato della documentazione di progettazione e ottenere un permesso di costruzione, i cui casi specifici saranno discussi di seguito.

Secondo il comma 2 dell'art. 48 Codice Civile della Federazione Russa, documentazione del progettoè preparato su istruzioni del cliente o dello sviluppatore ed è una documentazione contenente materiali in forma di testo e sotto forma di mappe (diagrammi) e che definisce soluzioni architettoniche, funzionali-tecnologiche, strutturali e ingegneristiche per garantire la costruzione, la ricostruzione di progetti di costruzione di capitale, le loro parti, riparazione capitale.

La documentazione di progetto viene preparata in relazione ai progetti di costruzione di capitale e alle loro parti ricostruite entro i confini di un terreno di proprietà del promotore, nonché in caso di importanti riparazioni di progetti di costruzione di capitale, se la sua attuazione influisce sull'affidabilità e sicurezza strutturale e di altro tipo caratteristiche di tali oggetti. In cui non è richiesta la preparazione della documentazione di progetto durante la ricostruzione, importanti riparazioni di singoli progetti di costruzione di alloggi (edifici residenziali unifamiliari con non più di tre piani, destinati a una famiglia). In questo caso, la preparazione della documentazione di progetto può essere effettuata a discrezione dello sviluppatore. Pertanto, quando si esegue la ricostruzione di progetti di costruzione di capitale, la preparazione della documentazione di progettazione è necessaria in quasi tutti i casi (ad eccezione di quanto sopra) e quando si eseguono riparazioni importanti - solo se le caratteristiche di affidabilità e sicurezza degli oggetti immobiliari sono influenzate .

Il documento principale che regola le relazioni legali e finanziarie, gli obblighi reciproci e le responsabilità delle parti è accordo, concluso dal cliente con le organizzazioni di progettazione, progettazione e costruzione, altre persone giuridiche e persone attratte da lui per sviluppare la documentazione di progetto. Secondo l'art. 758 Codice Civile della Federazione Russa, contratto di appalto per lavori di progettazione e rilievoè un documento in base al quale l'appaltatore (progettista, geometra) si impegna, su istruzioni del cliente, a sviluppare documentazione tecnica e (o) eseguire lavori di rilievo, e il cliente si impegna ad accettare e pagare per il loro risultato. Da questo accordo consegue l'obbligo del cliente di trasferire all'appaltatore l'incarico di progettazione, nonché altri dati iniziali necessari per la preparazione della documentazione tecnica, e l'appaltatore è tenuto a rispettare i requisiti contenuti nell'incarico e gli altri dati iniziali per l'esecuzione di lavori di progettazione e rilievo e ha il diritto di discostarsi da essi solo con il consenso del cliente (articolo 759 del codice civile della Federazione Russa).

Pertanto, deve essere parte integrante dell'accordo (contratto). incarico di progettazione. L'incarico architettonico e di pianificazione è incluso nei documenti che costituiscono la base per il rilascio del permesso di costruzione e serve allo scopo delle autorità esecutive che esercitano funzioni di gestione per regolare e controllare le attività di costruzione degli investimenti e l'uso del territorio nella loro giurisdizione e migliorare la qualità delle opere architettoniche e di pianificazione. soluzioni di pianificazione nella progettazione e nella costruzione ( Raccomandazioni sulla composizione dell'incarico architettonico e di pianificazione per la progettazione e la costruzione di edifici, strutture e loro complessi, approvate con Risoluzione del Comitato statale per l'edilizia della Russia del 1 aprile 1998 N 18-28, di seguito indicate come Raccomandazioni N 18-28). Tale compito viene assegnato dall'organismo di architettura e pianificazione urbana su richiesta del cliente (sviluppatore) per gli oggetti che richiedono un permesso di costruzione. La base per il rilascio di un incarico di progettazione architettonica Sono:

— domanda del cliente (sviluppatore);

— decisione dell'autorità esecutiva dell'entità costituente della Federazione Russa o del governo locale sulla progettazione di un oggetto;

— giustificazione degli investimenti nella costruzione dell'impianto;

— la serie necessaria di documentazione di autorizzazione iniziale, compresi i documenti attestanti la proprietà del cliente (locazione, utilizzo) del terreno.

Il compito architettonico e di pianificazione deve contenere i requisiti derivanti dai diritti e dagli obblighi dei soggetti delle attività di pianificazione urbana, corrispondenti alle norme legali della legislazione russa, al quadro normativo giuridico dell'entità costituente della Federazione Russa e del governo locale, nonché al disposizioni della documentazione urbanistica approvata, requisiti ambientali, sanitari e igienici obbligatori, requisiti di sicurezza antincendio per l'edificio in costruzione oggetto, requisiti per la protezione dei monumenti storici e culturali, istruzioni per la costruzione in condizioni speciali (zona sismica, zona di permafrost, ecc.) , requisiti per il rispetto dei diritti dei cittadini e persone giuridiche, i cui interessi sono colpiti durante questa costruzione (clausola 3 dell'articolo 3 della legge federale del 17 novembre 1995 N 169-FZ “Sulle attività architettoniche in Federazione Russa"), Raccomandazioni n. 18-28).

Il rilascio di un incarico architettonico e di pianificazione può essere rifiutato se le intenzioni del cliente (sviluppatore) contraddicono la legislazione attuale, i regolamenti, gli standard urbanistici, le disposizioni della documentazione urbanistica approvata, le regole per lo sviluppo di una città o altro insediamento. Tuttavia, tale rifiuto può essere impugnato dal cliente (sviluppatore) in tribunale (articolo 3 della legge federale n. 169-FZ del 17 novembre 1995, Raccomandazioni n. 18-28).

Sulla base e in conformità con l'incarico architettonico e progettuale, viene sviluppato progetto architettonico. Un progetto architettonico che tiene conto dei requisiti della legislazione urbanistica, degli standard statali nel campo della progettazione e della costruzione, dei codici e dei regolamenti edilizi, degli standard urbanistici pertinenti, delle regole per lo sviluppo di una città o di un'altra area popolata, incarichi di progettazione e architettura incarichi di pianificazione, è un documento obbligatorio per tutti i partecipanti alla realizzazione del progetto architettonico a partire dalla data di ricevimento del permesso di costruzione basato su di esso.

Una delle fasi nella preparazione della documentazione di progettazione sono le indagini ingegneristiche, poiché ai sensi del comma 1 dell'art. 47 del Codice Civile della Federazione Russa senza la loro attuazione, non è consentita la preparazione e l'implementazione della documentazione di progetto. Indagine ingegneristica rappresentare uno studio delle condizioni naturali e dei fattori di impatto causato dall'uomo ai fini dell'uso razionale e sicuro dei territori e dei terreni all'interno dei loro confini, la preparazione dei dati per comprovare i materiali necessari per la pianificazione territoriale, la pianificazione del territorio e la progettazione architettonica e costruttiva ( comma 15 dell'articolo 1 del Codice Civile della Federazione Russa).

Per raggiungere gli obiettivi sopra indicati vengono effettuate indagini ingegneristiche-geodetiche, ingegneristiche-geologiche, ingegneristiche-idrometeorologiche, ingegneristiche-ecologiche, ingegneristiche-geotecniche, nonché studi geotecnici, indagini sullo stato dei terreni delle fondazioni di edifici e strutture , relative strutture edilizie, ricerca ed esplorazione delle acque sotterranee ai fini dell'approvvigionamento idrico, monitoraggio locale dei componenti ambiente, esplorazione di materiali da costruzione del suolo, indagini locali sulla contaminazione del suolo e delle acque sotterranee (L'elenco dei tipi di indagini ingegneristiche è stato approvato con decreto del governo della Federazione Russa del 19 gennaio 2006 N 20 “Sulle indagini ingegneristiche per la preparazione della documentazione di progettazione , costruzione, ricostruzione di progetti di costruzione di capitali”).

La necessità di eseguire determinati tipi di indagini ingegneristiche, la composizione, il volume e il metodo della loro attuazione sono stabiliti tenendo conto dei requisiti delle normative tecniche mediante un programma di indagini ingegneristiche sviluppato sulla base delle istruzioni dello sviluppatore o del cliente, a seconda del tipo e scopo dei progetti di costruzione di capitale, le loro caratteristiche progettuali, la complessità tecnica e i potenziali pericoli, le fasi della progettazione architettonica e costruttiva, nonché la complessità delle condizioni topografiche, ingegneristiche-geologiche, ambientali, idrologiche, meteorologiche e climatiche del territorio in cui si svolge la ricostruzione dei progetti di costruzione di capitali che verranno realizzati, il grado di conoscenza di queste condizioni.

Devono essere rispettati anche i requisiti della legislazione della Federazione Russa, i documenti tecnici normativi delle autorità esecutive federali (requisiti obbligatori delle attuali norme e regolamenti edilizi) nella misura in cui non contraddicono la legge federale del 27 dicembre 2002 N 184-FZ "Sulla regolamentazione tecnica" e il codice civile della Federazione Russa. Le indagini ingegneristiche e le loro singole tipologie possono essere eseguite da persone fisiche o giuridiche che soddisfano i requisiti della legislazione della Federazione Russa per le persone che eseguono indagini ingegneristiche. In particolare, ai sensi del comma 2 dell'art. 47 del Codice Civile della Federazione Russa, i tipi di lavori di indagine ingegneristica che influiscono sulla sicurezza dei progetti di costruzione di capitali devono essere eseguiti solo da singoli imprenditori o persone giuridiche in possesso di certificati di ammissione a tali tipi di lavori rilasciati da un'organizzazione di autoregolamentazione . L'elenco dei tipi di tali lavori è stato approvato con l'Ordine del Ministero dello Sviluppo Regionale della Federazione Russa del 30 dicembre 2009 N 624 (come modificato il 14 novembre 2011) “Sull'approvazione dell'Elenco dei tipi di lavori per le indagini ingegneristiche , per la preparazione della documentazione di progettazione, per la costruzione, la ricostruzione, le riparazioni importanti di progetti di costruzione di capitale, che influenzano la sicurezza dei progetti di costruzione di capitale."

Come già notato, la base per l'esecuzione delle indagini ingegneristiche è un contratto concluso ai sensi del § 4 del capitolo 37 del Codice Civile della Federazione Russa per l'esecuzione di lavori di progettazione e indagine, al quale sono specificate le specifiche tecniche e il programma per l'esecuzione delle indagini ingegneristiche. in allegato i sondaggi. Gli oggetti del presente accordo determinano congiuntamente l'ambito del lavoro svolto durante le indagini ingegneristiche sia di base che di tipo speciale, il loro volume e le modalità di attuazione, tenendo conto delle specificità dei territori interessati e dei terreni situati su di essi, le condizioni per il trasferimento i risultati delle indagini ingegneristiche, nonché altre condizioni. I requisiti per la composizione e l'esecuzione dell'incarico e il programma per l'esecuzione delle indagini ingegneristiche sono stabiliti dal Ministero dello Sviluppo Regionale della Federazione Russa (di seguito denominato Ministero dello Sviluppo Regionale della Russia). Quando esegue indagini ingegneristiche, l'appaltatore (geometra) è obbligato a utilizzare strumenti di misura che hanno superato la verifica metrologica (calibrazione) o la certificazione.

I risultati delle indagini ingegneristiche sono redatti sotto forma di documentazione di reporting sulle indagini ingegneristiche completate, composta da parti testuali e grafiche, nonché appendici ad essa (in forma testuale, grafica, digitale e di altro tipo) e che riflettono informazioni sulle compiti di indagini ingegneristiche, l'ubicazione del territorio, in cui si prevede di eseguire la ricostruzione di un progetto di costruzione di capitale, le tipologie, il volume, i metodi e i tempi di lavoro per eseguire indagini ingegneristiche in conformità con il programma di indagini ingegneristiche, sulla qualità delle indagini ingegneristiche eseguite, sui risultati di uno studio completo delle condizioni naturali e artificiali del territorio specificato, nell'inclusione dei risultati dello studio, della valutazione e della previsione di possibili cambiamenti nelle condizioni naturali e artificiali condizioni del territorio specificato in relazione a un oggetto di costruzione di capitale durante la ricostruzione di tale oggetto e dopo il loro completamento e sui risultati della valutazione dell'impatto della ricostruzione di tale oggetto su altri oggetti di costruzione di capitale (clausola 4.1Art. 47 Codice Civile della Federazione Russa, comma 6 del Regolamento sull'attuazione delle indagini ingegneristiche per la preparazione della documentazione di progettazione, costruzione, ricostruzione, riparazioni importanti di progetti di costruzione di capitali, approvato con Decreto del Governo della Federazione Russa del 19 gennaio , 2006 N 20).

1. Come risulta dalla definizione legislativa del concetto di “documentazione di progetto” (vedi sopra), la documentazione di progetto è composta da parti testuali e grafiche. La parte di testo contiene informazioni relative al progetto di costruzione del capitale, una descrizione delle decisioni tecniche e di altro tipo adottate, spiegazioni, collegamenti a documenti normativi e (o) tecnici utilizzati nella preparazione della documentazione di progetto e risultati di calcolo che giustificano le decisioni prese. La parte grafica illustra le decisioni tecniche e di altro tipo adottate e viene realizzata sotto forma di disegni, diagrammi, planimetrie e altri documenti in forma grafica. Al fine di implementare, durante il processo di ricostruzione e grandi riparazioni, le soluzioni architettoniche, tecniche e tecnologiche contenute nella documentazione di progettazione per un progetto di costruzione di capitale, viene sviluppata la documentazione di lavoro, composta da documenti in forma di testo, disegni esecutivi, specifiche delle attrezzature e prodotti.

L'Ordine del Ministero dello Sviluppo Regionale della Federazione Russa del 2 aprile 2009 N 108 ha approvato le Regole per l'esecuzione e l'esecuzione di testo e materiali grafici inclusi nella progettazione e documentazione di lavoro, secondo le quali l'esecuzione e l'esecuzione di testo e grafica i materiali inclusi nella documentazione di progettazione e di lavoro sono eseguiti in conformità con gli standard nazionali "Sistema di documentazione di progettazione per la costruzione" (GOST R 21.1101-2013. Norma nazionale della Federazione Russa. Sistema di documentazione di progettazione per la costruzione. Requisiti di base per la progettazione e documentazione di lavoro", approvato ed attuato con ordinanza di Rosstandart dell'11 giugno 2013 N 156-st ).

Va inoltre tenuto presente che se, per lo sviluppo della documentazione di progettazione per un progetto di costruzione di capitale, i requisiti di affidabilità e sicurezza stabiliti dai documenti tecnici normativi sono insufficienti, o tali requisiti non sono stabiliti, lo sviluppo della documentazione deve essere preceduto da lo sviluppo e l'approvazione nel modo prescritto di condizioni tecniche speciali (clausole 3 - 5 del Regolamento sulla composizione delle sezioni della documentazione di progetto e sui requisiti per il loro contenuto, approvato con decreto del governo della Federazione Russa del 16 febbraio 2008 N 87).

La documentazione di progettazione può essere sviluppata in relazione all'intero processo di ricostruzione, grandi riparazioni, nonché in relazione alle singole fasi di ricostruzione e grandi riparazioni di progetti di costruzione di capitale. Sotto fase di ricostruzione, revisione indica la ricostruzione (grandi riparazioni) di uno dei progetti di costruzione di capitale, la cui ricostruzione (grandi riparazioni) è prevista per essere eseguita su un appezzamento di terreno, se tale oggetto può essere messo in funzione e gestito autonomamente, cioè, indipendentemente da altri progetti di costruzione d'investimento su questo terreno, nonché la ricostruzione (revisione) di una parte di un progetto di costruzione d'investimento, che può essere messo in funzione e gestito in modo autonomo, cioè indipendentemente dalla ricostruzione (revisione) di altre parti di questo progetto di costruzione di capitale. La necessità di sviluppare la documentazione di progettazione per un progetto di costruzione di capitale in relazione alle singole fasi di lavoro è stabilita dal cliente e indicata nell'incarico di progettazione. La possibilità di preparare tale documentazione di progettazione deve essere giustificata da calcoli che confermino la fattibilità tecnologica dell'attuazione delle decisioni di progettazione adottate durante l'esecuzione di ricostruzioni e riparazioni importanti in più fasi. Allo stesso tempo, la documentazione di progettazione per una fase separata dei lavori di costruzione e riparazione viene sviluppata nella misura necessaria per l'attuazione di questa fase.

Secondo il comma 12 dell'art. 48 Codice Civile della Federazione Russa, in composizione della documentazione di progetto progetti di costruzione di capitale, insieme ai risultati delle indagini ingegneristiche, sono inclusi i seguenti documenti (sezioni):

— nota esplicativa con i dati iniziali per la ricostruzione, le riparazioni importanti dei progetti di costruzione di capitale (con i risultati delle indagini ingegneristiche, specifiche tecniche). Questa sezione della documentazione di progetto deve contenere nella parte di testo i dettagli del documento sulla base del quale è stata presa la decisione di sviluppare la documentazione di progetto (programma obiettivo federale, programma di sviluppo di un'entità costituente della Federazione Russa, programma globale per lo sviluppo dell'ente municipale, del programma obiettivo dipartimentale e di altri programmi; decisione del Presidente della Federazione Russa, del Governo della Federazione Russa, delle autorità statali degli enti costituenti della Federazione Russa e dei governi locali in conformità con i loro poteri; decisione di lo sviluppatore). Nella nota esplicativa sono indicati i dettagli dell'incarico di progettazione (se la documentazione di progettazione è stata redatta sulla base di un contratto), riportando la documentazione sulla base dei risultati delle indagini ingegneristiche; documenti del titolo per un progetto di costruzione di capitale; un piano approvato e registrato del terreno previsto per il posizionamento di un progetto di costruzione di capitale; documenti sull'uso di terreni a cui non si applicano le norme di pianificazione urbana o per i quali non sono stabilite norme di pianificazione urbana, dettagli sulle condizioni tecniche, se il funzionamento dell'impianto di costruzione di capitale progettato è impossibile senza la sua connessione alle reti di supporto tecnico uso comune; documenti sull'approvazione delle deviazioni dalle disposizioni delle specifiche tecniche; permessi per deviazioni dai parametri massimi della costruzione consentita di progetti di costruzione di capitali; atti (decisioni) del proprietario dell'edificio (struttura) sullo smantellamento e sulla liquidazione di un progetto di costruzione di capitale (se è necessaria la demolizione (smantellamento)); altri documenti di autorizzazione iniziali; decisione di un ente governativo locale di riconoscere un edificio residenziale come pericolante e soggetto a demolizione (se è necessaria la demolizione di un edificio residenziale). Tali documenti (le loro copie, debitamente redatte) dovranno essere allegati integralmente alla nota esplicativa.

— schema di organizzazione della pianificazione di un appezzamento di terreno, ultimato secondo il piano urbanistico del lotto di terreno. Questa sezione riflette le caratteristiche del terreno previsto per la collocazione di un progetto di costruzione di capitale; giustificazione dei confini delle zone di protezione sanitaria dei progetti di costruzione di capitale entro i confini di un terreno (se è necessario determinare queste zone in conformità con la legislazione della Federazione Russa); giustificazione per l'organizzazione della pianificazione del terreno in conformità con le norme urbanistiche e tecniche o documenti sull'uso del terreno (se il terreno non è soggetto alle norme urbanistiche o non sono stabilite norme urbanistiche in relazione ad esso) ; indicatori tecnici ed economici del terreno previsti per il collocamento di un progetto di costruzione di capitale; giustificazione delle decisioni sulla preparazione ingegneristica del territorio, comprese le decisioni sulla protezione ingegneristica del territorio e degli oggetti di costruzione di capitale dalle conseguenze di processi geologici pericolosi, inondazioni, acque superficiali e sotterranee; descrizione dell'organizzazione del rilievo per disposizione verticale; descrizione delle soluzioni per il paesaggio; zonizzazione del territorio di un terreno prevista per la collocazione di un progetto di costruzione di capitale, giustificazione dello scopo funzionale e della disposizione di base delle zone, giustificazione per la collocazione di edifici e strutture (scopi principali, ausiliari, di utilità, di magazzino e di servizio) di oggetti di costruzione di capitale, schemi di comunicazioni di trasporto che forniscono trasporto merci esterno e interno (compreso tra negozi), caratteristiche e indicatori tecnici delle comunicazioni di trasporto (se tali comunicazioni sono disponibili) (per strutture industriali); giustificazione degli schemi di comunicazione di trasporto che forniscono accesso esterno e interno a un progetto di costruzione di capitale - per strutture non produttive.

Questa sezione dovrebbe includere anche schema di organizzazione della pianificazione di un appezzamento di terreno con display: posizioni dei progetti di costruzione di capitale esistenti e previsti, indicando gli ingressi e gli approcci esistenti e previsti ad essi; confini delle zone di servitù pubbliche (se presenti); edifici e strutture di un progetto di costruzione di capitale soggetto a demolizione (se presente); decisioni in materia di pianificazione, sistemazione paesaggistica e illuminazione del territorio; fasi di costruzione di un progetto di costruzione di capitale; modelli di traffico per i veicoli in un cantiere edile; piano delle masse terrestri; piano generale per le reti di servizi indicando i luoghi di connessione della prevista struttura di costruzione del capitale alle reti esistenti di ingegneria e supporto tecnico; piano situazionale collocamento di un progetto di costruzione di capitale entro i confini del terreno previsto per la collocazione di questa struttura, indicando i confini degli insediamenti direttamente adiacenti ai confini del terreno specificato, i confini delle zone con condizioni speciali per il loro utilizzo, i confini dei territori a rischio di emergenze di natura naturale e artificiale, nonché l'esposizione delle comunicazioni di trasporto e di ingegneria progettate con la designazione dei luoghi della loro connessione alle comunicazioni di trasporto e di ingegneria esistenti (per impianti industriali);

— soluzioni architettoniche, strutturali e di pianificazione dello spazio. La sezione "Soluzioni architettoniche" comprende una descrizione e giustificazione dell'aspetto esterno ed interno di un progetto di costruzione di capitale, della sua organizzazione spaziale, pianificatoria e funzionale; giustificazione delle decisioni volumetrico-spaziali e architettonico-artistiche adottate, anche in termini di rispetto dei parametri massimi della costruzione consentita di un progetto di costruzione di capitale; descrizione e giustificazione delle tecniche compositive utilizzate nella progettazione di facciate e interni di un progetto di costruzione di capitale; descrizione delle soluzioni per la finitura dei locali a scopo principale, ausiliario, di servizio e tecnico; soluzioni architettoniche che forniscono illuminazione naturale agli ambienti con occupazione costante; misure architettoniche e costruttive per garantire la protezione dei locali dal rumore, dalle vibrazioni e da altri impatti; soluzioni per l'illuminazione della struttura, garantendo la sicurezza del volo dell'aeromobile (se necessario); soluzioni per la finitura decorativa, artistica e cromatica degli interni (per strutture non industriali). La parte grafica di questa sezione contiene la visualizzazione delle facciate, la loro combinazione di colori (se necessario); per gli stabilimenti non produttivi - planimetrie degli edifici e delle strutture con spiegazione dei locali; altri materiali grafici ed espositivi realizzati qualora la necessità sia indicata nell'incarico di progettazione;

— informazioni su apparecchiature di ingegneria, reti di supporto di ingegneria, un elenco di attività di ingegneria, contenuto di soluzioni tecnologiche. Questa sezione dovrebbe essere composta dalle sottosezioni “Sistema di alimentazione”, “Sistema di approvvigionamento idrico”, “Sistema di smaltimento delle acque”, “Riscaldamento, ventilazione e condizionamento dell’aria, reti di calore”, “Reti di comunicazione”, “Sistema di fornitura del gas”, “Soluzioni tecnologiche ”. Ciascuna delle sottosezioni elencate è costituita da parti testuali e grafiche, la cui composizione specifica è determinata dalle clausole 16 - 22 del Regolamento sulla composizione delle sezioni della documentazione di progetto e sui requisiti per il loro contenuto;

— progetto di organizzazione della costruzione deve contenere una descrizione dell'area in base all'ubicazione del progetto di costruzione del capitale e alle condizioni di costruzione; valutazione dello sviluppo delle infrastrutture di trasporto; informazioni sulla possibilità di utilizzare manodopera locale durante la costruzione; un elenco di misure per attrarre specialisti qualificati per la costruzione, anche per l'esecuzione di lavori a rotazione; caratteristiche del terreno previsto per la costruzione, giustificazione della necessità di utilizzare terreni al di fuori del terreno previsto per la costruzione di un progetto di costruzione di capitale per la costruzione; descrizione delle caratteristiche del lavoro nelle condizioni di un'impresa operativa, nei luoghi di comunicazioni sotterranee, linee elettriche e comunicazioni (per impianti industriali); descrizione delle caratteristiche dello svolgimento dei lavori in condizioni di sviluppo urbano angusto, nei luoghi di comunicazioni sotterranee, linee elettriche e comunicazioni (per strutture non produttive); giustificazione dello schema organizzativo e tecnologico adottato che determina la sequenza di costruzione di edifici e strutture, comunicazioni ingegneristiche e di trasporto, garantendo il rispetto delle scadenze per il completamento della costruzione (le sue fasi) stabilite nel calendario di costruzione; un elenco dei tipi di lavori di costruzione e installazione, strutture critiche, sezioni di reti di ingegneria e supporto tecnico soggette a ispezione con la preparazione di adeguati certificati di accettazione prima dei lavori successivi e installazione di strutture successive; sequenza tecnologica del lavoro durante la costruzione di progetti di costruzione di capitale o dei loro singoli elementi; giustificazione delle esigenze di costruzione di personale, principali macchine edili, meccanismi, veicoli, carburante, carburanti e lubrificanti, nonché energia elettrica, vapore, acqua, edifici e strutture temporanee; giustificazione delle dimensioni e delle attrezzature dei siti per lo stoccaggio di materiali, strutture, attrezzature, moduli ampliati e supporti per il loro assemblaggio;

— progetto per l'organizzazione dei lavori di demolizione o smantellamento di progetti di costruzione di capitale e delle loro parti. Questa sezione della documentazione di progettazione viene preparata se è necessario demolire (smantellare) un oggetto o parte di un oggetto di costruzione di capitale e deve contenere le basi per lo sviluppo di un progetto per l'organizzazione dei lavori di demolizione o smantellamento di edifici, strutture e strutture di oggetti di costruzione di capitale; un elenco di questi edifici, nonché un elenco di misure per smantellare progetti di costruzione di capitali; misure per garantire la protezione di edifici, strutture e strutture liquidati dalla penetrazione di persone e animali nella zona pericolosa e all'interno della struttura, nonché la protezione degli spazi verdi; descrizione e giustificazione del metodo di demolizione (smantellamento) adottato; calcoli e giustificazione delle dimensioni delle zone di collasso e delle zone pericolose in base al metodo di demolizione (smantellamento) adottato; valutazione della probabilità di danno durante la demolizione (smantellamento) delle infrastrutture ingegneristiche, comprese le reti di servizi sotterranei esistenti; descrizione e giustificazione dei metodi di protezione e dei dispositivi di protezione delle reti di supporto tecnico, concordati con i proprietari di tali reti; decisioni sui metodi sicuri per condurre lavori di demolizione (smantellamento); un elenco di misure per garantire la sicurezza della popolazione, compresi l'allarme e l'evacuazione (se necessario); descrizione delle soluzioni per la rimozione e lo smaltimento dei rifiuti; elenco delle misure per la bonifica e il miglioramento del terreno (se necessario); informazioni su comunicazioni, strutture e strutture rimaste nel terreno e nei corpi idrici dopo la demolizione (smantellamento); informazioni sulla disponibilità di autorizzazioni da parte delle autorità statali di vigilanza per la conservazione di tali comunicazioni, strutture e strutture nel terreno e nei corpi idrici, nei casi in cui la disponibilità di tale autorizzazione è prevista dalla legge; informazioni sulla disponibilità di accordi con le autorità governative competenti, comprese le autorità statali di supervisione, soluzioni tecniche per la demolizione (smantellamento) dell'impianto mediante esplosione, incendio o altro metodo potenzialmente pericoloso, un elenco di misure di sicurezza aggiuntive quando si utilizzano metodi di demolizione potenzialmente pericolosi . In allegato a questa sezione è presente una pianta del terreno e dei territori adiacenti che indica l'ubicazione della struttura demolita, le reti di supporto tecnico e ingegneristico, le zone di crollo e le aree pericolose durante la demolizione (smantellamento) della struttura, con l'indicazione dei luoghi di stoccaggio per i materiali smantellati, strutture, prodotti e attrezzature e disegni protettivi dispositivi di infrastrutture ingegneristiche e comunicazioni sotterranee;

— elenco delle misure per la protezione dell'ambiente e la sicurezza antincendio comprende due sezioni “Elenco delle misure di protezione ambientale” e “Misure di sicurezza antincendio”. La prima sezione contiene i risultati della valutazione dell'impatto di un progetto di costruzione di investimenti sull'ambiente; elenco delle misure per prevenire e (o) ridurre il possibile impatto negativo del previsto attività economica sull’ambiente e sull’uso razionale risorse naturali per il periodo di ricostruzione (revisione) e funzionamento dell'impianto di costruzione del capitale. La seconda sezione è dedicata alla descrizione del sistema di sicurezza antincendio per un progetto di costruzione di capitale;

— un elenco di misure volte a garantire l'accesso delle persone con disabilità all'assistenza sanitaria, all'istruzione, alla cultura, alle attività ricreative, allo sport e ad altre strutture sociali, culturali, di pubblica utilità, ai trasporti, al commercio, alle strutture di ristorazione pubblica, alle strutture commerciali, amministrative, finanziarie, religiose, agli alloggi il fondo delle strutture (se è stata preparata la documentazione di progettazione adeguata) include un elenco di misure per garantire l'accesso delle persone disabili alle strutture sopra menzionate, nonché la giustificazione della progettazione adottata, della pianificazione dello spazio e di altre soluzioni tecniche che garantiscono la circolazione sicura delle persone disabili presenti in tali strutture, la loro evacuazione da tali strutture in caso di incendio o calamità naturale; descrizione delle soluzioni progettuali per l'organizzazione dei luoghi di lavoro per le persone con disabilità (se necessario). La parte grafica di questa sezione deve contenere uno schema dell'organizzazione urbanistica del terreno (o un frammento dello schema) su cui si trovano gli oggetti elencati, indicando i percorsi di movimento delle persone disabili e planimetrie degli edifici (strutture, strutture) di progetti di costruzione di capitali, indicando i percorsi di movimento delle persone disabili attorno al progetto di costruzione di capitali, nonché le loro vie di evacuazione;

— requisiti per garantire il funzionamento sicuro dei progetti di costruzione di capitali. Ai sensi del comma 6 dell'art. 17 della legge federale del 28 novembre 2011 N 337-FZ, le norme per garantire il funzionamento sicuro di edifici e strutture devono contenere:

1) requisiti per le modalità di esecuzione delle attività di manutenzione di edifici e strutture, durante le quali non vi è alcuna minaccia di violare la sicurezza delle strutture edilizie, delle reti di supporto tecnico e dei sistemi di supporto tecnico;

2) la frequenza minima di ispezioni, ispezioni e rilievi sullo stato delle strutture edilizie, fondazioni, reti di supporto ingegneristico e sistemi di supporto ingegneristico per edifici, strutture e (o) la necessità di monitorare l'ambiente, le condizioni delle fondazioni, delle strutture edilizie e Fornitura di sistemi tecnici durante il funzionamento di edifici e strutture;

3) informazioni per gli utenti e i servizi operativi sui valori dei carichi operativi sulle strutture edili, sulle reti di supporto tecnico e sui sistemi di supporto tecnico, che non devono essere superati durante il funzionamento di edifici e strutture;

4) informazioni sul posizionamento di cavi elettrici, condutture e altri dispositivi nascosti, i cui danni possono comportare una minaccia di danni alla vita o alla salute delle persone, proprietà di persone fisiche o giuridiche, proprietà statali o comunali, ambiente, vita o salute degli animali e delle piante;

— stime per la ricostruzione, grandi riparazioni di progetti di costruzione di capitale finanziati dai bilanci pertinenti. Questa sezione della documentazione di progettazione è costituita da una nota esplicativa alla documentazione di stima e alla documentazione di stima. Nota esplicativa la documentazione di stima deve contenere informazioni sull'ubicazione del progetto di costruzione del capitale; un elenco di raccolte e cataloghi di standard di stima adottati per la preparazione della documentazione di stima per la costruzione; nome del contraente (se presente); giustificazione delle caratteristiche della determinazione del costo stimato dei lavori di costruzione per un progetto di costruzione di capitale; altre informazioni sulla procedura per determinare il costo stimato di costruzione di un progetto di costruzione di capitale, specifico per esso.

La documentazione di stima stessa deve contenere un riepilogo dei costi, una stima sintetica dei costi di costruzione, stime del sito e locali (stime), stime per le singole tipologie di costi. La documentazione stimata è compilata secondo i prezzi stimati prevalenti al momento della sua preparazione. Una stima consolidata del costo di costruzione viene compilata con la distribuzione dei fondi in capitoli: Capitolo 1 - preparazione del cantiere, Capitolo 2 - strutture di costruzione principali, Capitolo 3 - strutture ausiliarie e di servizio, Capitolo 4 - strutture energetiche, Capitolo 5 - strutture di trasporto e comunicazione, capitolo 6 - reti e strutture esterne di approvvigionamento idrico, fognario, fornitura di calore e fornitura di gas, capitolo 7 - sistemazione paesaggistica e paesaggistica del territorio, capitolo 8 - edifici e strutture temporanee, capitolo 9 - altri lavori e costi , Capitolo 10 - mantenimento del servizio clienti, controllo della costruzione, Capitolo 11 - formazione del personale operativo per un progetto di costruzione di capitali in costruzione, Capitolo 12 - lavori di progettazione e rilevamento;

— un elenco di misure per garantire il rispetto dei requisiti di efficienza energetica e dei requisiti per dotare edifici, strutture e strutture di dispositivi di misurazione delle risorse energetiche utilizzate. Questo elenco comprende: indicatori che caratterizzano la quantità specifica di consumo di risorse energetiche in un edificio, struttura e struttura; requisiti per soluzioni architettoniche, funzionali-tecnologiche, costruttive e ingegneristiche che influiscono sull'efficienza energetica di edifici, strutture e strutture; requisiti per singoli elementi, strutture di edifici, strutture e strutture e loro proprietà, per dispositivi e tecnologie utilizzati in edifici, strutture e strutture, nonché per tecnologie incluse nella documentazione di progettazione e utilizzate nella costruzione, ricostruzione e importanti riparazioni di edifici , strutture, strutture e materiali che consentono di eliminare il consumo irrazionale di risorse energetiche sia durante la costruzione, la ricostruzione e le riparazioni importanti di edifici, strutture e strutture, sia durante il loro funzionamento; altri requisiti di efficienza energetica stabiliti. Inoltre, questa sezione fornisce una motivazione per la selezione di soluzioni architettoniche, funzionali-tecnologiche, strutturali e ingegneristiche ottimali e la loro corretta attuazione durante la costruzione, la ricostruzione e le riparazioni importanti al fine di garantire la conformità di edifici, strutture e strutture ai requisiti di efficienza energetica e requisiti delle apparecchiature, dispositivi di misurazione delle risorse energetiche utilizzate; nonché un elenco dei requisiti di efficienza energetica che un edificio, una struttura e una struttura devono soddisfare durante la messa in servizio e durante il funzionamento, e l'intervallo di tempo durante il quale i requisiti di efficienza energetica specificati devono essere garantiti durante il funzionamento. La parte grafica fornisce diagrammi della posizione dei dispositivi di misurazione delle risorse energetiche utilizzate in edifici, strutture e strutture;

— altra documentazione nei casi previsti dalle leggi federali. Questa sezione deve contenere la documentazione, la cui necessità di sviluppo durante la progettazione e la ricostruzione (riparazioni importanti) di un impianto di costruzione di capitale è prevista dagli atti legislativi della Federazione Russa, tra cui: una dichiarazione di sicurezza industriale di produzione pericolosa strutture, sviluppate in fase di progettazione; dichiarazione di sicurezza delle strutture idrauliche, sviluppata in fase di progettazione, ecc.

La composizione specifica e i requisiti per il contenuto delle sezioni della documentazione di progetto dipendono dal tipo di progetto di costruzione di capitale. Pertanto, in particolare, la documentazione di progettazione degli impianti di energia nucleare (compresi impianti nucleari, impianti di stoccaggio di materiali nucleari e sostanze radioattive), impianti di produzione pericolosi, impianti particolarmente pericolosi, tecnicamente complessi, unici, impianti di difesa e sicurezza devono includere un elenco di attività su protezione civile, misure per prevenire le emergenze naturali e provocate dall'uomo. La composizione delle sezioni della documentazione di progettazione per progetti di costruzione di capitale lineare e i requisiti per il contenuto di queste sezioni sono determinati dalla Sezione III del Regolamento sulla composizione delle sezioni della documentazione di progettazione e i requisiti per il loro contenuto. In questo caso valgono le disposizioni del comma La clausola 2 “b” del Decreto del Governo della Federazione Russa del 16 febbraio 2008 N 87 autorizza il Ministero della Difesa della Federazione Russa e il Servizio di Sicurezza Federale della Federazione Russa a chiarire alcuni requisiti per il contenuto delle sezioni di documentazione di progetto in relazione rispettivamente alla documentazione di progetto per infrastrutture militari e strutture di sicurezza.

La preparazione della documentazione di progetto viene effettuata dallo stesso promotore o da persone fisiche o giuridiche da lui incaricate sulla base di un accordo che soddisfano i requisiti degli oggetti del contratto. Il contratto per la preparazione della documentazione di progetto può prevedere l'incarico di eseguire rilievi ingegneristici e fornire condizioni tecniche. Se la preparazione della documentazione di progetto non viene effettuata dal cliente (sviluppatore), ma da una persona fisica o giuridica sulla base di un accordo, lo sviluppatore o il cliente è tenuto a fornire a tale persona un piano urbanistico del terreno ; esiti di rilievi ingegneristici (se mancanti il ​​contratto deve prevedere l'incarico di eseguire rilievi ingegneristici); nonché le condizioni tecniche (se il funzionamento dell'impianto di costruzione del capitale progettato non può essere garantito senza collegare tale impianto alle reti di supporto tecnico). Le specifiche rappresentano i dati sul carico massimo nei possibili punti di connessione; il periodo per collegare un progetto di costruzione di capitale alle reti di ingegneria e supporto tecnico, determinato, tra le altre cose, in base ai tempi di attuazione dei programmi di investimento; periodo di validità delle condizioni tecniche, ma non inferiore a 2 anni dalla data della loro emissione (clausola 10 del Regolamento per la determinazione e la fornitura delle condizioni tecniche per il collegamento di un progetto di costruzione di capitale alle reti di supporto tecnico, approvato con decreto del governo della Federazione Russa del 13 febbraio 2006 N 83 "Approvazione delle Regole per determinare e fornire le condizioni tecniche per il collegamento di una struttura di costruzione di capitale alle reti di supporto tecnico e Regole per il collegamento di una struttura di costruzione di capitale alle reti di supporto tecnico"). Le condizioni tecniche, nonché le informazioni sulla tariffa di connessione, compresi i dati sulla tariffa di connessione, la data di scadenza della tariffa specificata, la data di nuova richiesta di informazioni sulla tariffa di connessione, sono fornite dalle organizzazioni che gestiscono reti di supporto tecnico, senza addebitare i pagamenti entro quattordici giorni su richiesta dei governi locali o dei titolari dei diritti fondiari.

Organizzazione di progettazione: nomina il progettista generale per ciascun edificio progettato (o gruppo di edifici). capo ingegnere di progetto e capo architetto di progetto. Un'organizzazione di progettazione specializzata che esegue una sezione separata del progetto nomina un ingegnere capo (architetto) del progetto responsabile di questa sezione del progetto. Allo stesso tempo, il cliente della documentazione di progettazione e preventivo rappresentato dal direttore, ingegnere capo e capo architetto (ingegnere) del progetto - progettista generale o organizzazione specializzata di progettazione (impresa) è responsabile del rispetto delle norme tecniche, economiche e di pianificazione indicatori degli edifici ricostruiti (riparati) approvati nell'incarico di progettazione, per la qualità della documentazione di progettazione e stima, la corretta determinazione del costo stimato e dell'ordine di lavoro, per lo sviluppo tempestivo e la completezza della documentazione di progettazione e stima, come nonché per l'introduzione di modifiche alla documentazione di progettazione e di preventivo entro il termine prescritto raccomandato nelle conclusioni delle autorità esecutive, degli investitori, delle organizzazioni degli appaltatori generali e degli esperti. L'appaltatore è responsabile dell'esecuzione dei lavori in conformità con l'incarico e gli altri dati di progettazione iniziale e del contratto, coordinando la documentazione tecnica finita con il cliente e, se necessario, insieme al cliente, con gli enti statali e i governi locali competenti. L'appaltatore è obbligato a trasferire al cliente la documentazione tecnica finita e i risultati del lavoro di rilievo e non ha il diritto di trasferire la documentazione tecnica a terzi senza il consenso del cliente. Inoltre, l'appaltatore deve garantire al cliente che terzi non hanno il diritto di impedire l'esecuzione dei lavori o di limitarne l'esecuzione sulla base della documentazione tecnica predisposta dall'appaltatore (articolo 760 del codice civile della Federazione Russa ).

In base all'accordo contrattuale per l'esecuzione dei lavori di progettazione e rilievo, l'appaltatore è responsabile della preparazione inadeguata della documentazione tecnica e dell'esecuzione dei lavori di rilievo, comprese le carenze successivamente scoperte durante la ricostruzione (riparazioni importanti), nonché durante il funzionamento del struttura creata sulla base della documentazione tecnica e dei dati di rilievo. Se vengono rilevate carenze nella documentazione tecnica o nel lavoro di indagine, l'appaltatore, su richiesta del cliente, è obbligato a rifare la documentazione tecnica gratuitamente e, di conseguenza, a svolgere i necessari lavori di indagine aggiuntivi, nonché a compensare il cliente per le perdite causate, salvo diversamente stabilito dalla legge o dal contratto per l'esecuzione dei lavori di progettazione e rilievo (Art. 761 Codice Civile della Federazione Russa).

1. La documentazione di progettazione completata richiede l'approvazione del cliente o dello sviluppatore. Tuttavia, la legislazione prevede un'altra procedura relativa alla documentazione del progetto e alla precedente approvazione: esame di stato della documentazione di progettazione, dopo i risultati positivi di cui il cliente (sviluppatore) ha il diritto di approvarlo. Allo stesso tempo, il legislatore segue la via dell'eccezione, definendo solo i casi in cui non è richiesto un esame di Stato.

In primo luogo, i commi 2, 3, 3.1 dell'art. 49 del Codice Civile della Federazione Russa definisce gli oggetti per i quali non viene effettuato l'esame statale della documentazione di progettazione, nonché i risultati delle indagini ingegneristiche.

In secondo luogo, non è richiesto:

- in relazione a tutti gli altri progetti di costruzione di capitale, a meno che la loro ricostruzione o riparazione importante non richieda l'ottenimento di un permesso di costruzione, vale a dire nei casi di ricostruzione di oggetti che non sono progetti di costruzione di capitale (chioschi, capannoni e altri), modifiche a progetti di costruzione di capitale e ( ovvero ) loro parti, se tale modifica non pregiudica le caratteristiche strutturali e altre di affidabilità e sicurezza delle stesse e non supera i parametri massimi di ricostruzione consentiti stabiliti dalle norme urbanistiche (comma 7 del Regolamento sull'organizzazione e lo svolgimento delle attività esame di stato della documentazione di progettazione e dei risultati delle indagini ingegneristiche, approvato con decreto del governo della Federazione Russa del 05.03.2007 N 145);

- in relazione alla documentazione di progettazione standard o alla modifica di tale documentazione di progettazione che non influisca sulle caratteristiche strutturali e di altro tipo dell'affidabilità e della sicurezza dei progetti di costruzione di capitale. In conformità con il Codice Civile della Federazione Russa, l'esame statale unificato della documentazione di progettazione per i progetti di costruzione di capitale e i risultati delle indagini ingegneristiche, che ha sostituito tutti i tipi di esami specializzati precedentemente esistenti dal 1 gennaio 2007, non viene effettuato in relazione alla progettazione documentazione che ha già ricevuto una conclusione positiva dall'esame di stato e viene nuovamente applicata, vale a dire ad es. documentazione di progettazione standard.

L'Ordine del Ministero dello Sviluppo Regionale della Russia del 29 marzo 2013 N 106 ha approvato le Regole per la formazione e il mantenimento di un registro della documentazione di progetto standard, nonché la composizione delle informazioni sulla documentazione di progetto soggetta all'inclusione nel registro e il modulo per la sua presentazione. Questo registro include informazioni sulla documentazione di progettazione in relazione a edifici residenziali e amministrativi, strutture sociali, culturali e di pubblica utilità (edifici e strutture culturali, educative, sanitarie, sportive, ecc.), nella preparazione delle quali sono state utilizzate moderne tecnologie economiche risorse- e soluzioni di risparmio energetico, architettoniche e di pianificazione, costruttive, ingegneristiche, tecniche, tecnologiche e organizzative e che è raccomandato per il riutilizzo di massa quando si creano progetti di costruzione di capitale a spese o con il coinvolgimento di fondi del bilancio federale, bilanci degli elettori entità della Federazione Russa e (o) bilanci locali. Le informazioni sulla documentazione di progettazione sono incluse in questo registro a condizione che il progetto di costruzione di capitale per il quale è stata preparata la documentazione di progettazione sia simile per scopo, tipo e indicatori tecnici ed economici ad altri progetti di costruzione di capitale, le informazioni sulla documentazione di progettazione standard per la quale vengono presentate a titolo oneroso al Ministero dello Sviluppo Regionale della Federazione Russa o che sono inclusi nel suddetto registro, ha i migliori indicatori del rapporto tra il costo di costruzione di un progetto di costruzione di capitale e la vita utile stimata, l'area utile area totale progetto di costruzione del capitale, consumo di risorse per unità di potenza richiesta per il funzionamento del progetto di costruzione del capitale e con indicatori uguali - nella sua preparazione sono state utilizzate soluzioni architettoniche, pianificatorie, strutturali, ingegneristiche, tecnologiche e (o) organizzative precedentemente inutilizzate. La decisione di inserire nel registro informazioni sulla documentazione di progettazione standard è formalizzata con ordinanza del Ministero dello sviluppo regionale della Federazione Russa.

Va tenuto presente che la documentazione di progettazione standard utilizzata è soggetta a esame solo in termini di risultati di indagini ingegneristiche e fondazioni, se ciò è previsto dall'articolo 49 del Codice civile della Federazione Russa (clausola 8 del Regolamento sull'organizzazione e lo svolgimento dell'esame di stato della documentazione di progettazione e dei risultati delle indagini ingegneristiche, Ordinanza del Ministero dello Sviluppo Regionale della Russia del 29 marzo 2013 N 106).

L'esame statale della documentazione di progettazione e l'esame statale dei risultati delle indagini ingegneristiche possono essere effettuati dalla Direzione principale delle competenze statali non dipartimentali (Glavgosexpertiza della Russia) sotto il Comitato statale della Federazione Russa per l'edilizia, l'edilizia abitativa e il settore comunale (Ordinanza Agenzia federale sull'edilizia, sull'edilizia abitativa e sui servizi comunali del 16 marzo 2007 N 64 "Su un'istituzione statale autorizzata a condurre un esame statale della documentazione di progettazione e dei risultati dell'indagine ingegneristica"), da parte delle autorità esecutive di un'entità costituente della Federazione Russa autorizzata a condurre un esame statale della documentazione di progettazione, o subordinate a questi organismi istituzioni statali (di bilancio o autonome).

I poteri della Glavgosexpertiza della Russia comprendono l'organizzazione e la conduzione di perizie statali in relazione agli oggetti, la cui ricostruzione e (o) le riparazioni importanti dovrebbero essere effettuate nei territori di due o più entità costituenti della Federazione Russa; strutture, la cui ricostruzione e/o) riparazioni importanti dovrebbero essere effettuate nella zona economica esclusiva della Federazione Russa, sulla piattaforma continentale della Federazione Russa, nelle acque marine interne e nel mare territoriale della Federazione Russa Federazione, nonché in relazione agli impianti relativi allo smaltimento e allo smaltimento dei rifiuti I - Classe di pericolosità V; strutture di difesa e sicurezza, altre strutture, le cui informazioni costituiscono un segreto di stato (ad eccezione delle strutture per le quali l'esame di stato è assegnato con decreti del Presidente della Federazione Russa ai poteri delle autorità esecutive federali); oggetti del patrimonio culturale (monumenti storici e culturali) di importanza federale (durante importanti riparazioni per preservarli); oggetti particolarmente pericolosi e tecnicamente complessi, nonché oggetti unici.

L'esame di stato su altri oggetti, e in particolare su oggetti, per i quali con decreti del Presidente della Federazione Russa vengono attribuiti i poteri di altre autorità esecutive federali, è effettuato dalle autorità esecutive delle entità costituenti della la Federazione Russa è autorizzata a condurre esami di stato o ad essi subordinati agenzie governative nella posizione del terreno su cui è prevista la ricostruzione, importanti riparazioni di un progetto di costruzione di capitale. Tuttavia, se è impossibile condurre un esame di stato in un soggetto della Federazione Russa nell'ubicazione di tale terreno, l'Ordinanza dell'Agenzia federale per l'edilizia, l'edilizia abitativa e i servizi comunali del 2 luglio 2007 N 187 ha approvato la Procedura per trasferimento della documentazione di progettazione e (o) dei risultati dell'indagine ingegneristica per l'esecuzione di un esame di stato se è impossibile la sua attuazione nell'ambito della Federazione Russa nel luogo del terreno su cui si prevede di eseguire la costruzione, la ricostruzione, le riparazioni importanti di un progetto di costruzione di capitali.

Secondo il comma 2 della suddetta legge normativa, l'autorità esecutiva dell'entità costituente della Federazione Russa nel campo dell'esame statale della documentazione di progettazione e dei risultati dell'indagine ingegneristica, che ha ricevuto una domanda per l'esame statale di un progetto di costruzione di capitale, per i quali tale esame non è rappresentato da questo organismo (un'agenzia governativa subordinata) possibile, ha il diritto di rivolgersi Ministero dello sviluppo regionale della Federazione Russa. Va notato che secondo il decreto del Presidente della Federazione Russa del 12 maggio 2008 N 724 "Questioni relative al sistema e alla struttura degli organi esecutivi federali", l'Agenzia federale per l'edilizia, l'edilizia abitativa e i servizi comunali è stata abolita e il suo le funzioni sono state trasferite al Ministero dello Sviluppo Regionale della Russia con la richiesta di inviare la documentazione di progettazione e (o) i risultati delle indagini ingegneristiche per l'esame di stato a un'organizzazione per condurre l'esame di stato di un'altra entità costituente della Federazione Russa. Tale ricorso deve contenere una giustificazione per l'impossibilità di condurre un esame di stato e il nome dell'organizzazione per lo svolgimento dell'esame di stato, che propone di condurre un esame di stato della documentazione di progettazione e (o) i risultati delle indagini ingegneristiche.

Alla domanda sono allegati: copia della domanda di esame di stato; inventario dell'insieme dei documenti presentati; un documento che conferma il consenso dell'organismo autorizzato dell'entità costituente interessata della Federazione Russa, al quale si propone di trasferire l'esame di stato; informazioni che confermano la possibilità di condurre un esame di stato della documentazione di progettazione e (o) i risultati dell'indagine ingegneristica da parte dell'organizzazione competente per lo svolgimento dell'esame di stato. Il Ministero dello Sviluppo Regionale della Russia, entro quindici giorni lavorativi, esamina il ricorso ricevuto, sulla base dei risultati del quale decide di approvare l'invio della documentazione di progettazione e (o) i risultati delle indagini ingegneristiche per l'esame di stato a un'organizzazione per lo svolgimento dell'esame di stato di un'altra entità costituente della Federazione Russa, o rifiutarsi di inviare i documenti. La decisione di rifiutare l'invio dei documenti può essere presa solo se non vengono presentati tutti i documenti necessari. In questo caso, la domanda può essere ripresentata se vengono eliminate le carenze che erano all'origine del rifiuto. Va notato che l'esame di stato ripetuto nell'organizzazione specificata viene effettuato senza ottenere l'approvazione del Ministero dello sviluppo regionale della Russia, se tale approvazione è già stata ottenuta per l'esame di stato iniziale.

Pertanto, avendo deciso l'organismo autorizzato a condurre l'esame di stato (nella clausola 2 del Regolamento sull'organizzazione e lo svolgimento dell'esame di stato della documentazione di progettazione e dei risultati dell'indagine ingegneristica, tali organismi sono chiamati organizzazioni per lo svolgimento dell'esame di stato), il richiedente deve presentare una domanda per l'esame indicando il nome completo .O., i dettagli dei documenti di identità, l'indirizzo postale del luogo di residenza del singolo imprenditore, il nome completo, l'ubicazione della persona giuridica dello sviluppatore (cliente), nonché gli esecutori di il lavoro; nome dell'oggetto, proposta di ricostruzione, revisione importante, indirizzo postale (costruzione) di tale oggetto, le sue principali caratteristiche tecniche ed economiche (area, volume, lunghezza, numero di piani, capacità produttiva, ecc.). Insieme alla domanda vengono presentati la documentazione di progettazione per un progetto di costruzione di capitale, una copia dell'incarico di progettazione, i risultati delle indagini ingegneristiche, una copia dell'incarico per l'esecuzione delle indagini ingegneristiche, una conclusione positiva dell'esame ambientale statale nel caso in cui documentazione di progettazione per progetti di costruzione di capitale, di cui si prevede la ricostruzione o la riparazione importante nella zona economica esclusiva della Federazione Russa, sulla piattaforma continentale della Federazione Russa, nelle acque marine interne o nel mare territoriale di la Federazione Russa, nonché in relazione alle strutture relative allo smaltimento e allo smaltimento dei rifiuti di classe di pericolo I - V, terreni artificiali su corpi idrici; documenti che confermano l'autorità del richiedente ad agire per conto dello sviluppatore, cliente (se il richiedente non è il cliente e (o) sviluppatore); una copia autenticata di un certificato rilasciato da un organismo di autoregolamentazione sull'ammissione dell'appaltatore al tipo di lavoro pertinente per la preparazione della documentazione di progettazione e (o) indagini ingegneristiche, valido a partire dalla data di firma del certificato di accettazione per il lavoro svolto e una copia del certificato di accettazione del lavoro svolto se, in conformità con la legislazione della Federazione Russa, è obbligatorio ottenere il permesso per eseguire tale lavoro. Allo stesso tempo, tale documento deve stabilire specificamente i poteri del richiedente di concludere, modificare, eseguire o risolvere il contratto per lo svolgimento di un esame di stato.

Se l'esame viene effettuato solo in relazione ai risultati delle indagini ingegneristiche prima di inviare la documentazione di progettazione per l'esame di stato, tutti gli stessi documenti vengono presentati all'organizzazione appropriata per condurre l'esame di stato, ad eccezione, rispettivamente, della progettazione documentazione e copia dell'incarico di progettazione. Quando si effettua un esame di stato della documentazione di progettazione, dopo un esame dei risultati delle indagini ingegneristiche effettuate per preparare tale documentazione di progettazione, vengono presentati tutti i documenti di cui sopra (ad eccezione di una copia dell'incarico per l'esecuzione di indagini ingegneristiche, nonché un copia autenticata del certificato di ammissione dell'appaltatore al tipo di lavoro in questione rilasciato da un'organizzazione di autoregolamentazione delle indagini ingegneristiche) e una conclusione positiva dell'esame di stato dei risultati delle indagini ingegneristiche, mentre i risultati stessi non vengono ripresentati .

Per condurre un esame di stato dei risultati delle indagini ingegneristiche nei casi in cui la ricostruzione di un progetto di costruzione di capitale verrà effettuata utilizzando la documentazione di progettazione standard o modifiche di tale documentazione di progettazione, insieme ai documenti di cui sopra, vengono presentati all'organizzazione i seguenti documenti per lo svolgimento dell'esame di stato: documentazione di progettazione per esterni reti di ingegneria e soluzioni progettuali per fondazioni; una conclusione positiva dell'esame di stato in relazione alla documentazione di progettazione standard applicata (documentazione di progettazione standard modificata), rilasciata a qualsiasi persona non prima di sette anni prima della data di presentazione della domanda per un esame di stato dei risultati delle indagini ingegneristiche; nonché un documento che conferma il diritto dello sviluppatore (cliente) di utilizzare la documentazione di progetto standard, il cui diritto esclusivo appartiene a un'altra persona (accordo sull'alienazione del diritto esclusivo, contratto di licenza, contratto di sublicenza, ecc.).

Va notato che il legislatore concede alle organizzazioni per l'esame statale il diritto di richiedere inoltre al richiedente di presentare calcoli di progettazione e soluzioni tecnologiche utilizzate nella documentazione di progettazione, nonché materiali di indagine ingegneristica. Tali calcoli e materiali devono essere presentati dal richiedente entro cinque giorni dal ricevimento della relativa richiesta. Non è consentito richiedere altre informazioni e documenti ai richiedenti (clausole 13 - 17 del Regolamento sull'organizzazione e lo svolgimento dell'esame di stato della documentazione di progettazione e dei risultati delle indagini ingegneristiche).

Dopo aver ricevuto i documenti pertinenti, l'organizzazione per lo svolgimento dell'esame di stato, entro tre giorni lavorativi dalla data di ricevimento, li controlla, cosa che viene effettuata entro non più di dieci giorni lavorativi. Durante questo periodo, al richiedente viene presentato (inviato) un progetto di accordo con un calcolo dell'importo della tassa per lo svolgimento dell'esame di stato, firmato dall'organizzazione per lo svolgimento dell'esame di stato, o un rifiuto motivato di accettare i documenti presentati per lo stato esame, altrimenti questi documenti dovranno essere restituiti senza corrispettivo. I documenti devono essere restituiti al richiedente senza alcuna considerazione se l'esame di stato deve essere effettuato da un'altra organizzazione per lo svolgimento dell'esame di stato.

I motivi per rifiutare di accettare la documentazione di progettazione e (o) i risultati delle indagini ingegneristiche finalizzate all'esame di stato sono la non conformità dei documenti presentati nel contenuto e nella forma con i requisiti di legge, la mancata presentazione di tutti i documenti necessari, o la loro preparazione da parte di persone che non soddisfano i requisiti stabiliti dal legislatore (ad esempio, un singolo imprenditore o persona giuridica non dispone di un certificato di ammissione ai relativi tipi di lavoro).

Dopo aver concluso un accordo per condurre un esame di stato della documentazione tecnica, che è regolato dalle norme del codice civile della Federazione Russa su un accordo per la fornitura di servizi a pagamento, l'organizzazione per lo svolgimento dell'esame di stato, dopo che il richiedente ha presentato documenti che confermano il pagamento di una tassa per la sua condotta, procede direttamente allo svolgimento dell'esame stesso.

Oggetto dell'esame di stato sono la valutazione della conformità della documentazione di progetto ai requisiti delle normative tecniche, compresi i requisiti sanitari ed epidemiologici, ambientali, i requisiti di protezione statale dei siti del patrimonio culturale, antincendio, industriale, nucleare, radiazioni e altri requisiti di sicurezza, nonché i risultati dell'ingegneria indagini e valutazione della conformità dei risultati delle indagini ingegneristiche ai requisiti delle normative tecniche. La durata dell'esame di Stato non dovrà superare i 60 giorni. Allo stesso tempo, la legislazione stabilisce scadenze più brevi - non più di quarantacinque giorni quando si effettua l'esame di stato dei risultati delle indagini ingegneristiche inviate per l'esame di stato prima di inviare la documentazione di progettazione per tale esame; documentazione di progettazione o documentazione di progettazione e risultati di indagini ingegneristiche in relazione a progetti di costruzione di capitali residenziali che non sono correlati a oggetti unici; documentazione di progetto o documentazione di progettazione e risultati di indagini ingegneristiche in relazione a progetti di costruzione di capitale, la cui costruzione, ricostruzione e (o) riparazioni importanti saranno effettuate in zone economiche speciali.

Inoltre, può stabilirlo la legislazione degli enti costitutivi della Federazione Russa termini più brevi per l'esame di stato in relazione agli oggetti, l'esame statale della documentazione di progettazione e (o) i risultati delle indagini ingegneristiche per le quali viene effettuato dalle autorità esecutive delle entità costitutive della Federazione Russa o dalle agenzie governative ad esse subordinate (clausola 30 del Regolamento sull'organizzazione e svolgimento dell'esame di stato della documentazione di progettazione e dei risultati delle indagini ingegneristiche).

Se durante l'esame di stato vengono identificate carenze nella documentazione di progettazione e (o) nei risultati delle indagini ingegneristiche (mancanza (incompletezza) di informazioni, descrizioni, calcoli, disegni, diagrammi, ecc.), l'organizzazione che conduce l'esame di stato informa immediatamente il richiedente delle carenze individuate e fissa, se necessario, un termine per la loro eliminazione. Se le carenze riscontrate non possono essere eliminate durante l'esame di stato o il richiedente non le ha eliminate entro il termine prescritto, l'organizzazione che conduce l'esame di stato ha il diritto di rifiutare un ulteriore esame e sollevare la questione della risoluzione anticipata del contratto, che lo comunicherà al richiedente per iscritto indicando le ragioni della decisione.

Se sono previste ricostruzioni e riparazioni importanti di progetti di costruzione di capitale da realizzarsi nella zona economica esclusiva della Federazione Russa, sulla piattaforma continentale della Federazione Russa, nelle acque marine interne, nel mare territoriale della Federazione Russa, in relazione agli impianti relativi allo smaltimento e allo smaltimento dei rifiuti di classe di pericolo I - V, su terreni di aree naturali particolarmente protette, quindi insieme alla perizia statale è richiesta anche effettuare la valutazione ambientale statale. In questo caso, la documentazione progettuale da parte dei richiedenti (committenti, promotori o persone da essi autorizzate) per la valutazione urbanistica e ambientale viene presentata direttamente o inviata tramite posta con un elenco di allegati ai sensi dei commi 2, 4 del Regolamento per la presentazione della documentazione di progettazione per progetti di costruzione, ricostruzione, le cui riparazioni importanti dovrebbero essere eseguite su terreni di aree naturali particolarmente protette, per lo svolgimento di perizie statali e perizie ambientali statali, approvate con decreto del governo della Federazione Russa di 7 novembre 2008 N 822.

Una condizione obbligatoria per l'accettazione dei materiali per la valutazione ambientale statale è la presenza in essi (come parte di sezioni dell'oggetto dell'esame o sotto forma di allegati) di dati sulla valutazione dell'impatto sull'ambiente ambiente naturale attività economiche e di altro tipo pianificate e giustificazione ambientale per l'ammissibilità della sua attuazione. L'oggetto dell'esame è presentato in due copie, gli altri materiali in una copia. Gli organismi autorizzati a condurre una valutazione ambientale hanno il diritto, durante la sua attuazione, di richiedere al cliente ulteriori informazioni necessarie per valutare l'ammissibilità dell'impatto dell'attività pianificata sull'ambiente, compresi i dati provenienti da studi ambientali speciali, risultati di calcoli e analisi e altri materiali necessari per la preparazione della conclusione della valutazione ambientale statale.

La durata dell'esame ambientale statale è determinata in base all'intensità del lavoro del lavoro esperto, tenendo conto del volume dei materiali sottoposti a esame, delle caratteristiche naturali del territorio e della situazione ambientale nell'area dell'attività pianificata e le caratteristiche dell'impatto dell'attività pianificata sull'ambiente, ma non dovrebbe superare i quattro mesi. Nel processo di conduzione di una valutazione ambientale statale, se necessario, i tempi della sua attuazione possono essere modificati, ma il periodo totale della sua attuazione non deve superare i sei mesi (clausole 4, 6, 12 del Regolamento sulla procedura per lo svolgimento di una valutazione ambientale statale, se necessario, i tempi della sua attuazione possono essere modificati, ma il periodo totale della sua attuazione non deve superare i sei mesi valutazione ambientale statale, approvata con decreto del governo della Federazione Russa dell'11 giugno 1996 N 698).

I risultati dell'esame di stato sono appropriati la documentazione di progetto e l'esame ambientale dello stato della documentazione di progetto di oggetti, costruzione, ricostruzione, le cui importanti riparazioni dovrebbero essere effettuate su terreni di aree naturali particolarmente protette conclusioni. Il risultato dell'esame di stato della documentazione di progettazione è conclusione sulla conformità (conclusione positiva) o sulla non conformità (conclusione negativa) requisiti della documentazione di progettazione delle normative tecniche e risultati delle indagini ingegneristiche, requisiti per il contenuto delle sezioni della documentazione di progettazione, nonché conformità dei risultati delle indagini ingegneristiche con i requisiti delle normative tecniche (se i risultati delle indagini ingegneristiche sono stati inviati allo Stato esame contestualmente alla documentazione di progettazione). Se i risultati delle perizie ingegneristiche sono stati inviati per l'esame di stato prima dell'invio della documentazione di progettazione per l'esame di stato, il risultato dell'esame di stato è una conclusione sulla conformità (conclusione positiva) o sulla non conformità (conclusione negativa) dei risultati delle perizie ingegneristiche con i requisiti delle norme tecniche. Secondo la clausola 2 dell'ordinanza dell'Agenzia federale per l'edilizia, l'edilizia abitativa e i servizi comunali del 2 luglio 2007 N 188 “Sui requisiti per la composizione, il contenuto e la procedura per redigere la conclusione dell'esame statale della documentazione di progettazione e la risultati delle indagini ingegneristiche”, la conclusione dell’esame di stato si compone di quattro sezioni: disposizioni generali; motivi per eseguire indagini ingegneristiche e sviluppare documentazione di progettazione; descrizione della documentazione esaminata (materiali) e conclusioni basate sui risultati della revisione.

La conclusione preparata dalla commissione di esperti acquisisce lo status di conclusione dell'esame ambientale statale dalla data della sua approvazione (clausole 20, 24 del Regolamento sulla procedura per lo svolgimento dell'esame ambientale statale).

In caso di esito negativo dell'esame di Stato documentazione di progetto la documentazione di progettazione non può essere approvata dallo sviluppatore o dal cliente. In questo caso, la conclusione negativa dell'esame di stato può essere impugnata dal committente o dal committente in tribunale, e il committente o il committente ha il diritto di inviare nuovamente (due o più volte) la documentazione di progettazione e (o) i risultati dell'esame di stato perizie ingegneristiche per l'esame di stato dopo aver apportato le necessarie modifiche alle stesse. Se le carenze che sono servite da base per la conclusione negativa dell'esame di stato possono essere eliminate senza restituire questi documenti e il richiedente non insiste sulla loro restituzione, l'organizzazione per lo svolgimento dell'esame di stato fissa un termine per eliminare tali carenze. Dopo che sono stati finalizzati, il richiedente presenta all'organizzazione per lo svolgimento dell'esame di stato una parte della documentazione di progettazione e (o) i risultati delle indagini ingegneristiche con le modifiche apportate e un certificato che descrive tali modifiche. Durante il ripetuto esame di stato, la parte della documentazione di progettazione e (o) i risultati delle indagini ingegneristiche in cui sono state apportate modifiche sono soggette a valutazione di esperti, nonché la compatibilità delle modifiche apportate con la documentazione di progettazione e (o) i risultati delle indagini ingegneristiche per le quali è stato precedentemente effettuato un esame di stato (clausole 44, 45 del Regolamento sull'organizzazione e lo svolgimento dell'esame di stato della documentazione di progettazione e dei risultati delle indagini ingegneristiche).

Conduzione di altri esami di stato della documentazione di progetto ai sensi del comma 6 dell'art. 49 Codice Civile della Federazione Russa non è consentito.

In questo caso, il committente o il cliente, o la persona che prepara la documentazione di progetto sulla base di un accordo con il committente o il cliente, di propria iniziativa, può inviare la documentazione di progettazione e i risultati delle indagini ingegneristiche effettuate per preparare tale documentazione di progetto per esami non statali. Esame non statale della documentazione di progettazione e i risultati delle indagini ingegneristiche sono eseguiti da organismi accreditati sulla base di un accordo. L'accreditamento delle organizzazioni per il diritto di condurre esami non statali della documentazione di progettazione e dei risultati delle indagini ingegneristiche viene effettuato dal Ministero dello sviluppo regionale della Russia. L'ordinanza del Ministero dello sviluppo regionale della Russia del 27 marzo 2012 N 127 ha approvato l'elenco delle aree di attività degli esperti e i requisiti per il contenuto di queste aree affinché una persona giuridica possa ottenere l'accreditamento per il diritto di condurre esami non statali di documentazione di progettazione e (o) esame non statale dei risultati delle indagini ingegneristiche. Oggetto dell'esame non statale è la documentazione di progettazione completa o le sue singole sezioni, nonché i risultati delle indagini ingegneristiche di qualsiasi progetto di costruzione di capitale (una fase separata di costruzione, ricostruzione, riparazioni importanti), compreso un progetto di costruzione di capitale, la cui documentazione di progettazione è conforme alla legislazione della Federazione Russa soggetta a esame statale obbligatorio.

La questione di cosa viene inviato per l'esame non statale (documentazione di progettazione e (o) i risultati delle indagini ingegneristiche), nonché in che misura la documentazione di progettazione è soggetta a verifica durante l'esame non statale (in toto, in parte, se parzialmente, quindi in quale parte) e La documentazione di progettazione e (o) i risultati delle indagini ingegneristiche sono soggetti a verifica per il rispetto dei requisiti stabiliti nel contratto. In considerazione di ciò, oggetto dell'esame non statale della documentazione di progetto può essere la valutazione della conformità della documentazione di progetto alle normative tecniche (compresi i requisiti sanitario-epidemiologici, ambientali, i requisiti per la protezione statale dei siti del patrimonio culturale, antincendio, industriale, nucleare , radiazioni e altri requisiti di sicurezza); risultati di indagini ingegneristiche; standard di stima; norme urbanistiche; piano urbanistico del terreno; norme nazionali; standard organizzativi; incarico di progettazione. Oggetto dell'esame non statale dei risultati delle indagini ingegneristiche è la valutazione della loro conformità ai requisiti delle normative tecniche e l'incarico di condurre indagini ingegneristiche.

Il risultato di un esame non statale è una conclusione contenente conclusioni sulla conformità (conclusione positiva) o sulla non conformità (conclusione negativa) della documentazione del progetto o delle sue sezioni con i requisiti di legge; nonché sulla conformità (conclusione positiva) o non conformità (conclusione negativa) dei risultati delle indagini ingegneristiche con i requisiti delle normative tecniche e (o) l'incarico di condurre indagini ingegneristiche. La conclusione può contenere raccomandazioni per apportare modifiche alla documentazione di progettazione e migliorare le soluzioni progettuali. Le conclusioni preparate da varie organizzazioni di esperti hanno uguale forza giuridica e possono essere utilizzate dal richiedente a sua discrezione, anche allegate alla domanda di permesso di costruzione (clausole 3 - 7, 9 - 10, 13 del Regolamento sulla condotta non statale esame della documentazione di progetto e dei risultati delle indagini ingegneristiche, approvato con decreto del governo della Federazione Russa del 29 dicembre 2008 N 1070 "Sull'esame non statale della documentazione di progettazione e dei risultati delle indagini ingegneristiche").

Va tenuto presente che l'invio della documentazione di progettazione e (o) dei risultati dell'indagine ingegneristica per l'esame non statale non esonera lo sviluppatore (cliente) dall'obbligo di inviare tali documenti per l'esame statale, se l'esame statale obbligatorio è previsto dall'esame statale legislazione della Federazione Russa.

1. La fase successiva, che precede l'effettiva ricostruzione e revisione degli immobili, è ottenimento del permesso di costruire se la sua attuazione influisce sulle caratteristiche strutturali e di altro tipo dell'affidabilità e della sicurezza di tali oggetti. Permesso di costruzioneè un documento che conferma la conformità della documentazione di progetto con i requisiti del piano urbanistico del terreno o del progetto di pianificazione del territorio e del progetto di rilevamento del territorio (in caso di costruzione, ricostruzione di oggetti lineari) e dà allo sviluppatore il diritto effettuare la costruzione e la ricostruzione di progetti di costruzione di capitali (articolo 51 del codice civile della Federazione Russa).

Non è necessario alcun permesso di costruire in caso di ricostruzione di oggetti che non sono progetti di costruzione di capitale (chioschi, capannoni e altri); modifiche ai progetti di costruzione di capitale e (o) loro parti, se tali modifiche non influiscono sulle caratteristiche strutturali e di altro tipo della loro affidabilità e sicurezza e non superano i parametri massimi di ricostruzione consentita stabiliti dalle norme urbanistiche, così come in altri casi . Secondo il comma 2 dell'art. 3 della legge federale del 17 novembre 1995 N 169-FZ, il permesso di costruzione non è necessario nemmeno se i lavori di costruzione non comportano modifiche all'aspetto architettonico esterno degli edifici esistenti di una città o di un'altra area popolata e dei loro singoli oggetti e non pregiudica le caratteristiche di affidabilità e sicurezza degli edifici, delle strutture e dei servizi.

A seconda dello stato giuridico del terreno su cui si trova il progetto di costruzione capitale, soggetto a ricostruzione o riparazioni importanti, vengono determinate anche le autorità autorizzate a rilasciare i permessi di costruzione. Pertanto, il permesso di costruire su un terreno non soggetto alle norme urbanistiche o per il quale non sono stabilite norme urbanistiche viene rilasciato dall'organo esecutivo federale, dall'organo esecutivo di un'entità costituente della Federazione Russa o da un governo locale organismo secondo le loro competenze. Se la legislazione consente il sequestro, compreso l'acquisto di un terreno, su cui si trovano oggetti di costruzione di capitale di importanza federale, regionale o locale, soggetti a ricostruzione, riparazioni importanti, allora un permesso di costruzione viene rilasciato da un organo esecutivo federale autorizzato, un organo esecutivo di un'entità costituente della Federazione Russa o un ente governativo locale.

In tutti gli altri casi, il permesso di costruzione viene rilasciato dall'ente statale locale nel luogo in cui si trova il terreno su cui si trova il progetto di costruzione d'investimento soggetto a ricostruzione o grandi riparazioni.

Per ottenere il permesso di costruire un progetto di costruzione di capitale, il promotore deve presentare a uno degli organi sopra menzionati, a seconda della sua competenza, una domanda di permesso di costruzione, alla quale è allegato un pacchetto di documenti - vedi, Per esempio, Risoluzione della Decima Corte d'Appello Arbitrale del 27 marzo 2014 nel caso n. A41-42467/13.

La domanda può anche essere accompagnata da una conclusione positiva di un esame non statale della documentazione di progettazione.

Per ottenere un permesso di costruzione ai fini della ricostruzione o di importanti riparazioni di un singolo progetto di costruzione di alloggi è necessario un pacchetto di documenti leggermente diverso. In questo caso, il promotore, insieme alla domanda di permesso di costruzione, presenta i documenti del titolo del terreno, il piano urbanistico del terreno e lo schema organizzativo di pianificazione del terreno indicante l'ubicazione della singola costruzione abitativa progetto.

I suddetti elenchi dei documenti necessari per ottenere il permesso di costruire sono esaustivi: al comma 10 dell'art. 51 del Codice Civile della Federazione Russa stabilisce direttamente il divieto di richiedere altri documenti. Tuttavia, va tenuto presente che non è consentito rilasciare permessi di costruzione in assenza di norme sull'uso del territorio e sullo sviluppo, ad eccezione della costruzione e ricostruzione di strutture federali, strutture regionali, strutture locali nei distretti comunali, costruzioni di capitali progetti su terreni che non rientrano nella validità delle norme urbanistiche o per i quali non sono stabilite norme urbanistiche e negli altri casi previsti dalle leggi federali. Queste disposizioni non si applicano al rilascio di permessi per la costruzione di progetti di costruzione di capitale nei territori degli insediamenti rurali fino al 1 giugno 2014 (legge federale del 29 dicembre 2004 N 191-FZ).

Ricevuti tali documenti, gli enti abilitati al rilascio dei titoli edilizi sono tenuti a verificare entro dieci giorni la disponibilità dei documenti allegati alla domanda; conformità della documentazione di progettazione o dello schema organizzativo della pianificazione del terreno con la designazione dell'ubicazione del singolo oggetto di costruzione abitativa ai requisiti del piano urbanistico del terreno, linee rosse. Se a una persona viene rilasciato il permesso di deviare dai parametri massimi di costruzione o ricostruzione consentiti, la documentazione di progettazione o il layout specificato dell'organizzazione di pianificazione del terreno viene verificato per verificare la conformità con i requisiti stabiliti nel permesso di deviare dal massimo parametri di costruzione o ricostruzione consentiti.

Sulla base dei risultati dell'ispezione, gli organismi autorizzati rilasciano permesso di costruzione ovvero rifiutarsi di rilasciare tale permesso, indicando le ragioni del rifiuto. I motivi principali del rifiuto sono l'assenza o la non conformità dei documenti presentati con i requisiti del piano urbanistico del terreno, nonché con i requisiti stabiliti nel permesso di deviazione dai parametri massimi di costruzione e ricostruzione consentiti. In questo caso, il rifiuto di rilasciare un permesso di costruzione può essere impugnato dal promotore in tribunale.

Modulopermessi di costruire approvato con decreto del governo della Federazione Russa del 24 novembre 2005 N 698 "Sulla forma del permesso di costruzione e sulla forma del permesso di mettere in funzione l'impianto". Secondo le Istruzioni sulla procedura per la compilazione del modulo di permesso di costruzione, approvate con Ordinanza del Ministero dello Sviluppo Regionale della Federazione Russa del 19 ottobre 2006 N 120, il permesso di costruzione deve indicare a chi esattamente viene rilasciato (nome completo del cittadino, se la base per il rilascio del permesso di costruzione è una richiesta di un individuo, o il nome completo dell'organizzazione, se la base per il rilascio del permesso di costruzione è una richiesta di una persona giuridica); per quale tipo specifico di costruzione: costruzione, ricostruzione, riparazioni importanti (viene lasciato uno dei tipi di costruzione elencati, per il quale viene rilasciato un permesso di costruzione, i restanti tipi di costruzione sono cancellati); e indica anche il nome dell'oggetto da costruzione capitale in conformità con la documentazione di progettazione, indirizzo di ubicazione, brevi caratteristiche di progettazione (area totale dell'oggetto da costruzione capitale; area del terreno; numero di piani e/o altezza del edificio, struttura, struttura; volume di costruzione, compresa la parte sotterranea; numero di posti a sedere, capacità, potenza, produttività; costo stimato di un progetto di costruzione di capitale, secondo la documentazione di stima del progetto approvata nel modo stabilito per la ricostruzione, riparazioni importanti di capitale progetti di costruzione finanziati dai budget pertinenti; costo unitario di 1 mq di area durante la ricostruzione, riparazione del capitale di progetti di costruzione di capitale finanziati dai budget pertinenti; numero di code (complessi di avvio di un progetto di costruzione di capitale). In caso di rilascio di permessi di costruzione per impianti nel campo dell'uso dell'energia atomica, devono essere indicati i dati della licenza per il diritto di eseguire lavori nel campo dell'uso dell'energia atomica, compreso il diritto di costruire un impianto che utilizza l'energia atomica .

Va notato che, su richiesta del committente, può essere rilasciato un permesso di costruire per singole fasi di ricostruzione, che deve riflettersi anche nel documento stesso: è indicato il nome della fase di ricostruzione e una descrizione di tale fase viene data.

Anche il permesso di costruire deve riflettere il suo periodo di validità. Pertanto, viene rilasciato un permesso di costruzione per il periodo specificato nel progetto per l'organizzazione della costruzione di un progetto di costruzione di capitale e viene rilasciato un permesso per la costruzione di alloggi individuali per dieci anni. In questo caso, il periodo di validità del permesso di costruzione può essere prorogato dalle autorità che hanno rilasciato il permesso di costruzione su richiesta del promotore presentata almeno sessanta giorni prima della scadenza di tale permesso. La proroga della durata di validità del permesso di costruzione deve essere rifiutata se la ricostruzione o la riparazione importante di un progetto di costruzione d'investimento non viene avviata prima della scadenza per la presentazione di tale domanda. È importante tenere presente che quando si trasferiscono i diritti su un terreno e su progetti di costruzione di capitale, la validità del permesso di costruzione rimane valida.

Il permesso è firmato dal dipendente autorizzato, con la descrizione della sua posizione e la firma. L'autenticità della firma è certificata dal sigillo dell'organismo autorizzato a rilasciare la concessione edilizia. Il rilascio del permesso di costruire avviene senza alcun addebito.

Il rilascio di un permesso di costruzione comporta alcune conseguenze sotto forma di responsabilità derivanti sia dall'ente autorizzato che dal promotore. Pertanto, gli organismi autorizzati a rilasciare i permessi di costruzione, entro tre giorni dalla data di rilascio del permesso, sono tenuti a inviare una copia di tale permesso all'organo esecutivo federale autorizzato a svolgere la supervisione statale della costruzione, se è stato rilasciato un permesso per la costruzione di oggetti, la cui ricostruzione, le riparazioni di capitale dovrebbero essere effettuate nei territori di due o più entità costituenti della Federazione Russa, ambasciate, consolati e uffici di rappresentanza della Federazione Russa all'estero, nella zona economica esclusiva di nella Federazione Russa, sulla piattaforma continentale, nelle acque marine interne, nel mare territoriale della Federazione Russa, in relazione a oggetti relativi al posizionamento e alla neutralizzazione dei rifiuti di classe di pericolo I - V, strutture di difesa e sicurezza, altri oggetti , informazioni sulle quali costituiscono un segreto di stato, autostrade federali, siti del patrimonio culturale (monumenti storici e culturali) di importanza federale, oggetti particolarmente pericolosi, tecnicamente complessi e unici . Per gli altri progetti di costruzione di capitali, una copia del permesso di costruzione viene inviata all'autorità esecutiva dell'entità costituente della Federazione Russa autorizzata a svolgere la supervisione statale della costruzione.

A sua volta, il promotore, entro dieci giorni dalla data di ricevimento del permesso di costruire, è tenuto a trasferire gratuitamente all'ente autorizzato che ha rilasciato il permesso di costruire, informazioni sulla superficie, altezza e numero di piani del capitale previsto struttura di costruzione, sulle reti di supporto tecnico, una copia dei risultati delle indagini ingegneristiche e una copia di copie di sezioni della documentazione di progettazione o una copia di una copia del diagramma di organizzazione della pianificazione del terreno che indica l'ubicazione delle singole abitazioni oggetto di costruzione da inserire nel sistema informativo a supporto delle attività di pianificazione urbanistica.

• 2.2. La procedura per l'esecuzione di importanti riparazioni, ricostruzioni e messa in servizio di un progetto di costruzione di capitali

1. La conclusione logica delle procedure per la conclusione di un contratto di costruzione, nonché delle fasi di preparazione e approvazione della documentazione di progetto stabilite dalla legge, è la diretta effettuare importanti riparazioni o ricostruzioni progetto di costruzione di capitali. I diritti e gli obblighi fondamentali del cliente e dell'appaltatore, di norma, sono determinati dal contratto di costruzione (sono stati discussi nel § 1.2 del capitolo 1 del presente manuale), tuttavia, a causa delle specificità di questi tipi di lavori di costruzione, il la procedura per eseguire sia la ricostruzione che le riparazioni importanti è regolata in dettaglio da un insieme di diverse norme, regole e standard statali. Altrettanto importante quando si eseguono ricostruzioni e riparazioni importanti di progetti di costruzione di capitale è il controllo e la supervisione della costruzione, che hanno un impatto significativo sulla procedura e sulle condizioni per la loro attuazione.

Pertanto, prima di iniziare i lavori, il promotore o il cliente deve inviare in anticipo alle autorità statali di supervisione della costruzione, ma al più tardi sette giorni lavorativi prima dell'inizio della ricostruzione, delle riparazioni importanti di una costruzione capitale, la documentazione di progettazione per la quale è soggetta a esame statale progetto avviso dell'inizio di tali lavori, con allegata copia della concessione edilizia; documentazione di progettazione completa e nei casi di rilascio dell'autorizzazione per una fase separata di ricostruzione nella quantità necessaria per l'attuazione della corrispondente fase di ricostruzione; copie del documento sul posizionamento delle linee di rientranza della linea rossa sul terreno; giornali generali e speciali in cui vengono conservati i registri del lavoro; conclusione positiva dell'esame di stato della documentazione di progetto. Tale avviso con i documenti ad esso allegati costituisce la base per lo sviluppo da parte di un funzionario dell'organismo statale di supervisione della costruzione di un programma di ispezione entro sette giorni lavorativi dalla data di ricevimento di tale avviso (clausola 6 della Procedura per lo svolgimento delle ispezioni durante l'attuazione della supervisione statale della costruzione e l'emissione di conclusioni sulla conformità dei progetti di costruzione di capitale costruiti, ricostruiti e riparati ai requisiti dei regolamenti tecnici (norme e regole), altri atti normativi, documentazione di progettazione (RD-11-04-2006) , approvato con ordinanza del Servizio federale per la supervisione ambientale, tecnologica e nucleare del 26 dicembre 2006 N 1129).

Quando si esegue la ricostruzione o la riparazione importante di un progetto di costruzione di capitale, l'appaltatore è tenuto ad agire in conformità con le istruzioni dello sviluppatore o del cliente, la documentazione del progetto, i requisiti del piano urbanistico del terreno, i requisiti delle norme tecniche e nel contempo garantire la sicurezza del lavoro verso terzi e dell'ambiente, il rispetto delle prescrizioni in materia di sicurezza del lavoro, la salvaguardia dei beni culturali. Quando si eseguono lavori di costruzione di ricostruzione e riparazioni importanti di progetti di costruzione di capitale, le condizioni obbligatorie sono: l'esistenza di un accordo con il cliente; disponibilità della documentazione di progettazione e stima per la costruzione e la ricostruzione; disponibilità degli elementi costruttivi (materiali da costruzione, prodotti, strutture, attrezzature); livello professionale di abilità e qualifiche dell'esecutore e sua conoscenza dei requisiti di sicurezza e delle norme sanitarie; disponibilità di documenti normativi e tecnici per il lavoro svolto. Quando si forniscono servizi per riparazioni e ricostruzioni importanti, le parti devono essere realizzate con materiali certificati e protette dall'esposizione fattori sfavorevoli ambiente (SNiP 2.03.11, SNiP 31-02).

I nuovi prodotti devono essere idonei all'uso nella costruzione e nel funzionamento di impianti sul territorio della Federazione Russa e confermati da un certificato tecnico. I nuovi prodotti sono soggetti a test e conferma di idoneità, da cui dipendono le proprietà operative di edifici e strutture, la loro affidabilità e durata, la sicurezza per la vita e la salute delle persone, delle loro proprietà e dell'ambiente.

Nuovi prodotti progettati nel pieno rispetto delle normative e dei regolamenti edilizi vigenti, nonché sviluppati e forniti in conformità con norme statali o specifiche tecniche approvate nel modo prescritto (clausole 3, 5 del Regolamento per confermare l'idoneità di nuovi materiali, prodotti, strutture e tecnologie per l'uso nella costruzione). Nel processo di ricostruzione e riparazione importante di progetti di costruzione di capitale, la sicurezza della vita e della salute dello sviluppatore, la protezione del lavoro e la sicurezza devono essere garantite in conformità con i requisiti di SNiP III-4, SNiP 12-03. Se è necessario smantellare le vecchie strutture edilizie prima della ricostruzione, l'appaltatore deve sviluppare misure per garantire la sicurezza del lavoro. La sicurezza antincendio durante i lavori di costruzione o riparazione deve essere garantita in conformità con i requisiti di GOST 12.1.004. Il gasdotto interno deve soddisfare i requisiti di SNiP 2.04.08. Le fonti di energia termica (comprese stufe e caminetti), stufe e camini devono essere posizionate tenendo conto dei requisiti di sicurezza antincendio della casa e in conformità con i requisiti di SNiP 2.04.05. I collegamenti elettrici devono essere realizzati con cavi o fili isolati con guaine antifiamma.

Quando si forniscono servizi di riparazione e costruzione, la sicurezza ambientale deve essere garantita dal rispetto dei requisiti di protezione ambientale stabiliti in conformità con i documenti normativi vigenti. Nel processo di fornitura di servizi di costruzione e riparazione, vernici, isolamenti, sostanze esplosive o nocive vengono immagazzinate in conformità con i requisiti della documentazione normativa vigente. Durante i lavori di costruzione e al termine, le acque reflue e i rifiuti edili devono essere rimossi senza inquinare il territorio e le falde acquifere (SNiP 31-02) (GOST R 52059-2003).

La già citata VSN 61-89 (r) regola la progettazione della ricostruzione e delle riparazioni importanti di edifici residenziali fino a 16 piani compresi. Secondo questi standard, durante le riparazioni importanti e la ricostruzione di edifici residenziali dotati di ascensori con una capacità di carico fino a 350 kg, è possibile mantenere le dimensioni dei vani ascensore, delle sale macchine e delle aree antistanti gli ascensori. In questo caso, la larghezza della piattaforma davanti all'ascensore deve essere di almeno 1 m. Se la larghezza di questa piattaforma è inferiore a 1,2 m, l'ascensore deve avere porte scorrevoli. Se è impossibile utilizzare ascensori standard, è consentito utilizzare ascensori non standard prodotti dall'industria. Possono essere utilizzati anche ascensori idraulici. È consentito mantenere le dimensioni esistenti dei vestiboli. Qualora non sia possibile installare vestiboli, dovranno essere previste doppie porte, anche con apertura in direzioni diverse, dotate di guarnizioni di tenuta e chiudiporta. Scivoli per rifiuti esistenti edifici residenziali durante la ricostruzione e le riparazioni importanti dovrebbero essere preservate. Edifici residenziali con marcature sul pavimento piano più alto A 14 m o più dal livello del suolo devono essere dotati di scivoli per i rifiuti. Quando si dotano gli edifici di scivoli per i rifiuti, è necessario garantire la loro ermeticità e la protezione dal rumore normativo dei locali residenziali adiacenti alle camere di raccolta dei rifiuti. Negli edifici ricostruiti o revisionati con un'altezza del pavimento abitativo superiore a 2,8 m è consentito mantenere l'altezza del pavimento esistente.

Quando si ricostruiscono tali case in volumi annessi, costruiti o incorporati, è consentito prendere l'altezza dei piani residenziali superiore a 2,8 m, se ciò è causato dalla necessità di una combinazione compositiva delle parti conservate e costruite dell'edificio. edificio. È consentito preservare le strutture sporgenti se l'altezza libera dei locali residenziali dal pavimento al fondo di queste strutture è di almeno 2,2 m e il deficit di volume dei locali residenziali è compensato da un aumento dell'area.

Durante una ristrutturazione importante di edifici residenziali, così come nel caso di aggiunta di volumi aggiuntivi di numero inferiore o uguale di piani, senza modificare la planimetria o sostituire strutture in un edificio esistente, quelli in condizione tecnica, che non necessitano di sostituzione, solai interpiano in legno (ad eccezione dei pavimenti della cucina), a condizione che sia garantito il loro limite di resistenza al fuoco, corrispondente al grado di resistenza al fuoco dell'edificio dopo la sua ristrutturazione, partizioni interne con vuoti limitati da materiali non combustibili , pavimenti con vuoti, se questi ultimi sono riempiti nelle aree adiacenti degli appartamenti vicini con materiali non combustibili per una lunghezza di almeno 25 cm, pianerottoli con una larghezza pari alla larghezza stimata della rampa, ma non inferiore a 1 m, balconi e logge, indipendentemente dalla loro dimensione. Gli edifici residenziali a cinque piani non inferiori al III grado di resistenza al fuoco, così come gli edifici a dieci piani non inferiori al II grado di resistenza al fuoco durante la ricostruzione, possono essere costruiti su un piano, a condizione che vi siano sistemati gli appartamenti e piano sottostante disposto su due livelli. Durante la ricostruzione è necessario garantire la possibilità di ingresso in ogni cortile recintato. Sono ammessi cortili chiusi con superficie fino a 400 mq. m senza ingresso. Negli edifici ricostruiti con un'altezza superiore a due piani, gli appartamenti con tutte le finestre affacciate su un cortile chiuso devono avere balconi di transizione tra le sezioni o uscite sulle scale di emergenza.

Durante le riparazioni importanti di edifici residenziali, i tetti in cemento armato dell'attico possono essere conservati soggetti a requisiti normativi, se questi tetti non possono essere sostituiti a causa delle loro condizioni tecniche e caratteristiche prestazionali. I tetti non mansardati di una costruzione multistrato con isolamento di riempimento devono essere sostituiti. Durante la sostituzione, è necessario installare i tetti della mansarda. Questo è solo un piccolo elenco di condizioni che gli appaltatori devono osservare durante la ricostruzione e le riparazioni importanti di progetti di costruzione di capitali. È regolamentata anche la procedura per l'esecuzione della ricostruzione e delle riparazioni importanti standardSNiP 12-03-2001“La sicurezza del lavoro in edilizia. Parte 1. Requisiti generali", adottato con la Risoluzione del Comitato statale per l'edilizia della Russia del 23 luglio 2001 N 80, SNiP 12-04-2002 "Sicurezza del lavoro nelle costruzioni. Parte 2. Produzione edilizia", ​​approvato con la Risoluzione del Comitato statale per l'edilizia della Russia del 17.09.2002 N 123, SNiP 1.04.03-85 "Norme per la durata della costruzione e arretrato nella costruzione di imprese, edifici e strutture" , approvato con la Risoluzione del Comitato statale per l'edilizia dell'URSS e del Comitato statale per la pianificazione dell'URSS del 17.04.1985 N 51/90, GOST R ISO 9000-2001 “Sistemi di gestione della qualità. Disposizioni fondamentali e dizionario”, adottato con la Risoluzione dello Standard statale della Russia del 15 agosto 2001 N 332-st, ecc.

La legge federale del 30 dicembre 2009 N 384-FZ (modificata il 2 luglio 2013) ha approvato i regolamenti tecnici sulla sicurezza degli edifici e delle strutture, le cui disposizioni si applicano agli edifici e alle strutture di qualsiasi scopo (comprese le reti di supporto tecnico in essi inclusi e sistemi di supporto ingegneristico), nonché i processi di progettazione (comprese le indagini), costruzione, installazione, messa in servizio, funzionamento e smaltimento (demolizione) associati a edifici e strutture. In conformità con la legge federale, decreto del governo della Federazione Russa del 21 giugno 2010 N 1047-r, è stato approvato l'elenco delle norme e dei complessi di regole nazionali (parti di tali standard e complessi di regole), di conseguenza di cui, su base obbligatoria, è garantito il rispetto dei requisiti della legge federale "Norme tecniche sulla sicurezza" di edifici e strutture."

Nel processo di ricostruzione, riparazioni importanti di un progetto di costruzione di capitale, l'appaltatore (sviluppatore o cliente) deve eseguire controllo sulla prestazione lavorativa, che hanno un impatto sulla sicurezza di un progetto di costruzione di capitale e in conformità con la tecnologia di ricostruzione, riparazioni importanti, il cui controllo sulla realizzazione non può essere effettuato dopo che altri lavori sono stati completati, nonché la sicurezza delle strutture edilizie e sezioni delle reti di supporto tecnico, se l'eliminazione di quelle identificate in Nel processo di esecuzione del controllo delle carenze di costruzione, è impossibile senza smantellare o danneggiare altre strutture edilizie e sezioni di reti di supporto tecnico, garantendo la conformità di queste opere, strutture e tratti di rete con i requisiti delle normative tecniche e della documentazione di progettazione. Prima di monitorare la sicurezza delle strutture edilizie, è necessario effettuare il controllo sull'attuazione di tutti i lavori che influiscono sulla sicurezza di tali strutture e in conformità con la tecnologia di costruzione, ricostruzione, riparazioni importanti, il cui controllo sull'attuazione non può essere effettuato dopo aver eseguito altri lavori, nonché nei casi previsti dalla documentazione di progettazione e dai requisiti delle normative tecniche, devono essere eseguite prove su tali strutture.

Sulla base dei risultati del monitoraggio dell'attuazione del lavoro specificato, vengono redatti la sicurezza delle strutture specificate, le sezioni delle reti di supporto tecnico, i rapporti di ispezione del lavoro specificato, le strutture, le sezioni delle reti di supporto tecnico. Dal momento in cui inizia il lavoro fino al suo completamento, l'appaltatore conduce registri di produzione del lavoro. Il registro generale dei lavori, che registra l'esecuzione dei lavori durante la ricostruzione, le riparazioni importanti di un progetto di costruzione di capitale, è il documento principale che riflette la sequenza della ricostruzione, le riparazioni importanti di un progetto di costruzione di capitale, compresi i termini e le condizioni per l'esecuzione di tutti i lavori durante ricostruzione, riparazioni importanti di un progetto di costruzione di capitale, nonché informazioni sul controllo della costruzione e sulla supervisione statale della costruzione. Le sezioni del registro generale dei lavori sono conservate dai rappresentanti del promotore o del cliente, dalla persona che esegue la costruzione o dall'ente statale di supervisione della costruzione autorizzato a conservare tale registro. Le registrazioni nel giornale generale vengono effettuate dalla data di inizio dei lavori di ricostruzione, importanti riparazioni di un progetto di costruzione di capitale fino alla data di effettivo completamento dei lavori di costruzione, ricostruzione, importanti riparazioni di un progetto di costruzione di capitale.

I registri di lavoro speciali, che tengono traccia del lavoro svolto durante la ricostruzione, le riparazioni importanti di un progetto di costruzione di capitale, sono documenti che riflettono l'implementazione di determinati tipi di lavori di costruzione, ricostruzione, riparazioni importanti di un progetto di costruzione di capitale. I registri dei lavori speciali sono conservati da un rappresentante autorizzato della persona che esegue la costruzione compilando le sue colonne dalla data di completamento di un determinato tipo di lavoro di costruzione, ricostruzione, riparazioni importanti di un progetto di costruzione di capitale fino alla data di effettivo completamento di un certo tipo di lavoro del genere. Dopo il completamento di alcuni tipi di lavori di costruzione, ricostruzione, riparazioni importanti di un progetto di costruzione di capitale, i registri dei lavori speciali completati vengono trasferiti allo sviluppatore o al cliente (clausole 3, 8, 10 - 11 della Procedura per il mantenimento di un generale e ( o) registro speciale dei lavori eseguiti durante la costruzione, ricostruzione, riparazioni importanti di progetti di costruzione di capitale RD-11-05-2007, approvato con ordine del Servizio federale per la supervisione ambientale, tecnologica e nucleare del 12 gennaio 2007 N 7).

Al fine di prevenire, nonché identificare e reprimere le violazioni della conformità del lavoro svolto nel processo di ricostruzione, importanti riparazioni di progetti di costruzione di capitale con i requisiti delle norme tecniche e di altri atti normativi commessi dallo sviluppatore, cliente, persona esecuzione di ricostruzioni, riparazioni importanti sulla base di un accordo con lo sviluppatore o il cliente e documentazione di progettazione durante i lavori di riparazione e costruzione, nei casi stabiliti dalla legge, viene fornita la supervisione della costruzione. La supervisione statale della costruzione viene effettuata dall'organismo statale di supervisione della costruzione dalla data di ricevimento dell'avviso di inizio lavori fino alla data di emissione della conclusione sulla conformità dell'impianto di costruzione di capitale ricostruito e riparato ai requisiti delle norme tecniche (norme e regole), altri atti normativi e documentazione di progetto.

La supervisione statale della costruzione viene effettuata sotto forma di ispezioni, durante il quale rispetto dei requisiti per l'attuazione dei lavori sulla preparazione di un progetto di costruzione di capitale per la ricostruzione, lavori di rafforzamento e (o) installazione delle fondamenta e delle strutture delle parti sotterranee e fuori terra, modifiche dei parametri della progetto di costruzione di capitale, le sue parti e la qualità del supporto tecnico (in caso di ricostruzione) e i requisiti per l'attuazione dei lavori per preparare una struttura di costruzione di capitale per importanti lavori di riparazione, riparazione e restauro, compresi i lavori per rafforzare le fondamenta e sostituire le strutture del sottosuolo e parti fuori terra, reti di supporto tecnico (comprese reti interne ed esterne), sistemi e apparecchiature di ingegneria (durante riparazioni importanti). Tali ispezioni vengono effettuate da un funzionario dell'ente statale di supervisione delle costruzioni, autorizzato sulla base del relativo ordine (ordine) dell'ente statale di supervisione delle costruzioni e per suo conto a svolgere tale supervisione in conformità con il programma di ispezione, nonché come nel caso di richieste provenienti da persone fisiche e giuridiche, enti pubblici e organi di governo locale. Se, a seguito dell'ispezione, vengono rilevate violazioni, un funzionario dell'ente statale di supervisione della costruzione redige un atto (in due copie), che costituisce la base per emettere un ordine al cliente, promotore o appaltatore (a seconda di chi è responsabile delle violazioni) per eliminare tali violazioni. L'ordine specifica il tipo di violazione, un riferimento a regolamenti tecnici (norme e regole), altri atti normativi, documentazione di progettazione, i cui requisiti sono violati, e fissa inoltre un termine per l'eliminazione delle violazioni, tenendo conto della progettazione e altre caratteristiche del progetto di costruzione del capitale. Altri risultati delle ispezioni vengono inseriti nei registri generali e (o) speciali (clausole 8 - 11, 14, 15 del Regolamento sull'attuazione della supervisione statale delle costruzioni nella Federazione Russa, approvato con Decreto del Governo della Federazione Russa del 01.02.2019). 2006 N 54).

Non è consentito svolgere altri tipi di supervisione statale durante la costruzione, ricostruzione, grandi riparazioni di progetti di costruzione di capitale, ad eccezione della supervisione statale della costruzione, nonché della supervisione ambientale statale in relazione agli oggetti la cui costruzione e ricostruzione vengono effettuate nella zona economica esclusiva della Federazione Russa, sulla piattaforma continentale della Federazione Russa, nelle acque marine interne, nel mare territoriale della Federazione Russa, su terreni di aree naturali particolarmente protette, su terreni artificiali sull'acqua organi (clausola 7 dell'articolo 54 del codice civile della Federazione Russa).

Per garantire il controllo della costruzione, l'appaltatore è tenuto a fornire l'accesso al territorio in cui vengono eseguite la ricostruzione, le riparazioni importanti di un progetto di costruzione di capitale, i rappresentanti dello sviluppatore o del cliente, le autorità statali di supervisione della costruzione, fornire loro la documentazione necessaria, avvisare lo sviluppatore o il cliente, i rappresentanti delle autorità statali di supervisione della costruzione in merito alle date di completamento dei lavori soggetti a ispezione, assicurano l'eliminazione delle carenze identificate e non iniziano a continuare i lavori fino a quando non vengono redatti rapporti sull'eliminazione delle carenze identificate.

1. Dopo l'effettivo completamento della ricostruzione, riparazioni importanti del progetto di costruzione d'investimento, eliminazione di tutte le violazioni commesse durante la ricostruzione, riparazioni importanti del progetto di costruzione d'investimento, esecuzione della documentazione as-built relativa all'attuazione di tutti i lavori di ricostruzione, riparazioni importanti di viene eseguito un progetto di costruzione di capitale, nonché l'uso di materiali da costruzione (prodotti). consegna e accettazione di un impianto di costruzione di capitale ricostruito o riparato, che viene rilasciato agire sull'accettazione e sulla consegna delle immobilizzazioni riparate, ricostruite e ammodernate(la forma di questo atto N OS-3 è stata approvata con Risoluzione del Comitato statistico statale della Federazione Russa del 21 gennaio 2003 N 7 "Approvazione dei moduli unificati della documentazione contabile primaria per la contabilità delle immobilizzazioni"). L'atto riflette informazioni sul cliente, sull'esecutore del lavoro, sul numero del contratto, sui tempi del lavoro, nonché sulla conclusione della commissione sulla completezza del lavoro svolto, sulle prove effettuate, sui cambiamenti nelle caratteristiche dell'oggetto sottoposto a importanti riparazioni, ricostruzione, informazioni su chi ha consegnato e chi ha accettato l'impianto di costruzione del capitale ricostruito o ristrutturato. L'atto è firmato dai membri del comitato di accettazione o da una persona autorizzata ad accettare le immobilizzazioni, nonché da un rappresentante dell'organizzazione (unità strutturale) che ha effettuato la riparazione, la ricostruzione e l'ammodernamento. È approvato dal capo dell'organizzazione o da una persona da lui autorizzata e presentato al reparto contabilità. Il cliente o il promotore, se è prevista la supervisione statale della costruzione, notifica all'organismo statale di supervisione della costruzione il completamento dei lavori specificati.

Sulla base di tale avviso, un funzionario dell'organismo di direzione lavori, entro sette giorni lavorativi dal ricevimento dell'avviso, nomina controllo finale, di cui il funzionario dell'organismo statale di supervisione della costruzione informa il promotore o il cliente entro e non oltre tre giorni lavorativi prima che abbia luogo. Quando si effettua un'ispezione finale, l'intera struttura di costruzione del capitale ricostruita o riparata (compresi i singoli lavori eseguiti, le strutture edilizie, le sezioni delle reti di supporto tecnico e i materiali da costruzione usati (prodotti)) è soggetta a ispezione visiva. Inoltre, tutti gli atti (istruzioni, avvisi) sull'eliminazione delle violazioni (carenze) individuate durante l'attuazione della supervisione statale della costruzione e del controllo della costruzione sono soggetti a verifica. Il risultato dell'ispezione finale è formalizzato in un atto, che costituisce la base affinché lo sviluppatore o il cliente richiedano un parere sulla conformità del progetto di costruzione di capitale ricostruito o riparato con i requisiti dei regolamenti tecnici (norme e regolamenti), altri atti normativi e documentazione di progetto.

Dopo aver redatto il rapporto di ispezione finale, il cliente (sviluppatore) si rivolge all'ente statale di supervisione della costruzione per ottenerlo dichiarazioni di conformità struttura di costruzione del capitale ricostruita e riparata secondo i requisiti dei regolamenti tecnici (norme e regolamenti), altri atti normativi e documentazione di progettazione, che viene rilasciata entro dieci giorni dal ricevimento della domanda. Se non ci sono motivi per emettere una conclusione, l'organismo statale di supervisione della costruzione decide di rifiutare di emettere tale conclusione. La conclusione sulla conformità o la decisione di rifiutare di emettere tale conclusione è redatta in due copie, ciascuna delle quali è firmata dal funzionario dell'ente statale di supervisione della costruzione che ha effettuato l'ispezione finale, ed è approvata dall'ordinanza (ordinanza ) del capo dell'organismo statale di vigilanza edilizia. La prima copia della conclusione sulla conformità o la decisione di rifiutare di emettere tale conclusione viene inviata (consegnata) da un funzionario dell'ente statale di supervisione della costruzione al promotore o al cliente che ha richiesto il rilascio della conclusione, o ai loro rappresentanti sulla base di un atto di rappresentanza debitamente redatto. La seconda copia della conclusione sulla conformità o la decisione di rifiutare di emettere tale conclusione rimane archiviata presso l'organismo statale di supervisione della costruzione.

È importante notare che l'adozione da parte dell'organismo statale di supervisione della costruzione decisioni di rifiuto nel rilasciare un certificato di conformità non impedisce applicazioni ripetute lo sviluppatore o il cliente per l'emissione di una conclusione sulla conformità dopo aver eliminato le ragioni che sono servite da base per l'adozione della decisione specificata da parte dell'organismo statale di supervisione della costruzione.

Le decisioni degli organi statali di supervisione della costruzione sono spesso oggetto di esame nei tribunali - vedi, Per esempio, Risoluzione dell'undicesima corte d'appello arbitrale del 08/07/2013 nel caso n. A55-34068/2012.

1. Uno dei momenti più importanti e cruciali che completa l'intero processo di ricostruzione e riparazione importante dei progetti di costruzione di capitale è messa in servizio dell'impianto. Per mettere in funzione l'impianto, il promotore si rivolge all'organo esecutivo federale, all'organo esecutivo di un'entità costituente della Federazione Russa o all'ente governativo locale che ha rilasciato il permesso di costruzione con una domanda per il permesso di mettere in funzione l'impianto.

Legislativamente, al fine di ottenere tutte le informazioni necessarie per registrare un progetto di costruzione di capitale con la registrazione statale, questo elenco di documenti può essere ampliato e questo diritto è concesso al Governo della Federazione Russa. Tuttavia, in assenza di tale atto normativo, richiedere altri documenti non elencati nel comma 3 dell'art. 55 Codice Civile della Federazione Russa, non consentito.

Dopo l'accettazione degli atti, entro dieci giorni dalla data di ricevimento della domanda di autorizzazione a mettere in esercizio l'impianto, l'ente che ha rilasciato il permesso di costruire è tenuto a verificare la disponibilità e la correttezza dei documenti e ad effettuare un sopralluogo del patrimonio progetto di costruzione. Tuttavia, se durante la ricostruzione o le riparazioni importanti di un progetto di costruzione di capitale viene effettuata la supervisione statale della costruzione, l'ispezione di tale oggetto da parte dell'ente che ha rilasciato il permesso di costruzione non viene effettuata. Sulla base dei risultati dell'ispezione, l'autorità che ha rilasciato il permesso di costruzione rilascia al richiedente l'autorizzazione a mettere in funzione l'impianto.

Autorizzazione a mettere in funzione l'impiantoè un documento che certifica il completamento della costruzione, ricostruzione, riparazioni importanti di un progetto di costruzione di capitale in piena conformità con il permesso di costruzione, la conformità del progetto di costruzione di capitale costruito, ricostruito, riparato con il piano urbanistico del terreno e documentazione di progettazione. Il permesso di mettere in funzione un oggetto deve riflettere le informazioni sul progetto di costruzione di capitale nella misura necessaria per la sua registrazione catastale statale, vale a dire la composizione delle informazioni corrispondenti alle parti grafica e testuale del piano tecnico. Secondo i commi 2 - 7 dell'art. 41 della legge federale del 24 luglio 2007 N 221-FZ "Sul catasto immobiliare dello Stato", in termini tecnici, nonché nel permesso di messa in servizio, informazioni sull'edificio, struttura, locali, informazioni su parte o parti di tale oggetto immobiliare. Le informazioni specificate si riflettono in forma grafica e testuale.

Dettagli grafici rappresentano una riproduzione delle informazioni della planimetria catastale del territorio interessato o di un estratto catastale sul terreno corrispondente, nonché l'ubicazione di tale edificio, struttura o cantiere non finito sul terreno. I locali sono una pianta o parte di un piano di un edificio o di una struttura che indica su tale pianta l'ubicazione di tali locali e, se l'edificio o la struttura non ha un numero di piani, una pianta dell'edificio o della struttura o una pianta della parte corrispondente dell'edificio o della struttura indicando su tale pianta l'ubicazione di tali locali. La posizione della stanza viene stabilita visualizzando graficamente il confine figura geometrica, educato partiti interni le pareti esterne di tale locale, sulla pianta o parte del pavimento di un edificio o di una struttura, e se l'edificio o la struttura non ha un numero di piani, sulla pianta dell'edificio o di una struttura o sulla pianta di la parte corrispondente dell'edificio o della struttura. Le informazioni testuali includono dati sulla tipologia dell'immobile (terreno, edificio, struttura, locali, costruzione non finita); numero catastale e la data di iscrizione di tale numero catastale nel catasto immobiliare statale; descrizione dell'ubicazione dell'immobile sul terreno; numero catastale dell'edificio o della struttura in cui si trovano i locali, il numero del piano su cui si trova tale locale (se vi sono più piani), una descrizione dell'ubicazione di tale locale all'interno di un determinato piano o all'interno del edificio o struttura, o la parte corrispondente dell'edificio o della struttura, se l'oggetto immobiliare è un locale; area di un edificio o di una stanza.

Oltretutto, come informazioni aggiuntive si può prendere in considerazione il numero catastale del terreno all'interno del quale è situato l'edificio o la struttura; l'indirizzo dell'immobile o, in mancanza di tale indirizzo, una descrizione dell'ubicazione dell'immobile; informazioni sui diritti reali sugli immobili e sui titolari di tali diritti nella quantità di informazioni contenute nel registro dei diritti immobiliari dello Stato unificato e sulle transazioni con esso; informazioni relative al valore catastale dell'immobile, inclusa la data di approvazione dei risultati della determinazione di tale valore; scopo dell'edificio, locali; tipo di locale residenziale (camera, appartamento), se l'immobile è un locale residenziale situato in un condominio; scopo della struttura; numero di piani (numero di piani), compresi i piani interrati; materiale delle pareti esterne, se l'immobile è un edificio; indirizzo postale e/o indirizzo E-mail, attraverso il quale viene effettuata la comunicazione con il proprietario dell'immobile; l'anno di messa in servizio di un edificio o di una struttura al termine della sua costruzione o l'anno di completamento della sua costruzione.

L'autorità che ha rilasciato il permesso di costruire può anche decidere di rifiutare il rilascio di tale permesso, indicando le ragioni del rifiuto. Tali motivi possono essere la mancanza dei documenti necessari per ottenere un permesso, la non conformità del progetto di costruzione di capitale con i requisiti del piano urbanistico del terreno o dei requisiti stabiliti nel permesso di costruzione, nonché la non conformità di i parametri del progetto di costruzione del capitale ricostruito e riparato con la documentazione di progettazione. Va notato che questa base non si applica ai singoli progetti di costruzione di alloggi.

Inoltre, la base per il rifiuto di rilasciare un permesso per mettere in funzione una struttura può anche essere il mancato adempimento da parte del promotore dell'obbligo di trasferire all'ente che ha rilasciato il permesso di costruzione informazioni sull'area, altezza e numero di piani dell'edificio progettato struttura di costruzione di capitale, reti di supporto ingegneristico, una copia di una copia dei risultati delle indagini ingegneristiche e una copia di copie di sezioni della documentazione di progettazione o una copia di una copia del layout dell'organizzazione di pianificazione del terreno che indica il ubicazione del singolo oggetto edilizio abitativo per l'inserimento nel sistema informativo di supporto alle attività di pianificazione urbanistica. In questo caso, l'autorizzazione a mettere in funzione l'impianto viene rilasciata solo dopo la presentazione dei documenti specificati. Il rifiuto di rilasciare il permesso per mettere in funzione un impianto può essere impugnato in tribunale.

Un'altra condizione per ottenere il permesso di messa in funzione è l'obbligo da parte dello sviluppatore di trasferire gratuitamente una copia del diagramma che mostra l'ubicazione dell'impianto di costruzione del capitale ricostruito e riparato, l'ubicazione delle reti di supporto tecnico all'interno dei confini del terreno e l'organizzazione progettuale del terreno, per l'inserimento di tale copia nel sistema informativo di supporto alle attività di pianificazione urbana. Il permesso di mettere in funzione l'impianto costituisce anche la base per apportare modifiche ai documenti contabili statali dell'impianto di costruzione del capitale ricostruito.

• 2.3. Conseguenze giuridiche della ricostruzione non autorizzata di progetti di costruzione di capitali

Il problema delle conseguenze legali della ricostruzione non autorizzata di progetti di costruzione di capitale è piuttosto complesso, poiché una nuova proprietà può essere creata sia a seguito della sua costruzione sia nel processo di ricostruzione (completamento, ristrutturazione) di immobili esistenti. In questo caso è molto importante stabilire se l'oggetto ricostruito è una costruzione non autorizzata oppure no; quali conseguenze legali ne derivano destino futuro un oggetto del genere. Nella pratica giudiziaria non esiste consenso su questo argomento, poiché in ciascun caso specifico questo fatto viene stabilito sulla base di un esame delle circostanze fattuali di ciascun caso specifico.

Considerato che la sorte dell'immobile ricostruito dipende dal suo riconoscimento come costruzione abusiva, occorre innanzitutto soffermarsi più in dettaglio su tale concetto, così come definito dall'art. 222 del Codice Civile della Federazione Russa. In base a quanto previsto da questa norma, costruzione non autorizzataÈ Casa, un altro edificio, struttura o altro immobile creato su un terreno non assegnato a questi scopi secondo le modalità stabilite dalla legge e da altri atti legali, senza ottenere i permessi necessari e in significativa violazione delle norme e dei regolamenti urbanistici ed edilizi. Per riconoscere un edificio come struttura abusiva è sufficiente uno dei motivi sopra indicati.

Disposizioni dell'art. 222 del Codice Civile della Federazione Russa non determina in che modo (costruzione o ricostruzione) viene creata una struttura non autorizzata, e pertanto questa norma può essere applicata in entrambi i casi. Per questo motivo, teoricamente, in base alle disposizioni del Codice Civile della Federazione Russa, una proprietà ricostruita può essere riconosciuta come costruzione non autorizzata se, a seguito della ricostruzione, è stata creata una nuova proprietà e il lavoro stesso è stato eseguito :

- su un terreno non assegnato a questi scopi secondo le modalità stabilite dalla legge e da altri atti giuridici;

— senza ottenere le necessarie autorizzazioni;

- con una significativa violazione delle norme e dei regolamenti urbanistici ed edilizi.

Prossimo esempio dalla pratica giudiziaria dimostra chiaramente i principali criteri per riconoscere un edificio ricostruito come costruzione non autorizzata. Così, con la Risoluzione del Servizio Federale Antimonopolio del Distretto Nordoccidentale del 18 aprile 2014 nel caso n. A56-12112/2013, l'obbligo di riconoscere l'edificio come costruzione non autorizzata e di obbligare il convenuto a demolire l'edificio era soddisfatto. Secondo le circostanze del caso, l'imputato, senza permessi e in violazione delle norme e dei regolamenti urbanistici, ha costruito un nuovo edificio per la costruzione della capitale. La richiesta è stata soddisfatta dal tribunale, poiché l'edificio è una struttura di nuova costruzione, durante la cui costruzione sono state commesse numerose violazioni dei codici e dei regolamenti edilizi, che costituiscono una minaccia per la vita e la salute dei cittadini, nonché per la proprietà dei cittadini. cittadini e persone giuridiche.

Tuttavia, la questione fondamentale rimane la creazione di una nuova proprietà a seguito della ricostruzione. Ad esempio, con risoluzione del Servizio federale antimonopolio del distretto di Mosca del 28 gennaio 2014 N F05-2573/2011 nel caso N A40-34007/10, la richiesta di riconoscere l'ampliamento dell'edificio come costruzione non autorizzata è stata respinta, poiché non è stato accertato che a seguito della creazione del controverso ingresso del gruppo si formasse una nuova proprietà in relazione all'edificio stesso.

Risoluzione del Plenum Corte Suprema RF n. 10, Plenum della Corte suprema arbitrale della Federazione Russa n. 22 del 29 aprile 2010 "Su alcune questioni che sorgono nella pratica giudiziaria nella risoluzione delle controversie relative alla protezione dei diritti di proprietà e di altri diritti di proprietà" rivela le disposizioni principali di contenziosi legati ad abusi edilizi. Pertanto, secondo il paragrafo 29 della suddetta Risoluzione, le disposizioni dell'articolo 222 del Codice Civile della Federazione Russa non si applicano ai rapporti associati alla creazione di oggetti eretti non autorizzati che non siano immobili, nonché alla riqualificazione, ricostruzione (riqualificazione) di beni immobili, a seguito della quale non è stato creato un nuovo oggetto immobiliare. Le persone i cui diritti di proprietà o possesso legale sono violati dalla conservazione di tali oggetti possono rivolgersi al tribunale con un reclamo per eliminare la violazione dei diritti non associati alla privazione del possesso (articolo 304 del codice civile della Federazione Russa). Nei casi in cui una struttura non autorizzata, che non sia una nuova struttura o un immobile, costituisce una minaccia per la vita e la salute dei cittadini, le parti interessate hanno il diritto, sulla base del paragrafo 1 dell'articolo 1065 del codice civile russo Federazione, di intentare una causa per vietare il funzionamento di questa struttura.

Quindi, il punto fondamentale per determinare le conseguenze legali della ricostruzione non autorizzata di progetti di costruzione di capitale è il riconoscimento (non riconoscimento) della proprietà ricostruita come costruzione non autorizzata.

Se la proprietà ricostruita è riconosciuta come struttura non autorizzata, la principale conseguenza giuridica della costruzione di una struttura non autorizzata è la regola che, ai sensi del comma 2 dell'art. 222 del Codice Civile della Federazione Russa, una persona che ha effettuato costruzioni non autorizzate, non acquisisce diritti di proprietà su di esso, in particolare, non ha il diritto di disporre della costruzione: vendere, donare, affittare o effettuare altre transazioni. Conseguenze ancora più gravi sono le disposizioni di legge che la costruzione non autorizzata è soggetta a demolizione da parte di chi l'ha eseguita o a sue spese. Tuttavia, tali misure estreme si applicano solo a coloro che non hanno diritti sul terreno su cui è costruita una costruzione non autorizzata.

Le disposizioni del comma 3 dell'art. 222 del Codice Civile della Federazione Russa prevede la possibilità di legalizzare una costruzione non autorizzata per le persone la cui proprietà, possesso ereditario per tutta la vita, uso permanente (indefinito) è il terreno su cui è stata effettuata la costruzione, rivolgendosi al tribunale. Tuttavia, un'eccezione è il caso in cui la conservazione dell'edificio viola i diritti e gli interessi tutelati dalla legge di altre persone o crea una minaccia per la vita e la salute dei cittadini. Se il tribunale riconosce il diritto di proprietà su un immobile di nuova creazione, la decisione del tribunale in tal caso costituisce la base per la registrazione statale di questo diritto secondo le modalità prescritte dalla legge federale del 21 luglio 1997 N 122-FZ “Sulla registrazione statale di diritti immobiliari e transazioni con esso" , per il quale le copie delle decisioni giudiziarie e delle sentenze entrate in vigore in relazione ai diritti immobiliari sono soggette all'invio obbligatorio da parte delle autorità giudiziarie all'organismo che effettua la registrazione statale dei diritti all'interno tre giorni. Secondo l'art. 28 della suddetta legge, i diritti immobiliari stabiliti da una decisione del tribunale sono soggetti alla registrazione statale, che l'ufficiale del registro statale ha il diritto di rifiutare solo nei casi rigorosamente definiti da questo articolo.

I diritti immobiliari stabiliti da una decisione del tribunale sono soggetti in generale alla registrazione statale. La registrazione statale dei diritti viene effettuata entro e non oltre un mese dalla data di presentazione della domanda e dei documenti richiesti per la registrazione statale. Le copie degli atti dei tribunali che stabiliscono i diritti immobiliari sono presentate per la registrazione statale dei diritti in almeno due copie, una delle quali deve essere restituita al titolare del diritto dopo la registrazione statale dei diritti. Se la decisione del tribunale non contiene informazioni che l'ufficiale del registro statale è obbligato a inserire nel registro dei diritti immobiliari e delle transazioni dello Stato unificato, l'ufficiale del registro statale o il detentore del diritto d'autore, se esiste una conclusione scritta dell'ufficiale del registro statale, ha il diritto di richiedere al tribunale la procedura per l'esecuzione di questa decisione (clausola 6 - 8 Raccomandazioni metodologiche sulla procedura di registrazione statale dei diritti immobiliari sulla base di atti giudiziari approvati dall'Ordine del Servizio di registrazione federale del 06/07 /2007 N 112).

Riguardo procedura extragiudiziale per la legalizzazione della ricostruzione non autorizzata di oggetti immobiliari, allora ci sono una serie di problemi qui. Gli ostacoli alla messa in esercizio di tali strutture in via extragiudiziale si riscontrano, in primo luogo, nella mancanza di autorizzazione preventiva per la ricostruzione (che include il meccanismo dell'articolo 222 del Codice civile della Federazione Russa) e nella mancanza di autorità per i governi locali per legittimare le costruzioni abusive e, in secondo luogo, in percentuale significativa l'usura di questi oggetti. L’eliminazione di questi ostacoli consentirebbe all’ente governativo locale di valutare la conformità dell’impianto ricostruito nel processo di messa in funzione, e in un caso sorgerebbe la necessità di adire un tribunale se l’ente governativo locale giungesse alla conclusione che l’impianto ricostruito l'impianto di costruzione del capitale non rispettava i requisiti stabiliti e insisteva per riportare l'oggetto allo stato precedente, e il proprietario dell'oggetto ricostruito chiedeva di lasciare l'oggetto nello stato ricostruito<17>.

———————————

<17>Maleta S.V. Conseguenze della ricostruzione non autorizzata di beni immobili // Giustizia russa. 2005.N7.

Indipendentemente dalle conseguenze civili della ricostruzione non autorizzata, le persone che hanno effettuato la ricostruzione senza permesso di costruzione, se la sua realizzazione richiede l'ottenimento di permessi di costruzione, possono essere portate alla responsabilità amministrativa ai sensi del comma 1 dell'art. 9.5 del Codice della Federazione Russa sugli illeciti amministrativi del 30 dicembre 2001 N 195-FZ (di seguito denominato Codice degli illeciti amministrativi della Federazione Russa) sotto forma di imposizione di un'ammenda ai cittadini per un importo di duemila a cinquemila rubli; SU funzionari- da ventimila a cinquantamila rubli; sulle persone che effettuano attività imprenditoriale senza costituzione di persona giuridica - da ventimila a cinquantamila rubli o sospensione amministrativa delle attività per un periodo massimo di novanta giorni; per le persone giuridiche da cinquecentomila a un milione di rubli o sospensione amministrativa delle attività per un periodo massimo di novanta giorni.

La Risoluzione del Plenum della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa del 17.02.2011 N 11 (come modificata il 25.01.2013) "Su alcune questioni di applicazione della Parte Speciale del Codice della Federazione Russa sugli illeciti amministrativi" chiarisce che soggetto a responsabilità per un illecito amministrativo previsto nella parte 1 dell'articolo 9.5 del Codice degli illeciti amministrativi della Federazione Russa, può essere lo sviluppatore (cliente nell'ambito di un contratto di costruzione), poiché in virtù dell'articolo 51 del codice civile della Federazione Russa è obbligato a ottenere un permesso di costruzione, così come altre persone che svolgono i lavori in questione, ad esempio un appaltatore o subappaltatore, poiché sono obbligati ad assicurarsi che il promotore, quando li impegna nella costruzione, ricostruzione, e riparazioni importanti di progetti di costruzione di capitale, dispone del permesso di costruzione appropriato.

Tuttavia, la questione di imputare gli autori del reato all'uno o all'altro tipo di responsabilità deve essere decisa di volta in volta, tenendo conto di tutte le circostanze e ragioni per cui non è stato ottenuto il permesso appropriato - vedi, Per esempio, Sentenza della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa del 17 aprile 2014 n. VAS-4695/14 nel caso n. A20-345/2013 sulla revisione, a titolo di supervisione, degli atti giudiziari in caso di annullamento del decisione di perseguire ai sensi della parte 1 dell'art. 9.5 del Codice degli illeciti amministrativi della Federazione Russa per la costruzione e la ricostruzione di progetti di costruzione di capitali senza permesso di costruzione.

STANDARD EDILIZI DIPARTIMENTALI

RICOSTRUZIONE E REVISIONE RIPARAZIONE DI EDIFICI RESIDENZIALI.
STANDARD DI PROGETTAZIONE

VSN 61-89 (r)

GOSTCOMARCHITETTURA

COMITATO STATALE PER L'ARCHITETTURA E LA PIANIFICAZIONE URBANISTICA SOTTO L'URSS GOSSTROI

MOSCA 1989

SVILUPPATO DA: Alloggio TsNIIEP del Comitato statale per l'architettura (responsabile del tema E.G. Porter, candidato in scienze tecniche, A.N. Spivak, candidato in scienze tecniche, ingegnere V.I. Orlova, V.L. Veksler); TsNIIEP di attrezzature ingegneristiche del Comitato statale per l'architettura (candidato di scienze tecniche M.A. Latyshenkov, ingegnere A.O. Pavlov); Istituto di ricerca scientifica di Leningrado di AKH dal nome. K.D. Pamfilova del Ministero dell'edilizia abitativa e dei servizi pubblici della RSFSR (candidato degli architetti M.M. Kamenskaya); Ukrzhilremproekt MHKH della SSR ucraina (candidato di scienze economiche A.I. Pigur, candidato di scienze tecniche V.I. Kovalchuk, architetto V.V. Malin, ingegnere L.G. Shlakaneva).

INTRODOTTO dall'alloggiamento TsNIIEP del Comitato Statale per l'Architettura

PREPARATO PER L'APPROVAZIONE da parte del Dipartimento di ricostruzione, restauro e grandi riparazioni di edifici residenziali e edifici pubblici Comitato statale per l'architettura (architetto M.N. Vinogradov), dipartimento scientifico e tecnico del Comitato statale per l'architettura (ingegnere T.S. Fomicheva).

1.3. Requisiti antincendio

1.3.1. Durante importanti ristrutturazioni di edifici residenziali, così come in caso di ampliamentivolumi aggiuntivi di numero inferiore o uguale di piani senza modificare la planimetria e sostituire le strutture dell'edificio esistente, possono essere preservate le seguenti strutture in uno stato tecnico che non richiede sostituzione:

solai interpiano in legno (ad eccezione dei pavimenti delle cucine) purché sia ​​garantito il loro limite di resistenza al fuoco, corrispondente al grado di resistenza al fuoco dell'edificio dopo la sua ristrutturazione;

partizioni interne con vuoti limitati da materiali non combustibili;

pavimenti con vuoti, se questi ultimi nelle aree di collegamento degli appartamenti adiacenti sono riempiti con materiali non combustibili per una lunghezza di almeno 25 cm;

atterraggi con larghezza pari alla larghezza stimata del volo, ma non inferiore a 1 m;

balconi e logge, indipendentemente dalla loro dimensione.

1.3.2. Edifici residenziali a cinque piani con livello di resistenza al fuoco inferiore a III, nonchéedifici di dieci piani non inferiori II grado di resistenza al fuoco durante la ricostruzione, è consentito costruire su un piano, a condizione che vi siano appartamenti su due livelli e il piano sottostante.

1.3.3. Per il passaggio dei vigili del fuoco e di altri veicoli è consentito l'usopassaggi esistenti con dimensioni chiare di almeno: larghezza - 3 m, altezza - 3,5 m.

Durante la ricostruzione è necessario garantire la possibilità di ingresso in ogni cortile recintato. È consentito mantenere cortili chiusi con una superficie fino a 400 m2 senza ingresso. In tali cortili deve essere previsto un passaggio pedonale senza porte o gradini con una larghezza di almeno 1,5 me un'altezza di almeno 2 m Negli edifici ricostruiti con un'altezza superiore a due piani, gli appartamenti con tutte le finestre rivolte verso un cortile chiuso il cortile deve avere balconi di transizione tra le sezioni o uscite alle scale di emergenza del terzo tipo.

1.3.4. Se collocato nel seminterrato o al piano terra di edifici residenziali con altezza fino a 5Ai piani fuori terra dei magazzini per lo stoccaggio di combustibili, masserizie e verdure è consentita un'uscita separata attraverso la scala della parte residenziale, a condizione che la scala sia divisa all'interno del primo piano da una parete tagliafuoco di tipo 1 e da una porta tagliafuoco è installato dal seminterrato alla scala.

1.3.5. Rimozione del fumo dai locali di servizio con una superficie fino a 50 m2 situati inai piani primo, terra o seminterrato, è consentita l'apertura di finestre passanti alle estremità del corridoio.

2. APPARTAMENTO

2.1. Negli edifici residenziali sottoposti a ristrutturazioni importanti è consentito preservare l'esistentecomposizione dei locali dell'appartamento.

2.2. La superficie totale degli appartamenti (piccoli - A e grandi - B) nelle case ricostruite ina seconda del numero di stanze (tipologia di appartamento) non dovrebbe essere inferiore a quanto indicato nella tabella.

Tavolo

Tipologia appartamento

Superficie totale minima, m 2

La superficie massima degli appartamenti è determinata in conformità con SNiP 2.08.01-89. Inoltre, nelle case ricostruite è consentito aumentare l'area di alcuni appartamenti se ciò è necessario a causa delle caratteristiche di progettazione e pianificazione di queste case e l'eccesso della superficie totale degli appartamenti nella casa è non più del 15% del massimo consentito SNiP 2.08.01-89.

2.3. Gli appartamenti situati nelle vicinanze durante la ricostruzione o le riparazioni importanti potrebberoessere trasformati in appartamenti bifamiliari per famiglie multigenerazionali. Ciascun appartamento componente deve essere progettato in conformità con i requisiti di progettazione dei singoli appartamenti e la comunicazione tra loro deve avvenire attraverso una porta larga meno di 0,8 m situata nel muro o nella partizione che separa la parte anteriore, i corridoi interni o le cucine.

2.4. Negli edifici residenziali sono ammessi locali con profondità superiore a 6 m, previa installazioneventilazione di scarico dall'area più lontana dall'apertura della finestra e fornendo al suo interno un'illuminazione naturale normalizzata.

2.5. La larghezza dei locali non deve essere inferiore a: sala comune - 2,8 m, camera da letto - 2,2 m, anteriore - 1,2 m.

2.6. Nei monolocali di tipologia 1B e nei bilocali di tipologia 2B è consentitomantenere cucine con una superficie di almeno 6 m2.

2.7. L'ingresso al bagno dalla cucina è consentito purché la zona cucina superinormativa non inferiore a 1 m2.

2.8. Non è consentito posizionare cucine gassificate direttamente sopra e sottosalotti.

2.9. È consentito il fissaggio di dispositivi e condutture di latrine e bagnidirettamente alle pareti tra appartamenti che racchiudono i soggiorni e alle loro estensioni all'esterno delle stanze, se le pareti sono in mattoni o pietra naturale con uno spessore di almeno 0,38 me sono soddisfatti i requisiti normativi per l'isolamento acustico.

2.10. Le cucine che non hanno luce naturale possono essere preservatedotandoli di stufe elettriche, ventilazione di scarico e illuminazione fluorescente. Tali cucine dovrebbero essere adiacenti ad una stanza con luce naturale. Almeno il 30% dell'area della parete divisoria tra questa stanza e la cucina deve avere vetri traslucidi.

2.11. È consentito far passare le colonne montanti di drenaggio attraverso i locali tecnici degli appartamenti inin caso di installazione di drenaggio interno, a condizione che siano forniti l'isolamento richiesto e le dimensioni standard di questi locali.

3. STRUTTURE EDILIZI

3.1. Quando si progetta la ricostruzione e le riparazioni importanti di un edificio residenziale o dei suoiparti, devono essere presi in considerazione i risultati delle indagini ingegneristiche (indagine tecnica) di questa struttura, eseguite in conformità con i requisiti della sezione 3 di VSN 55-87(r) / Gosgrazhdanstroy.

3.2. Il progetto deve prevedere misure volte a garantire robustezza,stabilità e indicatori richiesti di resistenza al fuoco dell'edificio nel suo insieme, dei suoi singoli elementi e strutture, nonché capacità portante e stabilità dei terreni di fondazione in tutte le fasi dei lavori di riparazione e costruzione e del successivo funzionamento.

3.3. Durante il rafforzamento, è necessario adottare misure per garantireefficace lavoro congiunto di elementi di rinforzo e strutture preservate.

3.4. Valori di carico e tipologie di impatti su strutture e fondazioni, nonché sull'edificioin generale dovrebbe essere adottato in conformità con SNiP 2.01.07-85.

3.5. Calcolo e progettazione degli elementi costruttivi da vari materiali(metallo,cemento armato, legno, materiali impermeabilizzanti, ecc.) devono essere eseguiti in conformità con i requisiti e le disposizioni dei capitoli pertinenti di SNiP (parte 2, gruppo 03 secondo il classificatore SNiP).

3.6. Strutture edilizie esistenti che non rispettano i requisiti strutturalirequisiti delle norme vigenti, ma avendo la necessaria capacità portante di progetto, possono essere mantenuti senza aumentare i carichi su di essi.

3.7. Fondazioni e fondazioni devono essere progettate in conformità con i requisiti edisposizioni dei capitoli di SNiP (parte 2, gruppo 02 secondo il classificatore SNiP).

3.8. Quando si progettano insediamenti ed estensioni di un edificio in fase di ricostruzione (inclusilogge, vani ascensori, risalite, scivoli spazzatura, ecc.) dovranno essere adottate misure volte ad assicurare un minimo dislivello di assetto dell'edificio esistente e dei volumi ad esso annessi e la possibilità di loro reciproci spostamenti senza ridurre le qualità funzionali dell'edificio e i suoi elementi.

Non è consentita la realizzazione di giunti di dilatazione all'interno.

3.9. La protezione dal rumore e l'isolamento acustico devono essere progettati in conformità conRequisiti SNiP II-12-77.

Gli appartamenti in cui le misure di protezione acustica non consentono di ridurre il livello di rumore a un livello accettabile non dovrebbero essere utilizzati come alloggi permanenti.

3.10. Non è possibile eseguire un ulteriore isolamento delle strutture di recinzionesolo nel caso in cui queste strutture abbiano una finitura durevole e di alta qualità e la loro effettiva resistenza al trasferimento di calore sia almeno il 90% del valore economicamente fattibile, determinato secondo SNiP II-3-79**.

3.11. Le strutture del tetto o del parapetto dell'edificio devono essere attrezzatedispositivi per il fissaggio di apparecchiature tecnologiche utilizzate nella riparazione di facciate.

3.12. Se necessario, le dimensioni delle aperture di luce possono essere modificate, in caso contrariopeggiora l'aspetto architettonico dell'edificio e allo stesso tempo garantisce la necessaria capacità portante delle strutture e i requisiti di illuminazione naturale e insolazione degli appartamenti.

3.13. Quando si progetta la ricostruzione dei tetti in cemento armato, si dovrebbelasciati guidare dai requisiti di VSN 35-77 / Gosgrazhdanstroy e per quelli in legno - SNiP II-25-80.

Per ristrutturazioni importanti di edifici residenziali, tipologie di tetto in cemento armato non mansardato III -Secondo la classificazione della sezione 1 della VSN specificata, possono essere conservati nel rispetto dei requisiti normativi, se questi tetti, a causa delle loro condizioni tecniche e qualità prestazionali, non possono essere sostituiti. Tetti scoperti tipo U IO (costruzione multistrato incorporata con isolamento di riempimento) sono soggetti a sostituzione.

In caso di sostituzione, è necessario installare i tetti a mansarda (tipi di cemento armato I e II o di legno).

I tetti devono essere progettati in conformità con i requisiti di SNiP II-26-76.

4. ATTREZZATURE DI INGEGNERIA

4.1. Requisiti generali

4.1.1. Dovrebbe essere effettuata la sostituzione di elementi dei sistemi di apparecchiature ingegneristiche degli edifici residenzialieffettuato tenendo conto dello stato reale degli elementi del sistema, determinato mediante metodi di esame visivo e strumentale.

4.1.2. Selezione di materiali e prodotti per la sostituzione e la riparazione dei sistemi di ingegneriale apparecchiature devono essere prodotte in conformità con le disposizioni di VSN 40-84 (r) / Gosgrazhdanstroy.

4.1.3. Non è consentito posare reti di comunicazione ingegneristiche nei luoghi in cuiinaccessibile a Manutenzione e riparazioni.

In assenza di pavimenti tecnici e scantinati nelle case ricostruite, è consentita l'installazione di canali non percorribili e semipercorribili sotto i primi piani non residenziali. Sotto i primi piani abitativi è necessario realizzare un interrato tecnico o canalette di passaggio con ingresso isolato.

4.1.4. È consentito l'uso per la posa di linee di serviziosotterranei tecnici esistenti con un'altezza di almeno 1,6 m, aventi un'uscita separata verso l'esterno attraverso una porta, la cui altezza all'altezza specificata del sottosuolo tecnico deve essere di almeno 1,4 m L'intersezione di passaggi e porte con condutture e altri cablaggi non sono consentiti.

4.1.5. Quando si posano i servizi sotto le fondamenta di un edificio, è necessarioprevedere misure per impedire il trasferimento dei carichi dalle fondazioni alle tubazioni.

4.2. Riscaldamento e ventilazione

4.2.1. Negli edifici residenziali ricostruiti non è consentito preservare l'incasso elocali caldaia annessi.

4.2.2. Sono ammessi punti di riscaldamento individuali automatizzati (IHP).collocato negli scantinati degli edifici residenziali ricostruiti e, in assenza di scantinati, nei locali dei primi piani. La sala ITP deve essere conforme ai requisiti di SNiP 2.04.07-86 e SNiP 2.08.01-89, essere separati dagli altri locali e avere accesso indipendente dalla strada.

4.2.3. Se sono disponibili apparecchiature di pompaggio e scaldabagni, l'IHP è consentitosituato solo in locali non residenziali.

4.2.4. Se è impossibile installare un sistema di riscaldamento centralizzato nel microdistretto (quartiere)punto, la connessione dei sistemi di riscaldamento degli edifici residenziali alle reti di riscaldamento dovrebbe essere fornita secondo uno schema dipendente. La connessione secondo uno schema indipendente con un dispositivo ITP deve essere giustificata tecnicamente ed economicamente.

4.2.5. Se è impossibile installare la fornitura di calore centralizzata, è consentitadurante le riparazioni importanti, mantenere gli scaldacqua a gas degli appartamenti e tali scaldacqua, stufe per cucinare e riscaldare (stufe) che utilizzano combustibile solido.

4.2.6. Se è impossibile sostituire le sezioni danneggiate delle tubazioni della centraleriscaldamento installato in pannelli riscaldanti in calcestruzzo, o in un sistema di riscaldamento nel suo complesso, gli impianti di riscaldamento aperti devono essere progettati con l'installazione di radiatori o convettori. I radiatori in acciaio devono essere utilizzati tenendo conto della qualità dell'acqua secondo l'organizzazione di fornitura di calore.

4.2.7. In assenza di una fornitura centralizzata di acqua calda, gli asciugamani sono presentii bagni dovrebbero essere collegati agli impianti di riscaldamento.

4.2.8. Negli edifici residenziali sottoposti a ristrutturazioni importanti è possibile mantenere la disposizione piano per pianoriscaldamento delle scale.

4.2.9. Quando si posano le condotte di mandata e di ritorno in parallelo, la distanzatra loro devono esserci almeno 80 mm di spazio libero.

4.2.10. Se le prestazioni dei singoli condotti di scarico sono insufficientiÈ necessario installare griglie di alimentazione aggiuntive nelle finestre o nelle pareti esterne. Negli appartamenti ad uno o due piani superiori non dotati di scaldabagni a gas, dovranno essere previsti ventilatori individuali, disposti in canalizzazioni separate con l'imboccatura della condotta con scarico in atmosfera. In questo caso è necessario impedire il flusso verticale dell'aria di scarico da un appartamento all'altro. La lunghezza delle sezioni orizzontali dei canali negli appartamenti non deve essere superiore a 1,8 m.

4.2.11. Durante la riqualificazione degli appartamenti, ciò comporta un cambiamento di posizione e dimensionecabine tecnico-sanitarie o l'installazione di bagni aggiuntivi, lo scarico da esse deve essere progettato installando condotti orizzontali o condotti dell'aria fino al punto di inserimento nei condotti di ventilazione verticali esistenti. I condotti non utilizzati nelle unità di ventilazione devono essere sigillati ermeticamente nei punti di collegamento con l'albero di ventilazione.

4.2.12. È consentito conservare i collettori d'aria centrali con iltubazioni con movimento controcorrente del refrigerante e dell'aria, se la pendenza delle tubazioni dal collettore dell'aria è almeno 0,002 e la velocità del refrigerante nelle tubazioni è almeno 0,25 m/s.

4.3. Approvvigionamento idrico e fognario

4.3.1. È consentito conservare qualcosa che sia in buone condizioni tecnichesistema interno di adduzione dell'acqua antincendio, la cui installazione non è richiesta secondo le norme vigenti.

4.3.2. Quando si progettano sistemi interni di approvvigionamento idrico e fognario, non è consentito quanto segue:

posa di tubi dell'acqua nei condotti di fumo e di ventilazione;

intersezione di tubazioni dell'acqua con condotti fumi e di ventilazione;

installazione di colonne montanti di approvvigionamento idrico e fognario nel passaggio dell'edificio.

4.3.3. È consentito posare tubi per reti di approvvigionamento idrico intrablocco attraverso il seminterratoo nel sottosuolo di edifici residenziali, ad eccezione di quelli situati in zone sismiche e (o) su terreni in subsidenza. In questo caso i tubi devono essere posati in un manicotto.

4.3.4. Quando si sostituisce un impianto idraulico domestico, generalmente è opportuno conservarlo.lo schema elettrico precedente, se conforme alle norme vigenti.

4.3.5. Quando si combinano le colonne montanti di un sistema di fornitura di acqua caldanelle unità componibili nelle case senza solai caldi o pavimenti tecnici, è possibile posare architravi ad anello sotto il soffitto del piano superiore attraverso locali tecnici di appartamenti e scale.

4.3.6. Gli ingressi dell'approvvigionamento idrico, di norma, dovrebbero essere progettati in pressione di ghisatubi Per diametri di ingresso inferiori a 65 mm sono realizzati con tubi in acciaio zincato con isolamento rinforzato anticorrosione.

4.3.7. In assenza di fornitura centralizzata di acqua calda negli edifici residenziali,Indipendentemente dal numero di piani, è consentito immagazzinare scaldacqua istantanei a gas a condizione che i locali in cui si trovano siano conformi ai requisiti di SNiP 2.04.08-87 e alle "Norme di sicurezza nell'industria del gas".

4.3.8. Devono essere installati i rubinetti per l'irrigazione situati alla base dell'edificioaltezza da 400 a 800 mm dal segno della zona cieca (marciapiede). L'alimentazione al rubinetto di irrigazione deve essere dotata di un dispositivo che impedisca il congelamento dell'acqua.

4.3.9. Negli androni o ai primi piani delle scale per la loro manutenzione(lavaggio, pulizia) è necessario prevedere l'installazione di rubinetti dell'acqua calda e fredda del diametro di 25 mm, posizionati in nicchie o armadi con ante metalliche con serratura.

4.3.10. È necessario fornire l'acqua calda e fredda all'appartamentodispositivo di regolatori del flusso d'acqua.

4.3.11. In condizioni anguste, la distanza in pianta dalla rete idrica e fognaria aIl bordo delle fondazioni dell'edificio può essere di 1,5 m, a condizione che il sistema di approvvigionamento idrico sia in acciaio e il sistema fognario sia costituito da tubi a pressione in ghisa, posati in una custodia protettiva ad un livello superiore al livello della base della fondazione di 0,5 m.

4.3.12. Collegamento del sistema fognario interno alla sezione fognaria del cortile,il passaggio attraverso l'edificio deve essere effettuato esclusivamente in pozzetti installati all'esterno dell'edificio.

4.3.13. È consentito mantenere le rientranze dei montanti delle fognature se non ce n'è nessuno sottocollegamento dei sanitari e a condizione che l'entità della rientranza negli assi delle alzate non superi 2 m e la pendenza del tratto inclinato sia almeno 0,2.

4.3.14. Le ispezioni sulle colonne montanti delle fognature devono essere posizionate ad un'altezza di 1 m dal pavimentoal centro di ispezione, ma non meno di 0,15 m sopra il lato del dispositivo collegato.

4.4. Approvvigionamento di gas, dispositivi elettrici e di comunicazione

4.4.1. Quando si installano apparecchi a gas in locali precedentemente annessi,adattati per le cucine, è necessario prevedere la posa di finestre interne che danno su questi ambienti, oppure l'installazione di infissi ciechi.

4.4.2. È consentito prevedere la posa di condotti di scarico fumi per gasscaldabagni attraverso i bagni, a condizione che questi tubi siano sigillati.

4.4.3. I camini nelle pareti esterne possono essere mantenuti purché siano conformilo spessore della parete esterna del camino alla sicurezza antincendio e ai requisiti termici.

4.4.4. È consentito mantenere la deviazione (distrazione) dei condotti da fumo dagli apparecchi a gascon un angolo non superiore a 30° rispetto alla verticale con uno spostamento orizzontale non superiore a 1 m.I tratti inclinati devono avere sezione costante per tutta la loro lunghezza, la cui area non deve essere inferiore a quella trasversale -area sezionale delle sezioni verticali.

4.4.5. Quando si progettano dispositivi elettrici e di comunicazione in ambito residenzialele case dovrebbero essere guidate da VSN 59-88 / Comitato statale per l'architettura e VSN 60-89 / Comitato statale per l'architettura.

5. MIGLIORAMENTO DEI TERRITORI DELLA CASA

5.1. Miglioramento aree adiacenti dovrebbe essere fornito all'internoblocco (quartiere), gruppo di case o per una singola casa.

5.2. L'area dello spazio verde in un isolato (quartiere) deve essere almeno 10% della superficie residenziale. Questa norma può essere ridotta al 7% quando il territorio confina con un parco, un parco forestale, un giardino cittadino o una piazza. L'area degli spazi verdi quando si migliora una casa o un gruppo di case non è standardizzata.

5.3. Quando si abbellisce il territorio di un gruppo di case, dovrebbero essere fornite aree comuniI residenti di queste case hanno campi da gioco per bambini, parcheggio privato, nonché aree per l'educazione fisica, il tempo libero e gli scopi domestici.

5.4. La distanza dalle finestre degli edifici residenziali dovrebbe essere presa almeno (in metri):

ai parchi giochi per un massimo di età scolastica - 5;

ai parchi gioco per l'età scolare e l'educazione fisica -20;

alle aree per la pulizia degli oggetti domestici e ai bidoni della spazzatura - 15;

all'area per stendere i panni - 10.

Lungo il perimetro delle aree di servizio dovrebbe essere prevista una siepe o un muro decorativo.

5.5. I vialetti lungo le facciate che non hanno finestre o ingressi non possono essere posizionati più vicini a:

1 m con una lunghezza della facciata dell'edificio non superiore a 20 m;

2 m per una facciata di edificio di lunghezza superiore a 20 m.

5.6. In condizioni anguste è consentito portare con sé una piattaforma girevoledisegno a trave triangolare con dimensioni laterali e raggi di sterzata di almeno 8 m.

5.7. Nelle aree di edifici bassi, vialetti con una lunghezza non superiore a 150 mè consentito predisporre una larghezza di 2,75 m con pedane mobili di 6´ 15 m, distanziati almeno ogni 75 m.In questo caso dovranno essere previsti marciapiedi e percorsi pedonali per la circolazione pedonale.

5.8. Marciapiedi agli ingressi che si affacciano sulla linea rossa delle strade ad alta intensitàtraffico, in assenza di una fascia verde divisoria tra marciapiede e carreggiata, lungo la carreggiata opposta agli ingressi dell'edificio è prevista una recinzione lunga 20 m (10 m su entrambi i lati dell'ingresso).

Applicazione
Informazione

TERMINI E DEFINIZIONI

Palazzo residenziale	Un edificio destinato alla residenza permanente di persone (edificio residenziale), nonché alla residenza di persone durante il periodo di lavoro o di studio (dormitorio).
Appartamento	Parte di un edificio destinato alla residenza di una famiglia di varie dimensioni o di una sola persona, contenente locali abitativi e di servizio e avente un'uscita separata sulla scala, sul ballatoio, sul corridoio o sull'esterno.
Appartamento su due livelli	Appartamento i cui locali abitativi e di servizio sono disposti su due piani adiacenti e collegati da scala interna.
Attrezzature tecniche per edifici residenziali (appartamenti)	Un insieme di dispositivi tecnici che forniscono condizioni di vita favorevoli (confortevoli) ai residenti, compresi sistemi di fornitura di acqua calda e fredda, fognature, riscaldamento, ventilazione, fornitura di gas ed elettricità, nonché mezzi di smaltimento dei rifiuti e di estinzione incendi, ascensori, telefoni impianti, impianti radio e altri tipi di dotazioni interne.
Locali residenziali	Una stanza in cui, secondo le norme attuali, è possibile attrezzare posti letto permanenti per i residenti (camere condivise, camere da letto).
Stanza utile	Locale destinato alle esigenze igieniche o domestiche dei residenti (bagno, toilette, cucina, dispensa), nonché ingresso, corridoio interno e corridoio.
Ricostruzione di un edificio residenziale	Un insieme di lavori di costruzione e misure organizzative e tecniche relative ai cambiamenti nei principali indicatori tecnici ed economici di un edificio residenziale (numero e area degli appartamenti, volume di costruzione e superficie totale della casa) o del suo scopo e realizzati al fine di migliorare le condizioni di vita e portare gli indicatori operativi di un edificio residenziale al livello dei requisiti moderni.
	La ricostruzione di un edificio residenziale può includere: la modifica della disposizione dei locali, la costruzione di sovrastrutture, ampliamenti e, se giustificato, lo smantellamento parziale dell'edificio;
	aumentare il livello delle apparecchiature di ingegneria, comprese le reti esterne (ad eccezione delle reti principali);
	sostituzione di strutture e attrezzature ingegneristiche usurate e obsolete con strutture moderne, più affidabili ed efficienti, migliorando le prestazioni operative di un edificio residenziale;
	migliorare l'espressività architettonica dell'edificio, nonché abbellire l'area circostante.
Ristrutturazioni edili	Insieme di lavori di costruzione e misure organizzative e tecniche per eliminare l'usura fisica e morale, non correlata a cambiamenti nei principali indicatori tecnici ed economici dell'edificio.
Importante ristrutturazione edilizia	Riparazione di un edificio al fine di ripristinarne la vita utile, sostituendo, se necessario, elementi strutturali e sistemi di apparecchiature ingegneristiche, nonché migliorando le prestazioni operative.
Ristrutturazione edilizia in corso	Riparazione di un edificio al fine di ripristinare la funzionalità (operabilità) delle sue strutture e dei sistemi di apparecchiature di ingegneria, nonché di mantenere le prestazioni operative.

VSN 61-89(r)

—————————-

Comitato statale per l'architettura

STANDARD EDILIZI DIPARTIMENTALI

RICOSTRUZIONE E REVISIONE RIPARAZIONE DI EDIFICI RESIDENZIALI.

STANDARD DI PROGETTAZIONE

Data di introduzione 1990-07-01

SVILUPPATO dall'alloggiamento TsNIIEP del Comitato Statale per l'Architettura (il leader del tema è il Candidato di Scienze Tecniche E.G. Porter, il Candidato di Scienze Tecniche A.N. Spivak, l'ingegnere V.I. Orlova, V.L. Veksler), TsNIIEP delle attrezzature ingegneristiche del Comitato Statale per l'Architettura (Ph. D. .scienze tecniche M.A.Latyshenkov, ingegnere A.O.Pavlov), Istituto di ricerca di Leningrado di AKH dal nome. K.D. Pamfilova del Ministero dell'edilizia abitativa e dei servizi pubblici della RSFSR (candidato di scienze architettoniche M.M. Kamenskaya), Ukrzhilremproekt del ministero dell'edilizia abitativa e dei servizi comunali della SSR ucraina (candidato di scienze economiche A.I. Pigur, candidato di scienze tecniche V.I. Kovalchuk, Architetto V.V. .Malin, ingegnere L.G.Shlakanova).

Sono stati inclusi gli alloggi TsNIIEP del Comitato statale per l'architettura.

PREPARATO PER L'APPROVAZIONE da parte del Dipartimento di ricostruzione, restauro e grandi riparazioni degli edifici residenziali e pubblici del Comitato statale per l'architettura (architetto M.N. Vinogradov), Direzione scientifica e tecnica del Comitato statale per l'architettura (ingegnere T.S. Fomicheva).

CONCORDATO con il GSEU del Ministero della Sanità dell'URSS il 30 marzo 1989 n. 143-12/116-17, con il GUPO del Ministero degli Affari Interni dell'URSS il 6 febbraio 1989 n. 7/6/212.

APPROVATO con ordinanza del Comitato statale per l'architettura e l'urbanistica del Comitato statale per l'edilizia dell'URSS del 26 dicembre 1989 n. 250.

Questi standard si applicano alla progettazione di ricostruzioni e riparazioni importanti di edifici residenziali fino a 16 piani inclusi.

Le norme stabiliscono integrazioni e chiarimenti dei requisiti delle attuali Norme e Regolamenti di Costruzione per la progettazione di edifici residenziali, delle loro strutture e dei sistemi di apparecchiature ingegneristiche, a causa della pianificazione dello spazio e caratteristiche del progetto edifici residenziali ricostruiti e revisionati.

Le norme non si applicano alla progettazione di interventi di riparazione e ricostruzione in edifici residenziali classificati come monumenti architettonici, culturali e storici. Le norme inoltre non definiscono le condizioni per l'occupazione degli edifici residenziali dopo la ricostruzione o le riparazioni importanti effettuate con il reinsediamento dei residenti e (o) degli inquilini.

Durante la ricostruzione e la ristrutturazione di edifici residenziali, è necessario rispettare i requisiti delle attuali norme e regolamenti edilizi e di queste VSN.

1. EDILIZIA RESIDENZIALE

1.1. Requisiti generali

1.1.1. Un progetto di ristrutturazione o ricostruzione di un edificio residenziale, nonché un progetto di miglioramento del territorio adiacente, devono essere collegati alla progettazione architettonica e artistica dello sviluppo residenziale (isolato, microdistretto) o al progetto per la sua ricostruzione.

1.1.2. Imprese ed enti pubblici ubicati al piano terra o al primo piano:

— uffici di collegamento;

— esercizi di ristorazione;

— lavanderie self-service;

— punti di raccolta contenitori in vetro;

— officine per la riparazione di macchine ed elettrodomestici, calzolaio;

— centrali telefoniche automatiche destinate all'installazione telefonica di edifici residenziali;

- cucine domestiche;

- è consentito mantenere i negozi, compresi i negozi specializzati di pesce e verdura, senza aumentare la superficie occupata, il numero di posti o la produttività (potenza), fatti salvi i requisiti delle norme e dei regolamenti attuali per la loro progettazione.

1.1.3. Se gli esercizi commerciali e di ristorazione pubblica dell'edificio sono carichi di merci e prodotti provenienti dal cortile o dalle facciate terminali con finestre di locali residenziali e ingressi agli appartamenti affacciati su di essi, l'area di carico deve avere una tettoia o una tettoia. Non è consentita l'installazione di trasportatori in locali residenziali di appartamenti.

1.1.4. Quando si dotano edifici residenziali di ascensori, nonché durante la ricostruzione o grandi riparazioni, dovrebbe essere garantita la protezione normativa dal rumore dei locali residenziali adiacenti ai vani degli ascensori.

1.1.5. Durante le riparazioni importanti e la ricostruzione di edifici residenziali dotati di ascensori con una capacità di carico fino a 350 kg, è possibile mantenere le dimensioni dei vani ascensore, delle sale macchine e delle aree davanti agli ascensori. In questo caso, la larghezza della piattaforma davanti all'ascensore deve essere di almeno 1 m Se la larghezza di questa piattaforma è inferiore a 1,2 m, l'ascensore deve avere porte scorrevoli.

1.1.6. Se è impossibile utilizzare ascensori standard, è consentito utilizzare ascensori non standard prodotti dall'industria. Possono essere utilizzati anche ascensori idraulici.

1.1.7. È consentito mantenere le dimensioni esistenti dei vestiboli. Qualora non sia possibile installare vestiboli, dovranno essere previste doppie porte, anche con apertura in direzioni diverse, dotate di guarnizioni di tenuta e chiudiporta.

1.1.8. Gli scivoli per i rifiuti esistenti negli edifici residenziali dovrebbero essere preservati durante la ricostruzione e le riparazioni importanti. Gli edifici residenziali con un'altezza dell'ultimo piano dal livello del suolo pari o superiore a 14 m devono essere dotati di scivoli per i rifiuti. Quando si dotano gli edifici di scivoli per i rifiuti, è necessario garantire la loro ermeticità e la protezione dal rumore normativo dei locali residenziali adiacenti alle camere di raccolta dei rifiuti.

1.1.9. Il drenaggio organizzato esterno può essere mantenuto negli edifici residenziali di qualsiasi numero di piani.

1.2. Soluzioni per la pianificazione e il design dello spazio

1.2.1. Negli edifici ricostruiti o revisionati con un'altezza del pavimento abitativo superiore a 2,8 m è consentito mantenere l'altezza del pavimento esistente. Quando si ricostruiscono tali case in volumi annessi, costruiti o incorporati, è consentito prendere l'altezza dei piani residenziali superiore a 2,8 m, se ciò è causato dalla necessità di una combinazione compositiva delle parti conservate e costruite dell'edificio. edificio.

È consentito preservare le strutture sporgenti se l'altezza libera dei locali residenziali dal pavimento al fondo di queste strutture è di almeno 2,2 m e il deficit di volume dei locali residenziali è compensato da un aumento dell'area.

Nei magazzini ubicati al piano interrato e nei piani interrati per le esigenze dei residenti dell'abitazione è consentito mantenere un'altezza libera dal pavimento al fondo delle strutture sporgenti del soffitto sovrastante di almeno 1,7 m.

1.2.2. Nelle sezioni residenziali degli edifici posti sulla linea rossa, il livello del pavimento del primo piano deve superare di almeno 0,45 m il livello della zona cieca o del marciapiede.

1.2.3. È consentito preservare le scale esistenti che abbiano un limite normalizzato di resistenza al fuoco e un limite alla propagazione dell'incendio lungo le strutture, comprese scale con gradini a gradino, lucernari nel rivestimento, a condizione che gli appartamenti siano dotati di allarme antincendio automatico con uscita di segnale ad un centro di controllo congiunto; negli edifici di altezza superiore a 5 piani con lucernari sul tetto, in caso di incendio è necessario fornire aria compressa nelle scale. I requisiti per la progettazione degli impianti di pressurizzazione dell'aria devono essere presi in conformità con SNiP 2.08.01-89.

1.2.4. La riqualificazione degli appartamenti, nonché l'aumento delle dimensioni dell'edificio ricostruito, non dovrebbero portare ad una diminuzione della durata dell'irraggiamento e al deterioramento delle condizioni di illuminazione naturale al di sotto del livello standard sia in esso che negli edifici circostanti.

1.2.5. Gli appartamenti senza livelli standard di insolazione o luce naturale non dovrebbero essere utilizzati come alloggi permanenti.

1.3. Requisiti antincendio

1.3.1. Durante una ristrutturazione importante di edifici residenziali, così come nel caso di aggiunta di volumi aggiuntivi di numero inferiore o uguale di piani senza modificare la planimetria e sostituire le strutture in un edificio esistente, le seguenti strutture possono essere conservate in una condizione tecnica che non richiedere la sostituzione:

solai interpiano in legno (ad eccezione dei pavimenti delle cucine) purché sia ​​garantito il loro limite di resistenza al fuoco, corrispondente al grado di resistenza al fuoco dell'edificio dopo la sua ristrutturazione;

partizioni interne con vuoti limitati da materiali non combustibili;

pavimenti con vuoti, se questi ultimi nelle aree di collegamento degli appartamenti adiacenti sono riempiti con materiali non combustibili per una lunghezza di almeno 25 cm;

atterraggi con larghezza pari alla larghezza stimata del volo, ma non inferiore a 1 m;

balconi e logge, indipendentemente dalla loro dimensione.

1.3.2. Gli edifici residenziali a cinque piani non inferiori al III grado di resistenza al fuoco, così come gli edifici a dieci piani non inferiori al II grado di resistenza al fuoco durante la ricostruzione, possono essere costruiti su un piano, a condizione che vi siano sistemati gli appartamenti e piano sottostante disposto su due livelli.

1.3.3. Per il passaggio dei vigili del fuoco e di altri veicoli è consentito utilizzare vialetti esistenti con dimensioni libere di almeno: larghezza - 3 m, altezza - 3,5 m.

Durante la ricostruzione è necessario garantire la possibilità di ingresso in ogni cortile recintato. È consentito mantenere cortili chiusi con una superficie fino a 400 mq senza ingresso. In tali cortili deve essere previsto un passaggio pedonale senza porte o gradini con una larghezza di almeno 1,5 me un'altezza di almeno 2 m Negli edifici ricostruiti con un'altezza superiore a due piani, gli appartamenti con tutte le finestre rivolte verso un cortile chiuso il cortile deve avere balconi di transizione tra le sezioni o uscite alle scale di emergenza del terzo tipo.

1.3.4. Quando si collocano magazzini per carburante, articoli per la casa e verdure nel seminterrato o al piano terra di edifici residenziali con un'altezza fino a 5 piani fuori terra, è consentita un'uscita separata attraverso il vano scala della parte residenziale, a condizione che il vano scala sia separati all'interno del primo piano da una parete divisoria tagliafuoco di tipo 1 e una porta tagliafuoco è installata dal seminterrato alle scale.

1.3.5. L'evacuazione del fumo dai locali di servizio con una superficie fino a 50 mq situati al primo piano, terra o seminterrato può essere effettuata attraverso finestre alle estremità del corridoio.

2. APPARTAMENTO

2.1. Negli edifici residenziali sottoposti a ristrutturazioni importanti è consentito conservare composizione esistente locali dell'appartamento.

2.2. La superficie totale degli appartamenti (piccoli - A e grandi - B) nelle case ricostruite, a seconda del numero di stanze (tipo di appartamento), dovrebbe essere presa almeno quanto indicato nella tabella.

Tipologia appartamento

Superficie totale minima, mq

La superficie massima degli appartamenti è determinata secondo SNiP 2.08.01-89. Inoltre, nelle case ricostruite è consentito aumentare l'area di alcuni appartamenti se ciò è necessario a causa delle caratteristiche di progettazione e pianificazione di queste case e l'eccesso della superficie totale degli appartamenti nella casa è non più del 15% del massimo consentito SNiP 2.08.01-89.

2.3. In caso di ricostruzione o ristrutturazione importante gli appartamenti adiacenti possono essere trasformati in appartamenti adiacenti isolati per famiglie composte da più generazioni. Ciascuno degli appartamenti componenti deve essere progettato in conformità con i requisiti di progettazione dei singoli appartamenti e la comunicazione tra loro deve avvenire attraverso una porta larga almeno 0,8 m situata nel muro o nella partizione che separa i corridoi anteriori, interni o le cucine.

2.4. Negli edifici residenziali sono ammessi locali con una profondità superiore a 6 m, a condizione che sia installata un'aerazione di scarico dalla zona più lontana dall'apertura della finestra e che al suo interno sia fornita un'adeguata illuminazione naturale.

2.5. La larghezza dei locali non deve essere inferiore a: sala comune - 2,8 m, camera da letto - 2,2 m, soggiorno - 1,2 m.

2.6. Negli appartamenti monolocali di tipo 1B e bilocali di tipo 2B è consentito mantenere cucine con una superficie di almeno 6 mq.

2.7. L'ingresso al bagno dalla cucina è consentito purché la zona cucina superi lo standard di almeno 1 mq.

2.8. È consentito collegare apparecchi e condutture di latrine e bagni direttamente alle pareti tra appartamenti che racchiudono i locali abitativi e alle loro estensioni all'esterno delle stanze, se le pareti sono in mattoni o pietra naturale con uno spessore di almeno 0,38 m e le siano soddisfatti i requisiti normativi per l'isolamento acustico.

2.9. Le cucine che non hanno luce naturale possono essere preservate se sono dotate di fornelli elettrici, ventilazione di scarico e illuminazione fluorescente. Tali cucine dovrebbero essere adiacenti ad una stanza con luce naturale. Almeno il 30% dell'area della parete divisoria tra questa stanza e la cucina deve avere vetri traslucidi.

2.10. È consentito il passaggio delle colonne montanti di drenaggio attraverso i locali tecnici degli appartamenti in caso di drenaggio interno, a condizione che siano forniti l'isolamento richiesto e le dimensioni standard di questi locali.

3. STRUTTURE EDILIZI

3.1. Quando si progetta la ricostruzione e le riparazioni importanti di un edificio residenziale o di sue parti, i risultati delle indagini ingegneristiche (indagine tecnica) di questo oggetto, eseguite in conformità con i requisiti della sezione 3 di VSN 55-87(r)/Gosgrazhdanstroy, devono essere preso in considerazione.

3.2. Il progetto deve prevedere misure volte a garantire la robustezza, la stabilità e la necessaria resistenza al fuoco dell'edificio nel suo complesso, dei suoi singoli elementi e strutture, nonché la capacità portante e la stabilità dei terreni di fondazione in tutte le fasi dei lavori di riparazione e costruzione e operazione successiva.

3.3. Durante il rafforzamento, devono essere adottate misure per garantire un efficace funzionamento congiunto degli elementi di rinforzo e delle strutture da preservare.

3.4. I valori di carico e i tipi di impatti su strutture e fondazioni, nonché sull'edificio nel suo insieme, devono essere presi in conformità con SNiP 2.01.07-85.

3.5. Il calcolo e la progettazione di elementi costruttivi costituiti da vari materiali (metallo, cemento armato, legno, materiali impermeabilizzanti, ecc.) devono essere eseguiti in conformità con i requisiti e le disposizioni dei capitoli pertinenti di SNiP (parte 2, gruppo 03 secondo il classificatore SNiP).

3.6. Le strutture edilizie esistenti che non soddisfano i requisiti di progettazione delle normative vigenti, ma hanno la necessaria capacità portante di progetto, possono essere preservate senza aumentare i carichi su di esse.

3.7. Fondazioni e fondazioni devono essere progettate in conformità con i requisiti e le disposizioni dei capitoli SNiP (parte 2, gruppo 02 secondo il classificatore SNiP).

3.8. Nella progettazione di incassi ed ampliamenti di un edificio in fase di ricostruzione (compresi logge, vani ascensori, aggetti, scivoli spazzatura, ecc.), si dovranno adottare misure tali da garantire una differenza minima di assestamento tra l'edificio esistente e i volumi ad esso annessi e la possibilità dei loro spostamenti reciproci senza ridurre le qualità prestazionali dell'edificio e dei suoi elementi.

Non è consentita la realizzazione di giunti di dilatazione all'interno.

3.9. La protezione dal rumore e l'isolamento acustico devono essere progettati in conformità con i requisiti di SNiP II-12-77.

Gli appartamenti in cui le misure di protezione acustica non consentono di ridurre il livello di rumore a un livello accettabile non dovrebbero essere utilizzati come alloggi permanenti.

3.10. L'isolamento aggiuntivo delle strutture di recinzione può essere omesso solo se queste strutture hanno una finitura durevole e di alta qualità e la loro effettiva resistenza al trasferimento di calore è almeno il 90% del valore economicamente fattibile, determinato in conformità con SNiP II-3-79**.

3.11. Le strutture del tetto o del parapetto dell'edificio devono essere dotate di dispositivi per il fissaggio delle apparecchiature tecnologiche utilizzate nella riparazione delle facciate.

3.12. Le dimensioni delle aperture di luce potranno essere modificate, se necessario, purché ciò non peggiori l'aspetto architettonico dell'edificio e siano garantite la necessaria capacità portante delle strutture ed i requisiti di illuminazione naturale e di insolazione degli appartamenti.

3.13. Quando si progetta la ricostruzione dei tetti in cemento armato, bisogna farsi guidare dai requisiti di VSN 35-77/Gosgrazhdanstroy e quelli in legno - da SNiP II-25-80.

Durante le riparazioni importanti di edifici residenziali, i tetti in cemento armato mansardato dei tipi III-V secondo la classificazione della sezione 1 della VSN specificata possono essere conservati soggetti a requisiti normativi, se questi tetti non possono essere sostituiti a causa delle loro condizioni tecniche e caratteristiche prestazionali. I tetti mansardati di tipo VI (costruiti con struttura multistrato con isolamento di rinterro) devono essere sostituiti.

In caso di sostituzione è necessario installare tetti a mansarda (cemento armato di tipo I e II o in legno).

I tetti devono essere progettati in conformità con i requisiti di SNiP II-26-76.

4. ATTREZZATURE DI INGEGNERIA

4.1. Requisiti generali

4.1.1. La sostituzione degli elementi dei sistemi di apparecchiature ingegneristiche degli edifici residenziali dovrebbe essere effettuata tenendo conto dello stato reale degli elementi del sistema, determinato mediante metodi di ispezione visiva e strumentale.

4.1.2. La scelta dei materiali e dei prodotti per la sostituzione e la riparazione dei sistemi di apparecchiature tecniche deve essere effettuata in conformità con le disposizioni di VSN 40-84(r)/Gosgrazhdanstroy.

4.1.3. Non è consentito posare reti di comunicazione ingegneristiche in luoghi inaccessibili per manutenzione e riparazione.

In assenza di pavimenti tecnici e scantinati nelle case ricostruite, è consentita l'installazione di canali non percorribili e semipercorribili sotto i primi piani non residenziali. Sotto i primi piani abitativi è necessario realizzare un interrato tecnico o canalette di passaggio con ingresso isolato.

4.1.4. Per la posa delle linee di servizio è consentito utilizzare interrati tecnici esistenti con un'altezza di almeno 1,6 m, che hanno un'uscita separata verso l'esterno attraverso una porta, la cui altezza all'altezza specificata del sottosuolo tecnico deve essere almeno 1,4 m Non è consentita l'intersezione di passaggi e porte con tubazioni e altri cablaggi.

4.1.5. Quando si posano i servizi sotto le fondamenta di un edificio, è necessario adottare misure per impedire il trasferimento dei carichi dalle fondazioni alle tubazioni.

4.2. Riscaldamento e ventilazione

4.2.1. Negli edifici residenziali ricostruiti non è consentita la conservazione dei locali caldaie incorporati e annessi.

4.2.2. Le unità di riscaldamento individuali automatizzate (IHP) possono essere collocate negli scantinati degli edifici residenziali ricostruiti e, in assenza di scantinati, nei locali dei primi piani. La sala ITP deve essere conforme ai requisiti di SNiP 2.04.07-86 e SNiP 2.08.01-89, essere separata dagli altri locali e avere accesso indipendente alla strada.

4.2.3. Se sono disponibili apparecchiature di pompaggio e scaldacqua, l'IHP può essere situato solo in locali non residenziali.

4.2.4. Se è impossibile installare un punto di riscaldamento centrale in un microdistretto (blocco), il collegamento dei sistemi di riscaldamento degli edifici residenziali alle reti di riscaldamento dovrebbe essere fornito secondo uno schema dipendente. La connessione secondo uno schema indipendente con un dispositivo ITP deve essere giustificata tecnicamente ed economicamente.

4.2.5. Se è impossibile installare una fornitura di calore centralizzata, è consentito mantenere gli scaldacqua a gas degli appartamenti durante le riparazioni importanti, così come gli scaldacqua, le stufe per cucinare e riscaldare (stufe) che utilizzano combustibili solidi.

4.2.6. Se è impossibile sostituire tratti danneggiati delle tubazioni del riscaldamento centrale posate in pannelli riscaldanti in cemento o un sistema di riscaldamento nel suo insieme, i sistemi di riscaldamento a cielo aperto devono essere progettati con l'installazione di radiatori o convettori. I radiatori in acciaio devono essere utilizzati tenendo conto della qualità dell'acqua secondo l'organizzazione di fornitura di calore.

4.2.7. In assenza di una fornitura centralizzata di acqua calda, i portasciugamani riscaldati nei bagni dovrebbero essere collegati ai sistemi di riscaldamento.

4.2.8. Negli edifici residenziali sottoposti a ristrutturazioni importanti è possibile mantenere il riscaldamento pavimento per pavimento delle scale.

4.2.9. Quando si posano le tubazioni di mandata e di ritorno in parallelo, la distanza libera tra loro deve essere di almeno 80 mm.

4.2.10. Se le prestazioni dei singoli condotti di scarico sono insufficienti, è necessario installare griglie di alimentazione aggiuntive nelle finestre o nelle pareti esterne. Negli appartamenti ad uno o due piani superiori non dotati di scaldabagni a gas, dovranno essere previsti ventilatori individuali, disposti in canalizzazioni separate con l'imboccatura della condotta con scarico in atmosfera. In questo caso è necessario impedire il flusso verticale dell'aria di scarico da un appartamento all'altro. La lunghezza delle sezioni orizzontali dei canali negli appartamenti non deve essere superiore a 1,8 m.

4.2.11. In caso di ristrutturazione degli appartamenti, che comportano un cambiamento nella posizione, nelle dimensioni delle cabine sanitarie o nell'installazione di bagni aggiuntivi, lo scarico da essi dovrebbe essere progettato installando condotti orizzontali o condotti dell'aria fino al punto di inserimento nei condotti di ventilazione verticali esistenti. I condotti non utilizzati nelle unità di ventilazione devono essere sigillati ermeticamente nei punti di collegamento con l'albero di ventilazione.

4.2.12. È consentito mantenere collettori d'aria centrali con tubazioni situate al loro interno durante il movimento controcorrente di refrigerante e aria, se la pendenza delle tubazioni dal collettore d'aria è almeno 0,002 e la velocità del refrigerante nelle linee è almeno 0,25 m/ S.

4.3. Approvvigionamento idrico e fognario

4.3.1. È consentito mantenere un sistema interno di approvvigionamento idrico antincendio in buone condizioni tecniche, la cui installazione non è richiesta dalle norme vigenti.

4.3.2. Quando si progettano sistemi interni di approvvigionamento idrico e fognario, non è consentito quanto segue:

posa di tubi dell'acqua nei condotti di fumo e di ventilazione;

intersezione di tubazioni dell'acqua con condotti fumi e di ventilazione;

installazione di colonne montanti di approvvigionamento idrico e fognario nel passaggio dell'edificio.

4.3.3. È consentito posare tubi di reti di approvvigionamento idrico intrablocco attraverso il seminterrato o il sottosuolo di edifici residenziali, ad eccezione di quelli situati in aree sismiche e (o) su terreni in subsidenza. In questo caso i tubi devono essere posati in un manicotto.

4.3.4. Quando si sostituisce un impianto idraulico domestico, in genere è opportuno mantenere il cablaggio originale purché conforme alle normative vigenti.

4.3.5. Quando si combinano i montanti dell'acqua del sistema di fornitura di acqua calda in unità componibili in case senza soffitte calde o pavimenti tecnici, i ponti ad anello possono essere posati sotto il soffitto del piano superiore attraverso i locali tecnici degli appartamenti e le scale.

4.3.6. Gli ingressi dell'approvvigionamento idrico, di norma, dovrebbero essere progettati da tubi a pressione in ghisa. Per diametri di ingresso inferiori a 65 mm sono realizzati con tubi in acciaio zincato con isolamento rinforzato anticorrosione.

4.3.7. In assenza di una fornitura centralizzata di acqua calda negli edifici residenziali, indipendentemente dal loro numero di piani, è consentito mantenere scaldacqua istantanei a gas, a condizione che i locali in cui si trovano siano conformi ai requisiti di SNiP 2.04.08-87 e le “Norme di sicurezza nell’industria del gas”.

4.3.8. I rubinetti per l'irrigazione situati alla base dell'edificio devono essere installati ad un'altezza compresa tra 400 e 800 mm dal livello della zona cieca (marciapiede). L'alimentazione al rubinetto di irrigazione deve essere dotata di un dispositivo che impedisca il congelamento dell'acqua.

4.3.9. Negli androni o ai primi piani delle scale, per la loro manutenzione (lavaggio, pulizia), è necessario installare rubinetti dell'acqua calda e fredda con un diametro di 25 mm, posizionati in nicchie o armadi con ante metalliche con serratura.

4.3.10. I regolatori del flusso d'acqua devono essere installati agli ingressi dell'acqua calda e fredda dell'appartamento.

4.3.11. In condizioni anguste, la distanza in pianta dalla rete idrica e fognaria al bordo delle fondazioni dell'edificio può essere considerata di 1,5 m, a condizione che il sistema di approvvigionamento idrico sia in acciaio e il sistema fognario sia in ghisa a pressione tubi, posati in una custodia protettiva ad un livello superiore di 0,5 m al livello della base della fondazione.

4.3.12. Il collegamento della rete fognaria interna al tratto della rete fognaria di cortile passante attraverso l'edificio deve essere effettuato esclusivamente in pozzetti installati all'esterno dell'edificio.

4.3.13. È consentito mantenere le rientranze delle colonne montanti delle fognature se non è presente alcun collegamento dei sanitari sottostanti e a condizione che la quantità di rientranze negli assi delle colonne montanti non superi 2 m e la pendenza della sezione inclinata sia almeno 0,2.

4.4. Approvvigionamento di gas, dispositivi elettrici e di comunicazione

4.4.1. Quando si installano apparecchi a gas in locali annessi adibiti a cucina, è necessario prevedere l'installazione di finestre interne che si aprono su questi locali o l'installazione di infissi ciechi.

4.4.2. È consentito prevedere la posa di tubi di scarico fumi degli scaldabagni a gas attraverso i bagni, purché tali tubi siano sigillati.

4.4.3. I camini nelle pareti esterne possono essere preservati a condizione che lo spessore della parete esterna del camino soddisfi i requisiti antincendio e termici.

4.4.4. È consentito mantenere la deviazione (spostamento) dei condotti da fumo provenienti dagli apparecchi a gas con un angolo non superiore a 30° rispetto alla verticale con uno spostamento orizzontale non superiore a 1 m.I tratti inclinati devono avere sezione trasversale costante lungo la loro intera lunghezza, la cui area non deve essere inferiore alla superficie della sezione trasversale delle sezioni verticali.

4.4.5. Quando si progettano dispositivi elettrici e di comunicazione negli edifici residenziali, bisogna farsi guidare da VSN 59-88/Comitato statale di architettura e VSN 60-89/Comitato statale di architettura.

5. MIGLIORAMENTO DEI TERRITORI DELLA CASA

5.1. Il miglioramento delle aree locali dovrebbe essere previsto all'interno di un isolato (quartiere), di un gruppo di case o di una singola casa.

5.2. La superficie dello spazio verde in un isolato (quartiere) deve essere almeno il 10% della superficie della zona residenziale. Questa norma può essere ridotta al 7% quando il territorio confina con un parco forestale, un giardino cittadino o un giardino pubblico. L'area degli spazi verdi quando si migliora una casa o un gruppo di case non è standardizzata.

5.3. Quando si abbellisce il territorio di un gruppo di case, è necessario prevedere parchi giochi per bambini, parcheggi per auto private, nonché aree per l'educazione fisica, ricreativa e per scopi economici comuni ai residenti di queste case.

5.4. La distanza dalle finestre degli edifici residenziali dovrebbe essere presa almeno (in metri):

ai parchi giochi per età prescolare — 5;

ai campi da gioco per l'età scolare e l'educazione fisica - 20;

alle aree per la pulizia degli oggetti domestici e ai bidoni della spazzatura - 15;

all'area per stendere i panni - 10.

Lungo il perimetro delle aree di servizio dovrebbe essere prevista una siepe o un muro decorativo.

5.5. I vialetti lungo le facciate che non hanno finestre o ingressi non possono essere posizionati più vicini a:

1 m con una lunghezza della facciata dell'edificio non superiore a 20 m;

2 m per una facciata di edificio di lunghezza superiore a 20 m.

5.6. In condizioni anguste, è consentito fornire una piattaforma girevole secondo uno schema a trave triangolare con dimensioni laterali e raggi di sterzata di almeno 8 m.

5.7. Nelle aree di edifici bassi possono essere realizzati vialetti di lunghezza non superiore a 150 m e larghezza di 2,75 m con piattaforme di passaggio di 6x15 m poste almeno ogni 75 m. In questo caso marciapiedi e percorsi pedonali dovranno essere predisposto per il traffico pedonale.

5.8. I marciapiedi agli ingressi prospicienti la linea rossa delle strade ad alta intensità di traffico, in assenza di una fascia verde di separazione tra marciapiede e carreggiata, devono avere una recinzione di 20 m lungo la carreggiata opposta agli ingressi dell'edificio (10 m su entrambi i lati dell'ingresso).

Applicazione

Informazione

TERMINI E DEFINIZIONI

Palazzo residenziale- un edificio destinato alla residenza permanente di persone (edificio residenziale), nonché alla residenza di persone durante il periodo di lavoro o di studio (dormitorio).

Appartamento- una parte di un edificio destinato alla residenza di una famiglia di varie dimensioni o di una sola persona, contenente locali abitativi e di servizio e avente un'uscita separata sulla scala, ballatoio, corridoio o sull'esterno.

Appartamento su due livelli- un appartamento i cui locali abitativi e tecnici sono disposti su due piani adiacenti e collegati da scala interna.

Attrezzature tecniche per edifici residenziali (appartamenti)- una serie di dispositivi tecnici che forniscono condizioni di vita favorevoli (confortevoli) per i residenti, compresi i sistemi di fornitura di acqua calda e fredda, fognature, riscaldamento, ventilazione, fornitura di gas ed elettricità, nonché mezzi di smaltimento dei rifiuti e di estinzione incendi, ascensori, impianti telefonici, impianti radio ed altri tipi di dotazioni interne.

Locali residenziali- una stanza in cui, secondo le norme attuali, è possibile attrezzare posti letto permanenti per i residenti (camere condivise, camere da letto).

Stanza utile- un locale destinato alle esigenze igieniche o domestiche dei residenti (bagno, toilette, cucina, dispensa), nonché l'ingresso, l'atrio interno e il corridoio.

Ricostruzione di un edificio residenziale- una serie di lavori di costruzione e misure organizzative e tecniche relative ai cambiamenti nei principali indicatori tecnici ed economici di un edificio residenziale (numero e area degli appartamenti, volume di costruzione e superficie totale della casa) o del suo scopo e realizzato al fine di migliorare le condizioni di vita e portare gli indicatori operativi di un edificio residenziale al livello dei requisiti moderni. La ricostruzione di un edificio residenziale può includere: la modifica della disposizione dei locali, la costruzione di sovrastrutture, ampliamenti e, se giustificato, lo smantellamento parziale dell'edificio; aumentare il livello delle apparecchiature di ingegneria, comprese le reti esterne (ad eccezione delle reti principali); sostituzione di strutture e attrezzature ingegneristiche usurate e obsolete con strutture moderne, più affidabili ed efficienti, migliorando le prestazioni operative di un edificio residenziale; migliorare l'espressività architettonica dell'edificio, nonché abbellire l'area circostante.

Ristrutturazioni edili- un insieme di opere di costruzione e misure organizzative e tecniche per eliminare l'usura fisica e morale, non correlata a cambiamenti nei principali indicatori tecnici ed economici dell'edificio.

Ristrutturazioni edili
capitale— riparazione di un edificio al fine di ripristinarne la vita utile, sostituendo, se necessario, elementi strutturali e sistemi di apparecchiature ingegneristiche, nonché migliorando le prestazioni operative.

Ristrutturazione edilizia attuale - riparazione di un edificio al fine di ripristinare la funzionalità (operabilità) delle sue strutture e dei sistemi di apparecchiature di ingegneria, nonché mantenere le prestazioni operative.

Il testo del documento è verificato secondo: pubblicazione ufficiale Comitato di Stato Di architettura e costruzione al Comitato statale per la costruzione dell'URSS - M .: 1989

Questi standard si applicano alla progettazione di ricostruzioni e riparazioni importanti di edifici residenziali fino a 16 piani inclusi.

Le norme stabiliscono integrazioni e chiarimenti dei requisiti delle attuali Norme e Regole di Costruzione per la progettazione di edifici residenziali, delle loro strutture e sistemi di apparecchiature ingegneristiche, a causa delle caratteristiche di pianificazione dello spazio e di progettazione degli edifici residenziali ricostruiti e revisionati.

Le norme non si applicano alla progettazione di interventi di riparazione e ricostruzione in edifici residenziali classificati come monumenti architettonici, culturali e storici. Le norme inoltre non definiscono le condizioni per l'occupazione degli edifici residenziali dopo la ricostruzione o le riparazioni importanti effettuate con il reinsediamento dei residenti e (o) degli inquilini.

Durante la ricostruzione e la ristrutturazione di edifici residenziali, è necessario rispettare i requisiti delle attuali norme e regolamenti edilizi e di queste VSN.

1. EDILIZIA RESIDENZIALE

1.1. Requisiti generali

1.1.1. Un progetto di ristrutturazione o ricostruzione di un edificio residenziale, nonché un progetto di miglioramento del territorio adiacente, devono essere collegati alla progettazione architettonica e artistica dello sviluppo residenziale (isolato, microdistretto) o al progetto per la sua ricostruzione.

1.1.2. Imprese ed enti pubblici ubicati al piano terra o al primo piano:

Uffici di collegamento;

Stabilimenti di ristorazione;

Lavanderie self-service;

Punti di raccolta contenitori in vetro;

Officine per la riparazione di macchine ed elettrodomestici, calzolaio;

Centrali telefoniche automatiche progettate per l'installazione di telefoni in edifici residenziali;

Cucine domestiche;

È consentito mantenere i negozi, compresi i negozi specializzati di pesce e verdura, senza aumentare la superficie occupata, il numero di posti o la produttività (potenza), fatti salvi i requisiti delle norme e dei regolamenti attuali per la loro progettazione.

1.1.3. Se gli esercizi commerciali e di ristorazione pubblica dell'edificio sono carichi di merci e prodotti provenienti dal cortile o dalle facciate terminali con finestre di locali residenziali e ingressi agli appartamenti affacciati su di essi, l'area di carico deve avere una tettoia o una tettoia. Non è consentita l'installazione di trasportatori in locali residenziali di appartamenti.

1.1.4. Quando si dotano edifici residenziali di ascensori, nonché durante la ricostruzione o grandi riparazioni, dovrebbe essere garantita la protezione normativa dal rumore dei locali residenziali adiacenti ai vani degli ascensori.

1.1.5. Durante le riparazioni importanti e la ricostruzione di edifici residenziali dotati di ascensori con una capacità di sollevamento fino a 350 kg, è possibile mantenere le dimensioni dei vani ascensore, delle sale macchine e delle piattaforme per ascensori. In questo caso, la larghezza della piattaforma davanti all'ascensore deve essere di almeno 1 m Se la larghezza di questa piattaforma è inferiore a 1,2 m, l'ascensore deve avere porte scorrevoli.

1.1.6. Se è impossibile utilizzare ascensori standard, è consentito utilizzare ascensori non standard prodotti dall'industria. Possono essere utilizzati anche ascensori idraulici.

1.1.7. È consentito mantenere le dimensioni esistenti dei vestiboli. Qualora non sia possibile installare vestiboli, dovranno essere previste doppie porte, anche con apertura in direzioni diverse, dotate di guarnizioni di tenuta e chiudiporta.

1.1.8. Gli scivoli per i rifiuti esistenti negli edifici residenziali dovrebbero essere preservati durante la ricostruzione e le riparazioni importanti. Gli edifici residenziali con un'altezza dell'ultimo piano dal livello del suolo pari o superiore a 14 m devono essere dotati di scivoli per i rifiuti. Quando si dotano gli edifici di scivoli per i rifiuti, è necessario garantire la loro ermeticità e la protezione dal rumore normativo dei locali residenziali adiacenti alle camere di raccolta dei rifiuti.

1.1.9. Il drenaggio organizzato esterno può essere mantenuto negli edifici residenziali di qualsiasi numero di piani.

1.2. Soluzioni per la pianificazione e il design dello spazio.

1.2.1. Negli edifici ricostruiti o revisionati con un'altezza del pavimento abitativo superiore a 2,8 m è consentito mantenere l'altezza del pavimento esistente. Quando si ricostruiscono tali case in volumi annessi, costruiti o incorporati, è consentito prendere l'altezza dei piani residenziali superiore a 2,8 m, se ciò è causato dalla necessità di una combinazione compositiva delle parti conservate e costruite dell'edificio. edificio.

È consentito preservare le strutture sporgenti se l'altezza libera dei locali residenziali dal pavimento al fondo di queste strutture è di almeno 2,2 m e il deficit di volume dei locali residenziali è compensato da un aumento dell'area.

Nei magazzini ubicati al piano interrato e nei piani interrati per le esigenze dei residenti dell'abitazione è consentito mantenere un'altezza libera dal pavimento al fondo delle strutture sporgenti del soffitto sovrastante di almeno 1,7 m.

1.2.2. Nelle sezioni residenziali degli edifici posti sulla linea rossa, il livello del pavimento del primo piano deve superare di almeno 0,45 m il livello della zona cieca o del marciapiede.

1.2.3. È consentito preservare le scale esistenti che abbiano un limite normalizzato di resistenza al fuoco e un limite alla propagazione dell'incendio lungo le strutture, comprese scale con gradini a gradino, lucernari nel rivestimento, a condizione che gli appartamenti siano dotati di allarme antincendio automatico con uscita di segnale ad un centro di controllo congiunto; negli edifici di altezza superiore a 5 piani con lucernari sul tetto, in caso di incendio è necessario fornire aria compressa nelle scale. I requisiti per la progettazione degli impianti di pressurizzazione dell'aria devono essere presi in conformità con SNiP 2.08.01-89.

1.2.4. La riqualificazione degli appartamenti, nonché l'aumento delle dimensioni dell'edificio ricostruito, non dovrebbero portare ad una diminuzione della durata dell'irraggiamento e al deterioramento delle condizioni di illuminazione naturale al di sotto del livello standard sia in esso che negli edifici circostanti.

1.2.5. Gli appartamenti senza livelli standard di insolazione o luce naturale non dovrebbero essere utilizzati come alloggi permanenti.

1.3. Requisiti antincendio

1.3.1. Durante una ristrutturazione importante di edifici residenziali, così come nel caso di aggiunta di volumi aggiuntivi di numero inferiore o uguale di piani senza modificare la planimetria e sostituire le strutture in un edificio esistente, le seguenti strutture possono essere conservate in una condizione tecnica che non richiedere la sostituzione:

solai interpiano in legno (ad eccezione dei pavimenti delle cucine) purché sia ​​garantito il loro limite di resistenza al fuoco, corrispondente al grado di resistenza al fuoco dell'edificio dopo la sua ristrutturazione;

partizioni interne con vuoti limitati da materiali non combustibili;

pavimenti con vuoti, se questi ultimi nelle aree di collegamento degli appartamenti adiacenti sono riempiti con materiali non combustibili per una lunghezza di almeno 25 cm;

atterraggi con larghezza pari alla larghezza stimata del volo, ma non inferiore a 1 m;

balconi e logge, indipendentemente dalla loro dimensione.

1.3.2. Gli edifici residenziali a cinque piani con un livello di resistenza al fuoco inferiore a III, nonché gli edifici a dieci piani con un livello di resistenza al fuoco non inferiore a II, possono essere costruiti su un piano durante la ricostruzione, a condizione che al suo interno siano disposti appartamenti a due livelli e il pavimento sottostante.

1.3.3. Per il passaggio dei vigili del fuoco e di altri veicoli è consentito utilizzare vialetti esistenti con dimensioni libere di almeno: larghezza - 3 m, altezza - 3,5 m.

Durante la ricostruzione è necessario garantire la possibilità di ingresso in ogni cortile recintato. È consentito mantenere cortili chiusi con una superficie fino a 400 m2 senza ingresso. In tali cortili deve essere previsto un passaggio pedonale senza porte o gradini con una larghezza di almeno 1,5 me un'altezza di almeno 2 m Negli edifici ricostruiti con un'altezza superiore a due piani, gli appartamenti con tutte le finestre rivolte verso un cortile chiuso il cortile deve avere balconi di transizione tra le sezioni o uscite alle scale di emergenza del terzo tipo.

1.3.4. Quando si collocano magazzini per carburante, articoli per la casa e verdure nel seminterrato o al piano terra di edifici residenziali con un'altezza fino a 5 piani fuori terra, è consentita un'uscita separata attraverso il vano scala della parte residenziale, a condizione che il vano scala sia separati all'interno del primo piano da una parete divisoria tagliafuoco di tipo 1 e una porta tagliafuoco è installata dal seminterrato alle scale.

1.3.5. L'evacuazione del fumo dai locali di servizio con una superficie fino a 50 m2, situati al primo piano, terra o seminterrato, può essere effettuata attraverso le finestre alle estremità del corridoio.

2. APPARTAMENTO

2.1. Negli edifici residenziali sottoposti a ristrutturazioni importanti è consentito mantenere la composizione esistente degli appartamenti.

2.2. La superficie totale degli appartamenti (piccoli - A e grandi - B) nelle case ricostruite, a seconda del numero di stanze (tipologia di appartamento), non dovrebbe essere inferiore a quella indicata nella tabella.

Tipologia appartamento

Totale minimo Superficie, m2

La superficie massima degli appartamenti è determinata secondo SNiP 2.08.01-89. Inoltre, nelle case ricostruite è consentito aumentare l'area di alcuni appartamenti se ciò è necessario a causa delle caratteristiche di progettazione e pianificazione di queste case e l'eccesso della superficie totale degli appartamenti nella casa è non più del 15% del massimo consentito SNiP 2.08.01-89.

2.3. In caso di ricostruzione o ristrutturazione importante gli appartamenti adiacenti possono essere trasformati in appartamenti adiacenti isolati per famiglie composte da più generazioni. Ciascun appartamento componente deve essere progettato in conformità con i requisiti di progettazione dei singoli appartamenti e la comunicazione tra loro deve avvenire attraverso una porta larga meno di 0,8 m situata nel muro o nella partizione che separa la parte anteriore, i corridoi interni o le cucine.

2.4. Negli edifici residenziali sono ammessi locali con una profondità superiore a 6 m, a condizione che sia installata la ventilazione di scarico dalla zona più lontana dall'apertura della finestra e che in essa sia fornita un'illuminazione naturale normalizzata.

2.5. La larghezza dei locali non deve essere inferiore a: sala comune -2,8 m, camera da letto -2,2 m, soggiorno -1,2 m.

2. 6. Negli appartamenti monolocali di tipo 1B e bilocali di tipo 2B è consentito mantenere cucine con una superficie di almeno 6 m2.

2.7. L'ingresso al bagno dalla cucina è consentito purché la zona cucina superi lo standard di almeno 1 mq.

2.8. Non è consentito posizionare cucine gassificate direttamente sopra e sotto i soggiorni.

2.9. È consentito collegare apparecchi e condutture di latrine e bagni direttamente alle pareti tra appartamenti che racchiudono i locali abitativi e alle loro estensioni all'esterno delle stanze, se le pareti sono in mattoni o pietra naturale con uno spessore di almeno 0,38 m e le siano soddisfatti i requisiti normativi per l'isolamento acustico.

2.10. Le cucine che non hanno luce naturale possono essere preservate se sono dotate di fornelli elettrici, ventilazione di scarico e illuminazione fluorescente. Tali cucine dovrebbero essere adiacenti ad una stanza con luce naturale. Almeno il 30% dell'area della parete divisoria tra questa stanza e la cucina deve avere vetri traslucidi.

2.11. È consentito il passaggio delle colonne montanti di drenaggio attraverso i locali tecnici degli appartamenti in caso di drenaggio interno, a condizione che siano forniti l'isolamento richiesto e le dimensioni standard di questi locali.

3. STRUTTURE EDILIZI

3.1. Quando si progetta la ricostruzione e le riparazioni importanti di un edificio residenziale o di sue parti, i risultati delle indagini ingegneristiche (indagine tecnica) di questo oggetto, eseguite in conformità con i requisiti della sezione 3 di VSN 55-87 (r) / Gosgrazhdanstroy, devono essere preso in considerazione.

3.2. Il progetto deve prevedere misure volte a garantire la robustezza, la stabilità e la necessaria resistenza al fuoco dell'edificio nel suo complesso, dei suoi singoli elementi e strutture, nonché la capacità portante e la stabilità dei terreni di fondazione in tutte le fasi dei lavori di riparazione e costruzione e operazione successiva.

3.3. Durante il rafforzamento, devono essere adottate misure per garantire un efficace funzionamento congiunto degli elementi di rinforzo e delle strutture da preservare.

3.4. I valori di carico e i tipi di impatti su strutture e fondazioni, nonché sull'edificio nel suo insieme, devono essere presi in conformità con SNiP 2.01.07-85.

3.5. Il calcolo e la progettazione di elementi costruttivi costituiti da vari materiali (metallo, cemento armato, legno, materiali impermeabilizzanti, ecc.) devono essere eseguiti in conformità con i requisiti e le disposizioni dei capitoli pertinenti di SNiP (parte 2, gruppo 03 secondo il classificatore SNiP).

3.6. Le strutture edilizie esistenti che non soddisfano i requisiti di progettazione delle normative vigenti, ma hanno la necessaria capacità portante di progetto, possono essere preservate senza aumentare i carichi su di esse.

3.7. Fondazioni e fondazioni devono essere progettate in conformità con i requisiti e le disposizioni dei capitoli SNiP (parte 2, gruppo 02 secondo il classificatore SNiP).

3.8. Nella progettazione di incassi ed ampliamenti di un edificio in fase di ricostruzione (compresi logge, vani ascensori, aggetti, scivoli spazzatura, ecc.), si dovranno adottare misure tali da garantire una differenza minima di assestamento tra l'edificio esistente e i volumi ad esso annessi e la possibilità dei loro spostamenti reciproci senza ridurre le qualità prestazionali dell'edificio e dei suoi elementi.

Non è consentita la realizzazione di giunti di dilatazione all'interno.

3.9. La protezione dal rumore e l'isolamento acustico devono essere progettati in conformità con i requisiti di SNiP II -12-77.

Gli appartamenti in cui le misure di protezione acustica non consentono di ridurre il livello di rumore a un livello accettabile non dovrebbero essere utilizzati come alloggi permanenti.

3.10. L'isolamento aggiuntivo delle strutture di recinzione può essere omesso solo se queste strutture hanno una finitura durevole e di alta qualità e la loro effettiva resistenza al trasferimento di calore è almeno il 90% del valore economicamente fattibile, determinato secondo SNiP II -3-79 **.

3.11. Le strutture del tetto o del parapetto dell'edificio devono essere dotate di dispositivi per il fissaggio delle apparecchiature tecnologiche utilizzate nella riparazione delle facciate.

3.12. Le dimensioni delle aperture di luce potranno essere modificate, se necessario, purché ciò non peggiori l'aspetto architettonico dell'edificio e siano garantite la necessaria capacità portante delle strutture ed i requisiti di illuminazione naturale e di insolazione degli appartamenti.

3.13. Quando si progetta la ricostruzione dei tetti in cemento armato, si dovrebbe essere guidati dai requisiti di VSN 35-77 / Gosgrazhdanstroy e da quelli in legno - SNiP II -25-80.

Durante le riparazioni importanti di edifici residenziali, i tetti in cemento armato mansardato dei tipi III-U secondo la classificazione della sezione 1 della VSN specificata possono essere conservati soggetti a requisiti normativi, se questi tetti non possono essere sostituiti a causa delle loro condizioni tecniche e caratteristiche prestazionali. I tetti mansardati di tipo UI (costruiti con struttura multistrato con isolamento di rinterro) devono essere sostituiti.

In caso di sostituzione è necessario installare tetti a mansarda (cemento armato di tipo I e II o in legno).

I tetti devono essere progettati in conformità con i requisiti di SNiP II -26-76.

4. ATTREZZATURE DI INGEGNERIA

4.1. Requisiti generali

4.1.1. La sostituzione degli elementi dei sistemi di apparecchiature ingegneristiche degli edifici residenziali dovrebbe essere effettuata tenendo conto dello stato reale degli elementi del sistema, determinato mediante metodi di ispezione visiva e strumentale.

4.1.2. La selezione di materiali e prodotti per la sostituzione e la riparazione dei sistemi di apparecchiature tecniche deve essere effettuata in conformità con le disposizioni di VSN 40-84 (r) / Gosgrazhdanstroy.

4.1.3. Non è consentito posare reti di comunicazione ingegneristiche in luoghi inaccessibili per manutenzione e riparazione.

In assenza di pavimenti tecnici e scantinati nelle case ricostruite, è consentita l'installazione di canali non percorribili e semipercorribili sotto i primi piani non residenziali. Sotto i primi piani abitativi è necessario realizzare un interrato tecnico o canalette di passaggio con ingresso isolato.

4.1.4. Per la posa delle linee di servizio è consentito utilizzare interrati tecnici esistenti con un'altezza di almeno 1,6 m, che hanno un'uscita separata verso l'esterno attraverso una porta, la cui altezza all'altezza specificata del sottosuolo tecnico deve essere almeno 1,4 m Non è consentita l'intersezione di passaggi e porte con tubazioni e altri cablaggi.

4.1.5. Quando si posano i servizi sotto le fondamenta di un edificio, è necessario adottare misure per impedire il trasferimento dei carichi dalle fondazioni alle tubazioni.

4.2. Riscaldamento e ventilazione

4.2.1. Negli edifici residenziali ricostruiti non è consentita la conservazione dei locali caldaie incorporati e annessi.

4.2.2. Le unità di riscaldamento individuali automatizzate (IHP) possono essere collocate negli scantinati degli edifici residenziali ricostruiti e, in assenza di scantinati, nei locali dei primi piani. La sala ITP deve essere conforme ai requisiti di SNiP 2.04.07-86 e SNiP 2.08.01-89, essere separata dagli altri locali e avere accesso indipendente alla strada.

4.2.3. Se sono disponibili apparecchiature di pompaggio e scaldacqua, l'IHP può essere situato solo in locali non residenziali.

4.2.4. Se è impossibile installare un punto di riscaldamento centrale in un microdistretto (blocco), il collegamento dei sistemi di riscaldamento degli edifici residenziali alle reti di riscaldamento dovrebbe essere fornito secondo uno schema dipendente. La connessione secondo uno schema indipendente con un dispositivo ITP deve essere giustificata tecnicamente ed economicamente.

4.2.5. Se è impossibile installare la fornitura di calore centralizzata, è consentito mantenere gli scaldacqua a gas degli appartamenti durante le riparazioni importanti e tali scaldacqua, stufe per cucinare e riscaldare (stufe) che utilizzano combustibile solido.

4.2.6. Se è impossibile sostituire tratti danneggiati delle tubazioni del riscaldamento centrale posate in pannelli riscaldanti in cemento o un sistema di riscaldamento nel suo insieme, i sistemi di riscaldamento a cielo aperto devono essere progettati con l'installazione di radiatori o convettori. I radiatori in acciaio devono essere utilizzati tenendo conto della qualità dell'acqua secondo l'organizzazione di fornitura di calore.

4.2.7. In assenza di una fornitura centralizzata di acqua calda, i portasciugamani riscaldati nei bagni dovrebbero essere collegati ai sistemi di riscaldamento.

4.2.8. Negli edifici residenziali sottoposti a ristrutturazioni importanti è possibile mantenere il riscaldamento pavimento per pavimento delle scale.

4.2.9. Quando si posano le tubazioni di mandata e di ritorno in parallelo, la distanza libera tra loro deve essere di almeno 80 mm.

4.2.10. Se le prestazioni dei singoli condotti di scarico sono insufficienti, è necessario installare griglie di alimentazione aggiuntive nelle finestre o nelle pareti esterne. Negli appartamenti ad uno o due piani superiori non dotati di scaldabagni a gas, dovranno essere previsti ventilatori individuali, disposti in canalizzazioni separate con l'imboccatura della condotta con scarico in atmosfera. In questo caso è necessario impedire il flusso verticale dell'aria di scarico da un appartamento all'altro. La lunghezza delle sezioni orizzontali dei canali negli appartamenti non deve essere superiore a 1,8 m.

4.2.11. In caso di ristrutturazione degli appartamenti, che comportano un cambiamento nella posizione, nelle dimensioni delle cabine sanitarie o nell'installazione di bagni aggiuntivi, lo scarico da essi dovrebbe essere progettato installando condotti orizzontali o condotti dell'aria fino al punto di inserimento nei condotti di ventilazione verticali esistenti. I condotti non utilizzati nelle unità di ventilazione devono essere sigillati ermeticamente nei punti di collegamento con l'albero di ventilazione.

4.2.12. È consentito mantenere collettori d'aria centrali con tubazioni situate al loro interno durante il movimento controcorrente di refrigerante e aria, se la pendenza delle tubazioni dal collettore d'aria è almeno 0,002 e la velocità del refrigerante nelle linee è almeno 0,25 m/s .

4.3. Approvvigionamento idrico e fognario

4.3.1. È consentito mantenere un sistema interno di approvvigionamento idrico antincendio in buone condizioni tecniche, la cui installazione non è richiesta dalle norme vigenti.

4.3.2. Quando si progettano sistemi interni di approvvigionamento idrico e fognario, non è consentito quanto segue:

posa di tubi dell'acqua nei condotti di fumo e di ventilazione;

intersezione di tubazioni dell'acqua con condotti fumi e di ventilazione;

installazione di colonne montanti di approvvigionamento idrico e fognario nel passaggio dell'edificio.

4.3.3. È consentito posare tubi di reti di approvvigionamento idrico intrablocco attraverso il seminterrato o il sottosuolo di edifici residenziali, ad eccezione di quelli situati in aree sismiche e (o) su terreni in subsidenza. In questo caso i tubi devono essere posati in un manicotto.

4.3.4. Quando si sostituisce un impianto idraulico domestico, in genere è opportuno mantenere il cablaggio originale purché conforme alle normative vigenti.

4.3.5. Quando si combinano i montanti dell'acqua del sistema di fornitura di acqua calda in unità componibili in case senza soffitte calde o pavimenti tecnici, i ponti ad anello possono essere posati sotto il soffitto del piano superiore attraverso i locali tecnici degli appartamenti e le scale.

4.3.6. Gli ingressi dell'approvvigionamento idrico, di norma, dovrebbero essere progettati da tubi a pressione in ghisa. Per diametri di ingresso inferiori a 65 mm sono realizzati con tubi in acciaio zincato con isolamento rinforzato anticorrosione.

4.3.7. In assenza di una fornitura centralizzata di acqua calda negli edifici residenziali, indipendentemente dal loro numero di piani, è consentito mantenere scaldacqua istantanei a gas, a condizione che i locali in cui si trovano siano conformi ai requisiti di SNiP 2.04.08-87 e le “Norme di sicurezza nell'industria del gas”.

4.3.8. I rubinetti per l'irrigazione situati alla base dell'edificio devono essere installati ad un'altezza compresa tra 400 e 800 mm dal livello della zona cieca (marciapiede). L'alimentazione al rubinetto di irrigazione deve essere dotata di un dispositivo che impedisca il congelamento dell'acqua.

4.3.9. Negli androni o ai primi piani delle scale, per la loro manutenzione (lavaggio, pulizia), è necessario installare rubinetti dell'acqua calda e fredda con un diametro di 25 mm, posizionati in nicchie o armadi con ante metalliche con serratura.

4.3.10. I regolatori del flusso d'acqua devono essere installati agli ingressi dell'acqua calda e fredda dell'appartamento.

4.3.11. In condizioni anguste, la distanza in pianta dalla rete idrica e fognaria al bordo delle fondazioni dell'edificio può essere considerata di 1,5 m, a condizione che il sistema di approvvigionamento idrico sia in acciaio e il sistema fognario sia in ghisa a pressione tubi, posati in una custodia protettiva ad un livello superiore di 0,5 m al livello della base della fondazione.

4.3.12. Il collegamento della rete fognaria interna al tratto della rete fognaria di cortile passante attraverso l'edificio deve essere effettuato esclusivamente in pozzetti installati all'esterno dell'edificio.

4.3.13. È consentito mantenere le rientranze delle colonne montanti delle fognature se non è presente alcun collegamento dei sanitari sottostanti e a condizione che la quantità di rientranze negli assi delle colonne montanti non superi 2 m e la pendenza della sezione inclinata sia almeno 0,2.

4.3.14. Le ispezioni sulle colonne montanti delle fognature devono essere poste ad un'altezza di 1 m dal pavimento al centro dell'ispezione, ma non inferiore a 0,15 m sopra il lato del dispositivo collegato.

4.4. Approvvigionamento di gas, dispositivi elettrici e di comunicazione

4.4.1. Quando si installano apparecchi a gas in locali annessi adibiti a cucina, è necessario prevedere l'installazione di finestre interne che si aprono su questi locali o l'installazione di infissi ciechi.

4.4.2. È consentito prevedere la posa di tubi di scarico fumi degli scaldabagni a gas attraverso i bagni, purché tali tubi siano sigillati.

4.4.3. I camini nelle pareti esterne possono essere preservati a condizione che lo spessore della parete esterna del camino soddisfi i requisiti antincendio e termici.

4.4.4. È consentito mantenere la deviazione (spostamento) dei condotti da fumo provenienti dagli apparecchi a gas con un angolo non superiore a 30° rispetto alla verticale con uno spostamento orizzontale non superiore a 1 m.I tratti inclinati devono avere sezione trasversale costante lungo la loro intera lunghezza, la cui area non deve essere inferiore alla superficie della sezione trasversale delle sezioni verticali.

4.4.5. Quando si progettano dispositivi elettrici e di comunicazione negli edifici residenziali, bisogna farsi guidare da VSN 59-88/Comitato statale di architettura e VSN 60-89/Comitato statale di architettura.

5. MIGLIORAMENTO DEI TERRITORI DELLA CASA

5.1. Il miglioramento delle aree locali dovrebbe essere previsto all'interno di un isolato (quartiere), di un gruppo di case o di una singola casa.

5.2. La superficie dello spazio verde in un isolato (quartiere) deve essere almeno il 10% della superficie della zona residenziale. Questa norma può essere ridotta al 7% quando il territorio confina con un parco, un parco forestale, un giardino cittadino o una piazza. L'area degli spazi verdi quando si migliora una casa o un gruppo di case non è standardizzata.

5.3. Quando si abbellisce il territorio di un gruppo di case, è necessario prevedere parchi giochi per bambini, parcheggi per auto private, nonché aree per l'educazione fisica, ricreativa e per scopi economici comuni ai residenti di queste case.

5.4. La distanza dalle finestre degli edifici residenziali dovrebbe essere presa almeno (in metri):

ai campi da gioco per l'età prescolare - 5;

ai parchi gioco per l'età scolare e l'educazione fisica -20;

alle aree per la pulizia degli oggetti domestici e ai bidoni della spazzatura - 15;

all'area per stendere i panni - 10.

Lungo il perimetro delle aree di servizio dovrebbe essere prevista una siepe o un muro decorativo.

5.5. I vialetti lungo le facciate che non hanno finestre o ingressi non possono essere posizionati più vicini a:

1 m con una lunghezza della facciata dell'edificio non superiore a 20 m;

2 m per una facciata di edificio di lunghezza superiore a 20 m.

5.6. In condizioni anguste, è consentito fornire una piattaforma girevole secondo uno schema a trave triangolare con dimensioni laterali e raggi di sterzata di almeno 8 m.

5.7. Nelle aree di edifici bassi possono essere realizzati vialetti di lunghezza non superiore a 150 m e larghezza di 2,75 m con piattaforme di passaggio di 6x15 m poste almeno ogni 75 m. In questo caso marciapiedi e percorsi pedonali dovranno essere predisposto per il traffico pedonale.

5.8. I marciapiedi agli ingressi prospicienti la linea rossa delle strade ad alta intensità di traffico, in assenza di una fascia verde di separazione tra marciapiede e carreggiata, devono avere una recinzione di 20 m lungo la carreggiata opposta agli ingressi dell'edificio (10 m su entrambi i lati dell'ingresso).

Applicazione

Informazione

TERMINI E DEFINIZIONI

Palazzo residenziale	Un edificio destinato alla residenza permanente di persone (edificio residenziale), nonché alla residenza di persone durante il periodo di lavoro o di studio (dormitorio).
Appartamento	Parte di un edificio destinato alla residenza di una famiglia di varie dimensioni o di una sola persona, contenente locali abitativi e di servizio e avente un'uscita separata sulla scala, sul ballatoio, sul corridoio o sull'esterno.
Appartamento su due livelli	Appartamento i cui locali abitativi e di servizio sono disposti su due piani adiacenti e collegati da scala interna.
Attrezzature tecniche per edifici residenziali (appartamenti)	Un insieme di dispositivi tecnici che forniscono condizioni di vita favorevoli (confortevoli) ai residenti, compresi sistemi di fornitura di acqua calda e fredda, fognature, riscaldamento, ventilazione, fornitura di gas ed elettricità, nonché mezzi di smaltimento dei rifiuti e di estinzione incendi, ascensori, telefoni impianti, impianti radio e altri tipi di dotazioni interne.
Locali residenziali	Una stanza in cui, secondo le norme attuali, è possibile attrezzare posti letto permanenti per i residenti (camere condivise, camere da letto).
Stanza utile	Locale destinato alle esigenze igieniche o domestiche dei residenti (bagno, toilette, cucina, dispensa), nonché l'atrio, l'atrio interno e il corridoio.
Ricostruzione di un edificio residenziale	Un insieme di lavori di costruzione e misure organizzative e tecniche relative ai cambiamenti nei principali indicatori tecnici ed economici di un edificio residenziale (numero e area degli appartamenti, volume di costruzione e superficie totale della casa) o del suo scopo e realizzati al fine di migliorare le condizioni di vita e portare gli indicatori operativi di un edificio residenziale al livello dei requisiti moderni. La ricostruzione di un edificio residenziale può includere: la modifica della disposizione dei locali, la costruzione di sovrastrutture, ampliamenti e, se giustificato, lo smantellamento parziale dell'edificio; aumentare il livello delle apparecchiature di ingegneria, comprese le reti esterne (ad eccezione delle reti principali); sostituzione di strutture e attrezzature ingegneristiche usurate e obsolete con strutture moderne, più affidabili ed efficienti, migliorando le prestazioni operative di un edificio residenziale; migliorare l'espressività architettonica dell'edificio, nonché abbellire l'area circostante.
Ristrutturazioni edili	Insieme di lavori di costruzione e misure organizzative e tecniche per eliminare l'usura fisica e morale, non correlata a cambiamenti nei principali indicatori tecnici ed economici dell'edificio.
Importante ristrutturazione edilizia	Riparazione di un edificio al fine di ripristinarne la vita utile, sostituendo, se necessario, elementi strutturali e sistemi di apparecchiature ingegneristiche, nonché migliorando le prestazioni operative.
Ristrutturazione edilizia in corso	Riparazione di un edificio al fine di ripristinare la funzionalità (operabilità) delle sue strutture e dei sistemi di apparecchiature di ingegneria, nonché di mantenere le prestazioni operative.