Esempio di nota esplicativa per la riqualificazione dell'appartamento in Word. Progetto di riqualificazione appartamento

Ripara dentro mondo moderno raramente si limita ad un semplice cambio di carta da parati e pavimentazione. Molte persone trascorrono mesi alla ricerca di un progettista altamente qualificato, alla ricerca di un'impresa di costruzioni, quindi alla selezione accurata dei materiali, ma la questione non finisce qui.

La maggior parte delle persone ora desidera migliorare le proprie condizioni di vita ristrutturando il proprio appartamento. Tuttavia, non molti di loro sanno dell'esistenza di alcune sfumature che li salveranno dai problemi futuri.

Quali lavori si possono svolgere senza convenzione?

Innanzitutto, per evitare problemi, è necessario coordinare il lavoro con le autorità competenti. Gli esperti dicono che per scoprire se è necessario farlo in un caso particolare, vale la pena sapere e capire cosa sarà necessario fare esattamente per ristrutturare l'appartamento.

La legislazione comprende tipi di lavoro come la ristrutturazione di servizi igienici, bagni, lavori con impianti idraulici e di riscaldamento.

La riqualificazione comprende anche lo smantellamento delle partizioni, il loro spostamento, lo smantellamento delle fessure delle porte e la riattrezzatura dei vestiboli.

Lavori come la vetratura dei balconi, la combinazione di servizi igienici con bagno, lo smantellamento di soppalchi, armadi, magazzini e l'eliminazione di muri non permanenti non necessitano di legalizzazione. Secondo la legge, per tale lavoro dovresti semplicemente ordinare un nuovo passaporto tecnico.

Le ristrutturazioni più comuni sono l'unione di due appartamenti sullo stesso piano, l'unione di una mansarda ad un appartamento, l'unione di una stanza con una loggia e la creazione di porte. Sono questi tipi di lavori che richiedono la legalizzazione ottenendo permessi speciali per lavori di costruzione.

Esistono anche tipi di riqualificazione per i quali non viene rilasciata l'autorizzazione, ad esempio si tratta di lavori come: spostare le batterie su un balcone o una loggia, che è combinato con un soggiorno, o installare una cucina, un bagno o una toilette direttamente sotto il soggiorno camere.

È necessario ordinare un progetto di riqualificazione dell'appartamento?

Fino al 1 dicembre 2011 era in vigore una legge secondo la quale assolutamente tutte le riqualificazioni erano suddivise in tre tipologie principali:

1. Riqualificazioni coordinate secondo il disegno;
2. Riqualificazioni concordate secondo progetto;
3. Riqualificazioni che non possono essere approvate.

Al momento, secondo la normativa vigente, è necessario ottenere il permesso solo per quegli interventi di riqualificazione che possano in qualche modo pregiudicare la sicurezza delle persone presenti nella casa. In questi casi è necessario un progetto di riqualificazione dell'appartamento. Puoi anche scegliere uno dei progetti precedentemente sviluppati, i cui esempi sono disponibili sul sito ufficiale dell'autorità principale (a Mosca - Moszhilinspektsiya).

Tuttavia, è cambiato anche l’elenco dei lavori che possono rappresentare un pericolo per le persone. Va notato che tali lavori comprendono l'installazione di aperture nei muri portanti, la ricostruzione dei pavimenti e molti altri. Ecco perché ormai per quasi tutti i tipi di riqualificazione, ad eccezione di quelli menzionati in precedenza, è necessaria l'approvazione del progetto di riqualificazione dell'appartamento.

A prima vista potrebbe sembrare che cosa cambierebbe se si cambiasse semplicemente il rivestimento del pavimento senza intaccare il massetto, l'impermeabilizzazione o l'isolamento acustico?

La stessa questione riguarda anche la demolizione dei tramezzi e la loro realizzazione. Oppure perché hai bisogno di ordinare un progetto di ristrutturazione dell'intero appartamento se cambi solo la posizione del bagno e del lavabo? E se combinassi il bagno con la toilette? Cosa cambierà, in sostanza?

Tuttavia, le autorità superiori troveranno sicuramente le risposte a tutte le tue domande. Quindi, prima di iniziare qualsiasi cosa, è meglio consultare un'autorità superiore.

Progetto di riqualificazione appartamento

Quindi, per apportare modifiche al piano dell'appartamento, sarà necessario un progetto speciale di riqualificazione. Un progetto di riqualificazione è un documento che può essere redatto da specialisti di un'impresa o di una società dotata dell'autorizzazione adeguata.

Questo documento contiene informazioni che riflettono tutte le modifiche riguardanti il ​​vecchio layout, inclusi gli elementi strutturali e le utenze.

Inoltre, un progetto di riqualificazione di un appartamento toglie assolutamente ogni responsabilità (legale e non) dal proprietario dell'appartamento, poiché dopo la progettazione passa alla società di progettazione, ovvero all'ingegnere e all'architetto.

Ogni azienda ti fornirà sicuramente un progetto campione per ristrutturare un appartamento.

Hai il diritto di scegliere un progetto basato su uno dei campioni già pronti o di offrire la tua versione. Visualizzare esempi di riqualificazione ti aiuterà a vedere come il tuo spazio abitativo può cambiare ed espandersi dopo la riqualificazione.

Ad esempio, utilizzando parte del corridoio, puoi ampliare il soggiorno, installare un divisorio e dividere una stanza grande in due piccole, eliminando il muro portante tra la stanza piccola e il corridoio, puoi ottenere una spaziosa camera da letto o soggiorno.

In questo modo potrete utilizzare il vostro spazio abitativo in modo più razionale e funzionale.

Cosa prevede un progetto di riqualificazione di un appartamento?

Innanzitutto il progetto contiene una nota esplicativa sulle soluzioni tecnologiche, progettuali e sulle dotazioni ingegneristiche interne. Inoltre il progetto prevede:
— misure di prevenzione incendi;
— soluzione architettonica e progettuale;
— piani per il posizionamento degli impianti idraulici, comprese le tubazioni;
— planimetria con riattrezzatura delle comunicazioni interne;
— schema dell'impermeabilizzazione installata;
— schema per rafforzare l'apertura.

Queste sono le componenti principali di un progetto di riqualificazione di un appartamento, tuttavia a volte il progetto comprende anche disegni di componenti e dettagli di soluzioni strutturali, calcoli, spiegazioni di pavimenti e così via.

Come redigere un progetto di riqualificazione di un appartamento?

Per ottenere un progetto, devi prima scegliere un'organizzazione di progettazione. Questo problema deve essere affrontato in modo molto responsabile, poiché diverse aziende possono offrire tipi diversi servizi allo stesso prezzo.

Questo vale anche per la situazione in cui trovi un'azienda che fornisce servizi a un prezzo relativamente basso, molto probabilmente anche l'elenco dei servizi differirà in modo significativo.

Per ordinare un progetto di riqualificazione di un appartamento sarà necessario disporre di una planimetria dell'immobile, di uno schizzo della riqualificazione desiderata, di una relazione tecnica sullo stato delle strutture portanti dell'intero edificio, nonché della possibilità di riqualificazione .

Tutti gli altri dati necessari verranno chiariti dagli specialisti durante la visita di un sito specifico. Dopo che il progetto è pronto, è necessario contattare l'amministrazione distrettuale per ottenere il permesso per i lavori di costruzione.

Se vivi a Mosca, la questione non è affrontata dall'amministrazione distrettuale, ma dall'Ispettorato per gli alloggi di Mosca. Questa autorità ha filiali in quasi tutti i distretti urbani.

Tempi approssimativi per lo sviluppo di un progetto di riqualificazione

Il tempo necessario per portare a termine un progetto di riqualificazione dipende, innanzitutto, dalla complessità dell'opera e dalla superficie originaria della stanza. Molto spesso, per semplici ristrutturazioni, il progetto viene preparato entro tre-cinque giorni. Per idee su larga scala e non standard, la preparazione di un progetto di riqualificazione può richiedere circa un mese e, in casi particolarmente complessi, fino a sei mesi.

Inoltre, i tempi sono direttamente influenzati dal prezzo dei servizi forniti da società specializzate. Ricorda che, indipendentemente dalle condizioni e dai termini, ogni responsabilità per la sicurezza locali finiti ricadrà sulle spalle dell'organizzazione di progettazione se la costruzione viene eseguita secondo il progetto.

Quali documenti devono essere preparati?

Per ottenere il permesso dall'amministrazione distrettuale, oltre al progetto di riqualificazione, è necessario raccogliere anche un certo pacchetto di documenti. Innanzitutto sarà necessario un parere tecnico. Si tratta di un documento richiesto dalle autorità di vigilanza. L'indagine comprende l'ispezione delle strutture e reti di utilità, e consente di ottenere una decisione positiva sulla riqualificazione dei locali.

Avrai anche bisogno di un nuovo passaporto tecnico per l'appartamento. Per fare ciò, è necessario contattare l'Ufficio inventario tecnico (ITV) e scrivere una domanda. Un esempio di domanda per la riqualificazione dell'appartamento è disponibile sul sito web Moszhilinspektsiya.

Successivamente, è necessario attendere un tecnico che ispezionerà i locali all'orario stabilito e poi registrerà la sua disposizione attuale. Solo successivamente verrai richiamato all'ufficio inventario tecnico per emettere un nuovo passaporto tecnico.

Avrai anche bisogno dei documenti di proprietà, come un contratto e un certificato di fondazione, un estratto del registro delle case sulle persone registrate nell'appartamento e il permesso di tutti i residenti adulti per la riqualificazione.

Quanto costa legalizzare la riqualificazione del proprio appartamento?

Questa domanda è forse una delle più importanti per le persone che stanno cercando di rendere più confortevoli le proprie condizioni di vita. Allo stesso tempo, la registrazione di ammodernamenti complessi richiederà molto probabilmente circa sei mesi di attività attiva (ricezione di documenti e attesa delle decisioni delle autorità competenti). Se si opta per progetti più standard con permutazioni più semplici, la legalizzazione costerà circa 30-50 mila rubli.

Ma nel mondo moderno, i progetti standard dell'impresa unitaria statale MNIITEP sono adatti a poche persone. Questo è il motivo per cui la maggior parte delle persone sceglie ancora di sviluppare un progetto individuale per rimodellare una stanza. Pertanto, l’importo dei costi ovviamente aumenta. Oltre al budget generale per la costruzione, dovrai aggiungere circa 40-70 mila rubli per lo sviluppo diretto di un piano individuale. Il prezzo medio in Russia è:

1. La registrazione di un progetto senza condizioni tecniche ti costerà da 50 a 100 mila rubli;
2. Il coordinamento del progetto con la conclusione del progettista costerà da 80 a 200 mila rubli;
3. Autorizzazione per la ricostruzione senza violare i muri portanti da 90 mila rubli;
4. Un progetto con modifiche parziali degli elementi portanti costa circa 200mila rubli.

Il progetto è pronto, il nulla osta dell’amministrazione è stato rilasciato, possiamo iniziare tranquillamente i lavori di costruzione?

Certo, puoi iniziare. Tuttavia, il processo di riqualificazione purtroppo non finisce qui. Durante le riparazioni, a seconda della complessità, è necessario tenere un registro speciale dei lavori di costruzione, che ti verrà fornito dall'amministrazione distrettuale o dall'Ispettorato degli alloggi di Mosca. Dopo il completamento dei lavori di costruzione e delle riparazioni, sarà necessario contattare l'amministrazione distrettuale (Moszhilinspektsiya) in modo che sia possibile registrare la riqualificazione completata.

Dopo la notifica del completamento della riparazione, verrà da te una commissione con un sopralluogo. Verificheranno la conformità dei lavori eseguiti con quanto riportato nel progetto e, qualora riscontrassero eventuali difformità, avranno il diritto di annullare completamente il permesso.

Tuttavia, se queste deviazioni sono piccole, possono accettarle nell'ambito del progetto concordato. Solo dopo ti verrà rilasciato un certificato di avvenuta riqualificazione e il processo sarà completamente completato.

Molti appartamenti non hanno una disposizione molto comoda. Ciò è particolarmente vero per le case costruite negli anni '60-'80. Le imprese di costruzione spesso li riqualificano. Se l'azienda è seria, opera nel quadro.

Quando una persona vuole eseguire la ricostruzione da sola, deve ottenere un permesso. Il coordinamento con le autorità competenti è un prerequisito per modificare la configurazione dei locali.

Prima di ottenere l'autorizzazione, è necessario preparare un progetto per la riqualificazione dei locali residenziali. Prende nota di tutte le modifiche che si prevede di apportare aspetto appartamenti.

Perché è necessario?

Requisiti generali

Molti proprietari sostituiscono il concetto di progetto di riqualificazione con quello di design. Entrambi i documenti riflettono le modifiche apportate alla configurazione della stanza.

In questo caso, lo sviluppo del progetto non può essere preso in considerazione dalle autorità competenti al momento del rilascio dell'autorizzazione alla riqualificazione. Solo il progetto di ricostruzione presentato all'Ispettorato dell'edilizia abitativa ha valore legale.

L'istituzione ha determinati requisiti per il progetto. Il coordinamento dei lavori relativi ai sistemi di ingegneria e alle pareti portanti della casa è obbligatorio sulla base della documentazione di progettazione.

Il requisito principale per il futuro piano di lavoro è ordinarlo solo da aziende che ne dispongono questo tipo lavori Devono preparare il progetto tenendo conto degli standard sanitari, edilizi e di sicurezza antincendio.

In alcuni casi è sufficiente preparare uno schizzo. Per scoprire quale tipo di documento è necessario in una situazione particolare, è necessario visitare l'Ispettorato degli alloggi e consultare uno specialista. L'istituzione può anche fornire consulenza alle organizzazioni che sviluppano progetti.

Come realizzare un progetto di riqualificazione

Pacchetto di documenti

Il documento principale necessario per l'approvazione della riqualificazione è il progetto. È preparato da aziende specializzate che sono membri dell'SRO dei progettisti e hanno il permesso di eseguire il lavoro. Puoi anche preparare tu stesso il progetto. Ma difficilmente verrà approvato dall’Ispettorato dell’edilizia abitativa. Inoltre, una persona deve avere accesso a un SRO per sviluppare la documentazione del progetto.

L'Ispettorato dell'edilizia abitativa non necessita di documenti per approvare il progetto. È importante preparare il piano di ristrutturazione stesso e supportarlo con una dichiarazione.

Il progetto si compone di diversi punti:

1. Il titolo del documento è scritto sul frontespizio. Di seguito è riportato il sommario, che descrive le sezioni e le pagine corrispondenti.
2. Il project manager deve tenere presente che le decisioni sono legali e conformi alle norme dei documenti nel campo della preparazione del progetto.
3. La nota esplicativa elenca caratteristiche tecniche locali residenziali in cui è prevista la riqualificazione.
4. Per eseguire il lavoro, è necessario avere accesso all'SRO, che è allegato al progetto.
5. È necessario allegare una pianta dell'ubicazione della stanza e la relativa foto.
6. La parte più voluminosa è la sezione grafica, che riflette le modifiche apportate e l'aspetto attuale dell'appartamento.

Per eseguire la ricostruzione, è necessario presentare una domanda, che viene preparata secondo il modulo prescritto su un modulo rilasciato dall'MFC, e lo specialista fornisce anche un campione per compilarlo

La dichiarazione riflette i punti principali considerati dall'Ispettorato dell'edilizia abitativa:

1. La prima colonna fornisce informazioni complete sul proprietario o inquilino, indicando dati personali, passaporto, informazioni di contatto e indirizzo di residenza.
2. Se la domanda è compilata da un rappresentante, vengono indicati i dettagli della procura.
3. È necessario indicare con precisione l'indirizzo dell'abitazione e le generalità del proprietario.
4. Il proprietario deve esprimere una richiesta di riqualificazione.
5. Di seguito sono riportati i motivi per avviare i lavori di riparazione (progetto standard o individuale).
6. Quando si abita in locali soggetti a un contratto di locazione sociale, è necessario indicare che le persone registrate sono d'accordo con la ricostruzione.

Esempio di preparazione

Per realizzare un progetto di riqualificazione è necessario concentrarsi sui punti obbligatori che il documento prevede:

• Le informazioni generali includono disegni, documenti e il giuramento della GUI.
• È necessaria una nota esplicativa per spiegare le modifiche apportate e confermarne la necessità.
• È imperativo mostrare le condizioni dello spazio abitativo al momento. In questa sezione, devi concentrarti sul piano ITV.
• Un piano con tutte le modifiche apportate viene preparato separatamente.
• Quando si rimodellano i pavimenti, è inclusa una spiegazione del pavimento.
• Quando si rinnova un bagno o una toilette sono prescritte modifiche al sistema di impermeabilizzazione.
• È necessario notare i lavori effettuati per riattrezzare i sistemi di ingegneria.
• Quando le strutture portanti sono interessate, si nota la necessità di rafforzarle.
• Se prevedi di spostare la cucina o ampliare il bagno, sono in preparazione i lavori sull'approvvigionamento idrico e sulla rete fognaria.
• Quando viene modificata la facciata di un edificio è necessario fornire le immagini “prima” e “dopo”.
• Se sono installate sorgenti di rumore, nel progetto è incluso un calcolo acustico.
• Quando vengono apportate modifiche al sistema di ventilazione, ciò deve essere indicato nel progetto.

Sviluppo progettuale

Quando pianifichi la ristrutturazione di un appartamento, devi prepararne il design. Il progetto può essere sviluppato da esperti del settore.

Il documento include:

• opzioni di layout;
• tonalità utilizzate;
• zonizzazione;
• disposizione dei mobili.

Il documento, rilasciato da specialisti del design, è necessario solo affinché il proprietario possa scegliere un'opzione di riqualificazione. Non è un progetto, quindi non può essere fornito all'Ispettorato dell'edilizia abitativa al momento di concordare la riqualificazione.

Se il lavoro viene eseguito secondo un progetto preparato in violazione della legge, aumenta il rischio di situazioni di emergenza. Peggioreranno le condizioni di vita del proprietario e dei vicini e violeranno anche la sicurezza delle persone.

Per evitare tali problemi, lo sviluppo di un progetto di design dovrebbe essere effettuato da specialisti qualificati. Prima di iniziare le riparazioni, vale la pena verificare se tutte le modifiche hanno effettivamente una base legale.

Devo essere d'accordo?

Non tutti i tipi di lavoro devono essere coordinati con l'Ispettorato dell'edilizia abitativa. Le riparazioni cosmetiche possono essere eseguite in modo indipendente.

Se il lavoro interessa tramezzi non portanti e l'area dello spazio abitativo non cambia, non è necessario preparare un progetto. Dovrai però avvisare l'Ispettorato dell'edilizia abitativa, confermando la sicurezza dei lavori e l'assenza di modifiche nella progettazione dell'edificio.

Viene individuato un elenco di opere che dovranno essere concordate con le autorità competenti. Nella maggior parte dei casi si tratta di modifiche alle strutture portanti, che rappresentano una minaccia per la proprietà, la vita e la salute delle persone.

Questi includono:

• modifiche ai bagni con installazione di reti aggiuntive;
• installazione di apparecchi a gas con installazione di condotte aggiuntive;
• sostituzione degli apparecchi a gas con quelli elettrici;
• modificare l'integrità dei muri portanti creando aperture in essi;
• spostare la vasca da bagno e la toilette;
• creare partizioni che creino un carico maggiore sui pavimenti;
• installazione di pareti divisorie in case con pavimenti in legno.

Costo del servizio

Il costo della preparazione del progetto può variare a seconda del tipo di modifiche apportate e della complessità del piano.

Inoltre, il prezzo varia quando si eseguono riqualificazioni che interessano locali residenziali e non residenziali:

Dettagli della preparazione

Per completare il progetto è necessario conoscere la tipologia dello spazio abitativo. Dopotutto, ognuno di loro ha alcune caratteristiche. Pertanto, gli specialisti preparano i piani tenendo conto del numero di stanze e dello scopo della proprietà.

Appartamento

Un punto importante è che l'aspetto degli appartamenti deve coincidere completamente con la riqualificazione prevista secondo lo schema. Allo stesso tempo, una riqualificazione standard non dà il pieno diritto di effettuare riparazioni senza approvazione. Anche molti dei lavori di ristrutturazione elencati nel catalogo necessitano di un permesso.

Una riqualificazione standard deve essere presentata all'Ispettorato dell'edilizia abitativa prima dell'inizio dei lavori e non al momento della riqualificazione. In caso contrario, il proprietario potrebbe essere ritenuto responsabile di azioni illegali.

Panoramica tecnica

Oltre al progetto di riqualificazione, il proprietario deve ricevere un documento tecnico, che costituisce una conclusione sull'ammissibilità e sulla sicurezza dei lavori in corso. La conclusione indica lo stato delle strutture edilizie e la possibilità di lavorare secondo il progetto.

Per preparare il documento, il progettista deve ispezionare:

• piani;
• muri portanti;
• colonne;
• piloni.

Successivamente valuta la possibilità di apportare modifiche. Se le strutture sono in condizioni soddisfacenti è possibile procedere alla riqualificazione. Altrimenti puoi sostituirli.

Quando la riqualificazione è già stata eseguita, ma non è stata approvata, viene redatta anche una relazione tecnica. Ciò è necessario per salvare le modifiche apportate in precedenza.

Il progetto di riqualificazione rappresenta una fase approvativa importante. La decisione dell'Ispettorato dell'edilizia abitativa dipende dalla corretta compilazione del documento. Pertanto, deve prestare particolare attenzione.

La riqualificazione è sempre lunga, difficile e responsabile. E spesso gli esperti consigliano prima di acquistare un appartamento, progettando di ristrutturarlo in anticipo, di stilare un budget approssimativo per i lavori: forse sarà più economico e più conveniente acquistare un appartamento con esattamente la disposizione di cui hai bisogno?

Tuttavia, i casi di riqualificazione di vecchie abitazioni non sono affatto rari. Un appartamento ereditato, ad esempio, potrebbe non soddisfare affatto le esigenze della nuova famiglia. In questo caso opere di capitale sono inevitabili. Ma come è possibile ridurre almeno leggermente il costo di questa dolorosa procedura? Dopo tutto, la ristrutturazione non è una semplice ristrutturazione estetica; non è sufficiente una consulenza con un decoratore.

Oggi non è affatto raro che i proprietari preferiscano redigere in proprio un progetto di riqualificazione per evitare spese aggiuntive, da un lato, e dall'altro per tenere conto al massimo di tutte quelle piccole cose che caratterizzano il loro stile di vita individuale.

Riqualificazione della propria casa

Prima di pensare alla riqualificazione indipendente, vale comunque la pena considerare tutte le possibili difficoltà e caratteristiche di questo lavoro. Quindi, ad esempio, la prima cosa da fare è familiarizzare con la procedura necessaria per l'approvazione del progetto e gli standard associati per l'esecuzione dei lavori di riparazione. Diciamo che in un edificio a più piani potrebbe essere impossibile costruire porte o penetrare in qualche modo nei muri portanti, soprattutto se il tuo appartamento si trova ai piani inferiori. Questi requisiti particolari possono influenzare in modo significativo il risultato finale della riqualificazione.

Come redigere un progetto di riqualificazione casa?

Affinché il tuo progetto venga realizzato e non venga rifiutato in fase di approvazione, e anche per evitare problemi futuri con multe o addirittura con l'integrità della tua casa, dovresti condurre qualche tipo di ricerca: procurati l'originale progettazione dell'edificio, misurare i locali, lo spessore e le proprietà di pareti e soffitti, correlare le aspettative estetiche con le esigenze reali e simili. Cominciamo in ordine.

1. Trova la pianta dell'edificio originale o prendi le misure

Una planimetria originale della casa e dell'appartamento può essere più che utile. Da qui imparerai le misure esatte dei locali e la posizione dei muri portanti, delle comunicazioni e dei pozzi di ventilazione della casa. Questo documento può esserti fornito dal promotore o dall'architetto, nonché dai servizi di gestione dell'edificio, come l'ufficio immobiliare. Se, per un motivo o per l'altro, non è possibile ottenere un progetto originale, dovrete effettuare voi stessi le misurazioni e stabilire la posizione degli elementi strutturali della casa.

2. Autorizzazione alla riqualificazione

Il primo passo è decidere in cosa consisterà l'appartamento. Il percorso verso l'approvazione della riqualificazione dipenderà dal volume e dalle proprietà delle modifiche pianificate.

Oggi esistono tre opzioni per tale approvazione: tramite notifica, tramite progetto di riqualificazione e tramite progetto di riqualificazione e relazione tecnica. L'opzione di riqualificazione mediante notifica può essere accettabile se le strutture portanti della casa, le strutture dei pavimenti e i servizi non sono interessati. Con questa opzione non ti verrà richiesto di fornire documenti e non dovrai attendere il permesso prima di iniziare a lavorare. Sarà solo necessario disegnare uno schizzo della riqualificazione su una copia della planimetria dell'appartamento al termine della ristrutturazione e presentarlo insieme a una domanda all'ispettorato locale dell'edilizia abitativa.

Entrambe le altre opzioni: riqualificazione con lo sviluppo di un progetto e riqualificazione con lo sviluppo di un progetto e una relazione tecnica dell'autore del progetto della casa - possono essere sviluppate esclusivamente da organizzazioni di progettazione speciali con l'approvazione dell'SRO. Sono previste per i casi in cui si prevede di modificare le strutture dei solai e degli impianti o di incidere sulle strutture portanti dell'edificio. In questi casi, il tuo progetto potrebbe essere modificato in modo significativo da organizzazioni speciali.

3. Decidere quali stanze dovrebbero essere ampliate e di cosa

Di solito, la riqualificazione consiste in una modifica insignificante dal punto di vista costruttivo, ma utile negli angoli delle pareti e delle pareti divisorie, in qualche ampliamento della zona giorno o in un aumento del numero di stanze. Esistono diversi principi importanti qui, principalmente legati al luogo obbligatorio delle comunicazioni.

Ad esempio, le aree “umide” della cucina o del bagno possono essere ampliate per includere locali non residenziali: corridoi, ripostigli e possono anche essere completamente trasferite nella loro area. È importante qui che il fornello, il lavandino o il bagno non finiscano sopra la zona giorno dell'appartamento sottostante. La cucina deve avere una finestra che illumini la zona lavoro e di questo bisogna tenerne conto quando la si rimodella. Inoltre non è possibile prevedere un ingresso nel bagno, ma dal soggiorno è possibile solo se l'appartamento dispone di un altro bagno o bagno con ingresso dal corridoio.

In un monolocale non è possibile combinare il soggiorno con la cucina se è installata una stufa a gas. Allo stesso tempo, in un appartamento multilocale è del tutto possibile spostare la cucina con fornello in una zona non residenziale e combinarla con una delle stanze. La cosa principale è che tubi del gas attraversato locali non residenziali.

Lo spazio abitativo non può essere aumentato a scapito di una cucina o di un bagno. Inoltre, non è possibile allegare completamente una loggia o un balcone alla stanza, poiché ciò modifica il contorno termico della casa. Qui deve esserci un muro divisorio con una porta, inoltre quasi sicuramente verrai bocciato per il progetto di demolizione del blocco davanzale del balcone. Fa parte della struttura portante e la sua assenza può portare al crollo del balcone.

4. Porte e tramezzi

È chiaro che i muri portanti non solo non possono essere demoliti, ma anche accorciati in alcun modo. È possibile, e comunque non possibile, realizzare un'apertura larga circa 90 cm con rinforzo obbligatorio. Per fare ciò, dovrai sicuramente ordinare un calcolo ingegneristico dagli sviluppatori della casa o dall'organizzazione di progettazione. Sì, e questa procedura non è economica. Per evitare spese inutili (ad esempio se il progetto viene rifiutato all'approvazione), puoi prima valutare le possibilità di una decisione positiva. Quindi, se l'appartamento si trova nella parte inferiore della casa o negli appartamenti sopra o sotto di voi c'è già un'apertura in questo muro, molto probabilmente è impossibile realizzare un'apertura.

5. Riorganizzazione degli spazi

Uno dei low cost e modi efficaci la riqualificazione di un appartamento è la riorganizzazione dei locali. Ad esempio, un balcone o una loggia dopo l'isolamento possono diventare un ufficio a tutti gli effetti e un ripostiglio può diventare una stanza di lavoro.

Va però ricordato che i requisiti per le zone bagno e cucina comportano alcune limitazioni alla libertà di riorganizzare gli spazi. Vale a dire: queste zone non possono cambiare posto. Quindi, ad esempio, una cucina non può essere posizionata sotto il bagno di qualcun altro.

Eppure ci sono piccole eccezioni. Ad esempio, se il tuo appartamento si trova al piano terra, il bagno può essere posizionato ovunque e la cucina può essere posizionata ovunque tranne che nel bagno. E se vivi sotto un tetto, puoi posizionare la cucina nel bagno, ma non c'è il bagno in cucina.

6. Zonizzazione degli appartamenti

Se avete intenzione di “riqualificare” degli ambienti, la prima cosa da cui partire è dividere l'appartamento in due zone fondamentalmente diverse: “pubblica” o “rumorosa” (cucina, soggiorno e corridoio) e “privata” o “tranquillo” (camere da letto, cameretta dei bambini) e ufficio).

Naturalmente la zona tranquilla dovrebbe essere un po' distante dal soggiorno e il più lontano possibile dall'ingresso dell'appartamento. È positivo se l'accesso alle stanze "tranquille" avviene attraverso un corridoio separato. È anche auspicabile che ci sia un bagno non lontano da queste stanze. A condizione che il progetto dell'appartamento abbia la possibilità di dotare due bagni, è possibile prevedere un ingresso ad uno di essi dalla camera da letto.

Per quanto riguarda la zona “rumorosa”, vale la pena prevedere spazio sufficiente per riporre gli oggetti: un armadio per i vestiti, un posto per le scarpe, pulito e sporco. Se la famiglia ha Bambino piccolo, è utile prevedere un'area per riporre il passeggino. Si consiglia di rendere il corridoio una zona di non passaggio per evitare sporco nell'appartamento. Inoltre, è conveniente organizzare un passaggio diretto in cucina dall'ingresso dell'appartamento: in questo modo non sarà necessario trasportare borse della spesa e sacchi della spazzatura per tutto l'appartamento.

È necessario comprendere che il progetto di riqualificazione, che lo stesso proprietario dell'appartamento è in grado di elaborare e approvare, comporta una modifica minima nella geometria dell'appartamento. Se hai intenzione di ristrutturare radicalmente la tua casa, allora dovrai rivolgerti a. E qui c'è un vantaggio non da poco: un professionista potrà avvisarvi in ​​anticipo di soluzioni scomode o non funzionali, nonché tenere conto, insieme ai vostri desideri, delle caratteristiche progettuali della vostra casa, per cui sarà molto più semplice realizzare un progetto adatto a te e realizzabile nella pratica.

Un progetto di riqualificazione dell'appartamento è una documentazione che gli specialisti di un'azienda con l'approvazione SRO appropriata hanno il diritto di fare, oppure certo serie ;così come l’impresa unitaria statale MoszhilNIIproekt, che è “responsabile”.case non standard . È richiesta l'approvazione del progetto di riqualificazione dell'appartamento ispezione alloggi Mosca secondo la procedura stabilita dalla risoluzione 508. Inoltre, solo i progetti sviluppati tenendo conto dell'SRO e nel rispetto di tutti gli esistenti standard e alloggilegislazione, hanno una probabilità del 100% di essere approvati dai funzionari MJI e di ricevere permesso per la riqualificazione . Questa è la differenza fondamentale tra un progetto di riqualificazione e un progetto di progettazione di un appartamento, che non ha valore legale e, in linea di principio, non è considerato dalle agenzie governative. Cioè, dal punto di vista dell'Ispettorato immobiliare di Mosca e dell'ITV, la frase "progetto di riqualificazione" sembra completamente priva di significato.

Ordina un progetto di riqualificazione dell'appartamento necessario qualora si voglia modificare la configurazione dei locali rispetto all'originale Piano ITV. Allo stesso tempo, quando vengono interessate strutture portanti, pavimenti, tramezzi portanti o servizi, è opportuno elaborare un progetto di riqualificazione e ricostruzione sulla base di una relazione tecnica sullo stato delle strutture dell'edificio da parte dell'autore della casa.

Se necessarie sezioni aggiuntive incluse nel progetto di riqualificazione

4. Planimetria e spiegazione

Effettuato se è previsto l'intervento costruzione del pavimento. La tabella esplicativa indica la struttura strato per strato - torta del pavimento - in ogni stanza. I confini delle varie tipologie di solai sono specificati nella planimetria allegata alla spiegazione.

IN edifici residenziali Sui solai dovrà essere posizionato uno strato di isolamento acustico. Nella toilette e nel bagno, rispettivamente, è necessaria l'impermeabilizzazione.

Si noti che la sostituzione del parquet con il laminato, ad esempio, non è considerata una modifica della struttura del pavimento, ma la sostituzione del parquet con piastrelle o l'installazione di pavimenti riscaldati lo è (sono consentiti solo pavimenti riscaldati con riscaldamento elettrico).

5. Schema di impermeabilizzazione

È necessario se si prevede di spostare o ampliare un bagno o una toilette in un'area non residenziale, poiché l'area collegata deve essere isolata dalle perdite. L'impermeabilizzazione effettuata dovrà essere confermata da relativi atti di lavoro occulto. Il design dell'unità impermeabilizzante è standard e prevede una soglia di troppopieno o (meno spesso) un abbassamento del livello del pavimento del bagno e della toilette.

6. Piano fognario e di approvvigionamento idrico

Necessario quando si spostano gli impianti idraulici, si installano nuovi servizi igienici e vasche da bagno, nonché quando si sposta la cucina in una nicchia, ad es. quando cambia il layout delle tubazioni. Questa sezione è solitamente inclusa nel progetto e talvolta preparata separatamente. Contiene disegni a colori con la disposizione delle tubazioni fognarie e della fornitura di acqua calda/fredda.

7. Pianifica enzhenattrezzatura nera

Contiene un diagramma della posizione degli impianti idraulici, di ventilazione e di riscaldamento. Questo piano ha qualcosa in comune con il piano per l'approvvigionamento idrico e fognario, nonché per il riscaldamento e la ventilazione, quindi non è sempre incluso nel progetto. Spesso è necessario confermare che non siano state effettuate operazioni sui sistemi di ingegneria (se questo è il caso).