Confini della rete idrica. Controversie riguardanti la definizione dei confini delle reti di utenza del mkd. Pratica giudiziaria su

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Quando si collega un immobile a un sistema di alimentazione centralizzato, il proprietario ha molte domande al riguardo. Uno di questi è il seguente: come metterci le mani sopra? In questo articolo proveremo a rispondere. Ma prima capiamo in cosa consiste effettivamente questo documento.

Definizioni generali

In conformità con le norme attuali che regolano i rapporti nel campo dell'approvvigionamento energetico, l'atto di delimitazione è un documento redatto nel processo di connessione dei dispositivi che ricevono energia. Atto di delimitazione ha pari valore sia per le persone giuridiche che per le persone fisiche.

La legge stabilisce una linea di demarcazione tra gli impianti energetici, dividendo la responsabilità operativa tra il consumatore e la società della rete energetica. La stessa legge determina la proprietà delle apparecchiature elettriche e delle linee elettriche.

La legge entra in vigore dopo la firma di tre parti:

società di rete energetica;
organizzazione-consumatore di energia elettrica;
organizzazione di controllo.

Gli abbonati di Mosca sono tenuti a coordinare l'atto con le seguenti organizzazioni:

nella società della rete elettrica di Mosca;
presso la filiale di Mosenergosbyt (presso l'ubicazione dell'impianto di consumo energetico);

Tutte le firme devono essere certificate dai sigilli delle organizzazioni competenti.

L'atto deve contenere le seguenti informazioni:

dati che definiscono il livello e la categoria di affidabilità del sistema di alimentazione;
uno schema dettagliato del sistema di alimentazione, che riflette le informazioni sui dispositivi di protezione, le principali caratteristiche della rete di alimentazione e altre apparecchiature;
informazioni su altri abbonati collegati allo stesso impianto elettrico, nonché i loro parametri di consumo energetico;
elenco degli obblighi dei consumatori nei confronti dell'organizzazione della rete energetica;
l'atto deve anche elencare le condizioni speciali (se presenti).

Nella maggior parte dei casi, atto di delineazione del bilancio redatto per un periodo di tempo indeterminato. Allo stesso tempo, le regole stabilite non vietano il compimento di atti temporanei, la cui validità è limitata nel tempo (ad esempio, se la validità dell'atto si estende al periodo di validità della potenza connessa assegnata).

Avere in mano uno valido atto di delimitazione della proprietà patrimoniale delle reti elettriche, l'abbonato può:

ricevere documenti che confermano il fatto della connessione elettrica;
concludere un accordo per la fornitura di energia elettrica;
ricevere un certificato di ammissione.

Procedura per ottenere un documento

L'atto viene redatto dopo l'elaborazione delle specifiche e il completamento del collegamento tecnologico. Per ciascuno la procedura di redazione, approvazione e firma del presente documento organizzazione di rete, di regola, il tuo. Per i proprietari di immobili situati a Mosca, sarà il seguente:

Presentazione della domanda corrispondente a PJSC “MOESK”, JSC “UEC” (o filiali). Alla domanda è allegata la progettazione attuale dell'impianto di alimentazione, l'atto di allacciamento e altri documenti, il cui elenco è riportato dalla società di rete energetica.
Compilazione di un modulo per un abbonato che è un consumatore di elettricità.
Fornire a PJSC “MOESK”, JSC “UEC” un accordo per la connessione tecnologica.

L'evento finale, che personifica l'entrata in vigore del documento, è la firma dell'atto. Affinché questo momento arrivi il più rapidamente possibile per il richiedente, si consiglia di contattare preventivamente l'organizzazione competente che fornisce supporto per ottenere e approvare la relativa documentazione.

XI CORTE ARBITRALE D'APPELLO

Il dispositivo della delibera è stato reso noto il 2 ottobre 2014.
La delibera è stata emanata integralmente il 2 ottobre 2014.
L'undicesima corte d'appello arbitrale, composta da: giudice presidente Kuznetsov S.A., giudici Morozov V.A., Turkin K.K., con il protocollo tenuto dal segretario della sessione giudiziaria Stafilov D.V., con la partecipazione: del querelante - rappresentante Zheleznov-Lipets A.A., potere procura del 07/02/2014, da OJSC "Tatenergosbyt" - rappresentante Falifov R.F., procura del 31/12/2013 N 119-14/10, da OJSC "Grid Company" - rappresentanti Kustadinchev M.V., procura del 31/10/2013 N 119-13/405, Gubaidullina L.N., procura del 30/12/2013 N 119-13/93, da altre persone il rappresentante non si è presentato, è stato debitamente informato, dopo aver esaminato in pubblica udienza sessione nei locali del tribunale nella sala n. 3 ricorso della società per azioni "Grid Company" contro la decisione del tribunale arbitrale della Repubblica del Tatarstan del 16 luglio 2014 nel caso n. A65-5249/2014 (Giudice O.P. Spiridonova) sulla richiesta della Associazione dei proprietari di case "House on the Naberezhnaya", Kazan, RT, (OGRN 1051629007561, locanda 1657051998) alla società congiunta "Tatenergosbyt", Kazan, Rt, (OGN 1091690003481, Inn 165708. ) alla società per azioni aperta "Grid Company", Kazan, RT, (OGRN N 1021602830930, TIN 1655049111) terzi: società a responsabilità limitata NPP "Agora", Kazan, RT, società a responsabilità limitata "Sprint", Mosca, sulla determinazione i confini della proprietà di bilancio delle reti elettriche,

installato:

L'associazione dei proprietari di case "House on the Naberezhnaya" (di seguito denominata l'attore) ha presentato ricorso al tribunale arbitrale della Repubblica del Tatarstan contro la società per azioni aperta "Tatenergosbyt", la società per azioni aperta "Grid Company" ( di seguito denominati convenuti) per determinare i confini della proprietà di bilancio delle reti elettriche - muro esterno condominio all'indirizzo: Kazan, st. Absalyamova, 13 anni.
Con la sentenza del Tribunale Arbitrale della Repubblica del Tatarstan del 04/01/2014 ai sensi dell'art. 51 del Codice di procedura arbitrale della Federazione Russa, la società a responsabilità limitata "Impresa scientifica e produttiva "Agora", Kazan, RT, è stata coinvolta nel caso come terza parte che non dichiara rivendicazioni indipendenti sull'oggetto della controversia.
Con la sentenza del Tribunale arbitrale della Repubblica del Tatarstan del 20 maggio 2014 ai sensi dell'art. 51 del Codice di procedura arbitrale della Federazione Russa, la società a responsabilità limitata "City-Stroy", Kazan, RT, è stata coinvolta nel caso come terza parte senza avanzare rivendicazioni indipendenti sull'oggetto della controversia.
Con la sentenza del Tribunale Arbitrale della Repubblica del Tatarstan del 06/03/2014 ai sensi dell'art. 48 del Codice di procedura arbitrale della Federazione Russa, è stata effettuata una successione procedurale della società a responsabilità limitata "City-Stroy" alla società a responsabilità limitata "SPRINT".
Con la decisione del tribunale arbitrale della Repubblica del Tatarstan del 16 luglio 2014, il reclamo contro la società per azioni aperta "Tatenergosbyt" è stato respinto. La richiesta contro la società per azioni aperta "Grid Company" è stata soddisfatta.
La società per azioni Grid Company, in disaccordo con l'atto giudiziario, ha presentato ricorso chiedendo al tribunale di primo grado di annullare la decisione del tribunale di primo grado e di adottare un nuovo atto giudiziario, nonché di respingere la domanda. .
Il ricorso è motivato dalla discrepanza tra le conclusioni del giudice di primo grado e le circostanze di fatto del caso e dall'errata applicazione del diritto sostanziale e procedurale.
Le informazioni sull'accettazione del ricorso per procedimento, lo stato di avanzamento del caso, l'ora e il luogo dell'udienza sono pubblicate dal tribunale arbitrale sul sito ufficiale dell'undicesima corte d'appello arbitrale su Internet all'indirizzo: www. 11aas.arbitr.ru secondo la procedura stabilita dall'articolo 121 del Codice procedurale arbitrale Federazione Russa.
Nella replica al ricorso, il ricorrente chiede di mantenere inalterata la decisione del giudice di primo grado e di respingere il ricorso.
All'udienza i rappresentanti delle persone coinvolte nel caso hanno sostenuto le loro argomentazioni.
Altre persone coinvolte nel caso non si sono presentate all'udienza, non hanno assicurato la presenza dei loro rappresentanti, sono state debitamente informate, il che, ai sensi del paragrafo 3 dell'articolo 156 del Codice di procedura arbitrale della Federazione Russa, dà alla corte il diritto di esaminare il caso in loro assenza.
Dopo aver esaminato la documentazione del caso, studiato gli argomenti del ricorso, verificato ai sensi degli articoli 258, 266, 268 del Codice procedurale arbitrale della Federazione Russa la legalità dell'applicazione da parte del tribunale di primo grado delle norme sostanziali e procedurali legge, la conformità delle conclusioni contenute nell'atto giudiziario con le circostanze accertate nel caso e disponibili in In caso di prove, l'undicesima corte d'appello arbitrale è giunta alla conclusione che non vi erano motivi per annullare o modificare l'atto giudiziario adottata dal tribunale arbitrale di primo grado.
Come risulta dagli atti del caso, il 01.01.2007 è stato concluso un accordo tra OJSC "Tatenergosbyt" e l'Associazione dei proprietari di case "Casa su Naberezhnaya" per la fornitura di energia agli impianti di una persona giuridica (foglio del caso 12-14 v. 1) ai fini dell'alimentazione elettrica di un edificio residenziale all'indirizzo: Kazan , st. Absalyamova, 13 anni.
Il 25 febbraio 2005 è stato firmato tra OJSC “Grid Company” e l'Associazione dei proprietari di case “House on Naberezhnaya”: un atto che delinea la proprietà patrimoniale delle reti elettriche e la responsabilità operativa dell'organizzazione di fornitura di energia e del consumatore (caso foglio 15, volume 1); schema di alimentazione unifilare (foglio caso 17).
Secondo l'atto che delimita la proprietà patrimoniale delle reti elettriche e la responsabilità operativa dell'organizzazione fornitrice di energia e del consumatore, il confine tra il querelante e la "Grid Company" di OJSC è fissato alla cella ASU-10 kV RP-100. 15.20.
Secondo la normativa civile vigente, il contratto di fornitura di energia elettrica è un appalto pubblico, soggetto al requisito di cui al comma 4 dell'art. 426 del Codice Civile della Federazione Russa secondo cui i termini del contratto devono rispettare le norme emanate dal Governo della Federazione Russa, che sono obbligatorie per le parti nella conclusione ed esecuzione dei contratti pubblici.
In virtù del comma 5 dell'art. 426 del Codice Civile della Federazione Russa e in conformità con la posizione stabilita nella Risoluzione del Presidium della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa n. 5290/09 del 22 settembre 2009, i termini di un contratto pubblico che non rispettano le norme imperative stabilite dal Governo della Federazione Russa (in questo caso, Regolamento n. 491 del 13.08.2006, Regolamento n. 307 del 23 maggio 2006), sono nulli.
Secondo la parte 1 dell'art. 539 del Codice Civile della Federazione Russa, in base a un accordo di fornitura di energia, l'organizzazione fornitrice di energia si impegna a fornire energia all'abbonato (consumatore) attraverso la rete connessa e l'abbonato si impegna a pagare per l'energia ricevuta, nonché a rispettare il regime del suo consumo stabilito nell'accordo, per garantire il funzionamento sicuro delle reti energetiche sotto il suo controllo e la funzionalità dei dispositivi da esso utilizzati e delle apparecchiature relative al consumo energetico.
Ai sensi della parte 1 dell'art. 541 del Codice Civile della Federazione Russa, l'organizzazione fornitrice di energia è obbligata a fornire all'abbonato l'energia attraverso la rete connessa nella quantità stabilita dal contratto di fornitura di energia e nel rispetto della modalità di fornitura concordata dalle parti.
La quantità di energia fornita all'abbonato e da lui utilizzata è determinata in base ai dati contabili sul suo consumo effettivo.
Secondo la parte 1 dell'art. 544 del Codice Civile della Federazione Russa, il pagamento dell'energia viene effettuato per la quantità di energia effettivamente ricevuta dall'abbonato in conformità con i dati di contabilità energetica, salvo diversa disposizione della legge, di altri atti legali o di un accordo tra le parti.
Secondo la parte 1 dell'art. 135 del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa, l'associazione dei proprietari di case è un'organizzazione senza scopo di lucro, un'associazione di proprietari di immobili in condominio per la gestione congiunta di un complesso immobiliare in un condominio, garantendo il funzionamento di tale complesso, la proprietà, l'uso e, nei limiti stabiliti dalla legge, la disposizione dei beni comuni in un condominio.
Ai sensi del comma 4 dell'art. 138 del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa, l'associazione dei proprietari di case è obbligata a garantire il corretto stato sanitario e tecnico della proprietà comune in un condominio.
Secondo l'art. 36 del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa, i proprietari dei locali in un condominio possiedono, per diritto di proprietà comune, i locali di questo edificio che non fanno parte di appartamenti e sono destinati a servire più di un locale in questo edificio, compresi pianerottoli inter-appartamenti, scale, ascensori, ascensori e altri vani, corridoi, pavimenti tecnici, soffitte, scantinati in cui si trovano servizi pubblici, altre apparecchiature che servono più di una stanza in una determinata casa (seminterrati tecnici), nonché tetti che racchiudono strutture portanti e non portanti di una determinata casa, attrezzature meccaniche, elettriche, sanitarie e di altro tipo situate in questa casa all'esterno o all'interno dei locali e che servono più di una stanza, il terreno su cui si trova questa casa, con elementi paesaggistici e di miglioramento e altri oggetti destinati alla manutenzione, al funzionamento e al miglioramento di questa casa, situata sul terreno specificato.
Il tribunale di primo grado ha giustamente concluso che l'Associazione dei proprietari di case è responsabile solo della manutenzione delle attrezzature tecniche, che appartengono alla proprietà comune dei proprietari dei locali di un condominio. L'HOA non può essere responsabile per le apparecchiature situate al di fuori dei confini del condominio e, di conseguenza, non dovrebbe affrontare conseguenze negative associate al funzionamento di tali apparecchiature.
L'abbonato è obbligato a pagare solo le perdite che si verificano nelle reti che gli appartengono, mentre è contrario alla legge imporre all'abbonato la responsabilità e l'onere della manutenzione delle reti elettriche che non gli appartengono.
Secondo la clausola

8 delle norme approvate con decreto governativo n. 491 del 13.08.2006 sulla frontiera esterna delle reti elettriche, termiche, idriche e fognarie, delle reti di informazione e di telecomunicazione (comprese le reti di radiodiffusione via cavo, televisione via cavo, reti in fibra ottica, reti telefoniche linee e altre reti simili) incluso nella proprietà comune, salvo diversamente stabilito dalla legislazione della Federazione Russa, è il confine esterno del muro di un condominio e il limite della responsabilità operativa in presenza di un collettivo (casa comune ) dispositivo di misurazione della corrispondente risorsa comunale, salvo diverso accordo tra i proprietari dei locali e l'appaltatore utilità o organizzazione fornitrice di risorse, è il punto di connessione del dispositivo di misurazione collettivo (edificio comune) con la corrispondente rete di servizi inclusa nel condominio.
Considerando che le controverse reti elettriche (da RP-100 al muro esterno di un edificio residenziale su strada.

Absalyamov, 13 Kazan) si trovano al di fuori dei confini esterni delle mura di un edificio residenziale e quindi, secondo la clausola 8 delle Regole per la manutenzione della proprietà comune in un condominio, approvate con Decreto del Governo della Federazione Russa del 13 agosto 2006 N 491, il tribunale di primo grado è giunto alla ragionevole conclusione che sono esterni e non possono essere di proprietà comune dei proprietari di appartamenti nell'edificio specificato.
Secondo le norme per la fornitura di servizi pubblici, approvate con decreto del governo della Federazione Russa del 23 maggio 2006 N 307, i proprietari dei locali di un condominio pagano i volumi (quantità) di acqua fredda, acqua calda, elettricità energia, gas e calore acquistati dall'organizzazione di fornitura delle risorse, nonché per i servizi fognari forniti sulla base delle letture dei dispositivi di misurazione installati al confine delle reti che fanno parte di proprietà comune dei proprietari dei locali in un condominio, con sistemi infrastrutturali dei servizi pubblici.
In relazione a quanto sopra, la responsabilità operativa inizia nel punto di connessione del contatore di energia elettrica, la responsabilità del bilancio inizia dal confine esterno del muro di un condominio.
Nella casa al numero 13 della strada. Ad Absalyamov, Kazan, è stato installato e messo in funzione un comune dispositivo domestico di misurazione dell'energia elettrica.
Secondo la clausola 8 delle Regole per la manutenzione della proprietà comune in un condominio, approvate con decreto del governo della Federazione Russa del 13 agosto 2006 N 491:
— — il confine esterno delle reti di alimentazione che fanno parte della proprietà comune, salvo diversamente stabilito dalla legislazione della Federazione Russa, è il confine esterno del muro di un condominio;
— — il limite della responsabilità operativa in presenza di un dispositivo di misurazione collettivo (casa comune) per la risorsa di utilità corrispondente, se non diversamente stabilito mediante accordo dei proprietari dei locali con il fornitore di utenze o un'organizzazione fornitrice di risorse, è il luogo di collegamento del contatore collettivo (edificio comune) con la corrispondente rete di utenza compresa nel condominio.
Un comune dispositivo di misurazione domestica, progettato per determinare il volume di energia elettrica fornita a un condominio, è installato al confine delle reti all'ingresso della casa - il confine esterno del muro del condominio.
Dai materiali del caso risulta che la "Grid Company" di OJSC, essendo un'organizzazione operativa cittadina che possiede le reti di alimentazione elettrica cittadina come monopolista locale, non ha l'opportunità di connettersi ad altre reti.
La responsabilità operativa dell'HOA inizia dal punto di collegamento della valvola di intercettazione con reti esterne installate sulla rete di riscaldamento con dentro condominio e, se esiste un dispositivo di misurazione dell'edificio comune, il punto di connessione di tale dispositivo.
L'attore si è rivolto al tribunale chiedendo di adeguare il confine di bilancio delle reti elettriche dell'Associazione dei proprietari di case "House on Naberezhnaya" di Kazan alla legislazione attuale, definendo il confine di bilancio delle reti elettriche - l'esterno muro di un condominio all'indirizzo: Kazan, st. Absalyamova, 13 anni.
Dai materiali del caso risulta che una terza parte, LLC NPP Agora, ha effettuato la costruzione di un edificio residenziale all'indirizzo: Kazan, st. Absalyamova, 13 anni, in conformità con le condizioni tecniche emesse da Kazan Electric Networks (KES) N 218-114-3581 del 03/12/2003 e certificato di conformità con le condizioni tecniche N 1643 del 21/12/2004 (scheda 55-57 v.1).
Secondo le condizioni tecniche N 218-114-3581 del 3 dicembre 2003 per il collegamento dell'elettricità alla rete di OJSC Tatenergo (foglio di caso 55), è stato effettuato un collegamento elettrico di 580 kRt per fornire un edificio residenziale di 9 piani sulla strada . Absalyamov, cioè LLC NPP "Agora" non ha trasferito la rete contestata alla HOA "House on the Naberezhnaya".
La prova del trasferimento delle reti elettriche contestate dalla NPP Agora LLC all'Associazione dei proprietari di case "House on Naberezhnaya" non è stata presentata alla corte.
Il 01.01.2007, JSC Tatenergo (fornitore di ultima istanza) e l'Associazione dei proprietari di case "House on Naberezhnaya" (consumatore) hanno stipulato un contratto di fornitura di energia per la persona giuridica n. 7262 E (schede 12-14). L'accordo è stato concluso allo scopo di fornire servizi pubblici di fornitura di energia elettrica presso un impianto di fornitura energetica gestito dal consumatore. Il fornitore di ultima istanza si impegna a vendere energia elettrica e, attraverso terzi coinvolti, a fornire servizi per la trasmissione di energia elettrica e altri servizi indissolubilmente legati al processo di fornitura di energia elettrica (clausola 1.1 dell'accordo).
- 25/02/2005 tra le reti elettriche di Kazan nella persona dell'ingegnere capo di SRES IES Kirilov I.V. e l'Associazione dei proprietari di case Home on Naberezhnaya hanno firmato un atto che delinea la proprietà patrimoniale delle reti elettriche e la responsabilità operativa dell'organizzazione di fornitura di energia e del consumatore (ld.

15 vol.1);
— Secondo l'atto che delimita la proprietà patrimoniale delle reti elettriche e la responsabilità operativa dell'organizzazione fornitrice di energia e del consumatore, il confine tra l'attore e la "Grid Company" di OJSC è fissato a una cella ASU-10 kV RP-100 . 15.20, e anche dispositivi di misurazione installati.
Il 9 settembre 2011, tra NPP Agora LLC e City-Stroy LLC, è stato concluso un accordo di acquisto e vendita per l'impianto di rete elettrica n. 20, in base al quale NPP Agora LLC vende e City-Stroy LLC acquista l'impianto di rete elettrica TP - 2660 con equipaggiamento elettrico e linee di cavi esterne secondo l'appendice n. 1.
Secondo l'accordo n. 1 del 09.09.2011 (ld.

98, 99 t. 1) all'accordo n. 20 del 9 novembre 2011 (acquisto e vendita di un impianto di rete elettrica), City-Stroy LLC ha assunto l'obbligo di mantenere e formalizzare i propri diritti sull'edificio TP-2660 e sul terreno complottare per lui. Secondo l'accordo n. 1 specificato, NPP Agora LLC ha venduto l'impianto di rete elettrica a City-Stroy OJSC senza registrarne la proprietà, come previsto separatamente dai termini dell'accordo (paragrafo 1, clausola 1.1 dell'accordo).
La prova che la proprietà dell'impianto della rete elettrica trasferita è stata successivamente registrata da City-Stroy OJSC (Sprint LLC) non è stata presentata nei materiali del caso.
In assenza di prove della registrazione della proprietà, il tribunale di primo grado ha correttamente concluso che il proprietario delle reti contestate e di TP-2660 è NPP Agora LLC.
Secondo la specifica tecnica N 218-114-3581 del 3 dicembre 2003 emessa da Kazan Electric Networks e il certificato di conformità alla specifica tecnica N 1643 del 21 dicembre 2004 (scheda 55-57 v. 1), le reti elettriche contestate e sottostazioni di trasformazione N -2660 costruite da NPP Agora LLC durante la costruzione di un edificio residenziale all'indirizzo: Kazan, st. Absalyamova, 13 anni.
Ai sensi del certificato n. 226 del 03/05/2005 (scheda pratica 57 v. 1) è stato redatto uno schema unifilare; Il certificato elenca solo la casa sulla strada. Absalyamova, 13 anni.
City-Stroy LLC stava costruendo un edificio residenziale all'incrocio della strada. Absalyamov - Chistopolskaya, Kazan.
City-Stroy LLC ha chiesto a NPP Agora LLC di collegare le sue reti di nuova posa alle reti esistenti in TP-2660, per il quale NPP Agora LLC è stato chiesto di risarcire City-Stroy LLC per una parte dei costi sostenuti per la costruzione di un impianto di rete elettrica o l'acquisto di questa struttura.
Secondo le condizioni tecniche N 218-114-0371 per il collegamento tecnologico dell'energia elettrica persone giuridiche alle reti elettriche di distribuzione di OJSC "Grid Company", approvate da OJSC "Grid Company" il 07.07.2011 e firmate da OJSC "Grid Company", Kazan Electric Grids e LLC NPP "Agora" senza disaccordo (caso 47, 48 t 2) JSC "Grid Company" Kazan Electric Networks, sulla base di un accordo sull'implementazione della connessione tecnologica dei dispositivi di ricezione dell'energia, ha consentito la connessione di energia elettrica alla richiedente - LLC NPP "Agora", per l'alimentazione elettrica anche a un edificio residenziale con locali non residenziali su strada. Chistopolskaya, 16/15 sulla base della domanda N 0371 del 06/06/2011, ubicazione dei dispositivi di ricezione dell'energia: Kazan, Chistopolskaya, 16/15, punti di connessione alla struttura di rete di OJSC "Grid Company" sono: cavo esistente alette nel quadro -10kV celle RP-100. N 15 e cell. N 20 (clausola 3.1 delle condizioni tecniche).
Dagli atti risulta che alle reti controverse sono collegati anche altri consumatori.
Il rapporto di ispezione del 30 giugno 2014, firmato con la partecipazione dell'attore e degli imputati, affermava che il cavo aereo da TP-2660 va al settore privato: casa 6B sulla strada. Torfyanaya inferiore. Il cavo si estende per via aerea oltre i pali dell'illuminazione esterna dell'autostrada lungo la strada. Sibgata Hakim.
L'impianto della rete elettrica, vale a dire: TP N -2660, è stato costruito da NPP Agora LLC durante la costruzione di un edificio residenziale all'indirizzo: Kazan, st. Absalyamova, 13 anni, in conformità con le condizioni tecniche emesse da Kazan Electric Networks (KES) N 218-114-3581 del 03/12/2003 e certificato di conformità con le condizioni tecniche N 1643 del 21/12/2004.
Poiché NPP Agora LLC non ha trasferito le reti contestate al querelante e il successivo accordo tra NPP Agora LLC e City-Stroy LLC non è stato registrato, il tribunale di primo grado è giunto alla ragionevole conclusione che il proprietario delle reti contestate è NPP Agora LLC ", e l'attore, in qualità di HOA, è responsabile solo della manutenzione delle apparecchiature tecniche, che appartengono alla proprietà comune dei proprietari dei locali in un condominio e non è responsabile delle apparecchiature situate al di fuori dei confini dell'appartamento edificio.
Tenendo conto che OJSC Tatenergosbyt è una società di vendita che non è responsabile della connessione tecnica delle reti contestate, il tribunale di primo grado ha giustamente respinto la richiesta contro OJSC Tatenergosbyt, la richiesta contro OJSC Grid Company è stata ragionevolmente soddisfatta.
Tenuto conto di quanto sopra, la Corte d'appello respinge le argomentazioni del ricorso.
Il ricorso non presenta argomenti contrari alle conclusioni del giudice di primo grado.
La decisione impugnata è stata presa dal tribunale di primo grado ragionevolmente, in conformità con i requisiti delle norme di diritto sostanziale e procedurale, le conclusioni in essa contenute corrispondono alle circostanze fattuali accertate nel caso e alle prove disponibili. La corte d'appello arbitrale non ha accertato alcuna violazione delle norme di diritto procedurale che, in virtù della parte 4 dell'articolo 270 del Codice di procedura arbitrale della Federazione Russa, costituiscono una base incondizionata per l'annullamento di un atto giudiziario.
Ai sensi dell'articolo 110 del Codice procedurale arbitrale della Federazione Russa, le spese per il pagamento della tassa statale sull'appello sono a carico del richiedente.
Guidati dagli articoli 110, 268 - 271 del Codice di procedura arbitrale della Federazione Russa, l'undicesima Corte d'appello arbitrale

deciso:

La decisione del Tribunale Arbitrale della Repubblica del Tatarstan del 16 luglio 2014 nel caso n. A65-5249/2014 rimane invariata e il ricorso non è accolto.
La risoluzione entra in vigore dalla data della sua adozione e può essere impugnata entro un termine non superiore a due mesi davanti al tribunale arbitrale del distretto del Volga.

Presidente del giudice
SAKUZNETSOV

Giudici
V.A.MOROZOV
K.K.TURKIN

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2. Limiti della proprietà di bilancio e della responsabilità operativa delle parti.

*2.1. I confini della proprietà patrimoniale e della responsabilità operativa tra il consumatore (subconsumatore) e l'organizzazione di trasmissione di energia (consumatore principale) per le condizioni tecniche e la manutenzione degli impianti elettrici adiacenti sono fissati nell'atto di delimitare la proprietà patrimoniale degli impianti elettrici e operativi responsabilità delle parti.
Il confine della responsabilità operativa potrebbe non coincidere con il confine della proprietà del bilancio, che è determinato dal diritto di proprietà del consumatore e dell'organizzazione di trasmissione dell'energia (il consumatore principale) sui singoli elementi della rete elettrica, quanto si rileva nell'atto di delimitazione della proprietà patrimoniale degli impianti elettrici e della responsabilità operativa delle parti.
2.2. È stabilito il limite della responsabilità operativa tra il consumatore e l'organizzazione di trasmissione di potenza per le condizioni tecniche e la manutenzione degli impianti elettrici con tensione fino a 1000 V:
1) nel caso di una diramazione aerea - nel punto di attacco dei conduttori della linea elettrica ai primi isolatori dell'edificio o del supporto della tubazione, oppure ai terminali di ingresso del primo apparecchio di commutazione installato sul dispositivo di ingresso della edificio del consumatore;
2) in caso di ingresso via cavo - sui capicorda del cavo di alimentazione collegati ai terminali di ingresso del primo apparecchio di commutazione installato nell'apparecchio di ingresso dell'edificio del consumatore.
L'organizzazione di trasmissione di potenza è responsabile delle condizioni tecniche delle connessioni di contatto al confine del bilancio e al confine della responsabilità operativa della rete elettrica nelle case che appartengono a organizzazioni abitative, istituzioni e altri consumatori non produttivi.
2.3. Il limite della responsabilità operativa per le condizioni tecniche e la manutenzione degli impianti elettrici con tensioni pari o superiori a 1000 V è stabilito:
1) sul connettore del passante della linea aerea all'esterno di quadri chiusi o all'uscita del filo dal morsetto tenditore della ghirlanda di tensione a portale degli isolatori di quadri aperti;
2) alle estremità degli ingressi di cavi o aria di linee di alimentazione o distribuzione.
Lo stato tecnico dei collegamenti di cui ai punti “1) e “2) è di responsabilità dell'organizzazione che gestisce le sottostazioni (quadri).
Il limite di responsabilità per lo stato e la manutenzione delle linee elettriche con una tensione pari o superiore a 1000 V, aventi diramazioni (cieche o tramite sezionatori) appartenenti a diverse organizzazioni, è stabilito sul supporto della linea principale, dove viene realizzata la presa .
L'organizzazione proprietaria della linea principale è responsabile delle condizioni tecniche dei morsetti che collegano il rubinetto.
*2.4.

Proprietà patrimoniale delle reti elettriche e atti di delimitazione

Il confine della responsabilità operativa tra il consumatore - un individuo, un'associazione di comproprietari (proprietario) condomini e/o il proprietario delle reti elettriche per lo stato tecnico e la manutenzione degli impianti elettrici adiacenti è stabilito:
1) per gli appartamenti in edifici a più piani sui terminali di uscita dei dispositivi di misura calcolata dei quadri elettrici di piano o di appartamento o sui terminali di ingresso degli apparecchi di commutazione, se questi ultimi sono installati all'interno dell'appartamento;
2) per le singole case:
nel caso di diramazione di una linea elettrica con filo scoperto - nel punto di attacco dei fili della linea elettrica ai primi isolatori dell'edificio o sul supporto del tubo (per l'ingresso dell'aria);
in caso di ingresso cavo o utilizzo di un filo isolato durante la diramazione da una linea elettrica - alle estremità del cavo di alimentazione o del filo isolato sul dispositivo di ingresso dell'edificio, se il dispositivo di distribuzione di ingresso si trova all'interno dell'edificio, o all'uscita ??? terminali del dispositivo di misurazione calcolato, se il dispositivo di distribuzione in ingresso e il dispositivo di misurazione sono ubicati all'esterno dell'edificio.
L'organizzazione di trasmissione di potenza è responsabile delle condizioni delle connessioni di contatto al confine della responsabilità operativa e ai terminali di ingresso e uscita dei dispositivi di misurazione sigillati. .
2.5. Può essere stabilito un altro limite giustificato di responsabilità operativa, che è determinato dalle caratteristiche del funzionamento degli impianti elettrici o dei dispositivi di protezione e automazione a relè (RPA) e delle comunicazioni (requisiti della nota PTB ES).
**2.6. Per la manutenzione e il funzionamento degli impianti elettrici oggetto attività economica, che, in conformità con l'atto di proprietà patrimoniale e responsabilità operativa delle parti, è responsabile del funzionamento di questi impianti elettrici, ha il diritto, sulla base di un apposito accordo, di attirare qualsiasi organizzazione che abbia il diritto di svolgere tale lavoro.
*2.7. Se le reti elettriche dell'organizzazione di trasmissione di energia sono collegate a reti elettriche che, in base ai diritti di proprietà, non appartengono ad alcuna entità commerciale e attraverso le quali l'energia elettrica viene trasmessa alle reti elettriche tecnologiche del consumatore, il limite della responsabilità operativa e il punto vendita dell'energia elettrica è stabilito al confine del bilancio del consumatore..
Tali reti elettriche, secondo la procedura stabilita dalla legislazione ucraina, devono essere trasferite alla gestione economica dell'organizzazione di trasmissione di energia alle cui reti sono collegate .

Coordinamento dei confini della proprietà del bilancio e della responsabilità operativa (Sholomova E.V.)

Atti di responsabilità operativa

Aiutano a determinare il confine quando una parte del territorio di cui è responsabile un detentore del bilancio passa nella zona di un altro atti di responsabilità operativa e bilancio. Fondamentalmente il confine segue i collegamenti bullonati dei capicorda. Quindi il cavo può trovarsi nel bilancio di un'organizzazione e il centralino, gli interruttori automatici e altri accessori in un'altra. In poche parole, questo atto è un documento normativo che determina chi dovrebbe essere responsabile di cosa.

In quale forma si presenta l'atto di delimitazione della responsabilità operativa?

La legge deve essere elaborata con attenzione e competenza, ma lo Stato non ha stabilito un formato chiaro per i suoi contenuti. Di norma, le aziende offrono ai proprietari una versione completa atto di delimitazione della responsabilità operativa, e lo firmano senza approfondire il contenuto. Il presente atto è un allegato e un'aggiunta al contratto di gestione di un condominio.

L'atto di delimitare le responsabilità operative delle parti

Ed è necessario formalizzarlo.

La differenza tra i concetti di proprietà di bilancio e l'atto di responsabilità operativa delle parti

La proprietà del bilancio non equivale alla responsabilità operativa. Vale la pena capire che i confini del documento non sempre coincidono. La linea che determina la proprietà di bilancio divide chi possiede effettivamente l'attrezzatura. Ma coloro che devono effettuare la manutenzione delle apparecchiature sono determinati atto di responsabilità operativa delle parti. Queste due linee sono contrassegnate rispettivamente in rosso e blu e non devono essere confuse. La manutenzione dell'attrezzatura elettrica viene effettuata da un'organizzazione speciale come previsto e il suo utilizzo deve essere conforme agli standard.

Come redigere un atto di delimitazione delle responsabilità operative delle parti

Il processo di completamento di questo documento è piuttosto costoso, lungo e noioso. Ciò è dovuto soprattutto al fatto che la sua forma cambia continuamente. L'unica cosa che non cambia è la presenza obbligatoria dei nomi delle parti, dell'oggetto e della base per la connessione alla rete elettrica.

Ordina in modo rapido ed economico atto di delimitazione delle responsabilità operative delle parti Il Centro per le soluzioni energetiche e l’innovazione aiuterà. Questa società fornirà servizi per ottenere il certificato in breve tempo e con costi finanziari minimi. È possibile presentare domanda sul sito dell’azienda http://center-energo.com oppure contattare il numero indicato nella sezione contatti.

Il limite della responsabilità operativa è determinato in conformità con la parte 15 dell'articolo 161 del Codice degli alloggi della Federazione Russa, clausola 5 (fornitura di acqua, fornitura di gas), clausola 6 (calore), clausola 7 (elettricità) e clausola 8 delle Regole N. 491 e clausole. “a”, “c” clausola 18 del Regolamento n. 124.

In conformità con la clausola 8 delle Regole per la manutenzione della proprietà comune in un condominio, approvate con decreto del governo della Federazione Russa del 13 agosto 2006 N 491 (di seguito "Regole n. 491"), esso è determinato che:

il confine esterno (bilancio) delle reti elettriche, termiche, di approvvigionamento idrico e fognarie, delle reti di informazione e di telecomunicazione (comprese le reti di radiodiffusione via cavo, televisione via cavo, reti in fibra ottica, linee telefoniche e altre reti simili) incluse nella proprietà comune, a meno che altrimenti stabilito dalla legislazione della Federazione Russa, è il confine esterno del muro di un condominio, il confine della responsabilità operativa in presenza di un dispositivo di misurazione collettivo (casa comune) per la corrispondente risorsa comune, se non diversamente stabilito mediante accordo dei proprietari dei locali con il fornitore di servizi pubblici o l'organizzazione che fornisce le risorse, è il luogo di connessione del dispositivo di misurazione collettivo (un edificio comune) con la corrispondente rete ingegneristica inclusa nel condominio.

Il confine esterno delle reti di distribuzione del gas che fanno parte della proprietà comune, ai sensi dell'articolo 9 delle regole n. 491, è il luogo di collegamento del primo dispositivo di intercettazione con la rete esterna di distribuzione del gas.

In conformità con la parte 15 dell'articolo 161 e la clausola 21 della regola n. 354, paragrafi. “a” clausola 18 delle regole n. 124, l'organizzazione che fornisce le risorse è responsabile della qualità della risorsa comune fornita al confine tra i sistemi di ingegneria intra-edificio, che sono di proprietà comune dei proprietari dei locali in un condominio, e reti di servizi centralizzati progettate per fornire risorse comuni ai sistemi di ingegneria intra-edificio. Altrimenti può essere stabilito dal contratto di fornitura delle risorse, ad es. solo previo accordo delle parti.

Se sorge una controversia tra le parti del contratto in merito alla definizione dei confini della responsabilità operativa e della proprietà patrimoniale, è necessario rivolgersi al tribunale con una richiesta per risolvere i disaccordi sorti durante la conclusione del contratto. In questo caso, la condizione contestata dovrà essere determinata dal tribunale. La disposizione della parte 15 dell'articolo 161 del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa stabilisce l'obbligo della RSO di assumersi la responsabilità della fornitura di risorse comunali fino al confine della proprietà comune nel condominio, indipendentemente dalla proprietà patrimoniale di le reti esterne della RSO, anche se queste reti sono senza proprietario. Solo i proprietari possono stabilire un confine diverso in conformità con la clausola 8 delle regole n. 491.

Il caso delle reti senza proprietario e la procedura per organizzare la manutenzione di tali reti TSO o TSet.O.

stabilito nella parte 6 dell'articolo 15 della legge n. 190-FZ.

Pertanto, dalla totalità delle norme di cui sopra della legge n. 190-FZ e delle norme per l'organizzazione della fornitura di calore, ne consegue che la fornitura di energia termica al consumatore viene effettuata dal TSO nel luogo in cui viene ricevuta tramite calore impianti di consumo (reti di calore) dell'utente collegati alle reti di calore di TSO o TSet.O, inclusa h. indirettamente attraverso reti di terzi. Questa disposizione è pienamente conforme alle disposizioni della parte 15 dell'articolo 161 del codice sugli alloggi RF.

Gli scarichi fognari del condominio, secondo il progetto di costruzione, appartengono alla proprietà generale del condominio (paragrafo 2, clausola 5 delle regole n. 491). È qui che vengono determinati i confini della responsabilità operativa della RSO. Nel caso in cui il limite della responsabilità operativa del RSO sia stabilito con accordo all'art reti esterne RSO prima dello sbocco fognario, l'RSO è tenuto a pagare i costi dell'ente di gestione per la manutenzione di tale tratto di rete dopo lo sbocco fognario. Se il limite della responsabilità operativa dell'RSO è stabilito sui sistemi di ingegneria interna nel sito di installazione del centro di controllo dopo lo scarico della fognatura, l'AdG è tenuta a pagare i costi dell'RSO per la manutenzione della sezione corrispondente dei sistemi di ingegneria interna, inclusa la manutenzione dello scarico fognario.

L'ente di gestione ha la responsabilità operativa della manutenzione del tratto di rete dal muro dell'abitazione alla struttura (camera termica, locale caldaia, pozzo, ecc.) se in essa è installata una centralina tecnicamente impossibile da installare in altro luogo , e i proprietari non hanno deciso di modificare la responsabilità operativa delimitata dell'organizzazione di gestione, come indicato dalla clausola 8 del Regolamento n. 491. Tuttavia, in questo caso, l'organizzazione di gestione diventa obbligata a garantire il corretto mantenimento di tale sezione di la rete (si assume la responsabilità operativa) a spese della RSO, che è tenuta a farsi carico dell'onere del mantenimento della sua proprietà (articolo 210 Codice Civile della Federazione Russa). Tali rapporti tra MA e RSO devono essere specificati nel contratto di fornitura della risorsa.

Buongiorno, in merito alla sua domanda, vorremmo informarla quanto segue:

Secondo la parte 3 dell'art. 162 del Codice degli alloggi della Federazione Russa (di seguito denominato Codice degli alloggi della Federazione Russa), in base a un contratto per la gestione di un condominio, una parte (l'organizzazione di gestione), su istruzioni dell'altra parte ( proprietari dei locali del condominio), si impegna a eseguire lavori e (o) a fornire servizi a pagamento entro un periodo concordato per la gestione di un condominio, a fornire servizi ed eseguire lavori per la corretta manutenzione e riparazione delle parti comuni proprietà in tale edificio, fornire servizi pubblici ai proprietari dei locali in tale edificio e alle persone che utilizzano i locali in questo edificio e svolgere altre attività volte a raggiungere gli obiettivi della gestione di un condominio.

Ai sensi della parte 1 dell'art. 162 del Codice degli alloggi della Federazione Russa, viene concluso un accordo per la gestione di un condominio con un'organizzazione di gestione a cui è stata concessa la licenza per svolgere attività di gestione di condomini in conformità con i requisiti del Codice degli alloggi della Federazione Russa, per iscritto o in formato elettronico utilizzando il sistema redigendo un unico documento firmato dalle parti. Quando l'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio sceglie un'organizzazione di gestione, viene concluso un accordo di gestione con ciascun proprietario dei locali in tale edificio secondo i termini specificati nella decisione di questa assemblea generale. In questo caso, i proprietari dei locali di questo edificio, con più del cinquanta per cento dei voti sul totale dei voti dei proprietari dei locali di questo edificio, agiscono come una delle parti dell'accordo concluso.

Pertanto, la tua società di gestione ha un certo elenco di responsabilità ai sensi del contratto.

Secondo la clausola 10 delle "Regole per la manutenzione della proprietà comune in un condominio", approvate con decreto del governo della Federazione Russa del 13 agosto 2006 n. 491 (di seguito denominate "Regole per la manutenzione proprietà comune"), la proprietà comune deve essere mantenuta in conformità con i requisiti della legislazione della Federazione Russa (compreso il benessere sanitario ed epidemiologico della popolazione, la regolamentazione tecnica, la tutela dei diritti dei consumatori) in uno Stato che garantisce:

a) rispetto delle caratteristiche di affidabilità e sicurezza di un condominio;

b) sicurezza per la vita e la salute dei cittadini, sicurezza dei beni di persone fisiche o giuridiche, beni statali, comunali e di altro tipo;

c) disponibilità d'uso di locali residenziali e (o) non residenziali, aree comuni, nonché del terreno su cui si trova il condominio;

d) rispetto dei diritti e degli interessi legittimi dei proprietari dei locali e di altre persone;

e) costante disponibilità di servizi pubblici, dispositivi di misurazione e altre apparecchiature incluse nella proprietà comune per la fornitura di servizi pubblici (fornitura di risorse di servizio) ai cittadini che vivono in un condominio, in conformità con le Regole per la fornitura di servizi di pubblica utilità ai cittadini;

f) mantenere l'aspetto architettonico di un condominio in conformità con la documentazione di progettazione per la costruzione o la ricostruzione di un condominio;

g) rispetto dei requisiti della legislazione della Federazione Russa sul risparmio energetico e sull'aumento dell'efficienza energetica.

In virtù dell'articolo 11 delle “Norme per il mantenimento dei beni comuni”, il mantenimento dei beni comuni, a seconda della composizione, caratteristiche del progetto, il grado di usura fisica e le condizioni tecniche della proprietà comune, nonché in base alle condizioni geodetiche e climatiche dell'ubicazione del condominio comprende:

a) l'ispezione della proprietà comune effettuata dai proprietari dei locali e dalle persone responsabili specificate nel paragrafo 13 delle "Norme per la manutenzione della proprietà comune", garantendo l'identificazione tempestiva della non conformità dello stato della proprietà comune ai requisiti di la legislazione della Federazione Russa, nonché le minacce alla sicurezza della vita e della salute dei cittadini;

b) garantire la disponibilità dei sistemi interni di alimentazione elettrica e delle apparecchiature elettriche che fanno parte della proprietà comune per la fornitura dei servizi pubblici di fornitura di energia elettrica;

c) mantenere i locali che fanno parte della proprietà comune in una condizione che garantisca la temperatura e l'umidità in tali locali stabilite dalla legislazione della Federazione Russa;

d) pulizia ed igienizzazione delle parti comuni, nonché del terreno compreso nella proprietà comune;

e) raccolta e rimozione di rifiuti domestici solidi e liquidi, compresi i rifiuti generati a seguito delle attività di organizzazioni e singoli imprenditori che utilizzano locali non residenziali (incorporati e annessi) in un condominio;

e1) organizzazione di luoghi per l'accumulo e l'accumulo di lampade contenenti mercurio usate e il loro trasferimento a organizzazioni specializzate che dispongono di licenze per svolgere attività di raccolta, utilizzo, neutralizzazione, trasporto, smaltimento di rifiuti delle classi di pericolo I - IV;

f) misure di sicurezza antincendio in conformità con la legislazione della Federazione Russa sulla sicurezza antincendio;

h) le riparazioni correnti e importanti, la preparazione al funzionamento stagionale e la manutenzione dei beni comuni specificati nelle lettere “a” - “e” del paragrafo.

i) l'attuazione di misure obbligatorie di risparmio energetico ed efficienza energetica in relazione alla proprietà comune, incluse nell'elenco delle misure approvate secondo la procedura stabilita dalla legislazione della Federazione Russa;

j) garantire l'installazione e la messa in servizio dei dispositivi di misurazione collettiva (casa comune) di acqua fredda e calda, energia termica ed elettrica, gas naturale, nonché il loro corretto funzionamento (ispezioni, manutenzione, verifica dei dispositivi di misurazione, ecc.).

Secondo la clausola 42 delle "Regole per la manutenzione della proprietà comune", le organizzazioni di gestione e le persone che forniscono servizi e svolgono lavori durante la gestione diretta di un condominio sono responsabili nei confronti dei proprietari dei locali per violazione dei loro obblighi e sono responsabili per il corretto mantenimento dei beni comuni in conformità con la legislazione della Federazione Russa e il contratto.

Basato sulla clausola

20 “Elenco minimo dei servizi e dei lavori necessari per garantire il corretto mantenimento della proprietà comune in un condominio”, approvato con Decreto del Governo della Federazione Russa del 3 aprile 2013 n. 290 (di seguito denominato “Elenco minimo dei Servizi") lavori eseguiti ai fini della corretta manutenzione delle apparecchiature elettriche, radio e di telecomunicazione in un condominio:

— verificare la messa a terra della guaina dei cavi elettrici, delle apparecchiature (pompe, ventilatori a quadro, ecc.), misurando la resistenza di isolamento di cavi, tubazioni e ripristinando i circuiti di terra in base ai risultati delle prove;

— controllare e garantire l'operatività dei dispositivi differenziali;

— manutenzione e riparazione di impianti elettrici e di illuminazione, impianti elettrici di sistemi di rimozione del fumo, sistemi automatici di allarme antincendio, fornitura interna di acqua antincendio, ascensori, impianti di automazione di locali caldaie, locali caldaie, punti di riscaldamento, elementi di protezione contro i fulmini e reti elettriche interne , pulizia dei terminali e dei collegamenti nei quadri di gruppo e negli armadi dei quadri di distribuzione, regolazione delle apparecchiature elettriche;

— monitorare le condizioni e sostituire sensori, cablaggi e apparecchiature di allarme antincendio e di sicurezza guasti.

Di conseguenza, la tua società di gestione ha la responsabilità di mantenere la proprietà di un condominio.

Secondo la clausola 3 del Governo della Federazione Russa del 23 settembre 2010 n. 731 "Approvazione dello standard per la divulgazione di informazioni da parte di organizzazioni che operano nel campo della gestione dei condomini" (di seguito denominata Risoluzione n. 731 ), l'organismo di gestione, la società di persone e la cooperativa sono tenuti a comunicare le seguenti informazioni:

UN) informazioni generali sull'organizzazione di gestione, partenariato e cooperativa, compresi i principali indicatori dell'attività finanziaria ed economica (comprese le informazioni sul bilancio annuale bilancio d'esercizio, stato patrimoniale e relativi allegati, informazioni sulle entrate ricevute per la prestazione di servizi di gestione di condomini (secondo la contabilità separata delle entrate e delle spese), nonché informazioni sulle spese sostenute in relazione alla fornitura di servizi di gestione di condomini ( secondo la contabilità separata delle entrate e delle spese), stime delle entrate e delle spese di una società di persone o di una cooperativa, una relazione sull'attuazione delle stime delle entrate e delle spese di una società di persone o di una cooperativa);

b) un elenco dei condomini gestiti da un ente di gestione, una partnership e una cooperativa, con l'indicazione dell'indirizzo e della base di gestione per ciascun condominio, un elenco dei condomini per i quali i contratti di gestione sono stati risolti nell'anno precedente, con l'indicazione degli indirizzi di queste case e i motivi della risoluzione dei contratti di gestione, un elenco dei condomini in cui i proprietari dei locali in cui l'anno precedente in un'assemblea generale hanno deciso di sciogliere la loro associazione in società di persone per la gestione congiunta della proprietà comune nei condomini, come nonché un elenco dei condomini in cui i membri delle cooperative nell'anno precedente nella loro riunione comune hanno adottato decisioni sulla trasformazione delle cooperative in società di persone;

c) informazioni generali sui condomini gestiti da un'organizzazione di gestione, partnership e cooperativa, comprese le caratteristiche del condominio (compreso l'indirizzo del condominio, anno di costruzione, numero di piani, numero di appartamenti, superficie residenziale e locali e locali non residenziali compresi nella proprietà comune di un condominio, livello di miglioramento, serie e tipologia di costruzione, numero catastale (se disponibile), area di terreno compresa nella proprietà comune di un condominio, progettazione e parametri tecnici di un condominio), nonché informazioni sulla sicurezza dei sistemi ingegneristici inclusi nella proprietà comune di un condominio;

d) informazioni sul lavoro svolto (servizi forniti) per la manutenzione e la riparazione della proprietà comune in un condominio e altri servizi relativi al raggiungimento degli obiettivi di gestione di un condominio, comprese informazioni sul costo di tali lavori (servizi) e altri Servizi;

e) informazioni sui servizi di pubblica utilità forniti, comprese informazioni sui fornitori di risorse di pubblica utilità, prezzi stabiliti (tariffe) per le risorse di pubblica utilità, standard per il consumo dei servizi di pubblica utilità;

f) informazioni sull'uso dei beni comuni in un condominio;

g) informazioni su importanti riparazioni di proprietà comune in un condominio.

Queste informazioni vengono divulgate dall'organizzazione di gestione con decisione dell'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio sulla base di un contratto di gestione nei casi in cui l'organizzazione di gestione è incaricata dell'organizzazione revisione questo edificio, nonché una società di persone e una cooperativa, ad eccezione dei casi in cui i proprietari dei locali in un condominio costituiscono un fondo di riparazione del capitale per conto di un'organizzazione specializzata senza scopo di lucro che svolge attività volte a garantire la revisione di proprietà comune in un condominio (operatore regionale);

h) informazioni sulle assemblee generali dei proprietari dei locali in un condominio, i risultati (decisioni) di tali riunioni;

i) una relazione sull'esecuzione da parte dell'organizzazione di gestione del contratto di gestione, una relazione sull'esecuzione delle stime delle entrate e delle spese della società di persone, cooperativa per l'anno;

j) informazioni sui casi di coinvolgimento di un organismo di gestione, di partenariato e di cooperativa, ufficiale organizzazione di gestione, società di persone e cooperativa alla responsabilità amministrativa per violazioni nella gestione di un condominio, allegando copie dei documenti sull'applicazione di misure amministrative, nonché informazioni sulle misure adottate per eliminare le violazioni che hanno comportato l'applicazione di sanzioni amministrative.

Ai sensi del comma 5 della delibera n. 731, l'organismo di gestione è tenuto a fornire informazioni su richiesta presentata per iscritto.

In virtù della clausola 4 della Risoluzione n. 731, il rifiuto di fornire informazioni può essere impugnato secondo la procedura giudiziaria stabilita dalla legislazione della Federazione Russa.

Ai sensi dei commi 18, 21 della delibera n. 731, il conferimento delle informazioni su richiesta pervenuta in formato elettronico è effettuato dall'organismo di gestione, società di persone o cooperativa all'indirizzo E-mail consumatore entro 10 giorni lavorativi dalla data di ricevimento della richiesta.

La fornitura di informazioni su richiesta scritta viene effettuata dall'organismo di gestione, partenariato o cooperativa entro 10 giorni lavorativi dalla data di ricevimento inviando un invio postale al consumatore o consegnando personalmente le informazioni richieste al consumatore presso il luogo di all'organismo di gestione, agli organi di gestione della società di persone o cooperativa, ovvero inviando informazioni all'indirizzo di posta elettronica del consumatore se tale indirizzo è specificato nella richiesta.

Secondo i paragrafi. La clausola 5 “g” della Risoluzione n. 731 da parte degli organismi di gestione viene divulgata fornendo informazioni sulla base di richieste presentate per iscritto o elettronicamente.

In virtù dell'articolo 22 della Risoluzione n. 731, la richiesta scritta pervenuta all'organismo di gestione è soggetta a registrazione il giorno del suo ricevimento con assegnazione allo stesso numero di registrazione e l'apposizione del timbro del relativo organismo di gestione.

Di conseguenza, la società di gestione è tenuta a pubblicare o fornire un rapporto sulle proprie attività.

Ai sensi della parte 1 dell'art. 7.23.3 del Codice degli illeciti amministrativi della Federazione Russa, violazione delle norme di attuazione da parte di organizzazioni che svolgono attività imprenditoriali nella gestione di condomini sulla base di accordi per la gestione di condomini attività imprenditoriale per la gestione di condomini - comporta l'imposizione di una sanzione amministrativa alle persone giuridiche - da centocinquantamila a duecentocinquantamila rubli.

In relazione a quanto sopra, la responsabilità della società di gestione è fissata dall'art. 7.23.3 Codice degli illeciti amministrativi della Federazione Russa. Hai il diritto di contattare l'autorità competente con un reclamo sull'operato della società di gestione e una richiesta di sottoporla alla responsabilità amministrativa.

Cari residenti!

Al fine di attuare il Protocollo dell'incontro con i proprietari dei locali residenziali del parco cittadino "Peredelkino Blizhnoe" con l'organizzazione di gestione LLC "UK Comfort City", pubblichiamo le seguenti informazioni.

La delimitazione delle aree di responsabilità tra l'organizzazione di gestione e il proprietario dei locali è stabilita dal decreto del governo della Federazione Russa del 13 agosto 2006 n. 491 “Sull'approvazione delle regole per il mantenimento della proprietà comune in un appartamento costruzione e le regole per modificare l'importo del pagamento per la manutenzione e la riparazione dei locali residenziali in caso di fornitura di servizi ed esecuzione di lavori di gestione, manutenzione e riparazione di proprietà comune in un condominio di qualità inadeguata e (o) con interruzioni superiori alla durata stabilita” (di seguito denominata Delibera n. 491).

In conformità al paragrafo 5 della risoluzione n. 491, sono delimitate le aree di responsabilità dei sistemi di fornitura di acqua fredda e calda. Secondo questo paragrafo, la proprietà comune comprende i sistemi interni di fornitura di acqua calda e fredda, costituiti da colonne montanti, diramazioni dalle colonne montanti al primo dispositivo di sezionamento situato sulle diramazioni dalle colonne montanti, i dispositivi di sezionamento specificati, collettivi (comune casa) dispositivi di misurazione dell'acqua fredda e calda, le prime valvole di intercettazione e controllo sui rami del cablaggio interno all'appartamento dai montanti, nonché apparecchiature meccaniche, elettriche, sanitarie e di altro tipo situate su queste reti.

In conformità al paragrafo.

5 della delibera n. 491 disciplina gli ambiti di responsabilità dell'organismo di gestione e del proprietario in merito al sistema di drenaggio. Ai sensi del presente comma, la proprietà comune comprende un sistema di drenaggio tecnico interno, costituito da scarichi fognari, raccordi (comprese curve, transizioni, tubi, revisioni, croci, tee), colonne montanti, tappi, tubi di scarico, imbuti di drenaggio, pulizie, rami dalle colonne montanti ai primi giunti di testa, così come altre apparecchiature situate in questo sistema.

Ai sensi del paragrafo 6 della delibera n. 491, la proprietà comune comprende un sistema di riscaldamento interno, costituito da colonne montanti, elementi riscaldanti, valvole di controllo e intercettazione, dispositivi collettivi di misurazione dell'energia termica (casa comune), nonché altri apparecchiature situate su queste reti.

Va tenuto presente che, secondo la posizione dei tribunali, gli elementi riscaldanti dell'impianto di riscaldamento (radiatori) situati negli appartamenti, situati sui rami delle colonne montanti dell'impianto di riscaldamento interno, servono un solo appartamento e può essere smontato dal proprietario previa autorizzazione alla ristrutturazione dei locali abitativi. Pertanto, la responsabilità della manutenzione delle apparecchiature che servono solo un locale specifico ricade sotto la responsabilità del proprietario del locale.

Secondo la clausola 7 della risoluzione n. 491, la proprietà comune comprende un sistema di alimentazione elettrica interna, costituito da armadi di ingresso, dispositivi di distribuzione in ingresso, apparecchiature di protezione, monitoraggio e controllo, dispositivi di misurazione dell'energia elettrica collettiva (casa comune), pannelli a pavimento e armadi, impianti di illuminazione per locali di uso generale, impianti elettrici di sistemi di rimozione del fumo, sistemi di allarme antincendio automatici di acqua antincendio interna

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Limite di responsabilità tra proprietario e società di gestione

È passato molto tempo dal momento in cui i cittadini che vivono in condomini hanno appena iniziato a privatizzare le loro abitazioni, diventando proprietari di immobili privatizzati.

Allo stesso tempo, si sono impegnati a mantenere adeguatamente i propri locali, mantenendoli in condizioni operative. Per quanto riguarda la manutenzione degli immobili classificati come beni comuni, ove si trovano gli immobili dei residenti, le società di gestione sono state autorizzate a svolgere tali lavori mediante la conclusione di apposite convenzioni con le stesse.

Ma dov’è esattamente il confine della responsabilità operativa? Purtroppo non tutti conoscono la risposta a questa domanda, anche se questo punto è particolarmente importante durante la conclusione degli accordi tra proprietari di case e società di gestione.

Confini della responsabilità operativa tra la società di gestione e il proprietario

Molti sanno che i proprietari di locali in condomini sono obbligati per legge a garantire che non solo il loro spazio abitativo sia mantenuto in buone condizioni, ma anche le cose classificate come comuni nel condominio.

L'elenco dei beni di questa categoria è determinato dall'articolo 36 del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa, comprendente una serie di oggetti situati al di fuori delle singole abitazioni, insieme al terreno su cui si trova direttamente l'edificio residenziale e il territorio assegnato alla Casa.

Sebbene l'elenco dei beni comuni a tutti i residenti sia dettagliato, ciò non riduce il verificarsi di controversie tra le parti di un accordo sulla gestione dei beni comuni riguardo ai limiti di responsabilità.

Nella maggior parte dei casi, tale accordo dovrebbe essere redatto da una società che si assume l'intero processo di gestione. A questo proposito, i proprietari devono prestare la massima attenzione nel leggere i termini del contratto e, ovviamente, prima di firmarlo.

È imperativo verificare la completezza dell'elenco dei beni classificati come beni comuni, poiché servirà a determinare i limiti di responsabilità di ciascuna parte.

Apponendo la sua firma sul documento, il proprietario ne accetta quindi i termini. A sua volta, la società di gestione determinata dall'accordo si assume l'obbligo di adempiere rigorosamente a ciascuno dei punti menzionati nell'accordo, in conformità con i requisiti stabiliti dalla legge e dalle norme esistenti per il mantenimento dei beni designati dall'elenco approvato come proprietà comune.

L'aspetto pratico della questione suggerisce che la maggior parte delle controversie sui limiti di responsabilità riguardano specificamente l'impianto di riscaldamento. I proprietari credono che il fatto che le batterie di riscaldamento siano nella loro casa significa che hanno diritti di proprietà su di esse.

Tuttavia, tale affermazione è sbagliata. Infatti tutto l'impianto di riscaldamento, insieme ai radiatori, è compreso nella struttura di proprietà comune della casa. Una norma simile è stata sancita legislativamente nel paragrafo 6 del PP della Federazione Russa con il n. 491 del 13 agosto 2006.

Per questo motivo solo le società di gestione, ma non il proprietario dei locali, a propria discrezione, possono effettuare la manutenzione, la riparazione e la sostituzione delle batterie di riscaldamento nei locali dei residenti.

Se parliamo dei limiti di responsabilità che riguardano i sistemi di acqua fredda e calda, nonché il gasdotto, allora devono passare lungo il ramo della tubazione dalla linea di transito (montante) lungo il filo di collegamento iniziale quando tale tubo entra nell'alloggiamento.

Nel sistema di alimentazione di un condominio, il limite di responsabilità dei proprietari è determinato dai terminali di uscita dell'interruttore di ingresso dell'appartamento e, se quest'ultimo è assente, dai terminali di ingresso del singolo contatore elettrico.

Il sistema fognario generale della casa (sistema di drenaggio) contiene montanti di tipo transito, per questo motivo la linea di responsabilità si trova nel punto in cui il sistema fognario all'interno dell'appartamento è collegato al montante specificato. Anche se la connessione viene effettuata all'esterno dei locali.

La linea di divisione delle responsabilità in relazione al citofono è determinata dai morsetti per il collegamento del cavo di alimentazione all'unità citofonica.

Prima di firmare un accordo sulla gestione dei beni comuni, è necessario assicurarsi che contenga un atto separato che delinei chiaramente le responsabilità delle parti secondo i termini dell'accordo.

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Limiti della responsabilità operativa | Blog di RosKvartal®

Comprendere i limiti di responsabilità tra RSO, società di gestione e proprietari di locali residenziali in condomini è importante per evitare situazioni controverse. Nella pratica giudiziaria si verificano spesso casi di controversie tra RSO e società di gestione in merito alla responsabilità operativa di alcuni tratti di reti di servizi, su cui non è stato raggiunto alcun accordo.

Nella metà dei casi amministrativi di questo tipo il tribunale si schiera dalla parte della RSO, in questo caso il codice penale subisce ingenti perdite. Per evitare ciò ed essere assicurati contro conflitti indesiderati, è necessario redigere un atto di delimitazione delle responsabilità.

Limiti della responsabilità operativa

Non per tutti gli enti aziendali la normativa definisce con chiarezza i confini della responsabilità operativa e del bilancio ad essa indissolubilmente legato. Questi concetti sono presentati più chiaramente nella clausola 1 delle Regole per la fornitura di acqua fredda e i servizi igienico-sanitari (Risoluzione del governo della Federazione Russa n. 644).

Secondo tale documento il confine dello stato patrimoniale è riconosciuto come confine della divisione dei beni. Esso, a sua volta, determina il limite della responsabilità operativa, cioè indica chi si farà carico dell'onere della manutenzione dell'impianto: l'organismo di gestione, la RSO o i proprietari. Lo stesso si può dire delle altre risorse comunali.

Il confine della responsabilità operativa del RSO, se si parla di fornitura di energia elettrica, si estende fino al punto di connessione del comune contatore domestico con la rete elettrica compresa nel condominio. La responsabilità della società di gestione è l'impianto elettrico interno e gli apparecchi elettrici e i dispositivi di sezionamento dell'appartamento. La responsabilità dei residenti sono i dispositivi interni e i dispositivi dopo aver scollegato i dispositivi nei pannelli del pavimento, i contatori negli appartamenti.

La responsabilità per la fornitura di calore è distribuita come segue: RSO è responsabile fino al punto di connessione del dispositivo di misurazione della casa comune con la rete di riscaldamento inclusa nel condominio. La società di gestione è responsabile delle colonne montanti dell'impianto di riscaldamento, dei dispositivi di disconnessione sulle diramazioni delle colonne montanti e delle valvole di intercettazione e controllo sul cablaggio interno all'appartamento. La responsabilità dei residenti ricomincia dall'interno della loro abitazione, sono responsabili degli apparecchi di riscaldamento e delle diramazioni dalle colonne montanti dell'impianto di riscaldamento dopo le valvole di intercettazione e di regolazione.

La responsabilità dell'RSO, in materia di approvvigionamento idrico e servizi igienico-sanitari, si estende fino al punto di collegamento del contatore comune della casa con la rete idrica compresa nel condominio. Le società di gestione sono tenute a monitorare le condizioni dei montanti dell'acqua calda e fredda, dei dispositivi di intercettazione sui rami dai montanti e delle valvole di intercettazione e controllo sul cablaggio interno all'appartamento. I proprietari dei locali nei condomini sono responsabili delle diramazioni dalle colonne montanti del sistema di fornitura di acqua calda e fredda dopo le valvole di intercettazione e di controllo, delle valvole di intercettazione e di controllo stesse e delle apparecchiature idrauliche negli appartamenti.

In un accordo di fornitura di risorse, il confine di bilancio separa le reti di servizi pubblici, che sono proprietà comune (articolo 36 del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa), da altre reti di servizi pubblici. Ricordiamo quindi cosa si applica alla proprietà comune (Risoluzione del Governo della Federazione Russa n. 491, Articolo 36 del Codice degli alloggi della Federazione Russa):

locali in condomini che non fanno parte di appartamenti e sono destinati a servire più di un locale residenziale/non residenziale nella casa;
sistemi di ingegneria interna per la fornitura di acqua calda e fredda, fornitura di gas, riscaldamento ed elettricità.

I confini della responsabilità operativa possono essere esterni e interni.

Nel primo caso condividono le sfere di competenza della RSO e della società di gestione (confine esterno del muro del condominio), nel secondo - della società di gestione e dei proprietari (confine interno del muro del condominio). condominio).

Maggiori informazioni sulla composizione dei beni comuni in questo articolo.

Limiti esterni della responsabilità operativa

Se si tratta del confine esterno delle reti dei servizi che fanno parte della proprietà comune del condominio, allora il confine di responsabilità operativa tra RSO e la società di gestione sarà considerato il confine esterno del muro della casa, e se esiste un contatore domestico comune per una determinata risorsa di utilità, il luogo di connessione di questo contatore domestico comune con la corrispondente rete di ingegneria inclusa nel MKD.

A parte si segnala il confine esterno delle reti di adduzione del gas che fanno parte della proprietà generale del condominio. In questo caso il confine di responsabilità operativa tra RSO e società di gestione è il punto di connessione del primo dispositivo di intercettazione con la rete esterna di distribuzione del gas.

Spesso la linea della responsabilità operativa non corre lungo il muro di casa. Quindi, un frammento della rete di servizi situata all'esterno del muro esterno, che sembrerebbe formalmente appartenente all'area di competenza della RSO, rientra nella zona della società di gestione che gestisce il condominio. Il suo contenuto minaccia grandi perdite, quindi è necessario avvicinarsi attentamente alla descrizione dei confini della responsabilità operativa nell'atto di delimitazione della responsabilità.

Il caso in cui il confine della responsabilità operativa passa lungo la valvola esterna può essere considerato controverso. Ciò accade se il tratto esterno della rete di utenza fa parte della proprietà comune. Successivamente la RSO effettua la manutenzione di questa rete di servizi ad una tariffa approvata dai proprietari dei locali del condominio. Il dovere della società di gestione è di offrire tale tariffa ai proprietari. Le riparazioni, anche urgenti, vengono effettuate a spese di RSO.

Che dire delle reti di servizi senza proprietario?

Cioè con quelle reti che non figurano nel bilancio né della società di gestione né della RSO e non fanno parte del patrimonio comune. In genere, tali reti vengono trasferite alla proprietà comunale. A sua volta, l'ente locale, entro trenta giorni dal momento in cui viene individuata la rete di servizio senza proprietario, è tenuto a determinare la rete di distribuzione le cui reti di servizio sono collegate a quella senza proprietario (clausola 6 dell'articolo 15 n. 190-FZ).

Il Servizio tariffario federale dovrà includere i costi di mantenimento di tale rete nelle tariffe RNO per un'ulteriore regolamentazione. Fino a quando ciò non sarà fatto, le perdite di energia in questa parte contesa della rete, così come i lavori di riparazione, verranno effettuati a spese della società di gestione in proporzione al consumo effettivo.

Scopri anche come contestare una multa per violazione delle Norme sul mantenimento dei beni comuni.

Confini operativi interni

Il confine di responsabilità operativa tra la società di gestione e i proprietari, quando si tratta del confine interno delle reti di servizi che fanno parte della proprietà comune del condominio, è:

per il riscaldamento - valvole sui collegamenti della tubazione di riscaldamento al radiatore dell'appartamento. Se non ce ne sono, il confine passa lungo la connessione filettata nel tappo del radiatore.
per la fornitura di acqua calda e fredda - una valvola all'uscita della tubazione dal montante.
Se non è disponibile, il confine è il cordone di saldatura all'uscita della tubazione dal montante.
per il drenaggio: una presa di un prodotto sagomato (a T, a croce, a curva) sul montante della tubazione di drenaggio.
per l'alimentazione elettrica - il luogo in cui il filo in uscita del cablaggio elettrico dell'appartamento è collegato alla spina del contatore elettrico individuale, interruttore, RCD.

Il confine di responsabilità operativa tra la società di gestione e i proprietari (si tratta del confine interno delle strutture edilizie che fanno parte della proprietà comune di un condominio) è la superficie interna delle pareti dell'appartamento, i rivestimenti delle finestre e il porta d'ingresso dell'appartamento.

Le strutture portanti di recinzione, il terreno (compresi i bambini e i campi da gioco, i parcheggi collettivi) su cui si trova la casa, i pianerottoli, i corridoi, i tetti e le soffitte, nonché gli ascensori rientrano nell'area di responsabilità operativa del societa 'di gestione.

Per il funzionamento di edifici e strutture industriali, commerciali, per uffici, i loro proprietari stipulano contratti per la fornitura di energia, nonché per la fornitura di acqua e calore, servizi igienico-sanitari, ecc. Secondo i termini di tali contratti, le società abbonate ricevono a pagamento, per esempio, l’elettricità e sono tenuti a mantenere in condizioni tecnicamente solide le reti pertinenti attraverso le quali vengono forniti i servizi pubblici. Tuttavia, condividere l'onere della responsabilità derivante da tali contratti, o più precisamente, determinarne i confini, non è un compito facile e in pratica porta a numerose controversie tra le società abbonate e le organizzazioni fornitrici.

La progettazione del contratto di fornitura di energia è un modello contrattuale generale all'interno del quale viene effettuata la fornitura di varie risorse di pubblica utilità. Di conseguenza, le norme generali sui contratti di fornitura di energia, sancite nel § 6 del capitolo 30 del Codice civile della Federazione Russa, si applicano ugualmente ai contratti per la fornitura di calore, fornitura di acqua e altri contratti per la fornitura di risorse di servizio in virtù dell'art. 548 Codice Civile della Federazione Russa.

Oltre alle norme generali, a determinati tipi di tali accordi si applicano norme speciali contenute negli atti normativi pertinenti (ad esempio, per un accordo sulla fornitura di acqua, tale atto legale è la legge federale del 7 dicembre 2011 n. 416- FZ “Approvvigionamento idrico e servizi igienico-sanitari”).

Tuttavia, indipendentemente dal tipo di risorsa comunale venduta (acqua, energia termica nell'acqua calda, ecc.), la sua fornitura viene effettuata nell'ambito dello stesso sottotipo contrattuale “contratto di fornitura di energia”, che appartiene alla tipologia contrattuale “ accordo di fornitura". Quest'ultimo, a sua volta, appartiene alla tipologia contrattuale “contratto di compravendita”. A questo proposito, in assenza di norme nelle leggi speciali che regolano i rapporti relativi alla fornitura di una determinata risorsa comunale, a questi contratti possono essere applicate le norme del §1-3 del capitolo 30 del Codice civile della Federazione Russa, come così come disposizioni generali sulle obbligazioni e sui contratti.

Questo articolo esamina le posizioni giuridiche dei tribunali sulla questione della delimitazione dell'area di responsabilità operativa e di proprietà patrimoniale dell'abbonato e della società di fornitura di energia, che si applicano ugualmente a tutti i contratti menzionati, tenendo conto delle loro specificità.

L’atto di delimitazione è di grande importanza

Gli abbonati sono responsabili della manutenzione e della riparazione delle loro reti da soli o tramite organizzazioni appaltatrici. Le aziende collocano i loro dispositivi di ricezione energia sulle reti che rientrano nell'ambito di loro responsabilità ai sensi dell'accordo di fornitura energetica, che fanno parte dell'infrastruttura generale del complesso corrispondente.

Per determinare le aree di responsabilità dell'organizzazione fornitrice di energia e dell'azienda abbonata, viene firmato tra loro un documento denominato "Atto di delimitazione della responsabilità operativa e della proprietà di bilancio", in cui le parti approvano lo schema della rete e chi è responsabile di cosa .

Stabilire limiti concordati per le responsabilità operative delle parti e la proprietà patrimoniale delle loro strutture è importante per i proprietari di edifici e strutture, poiché il volume dei loro obblighi finanziari dipende da questo. Ad esempio, oggetto della prova nei casi di riscossione del debito per il pagamento dell'energia elettrica effettivamente persa nelle reti elettriche durante la sua trasmissione comprende l'accertamento delle seguenti circostanze:

proprietà degli impianti della rete elettrica e limiti della proprietà patrimoniale delle reti;
il fatto del flusso di elettricità attraverso la rete elettrica;
metodi per registrare il volume di energia elettrica all'ingresso della rete elettrica e all'uscita da essa;
la quantità (valore quantitativo) di energia elettrica immessa in rete;
la quantità (valore quantitativo) di elettricità in uscita dalla rete (il valore totale del volume di produzione utile fornita ai consumatori e il volume trasferito alle reti elettriche adiacenti);
la differenza tra i due valori precedenti, che costituirà la perdita;
arretrati di pagamento, calcolati come differenza tra il costo dell'elettricità persa e l'importo del pagamento effettivamente effettuato per essa.

Queste circostanze, nonché le prove su cui si basano le conclusioni del tribunale, sono indicate nella parte motivante della decisione (clausola 4 dell'articolo 170 del Codice di procedura arbitrale della Federazione Russa). In questo caso, viene data priorità alla determinazione del volume delle risorse energetiche (compresa l'entità delle perdite nelle reti) utilizzando i dispositivi di misurazione (Determinazione della Corte Suprema della Federazione Russa del 15 ottobre 2014 nel caso n. 308-ES14-91 , A53-16593/2013).

Conflitti nella determinazione dei confini della responsabilità

Come dimostra la pratica, le aziende abbonate spesso rifiutano la versione della legge nella forma in cui le organizzazioni fornitrici di energia la propongono per la firma, ritenendo di espandere irragionevolmente l'area di responsabilità delle aziende. Le organizzazioni di fornitura energetica nelle loro varianti prevedono la zona di responsabilità degli abbonati non sui confini degli oggetti che appartengono a loro (ad esempio, lungo la parte esterna del muro di un edificio o di una struttura), ma un po' oltre questi confini, assegnando uno spazio più lungo per gli abbonati.

Gli abbonati che non sono d'accordo con questo approccio sottopongono i disaccordi sorti al tribunale per l'esame ai sensi dell'art. 445 del Codice Civile della Federazione Russa e, se l'accordo viene concluso, attendono la fine del suo periodo di validità per modificare la procedura esistente. Spesso le controversie sorgono anche in situazioni in cui l'atto di delimitazione della responsabilità operativa e della proprietà del bilancio non è affatto firmato. Diamo un'occhiata a cosa considerare in questi casi.

In relazione a un servizio come la fornitura di energia termica in acqua calda, l'obbligo di effettuare riparazioni programmate (ordinarie e straordinarie) da parte del responsabile delle reti di riscaldamento conformemente all'atto di delimitazione della proprietà patrimoniale e della responsabilità operativa deriva, in particolare, dai seguenti atti normativi: Codice civile della Federazione Russa (Parte 2), Istruzioni standard per il funzionamento tecnico delle reti di riscaldamento degli impianti di riscaldamento pubblico, approvate. con ordinanza del Gosstroy della Russia del 13 dicembre 2000 n. 285 "Approvazione delle istruzioni standard per il funzionamento tecnico delle reti di calore degli impianti di riscaldamento pubblico" (sottoclausola 6.4—6.5), Regole per il funzionamento tecnico delle centrali termoelettriche , approvato. con ordinanza del Ministero dell'Energia russo del 24 marzo 2003 n. 115 (clausola 2.1.5).

Per stabilire l'area di responsabilità del sottoscrittore, viene preso in considerazione il contenuto dell'accordo firmato tra lui e l'organizzazione di fornitura di energia con l'atto di delimitare la responsabilità operativa e la proprietà del bilancio. In questo caso, si tiene conto di come si trova il confine delle zone di responsabilità, quali sezioni della conduttura di riscaldamento sono trasferite alla giurisdizione di ciascuna delle parti, l'effettivo ordine dei rapporti tra loro a questo proposito, il funzionamento di reti esclusivamente per le esigenze di un abbonato e il loro non utilizzo come reti intermedie per le esigenze di altri abbonati, ecc. .d.

Pertanto, in un caso, la corte ha ritenuto che l'abbonato effettivamente consuma e può consumare energia termica solo attraverso l'utilizzo di una sezione contestata della conduttura di riscaldamento collegata alla rete dell'organizzazione di fornitura di energia. Pertanto, questa sezione della rete di riscaldamento è in realtà la rete connessa dell'abbonato, ed è responsabilità dell'abbonato mantenerla in buone condizioni ed eseguire le riparazioni necessarie (sentenza d'appello del tribunale regionale di Krasnoyarsk del 21 novembre 2012 nella causa n. 33-8692/2012).

Il fatto che l'abbonato a lungo ha eseguito senza obiezioni l'accordo di fornitura di energia per i consumatori di energia termica in acqua calda, e prima di esso erano stati precedentemente conclusi accordi di contenuto simile e con identici atti di delimitazione della responsabilità operativa e della proprietà di bilancio.

Allo stesso tempo, i documenti di accompagnamento, ad esempio una planimetria del terreno, che mostra la disposizione della rete di riscaldamento, non sono importanti per risolvere la questione della determinazione dell'area di responsabilità delle parti coinvolte nella fornitura di energia accordo. I documenti menzionati servono a determinare i confini dell'ubicazione della conduttura di riscaldamento e l'ubicazione delle reti di riscaldamento e non determinano essi stessi l'appartenenza al bilancio delle sezioni della conduttura di riscaldamento.

Se l'atto di delimitazione della responsabilità operativa non viene firmato, il tribunale prenderà in considerazione la proprietà patrimoniale delle reti, cioè determinerà a chi appartengono esattamente. La proprietà delle reti da parte dell'abbonato può derivare dalla documentazione di progettazione dell'oggetto di sua proprietà, che comprendeva una sezione della rete di riscaldamento, la contabilità delle reti come parte delle immobilizzazioni dell'abbonato, la presenza di atti firmati di accettazione e trasferimento di oggetti, ecc.

Il cambiamento delle aree di responsabilità può essere discusso al momento della conclusione di un nuovo contratto

La presenza di determinate zone di responsabilità operativa nel contratto di fornitura energetica non priva il sottoscrittore, alla scadenza del periodo di validità del presente contratto e quando si discute la bozza di un nuovo contratto, di presentare le sue obiezioni al confine della proprietà di bilancio delle reti di riscaldamento.

Nella sezione 1 delle norme per la contabilità dell'energia termica e del liquido di raffreddamento, approvata. Ministero del Carburante e dell'Energia della Russia 12.09.95 n. VK-4936, si stabilisce che il confine della proprietà di bilancio delle reti di riscaldamento è la linea di divisione degli elementi delle reti di riscaldamento tra i proprietari sulla base della proprietà, locazione o piena gestione economica.

In conformità con la clausola 1.9 dell'ordinanza del Gosstroy della Russia del 13 dicembre 2000 n. 285, il confine di bilancio è la linea che divide gli elementi dei sistemi di fornitura di calore sulla base della proprietà o altra base giuridica, e il confine di la responsabilità operativa è la linea che divide gli elementi del sistema di fornitura di calore sulla base dei doveri (responsabilità) per il funzionamento di determinati elementi dei sistemi di fornitura di calore, stabiliti di comune accordo dalle parti. In assenza di tale accordo, il confine della responsabilità operativa è stabilito lungo la linea della proprietà di bilancio.

In assenza di un accordo sui confini, tutto viene deciso dalla proprietà di bilancio

Se la sezione corrispondente della rete di riscaldamento non viene presa in considerazione nel bilancio dell'abbonato come immobilizzazioni, allora quando si discute un progetto di contratto di fornitura di energia, l'abbonato potrà insistere per stabilire nell'atto la delimitazione della responsabilità operativa e dell'equilibrio proprietà del foglio non secondo uno schema precedentemente approvato, ma secondo il muro esterno della struttura di sua proprietà.

Se l'organizzazione fornitrice di energia rifiuta di firmare un contratto di fornitura di energia con l'abbonato con un atto di delimitazione lungo il muro esterno dell'impianto, l'abbonato avrà il diritto di esigere legalmente la conclusione di un accordo a condizioni per lui accettabili sulla base di Arte. 445 del Codice Civile della Federazione Russa, poiché l'organizzazione fornitrice di energia non ha il diritto di eludere la sua conclusione.

Se le reti di riscaldamento lungo il tratto della conduttura di riscaldamento dalla parte esterna dell'impianto dell'abbonato non sono prese in considerazione dall'abbonato come parte delle immobilizzazioni, non gli sono state trasferite con un certificato di accettazione, non fanno parte dell'infrastruttura generale dell'impianto di sua proprietà, non esiste alcuna base per stabilire una zona di responsabilità operativa in questo luogo, poiché in assenza di proprietà di bilancio della parte corrispondente delle reti di riscaldamento, la responsabilità operativa potrebbe essere stabilita solo da un accordo di fornitura di energia .

Pertanto, in un caso, quando ha stabilito l'area di responsabilità operativa dell'abbonato per la parte esterna del muro di un condominio, il tribunale è partito dal fatto che l'organizzazione di fornitura di energia non ha fornito prove nel fascicolo del caso indicando che:

i tratti contestati della rete (dal confine esterno del muro dei condomini alle camere termiche) appartengono alla composizione del patrimonio comune dei cittadini residenti in condomini;
sulla presenza della volontà dei proprietari di modificare i confini della responsabilità operativa;
i tratti contesi della rete esterni al muro di casa sono utilizzati esclusivamente per il fabbisogno di questa casa (destinati a fornire energia esclusivamente a questo condominio).

Mancavano anche gli atti di connessione, delimitazione della proprietà patrimoniale, redatti al completamento della connessione tecnologica alle reti di riscaldamento e firmati dalle parti del contratto di connessione tecnologica, nonché la prova che la proprietà comune dei proprietari dei locali di un condominio comprende un terreno posto all'esterno del perimetro dei fabbricati.

Nell'esame della controversia l'organizzazione per l'approvvigionamento energetico ha fatto riferimento al fatto che anche le reti non le appartengono.

Ma il tribunale ha osservato che l'assenza di documenti redatti secondo le modalità prescritte che confermano il fatto del trasferimento dei tratti contestati delle reti di riscaldamento alla proprietà comunale non costituisce una base per attribuire la responsabilità della manutenzione di tali tratti di reti alla società che li gestisce il condominio, che non è il loro proprietario legale (risoluzione del Servizio federale antimonopolio del distretto degli Urali del 16/10/2013 n. F09-10246/13 nel caso n. A60-2413/2013).

La Corte è giunta ad una conclusione simile in un altro caso: l'assenza di reti di riscaldamento nell'elenco delle proprietà comunali non indica di per sé che tali reti non appartengano alla proprietà comunale. Inoltre, l'assenza di documenti debitamente redatti sulla proprietà comunale di queste reti non costituisce una base per imporre la responsabilità del mantenimento di tali reti a un abbonato che non ne sia il titolare dei diritti (Risoluzione del Servizio federale antimonopoli del Distretto dell'Estremo Oriente del 7 dicembre 2009 n. F03-6856/2009 nel caso n. A04-1814/2009).

In un altro caso, la corte ha osservato che le reti contestate non figuravano nel bilancio dell’abbonato e non facevano parte dell’edificio di sua proprietà. L'organizzazione per la fornitura di energia non ha fornito la prova che queste reti siano state create come parte integrante (di servizio) di questo edificio, e pertanto la corte ha respinto la sua argomentazione secondo cui la responsabilità per la manutenzione di queste reti secondo i termini dell'accordo di fornitura di energia dovrebbe ricadere su l'abbonato (risoluzione del Servizio federale antimonopoli del Distretto dell'Estremo Oriente del 28 giugno 2013 n. F03-2673/2013 nel caso n. A59-3781/2012).

Strumenti per esercitare pressione sugli abbonati

Allo stesso tempo, in caso di rifiuto di accettare le reti di riscaldamento in bilancio al momento della conclusione di un nuovo contratto, si dovrebbe tenere conto del fatto che l'organizzazione fornitrice di energia avrà il diritto di tenere conto dei suoi costi di manutenzione, riparazione , e il funzionamento di tali reti nella fissazione delle tariffe per la fornitura di energia termica in acqua calda sulla base dell'art. 8 e 15 della legge federale del 27 luglio 2010 n. 190-FZ "Sulla fornitura di calore", che porterà ad un aumento del costo dei servizi per la fornitura di energia termica in acqua calda per l'abbonato.

L'organizzazione fornitrice di energia ha anche il diritto di presentare all'abbonato per il rimborso i costi per la riparazione e il ripristino delle reti di riscaldamento, poiché il deterioramento delle loro condizioni si è verificato durante il periodo in cui erano nell'area della sua responsabilità operativa. Questo diritto al rimborso dei costi e il corrispondente obbligo dell'abbonato derivano dalle disposizioni del contratto di fornitura di energia e dalle disposizioni dell'art. 15 Codice Civile della Federazione Russa.

Inoltre, l'organizzazione fornitrice di energia potrà utilizzare altri strumenti di pressione sull'abbonato, rendendogli economicamente non redditizio restituire le reti di riscaldamento alla sua giurisdizione.

Se, ad esempio, oltre alle reti principali, un tratto della rete di riscaldamento attraversa reti intermedie, che l'organizzazione fornitrice di energia utilizza per fornire calore all'abbonato nel caso in cui le reti principali necessitino di riparazioni, potrebbe smettere di utilizzarle.

Ciò è possibile se l'abbonato rifiuta di includere nella zona della sua responsabilità operativa un tratto della conduttura del riscaldamento dal muro esterno della sua proprietà. L'organizzazione fornitrice di energia potrebbe semplicemente non fornire una rete intermedia, dato che esiste una rete principale realizzata appositamente per l'abbonato.

Per quanto riguarda la rete principale, l'ente può rifiutarsi di utilizzare la rete per fornire calore finché il cliente non avrà pagato i costi per correggere le carenze. Ad esempio, citando una possibile interruzione delle reti a causa del loro uso improprio condizione tecnica, che priverà l'abbonato della fornitura di calore.

Come si può vedere nella situazione di cui sopra, anche se l'abbonato rifiuta di includere nella sua responsabilità operativa il tratto della conduttura di riscaldamento dal muro esterno della sua proprietà, l'abbonato sarà comunque obbligato a riparare le reti di riscaldamento e pagherà per l'energia termica a tariffa maggiorata. Inoltre è possibile che l'ente fornitore di energia disconnetta l'abbonato dalle reti intermedie, il che rende impraticabile il rifiuto di prolungare il contratto di fornitura di energia con l'atto approvato di delimitazione della responsabilità operativa e della proprietà di bilancio.

Come determinare i confini della proprietà del bilancio e della responsabilità operativa in un accordo di fornitura di risorse? È possibile modificarli contro la volontà della RSO se i relativi atti sono stati precedentemente sottoscritti dal sottoscrittore?

I fornitori di servizi pubblici provenienti da diverse regioni del paese si rivolgono alla nostra azienda per assistenza legale quando sorgono controversie con RSO nel processo di conclusione ed esecuzione dei contratti. La maggior parte delle controversie sorgono riguardo alla determinazione dei punti di consegna della risorsa in questione e ai limiti della responsabilità operativa ai sensi del contratto. Per ridurre le perdite sulle reti, gli RSO si sforzano di stabilire il punto di consegna il più lontano possibile dal consumatore finale, il che è assolutamente inutile per la controparte contrattuale, poiché oltre alle perdite grava anche l'amministratore del condominio l’onere di mantenere tali reti di servizi.

Utilizzando l'esperienza accumulata in casi simili, prenderemo in considerazione un metodo per determinare legalmente i punti di consegna e i limiti delle responsabilità operative delle parti. Grazie alla recente determinazione delle Forze Armate RF, ciò è diventato possibile in relazione agli accordi già conclusi.

Concetti e norme

I concetti di punti di consegna, nonché i confini della proprietà del bilancio e della responsabilità operativa sono presentati negli atti legislativi che regolano la procedura per la fornitura della risorsa corrispondente:

nelle Norme per l'organizzazione della fornitura di calore (approvate con decreto del governo della Federazione Russa dell'08.08.2012 n. 808);
nelle norme sulla fornitura di acqua calda (approvate con decreto del governo della Federazione Russa del 29 luglio 2013 n. 642);
nelle Norme per la fornitura di acqua fredda e i servizi igienico-sanitari (approvate con decreto del governo della Federazione Russa del 29 luglio 2013 n. 644);
nelle Regole per la fornitura di gas per soddisfare le esigenze domestiche dei cittadini (approvate con decreto del governo della Federazione Russa del 21 luglio 2008 n. 549);
nelle Disposizioni fondamentali per il funzionamento dei mercati al dettaglio dell'energia elettrica (approvate con decreto del governo della Federazione Russa del 4 maggio 2012 n. 442).

Nonostante il fatto che negli atti legislativi elencati i concetti di punto di consegna e confini della proprietà del bilancio e della responsabilità operativa differiscano, la loro essenza si riduce comunque a quanto segue.

Punto di consegna– il luogo di adempimento degli obblighi del RSO, che è situato nel luogo di installazione del centro di controllo, e in sua assenza, al confine di bilancio.

Limite di bilancio– il confine tra reti basato sulla proprietà.

Limite di responsabilità operativa– il confine di suddivisione delle reti in base all'imposizione dell'onere di manutenzione, che corre lungo il confine dello stato patrimoniale, salvo diverso accordo tra le parti contraenti.

Modifica dei confini con il consenso dei proprietari

Le disposizioni del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa, le Regole per la fornitura di servizi di pubblica utilità, nonché le Regole per il mantenimento della proprietà comune regolano il rapporto nell'ambito del contratto di fornitura delle risorse, poiché è concluso dal fornitore di servizi pubblici con il RSO allo scopo di fornire servizi di utilità ai cittadini. In conformità con il Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa, in base a un contratto di gestione dell'appartamento, l'esecutore testamentario è responsabile nei confronti dei proprietari del mantenimento della proprietà comune della casa.

La proprietà comune dei proprietari dei locali in un condominio comprende, tra le altre cose, le comunicazioni tecniche situate all'interno della casa (clausole 5 - 7 delle Regole per il mantenimento della proprietà comune) o all'esterno di essa su un terreno che fa parte di la proprietà comune in un condominio (clausola “g” clausola 2 delle Norme per la manutenzione della proprietà comune) e destinata alla manutenzione di questa casa.

In conformità con la clausola 7 delle Norme per la manutenzione della proprietà comune, il centro di controllo è installato al confine delle reti che fanno parte della proprietà comune dei proprietari dei locali del condominio e si riferisce alla proprietà comune.

Secondo l'articolo 8 delle Norme per la manutenzione della proprietà comune, il confine esterno delle reti che fanno parte della proprietà comune è il confine esterno del muro del condominio, e il confine della responsabilità operativa in presenza del il centro di controllo della corrispondente risorsa comunale è il luogo di connessione del contatore con la corrispondente rete ingegneristica del condominio. Un accordo tra i proprietari dei locali e il fornitore del servizio di pubblica utilità o RSO può stabilire un diverso limite di responsabilità operativa.

Di conseguenza, il confine di bilancio è il confine esterno del muro di un condominio o il confine di un terreno nel caso in cui i confini del terreno siano determinati sulla base dei dati catastali statali e quando le reti dei servizi situato entro i confini di questo terreno serve esclusivamente una casa. Il confine della proprietà di bilancio è allo stesso tempo il confine della responsabilità operativa, a meno che i proprietari dei locali non abbiano stabilito un confine diverso.

Il luogo di installazione della centrale è il confine delle reti che fanno parte della proprietà comune del condominio.

Esistono differenze riguardo al confine esterno delle reti di distribuzione del gas: questo è il punto di collegamento del primo dispositivo di intercettazione con la rete esterna di distribuzione del gas.

Pertanto, la RSO può modificare i confini della responsabilità operativa solo previo accordo con i proprietari dei locali del condominio, che hanno firmato atti di delimitazione della responsabilità operativa con confini che vanno oltre il bilancio (o hanno preso questa decisione).

Atti di delimitazione

I confini della responsabilità operativa e della proprietà del bilancio sono stabiliti dalle parti al momento della conclusione di un accordo e determinano quali aree delle apparecchiature di ingegneria saranno servite dal fornitore di servizi di pubblica utilità. Al fine di evitare controversie in fase di esecuzione del contratto con RSO, si consiglia agli esecutori di sottoscrivere gli atti sopra indicati in fase di conclusione del contratto. È necessario tenere conto di quanto segue.

Gli atti di delimitazione della proprietà patrimoniale e della responsabilità operativa sono firmati dalle parti nel processo di connessione tecnologica delle reti di consumo alle reti RSO; possono anche essere firmati (in assenza di atti precedentemente redatti) nel processo di conclusione di un accordo con RSO.

In conformità con il decreto del governo della Federazione Russa del 13 agosto 2006 n. 491, gli organi di autogoverno locale devono determinare i confini del terreno relativo alla proprietà comune della casa per ciascun condominio. I confini del terreno che fa parte della proprietà comune nel MKD determinano i confini della proprietà di bilancio e della responsabilità operativa, che devono essere registrati negli atti pertinenti presso la RSO. Pertanto, se i confini del terreno più area MKD, la manutenzione delle comunicazioni ingegneristiche che attraversano questo terreno è affidata alla società di gestione sulla base di un contratto di gestione.

Se in relazione al terreno non è stata effettuata la visura catastale demaniale, il confine del bilancio delle reti è il muro esterno del condominio.

Reti senza proprietario

Molto spesso, le reti dei servizi pubblici non sono sotto la responsabilità di nessuna delle parti coinvolte in un accordo di fornitura di risorse, cioè non hanno alcun proprietario. Chi è responsabile del mantenimento di queste reti e del pagamento delle perdite di risorse di pubblica utilità al loro interno?

Secondo la legislazione attuale, se una sezione delle reti tra le reti MKD e le reti DSO non è proprietaria, quando si fissa la tariffa per il DSO vengono presi in considerazione i costi di manutenzione, riparazione e funzionamento di questa sezione delle reti. Questo è quello che dice:

nella legge federale del 27 luglio 2010 n. 190-FZ "Sulla fornitura di calore" (parte 4, articolo 8, parti 5, 6, articolo 15);
nella legge federale del 7 dicembre 2011 n. 416-FZ "Sulla fornitura di acqua e servizi igienico-sanitari" (parti 5, 6, articolo 8);
nella legge federale del 26 marzo 2003 n. 35-FZ "Sull'industria dell'energia elettrica" (parte 4, articolo 28).

È illegale incolpare i consumatori e i fornitori di servizi di pubblica utilità per la perdita di risorse di pubblica utilità nelle sezioni di rete senza proprietario. Questa conclusione relativa alle perdite di elettricità è stata presa nella decisione della Corte suprema arbitrale della Federazione Russa del 28 ottobre 2013 n. VAS-10864/13.

Stabiliamo i confini delle reti di servizi pubblici secondo la legge

Quando si conclude un accordo con RSO

L'opzione ideale per l'amministratore di un condominio è stabilire i limiti legali della responsabilità operativa quando si conclude un accordo con la RSO. Ma come si può raggiungere questo obiettivo se la RSO insiste su diversi confini di responsabilità? Il manager non dovrebbe affrettarsi a firmare atti che delineano le responsabilità operative a condizioni illegali.

Secondo il diritto civile, un contratto si considera concluso se tra le parti viene raggiunto un accordo su tutti i termini essenziali del contratto. Il legislatore ha incluso anche la condizione relativa alla limitazione della responsabilità operativa come condizione essenziale del contratto di fornitura energetica. Tale condizione viene concordata dalle parti mediante la sottoscrizione di un atto di delimitazione delle responsabilità operative.

Di conseguenza, se RSO propone di concludere un accordo con un atto di delimitazione della responsabilità operativa, in cui i confini vanno oltre la proprietà comune dei proprietari dei locali del condominio, è necessario firmare tale accordo con un protocollo di disaccordo riguardo ai confini della responsabilità. Nel protocollo di disaccordo è necessario indicare la condizione sui confini della responsabilità operativa con riferimento alla clausola 8 delle Norme per il mantenimento della proprietà comune: il confine della responsabilità operativa corre lungo il confine esterno del muro dell'appartamento edificio (il confine del terreno che è di proprietà comune dei proprietari dei locali della casa).

Quando si esaminano le controversie relative alla risoluzione delle controversie nella conclusione dei contratti di fornitura di energia, i tribunali approvano tali contratti in relazione alle condizioni sui limiti della responsabilità operativa. Esempi tratti dalla pratica includono le decisioni della Corte Suprema AS del 19 novembre 2015 nel caso n. A29-10092/2014, la ZSO AS del 9 novembre 2015 nel caso n. A75-1441/2015, la SKO AS dell'11 dicembre , 2015 nella causa n. A25-953/2014 .

Se i confini della rete non sono concordati nell'accordo con RSO

Se le parti non si sono rivolte al tribunale per risolvere i disaccordi al momento della conclusione di un contratto di fornitura di risorse e il protocollo di disaccordo non è stato firmato dalla RSO, se sorgono controversie sui volumi delle risorse fornite e sui limiti di responsabilità, l'accordo non sarà riconosciuto da il giudice non è concluso, poiché la condizione relativa ai limiti della responsabilità operativa può essere disciplinata dalla legge.

Nella Risoluzione del Presidium della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa del 7 settembre 2010 n. 3409/10, la corte è giunta alla conclusione che l'assenza di un atto di delimitazione della proprietà patrimoniale concordato dalle parti non può indicare che le parti non hanno concluso un accordo. In assenza di un atto di delimitazione delle responsabilità operative delle parti, il confine della responsabilità operativa è stabilito secondo il bilancio, e quest'ultimo è determinato sulla base della proprietà.

Se l'accordo con RSO stabilisce i confini della rete non secondo la legge

Di norma, un accordo viene concluso per un certo periodo e si considera prorogato alle stesse condizioni se nessuna delle parti dichiara entro un certo periodo di tempo la propria intenzione di concludere un accordo a nuove condizioni.

Secondo le modalità stabilite dal contratto di fornitura delle risorse, il fornitore di servizi di pubblica utilità ha il diritto di dichiarare la risoluzione del contratto e la conclusione di un nuovo contratto a condizioni diverse. Nel nuovo accordo potrà raggiungere un accordo sui limiti nella formulazione da lui proposta (se necessario, in tribunale).

Riconoscimento da parte del tribunale dei termini dell'accordo sulla definizione dei confini delle reti come nulli

Consideriamo ora l'opzione quando, al momento della conclusione di un accordo con RSO, negli atti di delimitazione della proprietà patrimoniale e della responsabilità operativa, sono stati concordati confini che andavano oltre la proprietà comune dei proprietari dei locali nel condominio, e nel Nel corso dell'esecuzione dell'accordo, le parti hanno avuto una controversia sul pagamento delle perdite di calore.

Con la sentenza della Corte Suprema della Federazione Russa del 21 dicembre 2015 nel caso n. 305-ES15-11564, il caso è stato rinviato per un nuovo processo al tribunale di primo grado con raccomandazioni per stabilire se vi fosse un'espressione di volontà dei proprietari dei locali del condominio di spostare il confine di bilancio oltre il confine esterno del muro del condominio e di modificare la composizione della proprietà comune.

Nel riconsiderare la causa, il tribunale di primo grado ha ritenuto che l'atto di delimitazione della proprietà patrimoniale e della responsabilità operativa era in contrasto con norme imperative di legge, nonché l'assenza di una decisione da parte dei proprietari di classificare la parte contestata delle reti di servizi come proprietà comune. L'accordo con la RSO sulla delimitazione delle responsabilità operative è stato dichiarato nullo, la RSO si è vista rifiutare di recuperare le perdite dalla società di gestione per la parte controversa delle reti.

I tribunali arbitrali, quando considerano tali controversie, già utilizzano questa definizione Corte Suprema e prendere decisioni per imporre alla RSO l'onere della manutenzione e dell'assistenza delle reti di servizi al di fuori della proprietà comune dei proprietari di locali in condomini, nonché l'obbligo di pagare le perdite su tali reti. Ad esempio, nelle decisioni dell'undicesima corte d'appello arbitrale del 20/04/2016 nel caso n. A72-9399/2015, la quindicesima corte d'appello arbitrale del 05/04/2016 nel caso n. A53-23569/2014 , la Decisione del Tribunale Arbitrale della Regione di Ulyanovsk del 27/01/2016 nel caso n. A72-9399/2015, quando hanno adottato atti giudiziari, gli arbitri hanno fatto riferimento alla suddetta determinazione delle Forze Armate RF.

I punti di fornitura delle risorse di pubblica utilità (indipendentemente dalla presenza o meno di strutture di pubblica utilità) devono essere ubicati sul confine del bilancio, che corre lungo il confine della proprietà comune dei proprietari dei locali del condominio.

Il confine della responsabilità operativa corre lungo il confine del bilancio, a meno che le parti dell'accordo di fornitura delle risorse non concordino un confine diverso nell'atto pertinente e a meno che i proprietari non decidano di spostare il confine.

Il modo più semplice per coordinare i confini delle reti di servizi pubblici è durante il processo di conclusione di un contratto, anche in tribunale.

I termini dell'accordo concluso e degli atti di delimitazione firmati, che contraddicono le regole vincolanti per le parti del contratto di fornitura delle risorse, sono nulli in assenza di una decisione da parte dei proprietari dei locali del condominio di stabilire altri confini del proprietà comune nel condominio.

Presentato in risposta ad una richiesta di un'organizzazione fornitrice di calore nei confronti della società di gestione per il recupero delle perdite nella sezione di rete dal luogo di installazione dell'unità di controllo (punto di ingresso della tubazione nel condominio) fino al confine di bilancio, definito nel la delimitazione funge da punto di uscita (collegamento) della tubazione con il liquido di raffreddamento dalla sottostazione di riscaldamento centrale.

Una delle questioni più dolorose quando si concludono contratti con organizzazioni di fornitura di risorse (RSO) per HOA, cooperative edilizie e società di gestione è la delimitazione delle responsabilità operative delle parti e la determinazione dei confini della proprietà di bilancio. La pratica dimostra che per gli HOA e le cooperative edilizie, questo problema diventa spesso rilevante quando si verificano incidenti su reti che non sono legate alla proprietà comune dei proprietari in un condominio, quando, a causa di un accordo firmato incautamente, la responsabilità di riparare queste reti è assegnato alla HOA e alle cooperative edilizie.

In questo articolo leggerai:

Come distinguere tra responsabilità operative delle parti e proprietà di bilancio
Problemi chiave della delimitazione dei confini dei piccoli edifici residenziali

Delimitazione delle responsabilità operative delle parti, Come dimostra la pratica, per le HOA e le cooperative edilizie diventa spesso una questione urgente quando si verificano incidenti su reti che non sono legate alla proprietà comune dei proprietari in un condominio, quando, a causa di un accordo firmato incautamente, la responsabilità di ripararle le reti sono assegnate alla HOA e alle cooperative edilizie.

Ulteriori contatori di comunicazioni ingegneristiche impongono all'organizzazione gestionale (e quindi ai proprietari dei locali condominiali) un ulteriore onere finanziario per la loro manutenzione e riparazione, che a volte va oltre il potere della HOA, e implica anche inevitabili costi per coprire le perdite di risorse comunali.

Disciplina regolamentare delle responsabilità operative delle parti

Quando si considera la questione della delimitazione delle responsabilità operative delle parti, è necessario innanzitutto rivolgersi al Codice Civile, che regola tutti i contratti di fornitura di energia. Secondo l'art. 539 del Codice Civile della Federazione Russa, in base a un accordo di fornitura di energia, l'organizzazione fornitrice di energia si impegna a fornire energia all'abbonato (consumatore) attraverso la rete connessa e l'abbonato si impegna a pagare per l'energia ricevuta, nonché a rispettare il regime del suo consumo stabilito nell'accordo, per garantire il funzionamento sicuro delle reti energetiche sotto il suo controllo e la funzionalità dei dispositivi da esso utilizzati e delle apparecchiature relative al consumo energetico.

Un contratto di fornitura di energia viene concluso con l'abbonato se dispone di un dispositivo di ricezione di energia che soddisfa i requisiti tecnici stabiliti, collegato alle reti dell'organizzazione di fornitura di energia e di altre apparecchiature necessarie, oltre a fornire la misurazione del consumo di energia.

Ripartizione delle responsabilità operative dei soggetti e attribuzione di bilancio

Concetti basilari. Negli atti elencati, il concetto dei limiti della responsabilità operativa si affianca invariabilmente al concetto dei limiti della proprietà di bilancio, mentre nella legislazione non è contenuta una definizione generale né dell'uno né dell'altro. Nel frattempo, ci sono una serie di definizioni nel quadro della regolamentazione di vari contratti di fornitura di energia.

Quindi, in conformità con la clausola 1 delle norme sull'approvvigionamento idrico:

confine di bilancio - la linea di divisione degli elementi dell'approvvigionamento idrico e (o) dei sistemi fognari e delle strutture su di essi tra i proprietari sulla base della proprietà, della gestione economica o della gestione operativa;
linea di responsabilità operativa - la linea che divide gli elementi dei sistemi di approvvigionamento idrico e (o) fognari (reti di approvvigionamento idrico e fognari e strutture su di essi) sulla base dei doveri (responsabilità) per il funzionamento degli elementi dei sistemi di approvvigionamento idrico e (o) fognari , stabilito mediante accordo tra le parti. In assenza di tale accordo, il confine della responsabilità operativa è stabilito lungo la linea della proprietà di bilancio. Per quanto riguarda la fornitura di energia termica, non esiste alcuna definizione del genere, ma il paragrafo 31 della lettera del Servizio federale delle tariffe della Russia del 18.02.2005 n. SN-570/14 afferma che l'energia termica fornita è l'energia termica fornita al consumatore di energia termica (consumatori) al confine della responsabilità operativa (bilancio).

Pertanto, il confine della proprietà del bilancio quando si concludono accordi di fornitura di risorse per condomini è sempre il confine esterno del muro di tale casa e il confine della responsabilità operativa non è stabilito in modo imperativo: può:

stabilito mediante accordo tra le parti;
coincidere con il punto di connessione del contatore collettivo (edificio comune) con la corrispondente rete di utenza compresa nel condominio;
coincidere con il confine del bilancio (per i proprietari di condomini questo è il muro esterno della casa).

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Contenzioso in materia di delimitazione delle responsabilità operative delle parti

Un'analisi della legislazione e della pratica giudiziaria ci consente di concludere che se non esiste un accordo tra l'organizzazione di gestione e la RSO sulla questione della determinazione del limite della responsabilità operativa, quest'ultimo è determinato dal limite del bilancio, che è il muro esterno del condominio.

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