I residenti di un grattacielo possono coltivare orti nella loro zona? Stiamo installando barriere sul sito ed è possibile recintare il territorio adiacente di un condominio? Tutti coloro che vivono hanno un orto vicino a casa.

Vicino alla casa si possono piantare piccoli arbusti e fiori (piante che decorano la zona), e in alcuni casi anche ortaggi ed erbe aromatiche, ma a condizione che il terreno sia di proprietà comune condominio e in un'assemblea generale dei residenti, la maggioranza dei voti ha deciso di utilizzare il sito come orto. AiF.ru ha scoperto da un esperto in quali casi è possibile utilizzare il territorio per un orto e in quali no, e quando piantare verdure nei letti può comportare una sanzione amministrativa.

Come puoi creare legalmente un orto nella tua zona?

“Questa questione riguarda la proprietà comune dei residenti di una determinata casa e quindi è necessario prendere una decisione adeguata. In secondo luogo, il territorio di questa casa deve avere determinati confini. Il terreno sotto la casa deve essere registrato nel registro catastale, i suoi confini devono essere definiti e, entro i limiti del suo utilizzo, questo è possibile", afferma Natalya Mikhailyukova, capo del servizio legale della Corporazione russa degli agenti immobiliari.

Pertanto, prima di piantare verdure o erbe aromatiche davanti a un condominio, i residenti del giardino devono tenere un'assemblea generale dei proprietari dei locali e mettere ai voti la questione della possibilità di utilizzare l'area per aiuole. Solo dopo che il consenso è stato ricevuto e documentato nel verbale dell'assemblea generale, possono piantare colture da giardino.

Se il terreno non è stato formato e non è stata effettuata la registrazione catastale statale in relazione ad esso, il terreno sotto il condominio è di proprietà del corrispondente comune. Secondo Mikhailyukova è impossibile creare orti in una zona così locale. “Non possiamo piantare nulla di nostro nel giardino di qualcun altro”, spiega l’esperto.

In quale caso non sarà possibile piantare un orto anche con il consenso di tutti i residenti?

Quando si progettano i letti nel territorio, è anche molto importante tenere conto della categoria del terreno e delle condizioni che ne determinano l'uso.

“La condizione principale è la categoria del terreno. Se le condizioni di registrazione prevedono la collocazione di un condominio senza un appezzamento personale, cioè senza gestire un appezzamento sussidiario personale, è severamente vietato utilizzare questo appezzamento per altri scopi e piantarvi colture agricole. Ciò violerà le norme della legislazione fondiaria riguardo all’uso improprio della terra. Ciò violerà anche le regole sull’uso del territorio e sullo sviluppo stabilite dai governi locali. Ogni governo locale ha le proprie regole che stabiliscono zone per l'uso di terreni particolari. Ciò non rispetterà nemmeno le regole di miglioramento, anch'esse diverse in ogni località. Di conseguenza, ciò può comportare una responsabilità amministrativa”, afferma Mikhailyukova.

Nella vita moderna, è importante sapere quale ruolo è assegnato all'area locale della propria casa e chi è responsabile del mantenimento dell'ordine al suo interno. L'interesse per questo argomento non è affatto vano, poiché il mantenimento di un terreno in condizioni normali richiede alcune spese da parte dei proprietari, ma con un'abile gestione di questa risorsa, anche un terreno vicino può diventare una buona fonte di reddito. Qual è allora il territorio adiacente ad un condominio e come sfruttarlo adeguatamente?

Al momento dell'acquisto di un appartamento, ogni azionista sa per certo che dopo il completamento della transazione diventerà proprietario dell'immobile. Ma allo stesso tempo, non tutti i nuovi residenti pensano a chi possiede il territorio adiacente alla casa. Per logica semplice dovrebbe essere di proprietà dei residenti del condominio costruito su di esso, perché l'area adiacente con le sue piazze, panchine e campi da gioco era originariamente prevista per la ricreazione delle persone che vivono nella casa.

In pratica, al posto dei residenti, la zona vicina all'abitazione spesso viene utilizzata da chiunque a propria discrezione. Al posto del campo sportivo verrà costruito un negozio e al posto del parco sorgerà un altro nuovo edificio. I residenti possono diventare proprietari a pieno titolo del territorio?

Composizione e superficie del territorio locale

Area locale Il condominio è il terreno situato attorno ad un edificio residenziale, ad esso definito e assegnato dalla documentazione catastale e urbanistica all'interno dell'area assegnata. Oltre alla casa stessa, questo territorio può contenere strutture appartenenti alla casa e locali non residenziali necessari per il funzionamento del grattacielo e per soddisfare le esigenze dei suoi residenti e inquilini. I residenti del condominio costruito su questo sito devono mantenerlo in buono stato, perché è di loro proprietà congiunta.

Il territorio adiacente viene trasferito gratuitamente ai proprietari di appartamenti in un grattacielo, sebbene sia considerato un oggetto imponibile. L'importo dell'imposta per ciascun residente dipende dal numero di appartamenti nell'edificio, tra i quali è distribuito proporzionalmente.

Vengono visualizzati l'area, i confini del territorio e gli altri parametri. Sulla base di questi dati, le società di gestione calcolano i costi di pulizia di quest'area. Se non esiste un'adeguata registrazione del terreno adiacente, la sua manutenzione è assicurata dall'amministrazione comunale. Come viene determinato il territorio adiacente di un condominio? La dimensione dell'area locale è determinata in base alla densità esistente degli edifici circostanti, al numero di piani di un edificio residenziale e alla presenza di strade pubbliche.

La dimensione minima dell'area locale è considerata un appezzamento pari all'area della casa stessa. Le dimensioni del territorio sono determinate mediante apposite formule. Come base viene presa la formula in cui l'area standard del condominio adiacente viene calcolata dal prodotto area totale locali della casa secondo l'indicatore specifico della quota di terreno per 1 mq. m di abitazioni, tenendo conto del numero di piani e dell'età dell'edificio. Infatti, l'area del terreno determina la posizione di tutti gli altri oggetti l'uno rispetto all'altro, il territorio assegnato al promotore per la costruzione di edifici e altri aspetti. Non sempre l'area locale risulta censita nel catasto. In questi casi, vengono utilizzati i dati del passaporto tecnico del terreno.

Il terreno adiacente è un unico territorio ed è impossibile destinarne una parte per un ingresso separato o per la vendita in un appartamento separato. Secondo le Norme per la manutenzione della proprietà comune di un condominio (n. 491 del 13 agosto 2006), il territorio adiacente di un condominio è costituito da:

• il terreno su cui è edificato l'edificio;
• elementi paesaggistici e altri elementi paesaggistici;
• campi sportivi e per bambini;
• asciugatrici;
• parcheggi collettivi;
• passaggi tagliafuoco;
• sottostazioni di trasformazione;
• punti di riscaldamento;
• altri oggetti necessari al normale funzionamento della casa.

Tutti gli oggetti elencati devono trovarsi entro i confini indicati nel passaporto catastale. I proprietari possono affidare la gestione del proprio terreno a:

• comitato interno (gestione indipendente),
• HOA o altra organizzazione speciale senza scopo di lucro;
• societa 'di gestione.

Utilizzo del terreno vicino alla casa

I suoi proprietari non hanno il diritto di limitare l'accesso al territorio intorno alla casa, né hanno il diritto di creare ostacoli al mantenimento dei servizi pubblici e allo sviluppo del sito. Hanno la possibilità di affittare parte dello spazio, posizionarvi sopra cartelloni pubblicitari e attrezzare un parcheggio a pagamento. Il ricavato può essere utilizzato per esigenze domestiche generali: riparazioni della casa, pagamento parziale utilità e così via.

Il destino del territorio adiacente di un condominio - la costruzione di campi sportivi e per bambini, la piantumazione di alberi, la sistemazione dei parcheggi e l'installazione di pali di recinzione - viene deciso solo durante l'assemblea generale dei proprietari di casa. Anche l'utile ricevuto viene distribuito collettivamente. Affinché la decisione sia valida, deve partecipare al voto la metà di tutti i residenti della casa, proporzionalmente per ciascun appartamento. Se, dopo aver installato una recinzione sul sito, vengono violati i diritti delle persone che vivono nelle case vicine, secondo la decisione del tribunale, può essere inflitta una sanzione all'area locale. Dopo tali misure (se non c'è altro passaggio), i vicini ricevono il diritto legale di circolare liberamente nella tua terra.

Pro e contro della registrazione della proprietà di un terreno edificabile

Vale la pena registrare l'area locale come proprietà? Argomenti per":

• protezione del cantiere dall'edilizia abusiva - negozi, distributori di benzina, edifici residenziali;
• realizzare un profitto con la sua ulteriore distribuzione per l'abbellimento del cortile e la riparazione degli ingressi;
• la privatizzazione del sito è gratuita.

L'assegnazione dell'area locale in proprietà comune condivisa dà ai residenti il ​​diritto di utilizzarla a propria discrezione. Se, secondo i regolamenti edilizi, è possibile installare un parcheggio a pagamento nell'area di un condominio, gli automobilisti possono guadagnare un buon reddito.

Puoi dare il permesso di installare un chiosco nel cortile e gestire l'intero affitto del suo proprietario. I proprietari dell'area locale hanno il diritto di esigere l'affitto dai proprietari dei parrucchieri, dei supermercati e degli altri esercizi che si trovano al piano terra con le relative strade di accesso e prolungamenti e di trasferirlo sul conto della casa.

Argomenti contro":

• la necessità di pagare l'imposta fondiaria;
• Sul sito possono essere collocati solo campi sportivi e per bambini, nonché garage per disabili e partecipanti alla Seconda Guerra Mondiale:
• le riparazioni e la manutenzione del territorio (comprese strade, vialetti interni) vengono ora effettuate a spese dei proprietari delle case.

Anche se le strade e l'area circostante sono di proprietà comunale, in qualche modo vengono riparate dal bilancio della città. A proposito, riparazione di buche di 1 mq. m di asfalto costa 700 rubli e il capitale - 1000 rubli.

Chi possiede il territorio adiacente di un condominio e chi dovrebbe pagare per cosa? Il territorio adiacente appartiene all'edificio residenziale, la sua manutenzione e gestione vengono effettuate insieme alla casa da un'unica fonte, cioè a spese dei proprietari della casa. In conformità con l'art. 158 del Codice dell'edilizia abitativa, anche il proprietario di un locale residenziale in un condominio deve partecipare alle spese di mantenimento della proprietà comune in proporzione alla sua quota nel diritto di proprietà comune. E, a sua volta, è proporzionale alla superficie totale dell'appartamento che appartiene al suo proprietario. Lo schema è semplice: maggiore è lo spazio abitativo, maggiore sarà la tassa che il proprietario dovrà pagare per la manutenzione dell'area locale. Allora perché è necessaria questa privatizzazione?

La necessità di privatizzare il terreno di un condominio

La comparsa di un nuovo edificio residenziale, di una stazione di servizio o di un supermercato in zona è un evento comune. E questo avviene a causa della riduzione dei parchi giochi e delle aree verdi ricreative. La cosa più triste è che i residenti non possono influenzare in alcun modo la situazione, anche contattando tutte le autorità competenti. Se secondo la legge il terreno non ti appartiene, qualcun altro lo gestirà.

Ma se la proprietà è del proprietario, nessuno potrà edificarvi sopra qualcosa senza il permesso del proprietario. La privatizzazione del terreno vicino alla casa delineerà chiaramente i confini dell'area locale, il che consentirà di adeguare i costi di pulizia e abbellimento del sito. Finalmente diventerà chiaro a tutti dove vanno i loro pagamenti mensili.

Questa è la punta dell’iceberg, per così dire. La maggior parte ora privatizza i propri appartamenti e se all'improvviso si verifica un disastro naturale nella casa (incendio, esplosione di gas) o l'alloggio è semplicemente in rovina a causa della vecchiaia, oggi non c'è speranza per nuovi appartamenti da parte dello Stato. In una situazione del genere, puoi vendere la terra per recuperare le perdite e non finire per strada. Se gli argomenti sono convincenti, vale la pena scoprire come formalizzare i diritti dei residenti sul proprio territorio.

Rivendica i tuoi diritti sul sito

La legge prevede tre metodi per determinare l'area dei lotti adiacenti: il primo - per le nuove costruzioni, il secondo e il terzo - per le case costruite molto tempo fa. Nella prima opzione, il condominio viene sottoposto a una procedura di registrazione catastale obbligatoria, durante la quale vengono stabilite le dimensioni e i confini dell'area locale, e solo dopo la casa viene messa in funzione. La formazione del terreno viene effettuata dallo sviluppatore e di conseguenza il costo del lavoro è incluso nel costo dell'alloggio acquistato. Se il territorio adiacente alla casa viene ceduto ai residenti come proprietà comune a titolo gratuito (per vecchio condomini, entrato in vigore in epoca sovietica, prima della comparsa del Codice delle abitazioni (01/03/2005), vengono utilizzate altre due opzioni: quando il territorio è già registrato nel registro catastale e l'altra quando il terreno non è registrato. Ci sono alcune sfumature qui per quanto riguarda le aree registrate presso lo Stato nel catasto.

Se il territorio si è formato prima dell'entrata in vigore del codice sugli alloggi, formalmente non è necessario nulla per il trasferimento alla proprietà condivisa. Ma in pratica, i residenti devono contattare il Servizio di registrazione federale per registrare il loro diritto di proprietà condivisa dell'area locale. Nel linguaggio degli avvocati, tale registrazione non stabilisce un titolo, ma lo conferma. Ciò significa che i residenti della casa acquisiscono tutti i diritti e gli obblighi del proprietario in relazione al loro territorio, indipendentemente dalla nuova registrazione.

La seconda opzione è la più comune: l'area locale non è stata costituita (questo significa che non ci sono documenti nella registrazione catastale) fino alla comparsa del Codice delle abitazioni. Per trasferire gratuitamente tale territorio alla proprietà comune condivisa, è necessario rispettarlo ordine generale il suo design:

1. Prendere una decisione sulla necessità di formare un territorio ed effettuare la registrazione catastale (la decisione viene presa dall'assemblea generale dei proprietari di case).
2. Preparare una domanda per le autorità competenti sul trasferimento del territorio dalla proprietà comunale (statale) alla proprietà dei proprietari di case.
3. Presentare la domanda con i documenti per la registrazione statale del diritto di proprietà comune condivisa dell'area locale all'ufficio catastale locale.

I funzionari esaminano la domanda e formano un terreno con registrazione catastale. Dopo questa procedura, il territorio diventa di proprietà dei residenti della casa (a titolo gratuito).

Ricalcolare la manutenzione e l'abbellimento del sito

L'elenco dei servizi per la manutenzione paesaggistica e sanitaria del sito comprende:

• pulizia del territorio;
• rimozione rifiuti e neve;
• sistemazione e cura dei prati;
• allestire aiuole e prendersi cura dei fiori nella stagione estiva;
• produzione di recinzioni metalliche per cortili;
• attrezzature per parchi giochi per bambini (scivoli, sabbiere);
• pulizia e tinteggiatura della facciata (rivestimenti, inferriate, cancelli, panchine).

Ci sono sempre state abbastanza lamentele sulla qualità della fornitura di questi tipi di servizi, soprattutto in inverno, quando i cumuli di neve non consentono di uscire normalmente di casa, e in estate la pulizia prematura del sito o l'interruzione del servizio Anche il programma di raccolta dei rifiuti domestici è un evento comune. Naturalmente, se i servizi o il lavoro svolto non soddisfano il livello dichiarato, l'azienda dovrà riconsiderare le tariffe di pagamento. I proprietari del sito devono presentare per iscritto una richiesta di revisione delle tariffe (con registrazione obbligatoria) entro e non oltre 6 mesi dalla violazione constatata. La base per ridurre l'importo del pagamento per il deterioramento della qualità della manutenzione della proprietà comune sarà un atto che riflette tutti i fatti della fornitura di servizi non al livello adeguato, redatto dai proprietari e dalla società di gestione.

Imperfezione legislativa

La qualità della manutenzione e del miglioramento delle aree adiacenti ai condomini non è l'unico problema per i proprietari. Di formule generali L'area del terreno adiacente non deve essere inferiore all'area dell'intero condominio, più spesso è molto più grande. I documenti su cui oggi vengono effettuati tutti i calcoli sono diventati moralmente obsoleti dopo l'introduzione del Codice degli alloggi della Federazione Russa, che viene utilizzato con successo da alcune autorità municipali locali. In alcune città, i proprietari di aree locali vengono accusati di aree di terreno sproporzionatamente grandi che non hanno nulla a che fare con il loro edificio residenziale. Un certo numero di altri insediamenti (ad esempio Rostov) sono andati all'estremo opposto, lasciando i residenti dei condomini senza alcuna area locale. Il Presidente ha ordinato la preparazione di un documento normativo con nuovi principi per la formazione del territorio sotto un condominio, ma anche oggi il terreno è ancora oggetto di speculazione e arbitrarietà.

Privatizzare il territorio adiacente a un condominio non è sempre facile, ma alla fine i residenti saranno sicuri che solo loro potranno disporre del terreno vicino alla loro casa.

Consigli degli avvocati:

1. Un vicino pianta un orto sotto le mie finestre in un condominio a due letti senza il mio permesso. Come affrontarlo.

1.1. Un vicino sta piantando un orto sotto le mie finestre in un condominio a due letti senza il mio permesso. Come affrontarlo.
Una persona il cui diritto è stato violato può ricorrere all'autodifesa corrispondente al metodo e alla natura della violazione (articolo 14 del Codice Civile della Federazione Russa). La possibilità di legittima difesa non esclude il diritto di tale persona di utilizzare altri metodi di difesa previsti dall'articolo 12 del Codice Civile della Federazione Russa, anche in tribunale.
Ai sensi degli articoli 1 e 14 del Codice civile della Federazione Russa, l'autodifesa dei diritti civili può esprimersi, tra l'altro, nell'influenza di una persona sui suoi beni o sui beni in suo legittimo possesso. L'autodifesa può consistere anche nell'influenza sulla proprietà dell'autore del reato, se presenta segni di necessaria difesa (articolo 1066 del Codice civile della Federazione Russa) o è stata commessa in uno stato di estrema necessità (Articolo 1067 del Codice civile di la Federazione Russa).

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2. È legale che un vicino organizzi un orto sotto la sua finestra?

2.1. Se è documentato come la tua terra, allora è illegale, puoi contattare l'ufficiale di polizia locale o scrivere una dichiarazione alla polizia, lasciare che si occupino del vicino.

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3. Chi ha il diritto di piantare un orto nel territorio e sotto le finestre di chi?

3.1. residenti con il consenso della maggioranza dei proprietari di condomini.

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4. Una famiglia a basso reddito, io e due bambini viviamo in un appartamento. Edificio a due piani alla periferia della città. Ho costruito un recinto sotto la mia finestra senza permesso e ho piantato verdure. L'attrezzatura è arrivata e tutto è stato demolito. Non autorizzato. Allora dove possiamo chiedere un piccolo pezzo di giardino? È difficile senza di lui. Perché non abbiamo diritto a nulla da nessuna parte? Non abbiamo mai ricevuto assegni familiari. Non esiste alcun certificato di alimenti. Non ho mai ricevuto gli alimenti perché non lavora. Non abbiamo nemmeno parenti. C'era gioia: cetrioli e pomodori, ma non avrebbero dovuto farlo.

4.1. Quindi infastidisci gli ufficiali giudiziari per gli alimenti. Tu stesso hai alzato le mani e hai lasciato tutto al caso.

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5. Abito al primo piano e un vicino del quarto piano ha piantato un orto sotto le mie finestre. Ha il diritto di farlo?

5.1. Poiché si tratta di un condominio, il terreno su cui si trova tale casa e destinato alla manutenzione e al funzionamento della casa è di proprietà comune dei proprietari dei locali del condominio e ci si chiede come ciò il terreno da utilizzare deve essere deliberato da un'assemblea generale dei proprietari. Se non c'è stata una decisione dell'assemblea generale che autorizza l'uso di alcune parti del terreno per orti, allora le azioni del vicino sono illegali.

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6. Cosa dovrei fare con la mia vicina? Lei impreca costantemente contro i miei figli, porta spazzatura alla nostra porta, lattine di birra, ecc., dice che presumibilmente gettano questa spazzatura nel cortile. E recentemente ha detto a mia figlia di 6 anni che avrebbe avvelenato il nostro gatto se fosse entrato nel suo giardino, che si trova sotto le nostre finestre; abitiamo al primo piano. Dimmi cosa dovremmo fare?

6.1. Esistono diversi modi. Tutti devono agire subito.
1. Installa un sistema di videosorveglianza e per ogni episodio di azioni illegali da parte di un vicino, scrivi una dichiarazione alla polizia, allegando un video.
2. Trova almeno 1 livido o abrasione sul bambino (i bambini adorano i giochi attivi), rimuovi il pestaggio e contatta nuovamente la polizia dichiarando che il vicino ha fatto del male al bambino.
Queste misure modereranno l’ardore di un vicino inadeguato.

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7. La domanda è questa. Abitiamo al primo piano, sotto le nostre finestre c'è un piccolo orto, che viene utilizzato da una donna dall'ingresso successivo al 2° piano. Abbiamo un gatto, a volte esce dalla finestra per fare una passeggiata. Ha detto a mia figlia di 6 anni che se fosse entrato di nuovo nel suo territorio, avrebbe avvelenato il gatto e che avremmo vissuto senza il gatto. Dimmi cosa fare.

7.1. Penso che con un simile atteggiamento non sarebbe superfluo intimidire il vicino contattando la polizia. E per prima cosa, dille che l'articolo sulla crudeltà verso gli animali funziona ancora e che il fatto stesso che l'uccisione di un animale possa avere un effetto traumatico sulla coscienza di un bambino (non importa quale) è una delle principali circostanze di eccitazione caso criminale. Inoltre, questo può essere qualificato come danno alla proprietà personale, che può comportare anche alcune conseguenze legali...

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8. MKD a 2 piani. La vicina sopra di me sta piantando un orto sotto le mie finestre, non me lo permette, ha detto, lo calpesto. Cosa fare?

8.1. Olga!
A quali condizioni rispetto al terreno hai acquistato un appartamento in un condominio?
È possibile dividere il terreno in quote proporzionali in base al numero di appartamenti nella casa. Per fare ciò, presentare un reclamo in tribunale e contattare gli avvocati immobiliari.

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8.2. Secondo l'art. 36 del Codice delle abitazioni della Federazione Russa, i proprietari dei locali in un condominio possiedono, per diritto di proprietà comune, la proprietà comune nel condominio, incl. e il terreno su cui è ubicata la casa. Una quota del diritto di proprietà comune in un condominio non può essere venduta, donata, data in pegno o assegnata in natura, - non ha altro scopo se non quello di garantire il normale funzionamento della casa. Nessun tribunale dividerà o assegnerà tale quota. Per prima cosa rivolgiti per iscritto alla tua società di gestione, puoi chiamare l'UIM, oppure puoi andare in tribunale per rimuovere l'ostacolo all'uso del terreno.

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9. Dimmi, posso risolvere il contratto per l'acquisto e la vendita di una casa ai sensi capitale materno? La situazione è questa: nella casa che abbiamo comprato viveva la suocera del venditore. Non è nemmeno registrata qui, ma secondo lei ha vissuto in questa casa per molti anni e ha fatto tutto, ha costruito tutti gli edifici e ha installato le finestre. Lei va quasi ogni giorno e raccoglie qualcosa dal giardino, dicendo che smantellerà i suoi edifici. Non ne abbiamo discusso con il venditore. Cosa consigli?
Grazie in anticipo!

9.1. Hai tutto il diritto di chiamare la polizia e di non far entrare questa signora nel tuo territorio. Non appena si avvicina alla casa, non fatela entrare finché non usate la forza (entro i limiti di difesa della casa). E sarà difficile risolvere il contratto su questa base.

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10. Ho 2 domande. 1-sotto le finestre di un edificio di 5 piani, una vicina ha recintato un'area significativa per il suo giardino. In caso di incendio le auto non potranno salire. Dove dovrebbe andare a far pulire il suo giardino? 2°, ogni ingresso della nostra casa ha uno spazio per i passeggini. Uno dei proprietari ha installato lei stessa la porta e vi deposita le pale e altri rifiuti. Il passeggino deve essere portato al 5° piano. Come risolvere questo problema e dove andare?

10.1. Rivolgersi al tribunale con la richiesta di rimuovere gli ostacoli all'uso della proprietà in casa. Su tali questioni deve esserci una decisione dell'assemblea generale ai sensi dell'articolo 44.46,48 del Codice degli alloggi della Federazione Russa. altrimenti è illegale.

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11. Viviamo in una casa tipo caserma, tutti gli appartamenti sono privatizzati. La nostra terra si trova sotto le finestre dei nostri vicini. In primavera, i vicini vogliono fare le fondamenta e vogliono tagliare la nostra recinzione (rete) per facilitare il lavoro. Quando viene loro chiesto di venire semplicemente nel nostro giardino e fare tutto il lavoro, si rifiutano. Vogliono rimuovere la recinzione e minacciano di farlo da soli. Hanno il diritto di farlo? E dove puoi rivolgerti per protezione dai vicini arroganti? Grazie.

11.1. Se il terreno è registrato, è stata effettuata la misurazione del territorio e c'è un'assegnazione in natura, le loro azioni non sono legali. Hai il diritto di mettere una recinzione lungo il tuo confine.
Denunciare l'arbitrarietà alla polizia o alla procura.

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12. La mia metà della casa è lato strada e i vicini sono lato giardino, i vicini possono parcheggiare la macchina sotto le mie finestre?

12.1. Andrey, buon pomeriggio! La posizione dei residenti della casa non ha importanza. È vietato parcheggiare l'auto sotto le finestre di un edificio residenziale. Oltre al fatto stesso di allestirsi sotto le finestre, molto probabilmente c'è anche un passaggio sul prato. Avvisa il tuo vicino del fatto della responsabilità amministrativa. Se non aiuta, scatta una foto e inviala alla polizia stradale.

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12.2. Molto probabilmente la tua domanda si riferisce a un appezzamento di terreno sul territorio di un'abitazione privata, di proprietà condivisa. È possibile determinare la procedura per l'utilizzo del terreno e quindi la controversia verrà risolta. Tuttavia, per una consulenza più completa e specifica per la tua situazione, è necessario familiarizzare con i documenti. I miei dettagli di contatto sono sul sito web e sotto questa risposta.
Sono felice che la mia risposta ti sia stata utile.

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13. Dimmi, esiste una legge sulla zona sanitaria (intendo un metro sotto le finestre di una casa privata per la manutenzione delle fondamenta)? La polizia ha detto che una legge del genere non esiste da molto tempo e che dobbiamo pagare i nostri vicini affinché si aprano alle nostre finestre (lì hanno un orto. Non abbiamo alcuna misurazione del territorio).

13.1. In effetti, non esiste una legge del genere. Ma una servitù, sotto forma di tale diritto limitato di utilizzare il terreno di qualcun altro, salvo diverso accordo, verrà sempre pagata. Vedi l'art. 273 Codice Civile della Federazione Russa.

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14. Vivo al primo piano di un edificio Stalin a due piani. La casa dispone di 8 appartamenti. Ho comprato l'appartamento nel 2011, sotto le finestre dell'appartamento i precedenti proprietari hanno allestito un giardino e il terreno è recintato. Un vicino del secondo piano cominciò a chiedere un appezzamento di terreno sotto le mie finestre. Non voglio che nessuno passi sotto le mie finestre e disturbi la mia pace. A quali norme giuridiche posso appellarmi in una controversia con lui? Grazie Tatiana.

14.1. Tutti i residenti hanno il diritto di utilizzare la proprietà comune di un condominio, compreso il territorio adiacente, a parità di condizioni.

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15. 1.100.000 rubli 2 appartamento di una stanza al secondo piano in casa in muratura su due piani, prezzo economico, 45 mq. c'è un ripostiglio, finestre di plastica, il lato esposto al sole. Oblast di Ryazan, Sasovo, centro città, orto sotto le finestre, fienile, infrastrutture sviluppate, asili nido, scuola. Dal proprietario. È necessaria una contrattazione ragionevole.

15.2. Igor Ivanovic.
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16. per favore aiutami con questa domanda. La nostra finestra si affaccia sul cortile vicino dove lui pianta un orto... si scopre che sta versando acqua sotto le mie fondamenta. Ho iniziato a notare che il mio muro si era rotto. Cosa fare? Ho il diritto di vietargli di versare sotto le mie fondamenta?

16.1. E sicuramente perde sotto le tue fondamenta, dato che potrebbe esserci una crepa sul muro per altri motivi, prova a parlare con il tuo vicino, se non risponde allora puoi rivolgerti all'amministrazione locale con un reclamo.

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17. Siamo una famiglia numerosa, oggi ho osservato dalla mia finestra dal primo piano mentre una vicina dall'ingresso successivo insegue il nostro gatto con dei bastoni nel suo giardino, piantato sotto le nostre finestre. Anche i miei figli hanno visto questo; hanno avuto pena per il loro gatto; a volte esce a fare una passeggiata dalla finestra. Dimmi come posso punirla per questo. Grazie in anticipo.

17.1. Se non gli ha causato alcun danno alla salute, non puoi semplicemente ritenerla responsabile, avvertirla dell'inammissibilità di tale comportamento e minacciare di andare alla polizia per crudeltà verso gli animali.

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18. Dimmi per favore. Siamo una famiglia numerosa, un anno fa abbiamo acquistato un appartamento al primo piano, 3 grandi finestre escono dalla parte dove c'è un orto proprio sotto le nostre finestre; la padrona di casa dell'ingresso vicino non ha voluto darcelo. Siamo costantemente infastiditi dal fatto che cammina sotto le nostre finestre, ecc. Oggi l'ho vista inseguire il nostro gatto con le pietre per il giardino, lui esce a fare una passeggiata attraverso la finestra. Dimmi come privarla del diritto su questo appezzamento di terreno. Grazie in anticipo.

18.1. Penso che dovresti contattare l'amministrazione comunale e scoprire su quali basi occupa questo terreno! E poi devi pensare a come appellarti alle Sue azioni. Dubito che qualcuno possa coltivare legalmente un orto in città. Buona fortuna a te!

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19. Mia madre vive a Sebastopoli in una vecchia casa stalinista al 1° piano. Sotto le sue finestre ha un piccolo appezzamento di terreno, nel quale lei, da pensionata, pianta il suo orto. I vicini del 2° piano stanno cercando di costruire un ampliamento sotto forma di edificio invece che di balcone, e i pali che sosterranno l'intera struttura verranno scavati sotto le sue finestre. Naturalmente resiste come può, ma non sa se potrà privatizzare questo sito. Grazie per la risposta.

19.1. Per quanto riguarda la possibile privatizzazione, è necessario contattare l'amministrazione. Ma molto probabilmente questo è terreno pubblico, devi guardare i documenti, Sebastopoli faceva parte dell'Ucraina, potrebbero esserci delle sfumature.

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20. I vicini del secondo piano parcheggiano la macchina sotto la mia finestra. Andrebbe tutto bene, ma il recinto del mio giardino potrebbe cadere da un momento all'altro, e a quanto pare dovrò rispondere io. Ma come convincerli a parcheggiare l'auto sotto le finestre?

20.1. Contattare l'amministrazione distrettuale per iscritto con un reclamo. Non esiste un modulo di domanda stabilito. È scritto in forma libera, delineando e spiegando le circostanze del caso. Da chi, il tuo indirizzo e numero di telefono, a chi (nome completo o nome dell'organizzazione, posizione), cosa, dove, quando, cosa chiedi o cosa vuoi sapere... Data, firma.

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20.2. Credo che in questo caso vada fatto un annuncio appropriato e ben registrato. Nell'annuncio indicare che la recinzione rappresenta un pericolo. In questo caso, ti solleverai dalla responsabilità.

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20.3. Anna! Puoi contattare la polizia stradale con un reclamo sul parcheggio in un luogo non designato. Inoltre, puoi scrivere un reclamo scritto al proprietario dell'auto chiedendo di togliere la sua auto da sotto i finestrini; se non lo fa, ti solleverai da ogni responsabilità per eventuali danni che potrebbero essere causati all'auto a causa alla caduta della recinzione. Ti consiglio di contattare gli avvocati del sito tramite e-mail personale; ti aiuteranno a risolvere il tuo problema, ti suggeriranno modi e mezzi per risolverlo e redigeranno i documenti necessari. Puoi risolvere con successo il tuo problema con l'assistenza legale.
Grazie per aver utilizzato i servizi del sito!

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21. Vivo in un villaggio. Le finestre del mio soggiorno si affacciano sul giardino del vicino. Un vicino sotto le mie finestre ha fatto una fossa per il compost, vicino alle mie fondamenta. Le azioni del vicino sono legali e quali sono le norme tecniche?

21.1. secondo la normativa vigente Federazione Russa Le rientranze dai confini del sito sono previste solo per gli edifici.

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22. Per il 3° anno non siamo riusciti a convincere la nostra vicina a pulire il giardino sotto le sue finestre. Le nostre finestre sono adiacenti al suo orto. Abbiamo contattato l'amministrazione, è stata multata, ma ha detto a noi e all'amministrazione che non ci sarebbe stata alcuna attesa. Ha recintato il giardino e ha appeso un lucchetto. È impossibile aprire la finestra: volano le mosche. La nostra casa dispone di 18 appartamenti. Lei va in giro a ridere di noi e dell’amministrazione, non possiamo farci niente. Cosa dovremmo fare in questa situazione? Dove altro dovrei andare?

22.1. C'è davvero solo una via d'uscita: andare in tribunale.
Dopo il processo è necessario ottenere un mandato di esecuzione e presentarlo agli ufficiali giudiziari.

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23. Abbiamo acquistato un appartamento al secondo piano del 5° piano. Ci sono recinzioni negli orti sotto le finestre. Quindi è possibile? I vigili del fuoco non risponderanno in caso di emergenza.

23.1. Timur
Tutti questi giardini e recinzioni molto probabilmente non sono stati installati ufficialmente e non dovrebbero esistere.

Auguri.

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24. Abitiamo in una palazzina di 5 piani, abbiamo degli orti sotto le finestre. Dobbiamo installare dispositivi di misurazione in ogni giardino o possiamo pagare una tariffa per cento metri quadrati? Esiste una legge per pagare ogni cento metri quadrati?

24.1. È necessario avere un accordo con Vodokangal, che specifica le tariffe, compresa l'area di irrigazione secondo gli standard. Contatta Vodokanal

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24.2. Il terreno che stai utilizzando molto probabilmente non ti appartiene, è comunale, se ho capito bene, non sei il suo proprietario, il che significa che non devi pagare nulla, non stai coltivando il tuo giardino legalmente

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Decisione e dubbio
"Vorrei esprimere i miei dubbi sulla recente decisione del comitato esecutivo del distretto di Pukhovichi", così Vladimir Mazhar, residente a Pravdinsky, inizia il suo appello all'editore. Si tratta di eliminare gli orti vicino ai condomini. Dalla diciassettesima casa, dove vive Vladimir Pavlovich, alla casa di fronte ci sono “orti” larghi circa tre metri. A proposito, rispetto ad altri, sono in condizioni normali: sono stati puliti e non hanno serre o recinzioni costruite con materiali di scarto. Lì le persone coltivano verdure ed erbe aromatiche. Non c’è dubbio, è comodissimo: esci dalla porta principale e raccogli tutto l’occorrente per un’insalata o dissotterri delle patate. Ma si scopre che non tutto è semplice con questa questione fondiaria...
Il capo del servizio geodetico e di gestione del territorio del distretto, Alexander Dobritsky, spiega che i prodotti agricoli dovrebbero essere coltivati trame personali per individuo edifici residenziali, e non ci sono aiuole fornite vicino ai condomini. E non fa differenza se una casa del genere si trova nella capitale o in un villaggio. Si scopre: se vuoi fare giardinaggio, scambia il tuo appartamento con una casa con terreno. Ma per qualche motivo nessuno dei “quasi villaggi” ne aveva mai sentito parlare prima? A quel tempo, tale miglioramento del territorio era addirittura accolto con favore.
Vladimir Pavlovich chiama un'eruzione cutanea la decisione delle autorità distrettuali di liquidare gli orti. Questa opinione è stata sostenuta anche da alcuni di coloro che sono venuti all '"incontro spontaneo" vicino alla casa n. 17. Ma è così?
IN l'anno scorso In Bielorussia si sta lavorando per migliorare gli insediamenti e in quest’area si stanno attuando diversi programmi. In particolare, il Programma statale globale per lo sviluppo delle regioni e degli insediamenti urbani piccoli e medi della Repubblica di Bielorussia per il periodo 2007-2010. I comitati esecutivi locali presentano le loro proposte ai comitati esecutivi distrettuali e, sulla base di queste, vengono creati programmi di miglioramento distrettuale. Quest'anno, dichiarato Anno della Patria, il lavoro si svolge in modo particolarmente intenso. Il miglioramento è inteso in senso ampio: costruzione case moderne e riportare i vecchi edifici nelle condizioni e nell'aspetto adeguati, organizzare gli edifici annessi non autorizzati, riparare le strade, stabilire servizi commerciali e di consumo. Mettere ordine nei territori è anche un aspetto importante del paesaggio...
Il capo del sito produttivo n. 3 dell'impresa unitaria comunale Zhilkomuslugi-Svisloch, Alexander Dobrovolsky, osserva: "Un avvertimento sulla liquidazione degli orti è stato emesso due anni fa ai residenti dei condomini in conformità con la decisione dell'esecutivo distrettuale Comitato. Pravdinsky è l'unico villaggio dove è impossibile trovare comprensione. A Gabrielevka, Svisloch, Druzhny la questione è già stata risolta”.
Gli orti fanno parte della vita...
Le case, costruite circa quarant'anni fa, sono abitate prevalentemente da persone che hanno nel sangue la voglia di terra. Loro, come scrive il nostro lettore, sono pronti a scavare l'asfalto per piantare qualcosa. Questa è, ovviamente, un'esagerazione riguardo all'asfalto. Ma l'attività dei giardinieri, come ci hanno spiegato, ha influito anche su altro. In risposta all'affermazione dell'autore della lettera secondo cui "alcune case galleggiano nell'acqua quando piove", il presidente del comitato esecutivo del villaggio di Pravdinsky, Zoya Volchek, ha osservato che durante la costruzione del villaggio non è stata fornita la rete fognaria; si è ipotizzato il drenaggio. Ma a seguito dell'aratura non autorizzata, i residenti hanno violato la struttura del villaggio. Ora dobbiamo risolvere urgentemente il problema con le case n. 6 e 7 più “galleggiante”. Si prevede di realizzare un drenaggio locale. In poche parole, verrà scavato un buco, verrà installata una griglia, l'acqua scorrerà lì e andrà oltre attraverso il tubo.
Sì, per molti questi letti non sono solo un hobby, ma anche un aiuto per la pensione. Come esseri umani, ci sentivamo molto dispiaciuti per gli anziani giardinieri. Ma dire che tutto lo è condomini Stanno sostenendo la conservazione dei lotti, ma è ancora impossibile. Ad esempio, i residenti delle case n. 31 e 36 esprimono insoddisfazione di dover portare i propri figli in giardino in una deviazione, poiché il passaggio tra le case è arato. Ci sono anche aree non lontane dall'ospedale e le mosche del letame volano nelle finestre aperte della struttura medica. Inoltre, questi orti sono tutt’altro che uno spettacolo estetico.
L'anno scorso siamo riusciti a seminare solo due aree con erba del prato. Poi i lavori si sono bloccati: uno scudo umano ha bloccato il percorso del trattore... Nel prossimo futuro, secondo Zoya Grigorievna, l'ordine sarà ristabilito vicino a ciascuna delle ventuno case, ovvero quasi tre ettari e mezzo di terreno non autorizzato terra. Cosa ci sarà sopra? Prati, aiuole, alberi, parchi giochi per bambini, piccole forme architettoniche... L'importante è che le persone si prendano cura di tutto questo.
Abiti in un villaggio e non hai un pezzo di terra? I giardinieri Pravdin non possono capirlo. È vero, le autorità locali sono pronte a fornire a tutti appezzamenti molto vicini a casa, letteralmente dall'altra parte della strada. “Lascia che lo elaborino, lo accoglieremo solo con favore. Ma lì non c’è gente disposta a prendere la terra”, dice il presidente del comitato esecutivo del villaggio.
A questo proposito, gli abitanti della casa n. 17 hanno la loro opinione: “Sì, lì ti daranno qualcosa, ma i giardini hanno bisogno di essere irrigati. Dove posso trovare l'acqua? Da qui è impossibile indossarlo. Sarebbe positivo se il dieci per cento delle persone che oggi hanno un letto andassero lì”.
Le persone discutono attivamente sulla prospettiva del miglioramento pianificato, dicono, se i prati e le aiuole saranno ben curati...
Ma Alexander Dobrovolsky ha assicurato: “Ci sono trattori, un tosaerba, tre trimmer. Siamo in grado di coltivare questa terra. Ripristineremo sicuramente l’ordine”.
Come vengono eseguiti gli ordini?
La lettera di Vladimir Pavlovich sollevava anche altri problemi. L'autore è convinto che dovessero essere risolti prima di liquidare gli orti.
Molte domande sono state sollevate dagli abitanti del villaggio in un recente incontro con il presidente del comitato esecutivo del distretto di Pukhovichi, Fyodor Karalenya. Per quanto riguarda le attrezzature del minimarket, è già stata saldata una tettoia che verrà installata vicino al supermercato Pravdinsky. Lì verranno venduti prodotti ortofrutticoli. È stato risolto anche il problema relativo all'accettazione dei contenitori di vetro. Dovrebbe essere organizzata anche la ricezione dei materiali riciclabili. Nel frattempo nel villaggio sono già stati installati contenitori per i rifiuti di plastica e si prevede di installarne altri per il vetro.
Aprire uno stabilimento balneare, riparare le strade, installare un sistema di ventilazione nei condomini, riparare completamente gli edifici più problematici e la Casa della Cultura... L'elenco delle istruzioni fornite dal capo distretto fissa le scadenze e nomina i responsabili di ogni evento. Molto è stato pianificato dalle stesse autorità locali. In breve, i lavori per migliorare il villaggio, come altri insediamenti, vengono portati avanti in tutte le direzioni. Lo hanno spiegato ai cittadini riuniti nella casa 17 i rappresentanti delle autorità locali e distrettuali. A proposito, con noi è venuto anche il capo del dipartimento del lavoro ideologico del comitato esecutivo del distretto di Pukhovichi, Alexander Pavlovich.
...Sì, è necessario ristabilire l'ordine nelle zone popolate nell'Anno della Patria. Ma la questione fondiaria è di natura complessa ed è sempre un conflitto di interessi. Ciò è confermato dalla situazione degli orti a Pravdinsky. Il compito dei funzionari governativi è rendere bella questa terra. Ma puoi anche capire le persone che hanno la propria posizione. Dopotutto per loro questi non sono solo pezzi di terra, ma qualcosa di molto di più.

Dall'editore: Mentre il materiale veniva preparato per la stampa, da Pravdinsky sono stati rimossi serre antiestetiche, recinzioni traballanti, resti di piante secche dell'anno scorso e pietre. Si è così conclusa la prima fase di abbellimento del territorio. Come hanno reagito le persone a questo? Il comitato esecutivo del villaggio ha ricevuto due denunce. Uno ha affermato che i “materiali da costruzione” presenti sul sito sono stati portati in un luogo sconosciuto. Il secondo ricorrente chiedeva di accelerare il processo di trasformazione del terreno, cioè di coltivarlo utilizzando un coltivatore.
Cercare la comprensione è sempre difficile, ma in questo caso è estremamente necessario...