Mutuo ipotecario per garage e posto auto a Sberbank: condizioni, interessi e come richiederlo. Caratteristiche per ottenere un mutuo per un garage Dove è meglio ottenere un prestito per un garage

L'acquisto del garage non è la tipologia di mutuo ipotecario più diffusa, quindi trovare le singole banche che offrono questo servizio non è semplice. Questo finanziamento è classificato come finanziamento a target, quindi i fondi ricevuti potranno essere spesi esclusivamente per l'acquisto di un garage. E nient'altro.

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Va notato che oltre ai prestiti per l'acquisto di garage, Sberbank ha sviluppato più di un programma di prestiti ipotecari in base al quale la popolazione acquista sia alloggi secondari (finiti) che primari (non ancora completati). Inoltre, è possibile acquistare non solo un appartamento in città, ma anche una casa fuori città. Considerando la varietà dei programmi ipotecari, sempre più russi preferiscono richiedere prestiti a questa banca. Ma ciò che è più importante nei nostri tempi finanziari turbolenti è la possibilità di rifinanziare il proprio debito trasferendolo da un’altra banca, o se ci sono difficoltà temporanee con il rimborso.

Per quanto riguarda le condizioni della maggior parte dei programmi di prestito di Sberbank, i mutuatari sono maggiormente attratti dall'assenza di commissioni mensili aggiuntive e dall'acconto relativamente basso, che parte dal 15%.

Caratteristiche di un prestito per un garage presso Sberbank

I rappresentanti di Sberbank notano condizioni abbastanza favorevoli per il programma ipotecario per la costruzione o l'acquisto di un garage nella loro banca. I principali punti delle condizioni di credito possono essere annotati come segue:

1. l'importo dell'anticipo iniziale parte dal 15%;
2. la percentuale annua non supera il 15%;
3. la capacità di rimborsare il prestito in 30 anni;
4. la garanzia del prestito può essere qualsiasi immobile del mutuatario (concordato con la banca), nonché titoli, gioielli o una garanzia di terzi;
5. se si tratta di costruzioni individuali, il mutuatario ha il diritto di chiedere una dilazione dei pagamenti o un aumento della durata del prestito. Per fare ciò, è necessario fornire alcuni documenti di cui la banca terrà conto durante la revisione. Tra questi deve esserci un documento che indichi un aumento significativo del costo totale di costruzione. Ogni mutuatario può usufruire di questi vantaggi se è soddisfatta una condizione: il mutuo ipotecario per la costruzione del garage è stato emesso non più di 2 anni fa.

Tassi di interesse in rubli:

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SÌNO

Condizioni speciali per il programma di mutui per garage di Sberbank

Chiunque abbia una carta salariale Sberbank può diventare partecipante al programma di mutuo preferenziale. Sarà offerto anche a tutti i dipendenti di quelle organizzazioni che sono state pienamente accreditate e soddisfano i requisiti della banca. Altro vantaggio del programma fedeltà esistente è l'acconto ridotto del 5%: per i partecipanti l'acconto sarà solo il 10% del costo del garage o del posto auto.

A condizioni speciali, l'istituto di credito può concedere un prestito garantito dal garage acquistato. E ciò che è più importante, anche per una struttura incompiuta. In questo caso la garanzia sarà il diritto di proprietà sul garage.

Requisiti per i potenziali mutuatari

Per quanto riguarda l'età, il mutuatario deve avere già 21 anni e al momento del rimborso integrale del mutuo ipotecario previsto dall'accordo. Il mutuatario deve avere un luogo di lavoro ufficiale dove ha già lavorato per almeno 6 mesi. L'esperienza lavorativa totale deve essere di almeno 1 anno.
Se il mutuo per l'acquisto di un garage viene stipulato da una persona sposata, il suo coniuge deve essere co-mutuatario. Anche se non hanno nulla che possa dimostrare la solvibilità di quest’ultimo. In via eccezionale la banca può prendere in considerazione il contratto matrimoniale dei coniugi, che descrive dettagliatamente i rapporti patrimoniali di tutti i membri della famiglia.

Elenco dei documenti richiesti:

• Modulo di richiesta del mutuatario;
• Modulo di richiesta per il pegno di una persona giuridica;
• Passaporto del mutuatario (co-mutuatario/i/garante/i/mutuatario/i – se disponibile);
• Documenti che confermano la situazione finanziaria e l'occupazione del mutuatario/co-mutuatario/garante (non richiesto per i clienti che ricevono lo stipendio su un conto aperto presso la Banca);
• Documenti sulla garanzia fornita (se un altro immobile è costituito in garanzia per il prestito).

Molto spesso i clienti delle banche contraggono prestiti e ipoteche per l'acquisto di immobili come appartamenti, case, ecc. Il prestito per l'acquisto di un garage o di un posto auto non è la tipologia di mutuo ipotecario più diffusa.

Mutuo per un posto auto

È per il motivo detto che non tutte le banche concedono un mutuo per l'acquisto di un posto auto. Molto spesso le persone devono richiedere un prestito su base generale. A differenza dei suoi concorrenti, Sberbank offre mutui mirati per l'acquisto di specifici immobili. Ma vale la pena sapere che se ricevi un prestito, puoi spendere soldi per l'acquisto di un garage solo per il suo acquisto e nient'altro.

Separatamente, vorrei segnalare molti altri programmi di Sberbank, che offre ai suoi clienti a condizioni vantaggiose. Si tratta di programmi di prestito per l'acquisto di immobili secondari, appartamenti in nuove costruzioni e immobili di campagna.

A causa del fatto che la gamma dei diversi tipi di prestiti forniti è piuttosto ampia, Sberbank attira sempre più clienti. Oltre a quanto sopra, vengono forniti anche servizi di rifinanziamento di prestiti da altre banche e, in caso di difficoltà finanziarie temporanee, è possibile ottenere ferie finanziarie e differire il rimborso dei prestiti.

Va notato che esistono condizioni di prestito molto favorevoli per altri programmi Sberbank. Ad esempio, i prestiti con un piccolo acconto sono molto popolari tra i mutuatari. L'importo dell'acconto in tali programmi parte dal 15%.

Ottenere un mutuo o un prestito per acquistare un garage

Se parliamo dei vantaggi dei prestiti di Sberbank, dovremmo concentrarci specificamente sulle condizioni per ottenere un prestito nell'ambito di un programma mirato per l'acquisto di immobili.

Quando richiedi un prestito per l'acquisto di un garage, verifica se sei soddisfatto e soddisfa queste condizioni:

• Il mutuo per l'acquisto di un garage può essere stipulato per una durata massima di 30 anni.
• L'acconto può essere del 15%.
• Il tasso di interesse annuo per l'utilizzo dei fondi presi in prestito è del 15% (i dettagli dovrebbero essere chiariti sul sito ufficiale di Sberbank, poiché le condizioni possono variare a seconda dell'entità del tasso di rifinanziamento o delle promozioni in corso)
• Gli immobili di proprietà del mutuatario sono garantiti come garanzia.
• Ci sono anche condizioni per differire i pagamenti del prestito. Si applicano se il prestito per la costruzione individuale è stato emesso non più di 2 anni fa e hai presentato i documenti necessari sull'aumento del costo della costruzione immobiliare.

Tassi di prestito per l'acquisto di un garage

Tassi di interesse in rubli:

Ulteriori particolari condizioni mutuo per l'acquisto di un box auto

Per usufruire di un prestito per l'acquisto di un garage e usufruire di ulteriori condizioni preferenziali, è necessario essere titolare di una carta stipendio Sberbank. Se decidi di utilizzare un programma di prestito di questo tipo, ti verranno offerte condizioni per clienti fedeli e questo, ad esempio, significa una riduzione del tasso sull'acconto del 5%. In questo caso sarà pari al 10% del prezzo di acquisto dell'immobile.

La banca può anche concedere un prestito specificatamente a fronte della garanzia dell'immobile acquistato (nel nostro caso un garage).

Requisiti per i mutuatari

Il mutuatario deve avere almeno 21 anni e non più di 75 anni. Inoltre, il mutuatario deve avere una fonte di reddito ufficialmente confermata dal luogo di lavoro principale. L'esperienza lavorativa, in questo caso, deve essere di almeno 6 mesi.

Se il mutuatario è sposato, il coniuge è coinvolto come co-mutuatario e garante.

Quali documenti sono necessari per richiedere un mutuo per l'acquisto di un garage?

Ora esaminiamo l'elenco dei documenti richiesti:

• Inizialmente, è necessario compilare un modulo del mutuatario presso l'ufficio bancario più vicino.
• Ti verrà inoltre chiesto di compilare un modulo per un mutuatario di una persona giuridica.
• Documenti per beni collaterali.
• Passaporto del mutuatario e del garante.
• Documenti che confermano il tuo reddito ufficiale dal luogo di lavoro principale.

Adoro imparare tutto ciò che è nuovo, interessante e insolito. E anche: avvolgiti in una coperta calda, prendi la cioccolata calda e raccontati gli ultimi sviluppi nel mercato finanziario, le storie interessanti dagli uffici dei consulenti bancari e altre cose interessanti.

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Tipologie di mutui ipotecari.

Puoi costruire un camper o costruirlo tu stesso. L'idea non è male, ma la sua attuazione richiederà denaro. Se non sono presenti, dovrai cercare altre opzioni. Ad esempio, accumula l'importo richiesto per un periodo di tempo. Ma spesso questo percorso richiederà molto tempo. Allora la soluzione ottimale è prendere in prestito del denaro, ma a chi dovresti chiederlo?

Contatta la tua banca! Questo istituto commerciale offre ai clienti condizioni di prestito vantaggiose se il mutuatario è in grado di dimostrare la propria solvibilità fornendo tutti i documenti necessari, compreso un certificato di reddito. Si consiglia inoltre di selezionare uno o due garanti e di offrire come garanzia i beni della banca.

Questa è la soluzione ottimale quando una cifra molto piccola non basta per acquistare un camper.

Se non hai soldi è meglio non chiedere un prestito in contanti. Non sarà redditizio a causa del periodo di prestito relativamente breve e degli alti tassi di interesse per l'utilizzo dei fondi del prestito. E non tutti possono permettersi l'entità della rata mensile.

Un'altra opzione praticabile è il prestito ipotecario. Un mutuo per un garage è una forma speciale di prestito a privati ​​in condizioni di urgenza, rimborso e pagamento. Non può essere definito eccessivamente diffuso, poiché non tutte le banche forniscono questo servizio alla popolazione.

Tuttavia, se lo desideri, puoi trovare istituti commerciali in grado di finanziare questi scopi.

Come ottenere

Per ottenere un prestito per la costruzione di un garage, è necessario ritirare il pacchetto di documenti necessario e contattare la banca che fornisce tali servizi. Innanzitutto gli esperti consigliano di studiare il settore bancario e di individuare gli accordi più vantaggiosi per l'acquisto di un garage.

Fare una descrizione comparativa dei requisiti che le diverse banche presentano ai mutuatari.

Programma ipotecario “Garage”.

Annota i pro e i contro dei mutui delle diverse strutture bancarie. Ciò consentirà di scegliere le migliori opzioni di prestito e di valutare il costo di un determinato prestito, perché non tutte le strutture bancarie commerciali prevedono un mutuo per il garage alle stesse condizioni. Maggiori informazioni su questo argomento di seguito.

Condizioni

Se una struttura commerciale presta a una persona, propone alcuni requisiti a cui il mutuatario deve attenersi incondizionatamente:

1. Una delle condizioni principali che devono essere soddisfatte per ricevere la cauzione è il versamento di un acconto. L'entità del pagamento una tantum varia del 30% o più, a seconda della banca specifica;
2. Il rimborso dei fondi ricevuti con gli interessi deve essere effettuato rigorosamente entro i termini specificati dalla banca. La maggior parte delle banche concede un mutuo per la costruzione di un garage per un periodo di 10 anni, alcune aumentano questo periodo a 50 anni;
3. La terza condizione è l'importo massimo che è possibile ricevere. Quasi tutte le organizzazioni finanziarie lo limitano a 3.000 mila rubli con il metodo di rendita per rimborsare un mutuo ipotecario. In altre parole, un mutuo per un garage viene concesso alla popolazione quasi alle stesse condizioni di un normale mutuo ipotecario.

Elenco dei documenti

Quando si accende un mutuo ipotecario per l'acquisto di un camper, è importante fornire al creditore tutti i documenti da lui richiesti secondo l'elenco:

• modulo di richiesta del mutuatario;
• modulo di richiesta della persona giuridica del mutuatario;
• passaporto originale del mutuatario/co-mutuatario/garante/mutuatario;
• documenti che fungono da prova diretta della condizione finanziaria e dell'occupazione del mutuatario/co-mutuatario/garante;
• documentazione sulla garanzia, se fornita. Se manca uno degli elementi specificati, la banca ha il diritto di rifiutare un prestito a una persona.

Cosa fare in caso di rifiuto

Condizioni del credito bancario.

Se la banca emette un rifiuto cosa significa? Questa situazione conferma che il creditore considerava il mutuatario insolvente e il suo livello di reddito basso. Puoi uscire da questa situazione se attiri un sub-mutuatario in base a contratti di mutuo e fornisci garanzie. Ad esempio, un'ottima garanzia per un mutuo ipotecario è un'auto, una casa, ecc.

Tassi di interesse

L'entità del tasso annuo su un prestito di credito determina l'importo dell'acconto e la durata del prestito. Quasi tutte le banche aderiscono allo schema: una relazione inversa tra il pagamento obbligatorio e il tasso.

Per esempio:

• quando si richiede un prestito per un periodo di 10 anni con un deposito una tantum del 15-30%, il tasso sarà del 14%;
• con un acconto superiore al 30% la tariffa scenderà al 13,75%;
• se il prestito verrà rimborsato al finanziatore in un periodo di tempo più lungo, il tasso viene calcolato dal solo 13,75% con un contributo del 5% dal costo del garage.

Requisiti per il mutuatario

Ogni banca commerciale impone determinati requisiti ai propri mutuatari che sottoscrivono un mutuo per il garage. Se la persona che vuole ottenere un mutuo non li soddisfa, il creditore ha il diritto di non collaborare con lui.

Mutuo ipotecario nell'ambito del programma "Garage".

1. L'età del mutuatario va dai 21 ai 75 anni al momento del rimborso integrale del mutuo per l'acquisto del garage;
2. Impiego ufficiale con esperienza lavorativa esistente, almeno sei mesi e almeno un anno di esperienza totale;
3. Se c'è un coniuge con cui il mutuatario è ufficialmente sposato, la coppia agisce come co-mutuatario. Non viene preso in considerazione il livello del reddito e in generale se il coniuge lo possiede. Fanno eccezione i coniugi che hanno firmato un accordo prematrimoniale al momento del matrimonio. Il documento deve descrivere dettagliatamente le caratteristiche dei rapporti patrimoniali di ciascun membro della famiglia.

È estremamente difficile ottenere un prestito garantito da un garage senza verificare il livello di reddito del mutuatario.

Mutuo per un garage

Per ottenere un prestito per l'acquisto di un garage alle condizioni più favorevoli, è necessario studiare attentamente l'offerta del settore bancario e individuare autonomamente le condizioni di prestito più accettabili per una determinata banca. Descriviamo le strutture bancarie commerciali più popolari oggi impegnate nella concessione di mutui ipotecari alla popolazione.

Nessun acconto

A volte, le persone ottengono un mutuo per il garage senza avere i fondi per pagare l'acconto. Ciò avviene solo quando il cliente gode, a giudizio della struttura bancaria, di una reputazione impeccabile.

Ad esempio, una banca emette una decisione positiva su un contratto di mutuo se ha servito a lungo il cliente su altri tipi di prestiti senza problemi, conferma la sua reputazione impeccabile e conosce la sua storia creditizia.

Una nota! Senza uno stipendio abbastanza stabile e una vasta esperienza lavorativa con il tuo attuale datore di lavoro, è quasi impossibile ottenere un mutuo senza acconto.

A Sberbank

Se avete bisogno di stipulare un contratto di mutuo per l'acquisto di un garage, rivolgetevi a noi V Banca di cassa . Questa è una delle poche banche che offre ai clienti condizioni di prestito abbastanza favorevoli per tali scopi.

Come ottenere un prestito per un garage da una banca?

Al momento le condizioni sono le seguenti:

• l'acconto minimo è pari o superiore al 15% dell'intero mutuo;
• l'importo minimo previsto dal contratto di mutuo è di 45 mila rubli;
• Il tasso di interesse è del 13% annuo e superiore.

Una nota! Se il posto auto acquistato con mutuo si trova all'interno di un edificio di nuova costruzione, l'importo dell'acconto potrebbe essere ridotto. Altri sconti e condizioni di prestito preferenziali sono disponibili solo per i clienti bancari.

Un rappresentante di Sberbank esaminerà attentamente i documenti forniti, analizzerà l’affidabilità creditizia del mutuatario e formulerà una conclusione. Se il reddito individuale di una persona non è sufficiente, gli può essere offerto di attrarre co-mutuatari o garanti.

VTB24

Molti possessori di carte di credito VTB24 sono interessati a sapere se è possibile contrarre un mutuo per la costruzione di un garage da questa banca, vale la pena prenderlo qui? VneshTorgBank ti consente di ricevere fondi di credito e spenderli per la costruzione o l'acquisto di un camper finito.

I termini e le condizioni della banca sono:

• l'importo del pagamento obbligatorio può variare dal 30 al 40%, che corrisponde al tasso annuo - dal 15,45 al 16,35%;
• depositando dal 40 al 60% dell'importo del prestito, la banca può offrire al cliente un tasso dal 14,95 al 15,85% annuo. Le tariffe più vantaggiose sono riservate ai clienti che hanno contribuito oltre il 60%, ovvero dall'11,9 al 15,05% annuo;
• La durata massima del prestito è di 25 anni.

In altre banche

Descriveremo le condizioni per la concessione di mutui ipotecari alla popolazione di altri istituti bancari, per i quali compileremo una tabella. Le condizioni in esso specificate ti permetteranno di valutare l'attrattiva del contratto in queste organizzazioni commerciali per la popolazione.

Linea di fondo

Se vuoi davvero acquistare o costruire un garage, ma non disponi di un capitale proprio, puoi utilizzare un mutuo presso una struttura bancaria. Il mutuo ipotecario per un camper consente di acquistare o costruire una struttura utilizzando i fondi del prestito in base alle condizioni di pagamento, urgenza e rimborso.

Un mutuo per garage e parcheggio presso Sberbank è un prestito mirato che consente al mutuatario di risolvere il problema del parcheggio della propria auto. Diamo uno sguardo più da vicino alle condizioni del programma e alle caratteristiche del design.

È possibile acquistare un parcheggio per un'auto utilizzando i fondi presi in prestito da Sberbank alle seguenti condizioni:

• durata del prestito – non più di 30 anni;
• quota dell’acconto – dal 25% del prezzo di mercato dell’immobile;
• importo del prestito – non più del 75% del valore della garanzia (l’importo è specificato individualmente per ciascun cliente).

Le garanzie del prestito possono essere:

• pegno del box/posto auto acquistato;
• pegno su qualsiasi altro immobile di proprietà del mutuatario, paragonabile all'importo del prestito;
• garanzia di terzi.

Se l'importo dei fondi presi in prestito ai sensi del contratto di prestito non supera 1,5 milioni di rubli, la banca può accettare una garanzia da parte di un individuo che soddisfa i requisiti di solvibilità. Non è richiesto alcun deposito qui.

Se l'importo è superiore a 1,5 milioni di rubli, sarà richiesto un deposito.

Inoltre, una condizione importante per l'approvazione di una richiesta di prestito è l'acquisto obbligatorio di una polizza assicurativa sulla proprietà per l'intero periodo di rimborso del debito verso la banca. In caso di rifiuto di tale servizio, la banca ha il diritto di rifiutarsi di erogare un prestito.

Tasso d'interesse

Per il prodotto in questione, alle categorie di clienti che ricevono lo stipendio su un conto presso Sberbank si applica il tasso di interesse di base: 10,3% annuo.

Inoltre si applicano i seguenti supplementi:

• +0,5 p.p. – se il mutuatario non partecipa al progetto salariale della banca;
• + 1 persona a persona – in caso di rifiuto dell’assicurazione personale del cliente (sulla sua salute e sulla vita);
• +1 p.p. – è stabilito per il periodo fino alla registrazione dell'operazione per gravare l'oggetto dato in pegno.

La percentuale indicata è paragonabile ai prodotti ipotecari standard. Accendere un prestito del genere sarà molto più redditizio di un normale prestito al consumo, per il quale i tassi sono significativamente più alti.

Cosa puoi comprare?

Poiché il prestito ha natura mirata, il contratto di prestito indicherà chiaramente lo scopo dei fondi presi in prestito. Di conseguenza, la banca trasferirà l'importo stabilito sul conto del venditore dell'immobile acquistato. Non sono ammessi pagamenti in contanti.

La finalità per ottenere il prestito in questione può essere quella di acquistare:

1. Box auto.
2. Posti auto (solitamente un posto auto nel parcheggio sotterraneo dei moderni complessi residenziali).
3. Garage con terreno.

NOTA! Se si acquista un garage con terreno sottostante, l'ipoteca verrà emessa su due oggetti contemporaneamente: l'edificio e il terreno.

Puoi anche presentare una domanda per ricevere l'importo necessario per costruire il tuo garage. È vero, in questo caso è necessario essere preparati al fatto che l'istituto di credito controllerà attentamente la spesa target del denaro fornito.

Requisiti per il mutuatario

I requisiti per i potenziali mutuatari sono un elenco standard applicabile alla maggior parte dei prodotti di prestito Sberbank. Tra loro:

• limite di età – da 21 a 75 anni;
• disponibilità di impiego stabile con esperienza lavorativa all'ultimo posto di almeno sei mesi e un anno complessivamente;
• solvibilità sufficiente per il tempestivo servizio del debito;
• storia creditizia positiva;
• Cittadinanza della Federazione Russa.

Se un garage viene acquistato da un mutuatario legalmente sposato, il coniuge diventa automaticamente co-mutuatario del titolo, soggetto agli stessi requisiti del mutuatario principale.

Come richiedere un mutuo per un garage e un parcheggio presso Sberbank

Puoi richiedere un mutuo per box auto e posto auto presso uno sportello bancario conveniente e abilitato ad accogliere tali richieste. È accettabile presentare una domanda online tramite il sito ufficiale del prestatore.

Per inviare, è necessario preparare in anticipo il pacchetto di documenti necessario e compilare e firmare personalmente il modulo di domanda presso l'ufficio della banca. Prima di questa procedura, si consiglia di consultare il direttore della banca sui dettagli e le condizioni del prestito, nonché di ottenere calcoli preliminari per i pagamenti futuri e per i pagamenti in eccesso.

Puoi controllare qui.

La procedura per ottenere un mutuo presso Sberbank

La procedura per richiedere un mutuo per l'acquisto di un posto auto o di un box auto prevede i seguenti passaggi principali:

1. Ricerca dell'oggetto da acquistare (è opportuno decidere in anticipo che tipo di parcheggio per l'auto verrà acquistato).
2. Conclusione di un contratto preliminare di compravendita con il proprietario, in cui è necessario specificare i termini di pagamento tramite mutuo e i tempi di registrazione dell'operazione (è meglio avvisare immediatamente il venditore che è prevista l'emissione di un documento mirato prestito e un sistema di pagamento non in contanti).
3. Raccolta e preparazione di una serie di documenti (in caso di acquisto di un oggetto secondario sarà richiesta una perizia da parte di una società di valutazione accreditata).
4. Presentazione di una richiesta di prestito presso la filiale bancaria selezionata.
5. Esame della domanda e sottomissione al Comitato Credito per la discussione (ogni domanda viene considerata mediamente 2-7 giorni lavorativi).
6. Conclusione di un contratto di prestito e di un contratto di garanzia (ipoteca o garanzia).
7. Pagamento dell'acconto (almeno il 25% del prezzo del parcheggio o del garage viene pagato dal mutuatario tramite bonifico sul conto bancario del venditore).
8. Impegno dell'oggetto della garanzia nella Camera di registrazione o nel MFC (in caso di obbligo bancario di trasferire l'oggetto acquistato come garanzia).
9. Regolamento finale tra banca e venditore (anche non in contanti).

IMPORTANTE! Se Sberbank ha approvato il prestito di un cliente per la costruzione del proprio garage, dovrà fornire un disegno (piano) della futura costruzione, un preventivo il più vicino possibile alla realtà e informazioni dettagliate sull'appaltatore assunto. Le informazioni fornite saranno analizzate dalla banca tenendo conto dell'affidabilità e dei possibili rischi.

Assicurazione ipotecaria

Secondo la legislazione russa, per tutti i prodotti di prestito che comportano il trasferimento alla banca degli immobili acquistati come garanzia, è obbligatoria solo l'assicurazione sulla proprietà. Tale polizza assicurativa protegge l'oggetto da perdite e danni e, di conseguenza, riduce al minimo i potenziali rischi del prestatore.

La banca può consigliare di acquistare contemporaneamente un'assicurazione personale e di proteggere la vita e la salute da possibili fattori negativi. Non è obbligatorio. Tuttavia, come qualsiasi altro istituto di credito, se Sberbank rifiuta di acquistarlo, aumenterà automaticamente il tasso di interesse di base di 1 punto percentuale.

Qualsiasi pressione in merito e l'indicazione che in caso di rifiuto verrà presa una decisione negativa saranno illegali.

Il prodotto assicurativo a cui sei interessato può essere acquistato presso Sberbank Insurance.

Iscrizione elettronica dell'ipoteca

Più recentemente, un servizio elettronico di registrazione delle transazioni è diventato disponibile per i clienti di Sberbank che richiedono prestiti garantiti da immobili. La conclusione è questa:

• Al mutuatario viene assegnato un manager personale che preparerà un pacchetto di documenti necessari per la transazione e li invierà elettronicamente a Rosreestr;
• l'autorità di registrazione accetterà il pacchetto di documenti e inizierà la registrazione;
• Se l'esito è positivo, il cliente riceverà via e-mail i documenti con il marchio di registrazione statale (estratto del Registro immobiliare dello Stato unificato e un contratto di compravendita).

Il pacchetto di documenti presentati per la registrazione comprende una copia del passaporto del mutuatario, un contratto di prestito firmato e un contratto di mutuo. L'intera procedura si svolge senza alcuna partecipazione del mutuatario, poiché il gestore stesso interagisce con Rosreestr. I tempi per la registrazione elettronica sono notevolmente più brevi rispetto a quelli per una transazione standard.

Il servizio in questione è a pagamento. L'importo della commissione varia da 5.550 a 10.250 rubli, a seconda della regione e del tipo di garanzia.

Ne parliamo approfonditamente in un post speciale. Assicurati di valutare i pro e i contro di questa procedura.

Pagamento e rimborso anticipato

Il rimborso del debito su un prestito emesso viene effettuato secondo il calendario dei pagamenti mensili, che è parte integrante del contratto di prestito concluso. Per ogni periodo di interessi, il cliente è tenuto a effettuare il pagamento successivo per un importo rigorosamente specificato entro e non oltre la data specificata. Lo schema di pagamento utilizzato prevede pagamenti mensili (annualità) uguali.

Il pagamento può essere effettuato tramite:

• Servizi bancari su Internet (Sberbank-Online);
• cassa di qualsiasi filiale bancaria;
• terminali di pagamento e bancomat di Sberbank;
• trasferimento da conti bancari di terzi;
• terminali e bancomat di altri istituti di credito;
• Ufficio postale russo;
• servizi di traduzione disponibili (Zolotaya Korona, Unistream, ecc.);
• terminali di pagamento Qiwi, Eleksnet, ecc.

È importante sapere che qualsiasi metodo di trasferimento di denaro di terze parti sul conto di prestito del mutuatario può richiedere fino a 5 giorni lavorativi per l'accredito dei fondi. Pertanto, tali trasferimenti dovrebbero essere inviati in anticipo.

Ogni cliente, se possibile, ha il diritto di ripagare il proprio debito prima del previsto. Non sono previste commissioni, divieti o pagamenti aggiuntivi. Per fare ciò, dovrai scrivere una domanda in qualsiasi forma indirizzata al capo dell'unità strutturale della banca e indicare la data del pagamento imminente e l'importo dell'importo depositato.

In caso di pagamento anticipato parziale, l'importo degli interessi maturati verrà ricalcolato a favore del cliente (in diminuzione).

Un prestito per un garage o un parcheggio presso Sberbank consente a coloro che lo desiderano di ricevere condizioni di prestito favorevoli. I fondi vengono assegnati per un periodo fino a 30 anni al tasso dell'11,6% annuo con un pagamento una tantum di almeno il 25% dell'importo dell'oggetto acquistato.

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Oggi le banche offrono diverse opzioni di mutuo, anche per il garage. Acquistare un immobile oggi richiede molte spese e non sempre si dispone di fondi personali per farlo.

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È possibile acquistare un garage con l'aiuto di un mutuo; le banche hanno sviluppato programmi speciali per tali prestiti.

Programmi bancari

Gli istituti finanziari ne offrono diversi tra cui scegliere.

Il garage può essere acquistato come nuova costruzione, sul mercato secondario o in un complesso sotterraneo. Alcune banche sono pronte anche a concedere un prestito per la costruzione di immobili di questo tipo.

Solo il garage deve essere al grezzo; la maggior parte delle banche non concedono mutui per singole costruzioni.

Tuttavia, le condizioni per ciascun programma saranno diverse.

Condizioni

A seconda del programma scelto, la banca propone dei requisiti. Una delle condizioni principali è che alcune banche richiedano almeno il 30% del costo del garage.

Per quanto riguarda i tempi, tutto dipende dalla specifica organizzazione finanziaria:

• alcune banche concedono un mutuo ipotecario per l'acquisto del garage con durata fino a 10 anni;
• altri potrebbero allungare i pagamenti del debito di 50.

L'importo massimo in quasi tutti gli istituti finanziari è limitato a 3.000.000 di rubli.

Quasi tutte le banche erogano esclusivamente la restituzione dei mutui ipotecari.

A volte un istituto finanziario può richiedere un submutuatario o una garanzia. I tassi di interesse dipendono da diversi fattori.

Tassi di interesse

Il tasso annuo di un mutuo ipotecario dipende dall'entità dell'acconto e dalle condizioni del prestito.

Quasi tutte le banche hanno uno schema: maggiore è il pagamento richiesto, minore è il tasso.

Per esempio:

• se prendi un prestito per un periodo massimo di 10 anni e investi il ​​15-30% una tantum, il tasso sarà del 14%;
• se l'acconto è superiore al 30%, il tasso è già inferiore, dal 13,75%.

Ma se si stipula un mutuo per un periodo più lungo, si può contare su un tasso del 13,75% solo se si versa un contributo pari almeno al 50% del costo del garage.

Requisiti per il mutuatario

Tutte le banche offrono quasi la stessa cosa al mutuatario:

• età – non inferiore a 21 anni e non superiore a 75 anni al momento dell’ultima rata del prestito;
• condizione obbligatoria – il potenziale cliente deve essere ufficialmente impiegato;
• esperienza complessiva di almeno 1 anno, all'ultimo lavoro per 6 mesi;
• lo stipendio deve essere almeno medio in modo che il mutuatario possa pagare il mutuo in tempo.

Se il cliente è sposato, tutti i requisiti si applicano al coniuge:

• il marito o la moglie avranno un contratto di mutuo ipotecario;
• l'unica eccezione è se ne esiste uno che definisce il rapporto patrimoniale tra i coniugi.

Mutuo per un garage

Il costo dei garage oggi può raggiungere o addirittura essere superiore al prezzo di un'auto. Un mutuo per il garage è un prodotto abbastanza nuovo sul mercato dei prestiti. Molte persone hanno già approfittato della possibilità di ottenere un mutuo per acquistare questa tipologia di immobili.

Nessun acconto

In linea di principio non esiste un mutuo. Si tratta solo di un prestito garantito da immobili esistenti; in questo caso potrebbe non essere richiesto il pagamento obbligatorio.

Ma vale la pena considerare tutti i rischi: se il cliente smette di pagare il mutuo, la banca prenderà in prestito la garanzia per la successiva vendita.

A Sberbank

Un mutuo per un garage a Sberbank viene fornito a condizioni favorevoli. I tassi di interesse sono bassi, i requisiti sono standard.

Vale la pena notare che Sberbank è l'unica organizzazione finanziaria che fornisce prestiti per la costruzione individuale.

Inoltre, la banca concede una dilazione di pagamento o un aumento della durata del prestito se il mutuatario può documentare un aumento dei costi di costruzione.

È accettabile attrarre submutuatari, garanti o fornire beni immobili, titoli o metalli preziosi come garanzia.

Le condizioni sono le seguenti:

• se l'acconto è del 15-30%, la tariffa sarà compresa tra il 14 e il 14,5%;
• per i clienti che hanno effettuato un pagamento una tantum dal 30 al 50% del costo del garage, la banca applica un tasso dal 13,75 al 14,25%;
• le condizioni più favorevoli sono previste per chi può contribuire almeno al 50% del prezzo - 13,5 - 14%.

Dipende dalla durata del prestito.

VTB24

Questa banca emette denaro per l'acquisto di un garage già pronto o per uno non finito. Il programma ha il suo svantaggio: il pagamento iniziale è troppo elevato.

In VTB 24 puoi richiedere immediatamente 2 mutui:

• per l'edilizia abitativa;
• al garage.

Ma ci sono alcune condizioni, ad esempio, se il garage si trova in un complesso sotterraneo, l'importo del contributo obbligatorio deve essere almeno del 30%, nel caso in cui l'immobile si trova al piano terra - 40%.

Ci sono alcuni punti da considerare:

• alla tariffa base viene aggiunto fino al 2,5% se il garage viene acquistato in un nuovo edificio e non vi è alcuna registrazione a favore della banca;
• viene aggiunto fino al 3% se l'assicurazione viene stipulata esclusivamente per l'oggetto del prestito stesso.

Le condizioni sono le seguenti:

• se il contributo obbligatorio è dal 30 al 40%, allora l’aliquota varierà dal 15,45 al 16,35%;
• quando il cliente è pronto a contribuire dal 40 al 60% del costo del garage, allora la banca è pronta a offrire il 14,95 - 15,85% all'anno;
• con un contributo del 60%, VTB 24 offre le tariffe più favorevoli - dall'11,9 al 15,05%.

In altre banche

Oltre alle 2 banche più grandi del Paese, esistono organizzazioni finanziarie che concedono anche mutui vantaggiosi per i garage.

Di seguito la tabella delle condizioni bancarie:

Come ottenere un?

La concessione di un mutuo per un garage dipende dai risultati di un’analisi della storia creditizia e della solvibilità del cliente.

Parte integrante della procedura è. A volte la banca può effettuare tale esame da sola, il che riduce notevolmente le spese del cliente.

Per ottenere un prestito, devi assicurare non solo il tuo garage, ma anche te stesso, in caso di perdita del lavoro o morte.

Elenco dei documenti

Affinché la banca possa prendere in considerazione la richiesta di mutuo è necessario raccogliere i seguenti documenti:

• passaporto;
• certificato di reddito;
• a volte una lettera di garanzia di un garante;
• certificato di registrazione per il garage;
• documento dell'Ufficio di inventario tecnico;
• conferma della proprietà dell'oggetto da parte del venditore.

Cosa fare se rifiutato?

Non sempre le banche concedono un mutuo per il garage.

Ciò è dovuto al fatto che un oggetto del genere non è una garanzia affidabile in caso di mancato pagamento del debito sarà molto difficile per un'organizzazione finanziaria vendere il garage; Ci sono casi in cui tali edifici vengono semplicemente demoliti.