Esempio di nota esplicativa riqualificazione di un appartamento in Word. Progetto di riqualificazione dell'appartamento

La riparazione nel mondo moderno è raramente limitata a un cambiamento elementare di carta da parati e pavimenti. Per molti mesi hanno cercato un designer altamente qualificato, alla ricerca di una società di costruzioni, quindi scegliendo con cura i materiali, ma questo non si limita a questo.

La maggior parte delle persone ora vuole migliorare le proprie condizioni abitative rimodellando l'appartamento. Tuttavia, non molti di loro sono consapevoli dell'esistenza di alcune sfumature che elimineranno i problemi in futuro.

Quale lavoro può essere svolto senza accordo?

Prima di tutto, al fine di evitare problemi, è necessario coordinare il lavoro negli organi appropriati. Gli esperti affermano che per scoprire se è necessario farlo in un caso particolare, vale la pena conoscere e comprendere cosa sarà necessario fare esattamente per riqualificare l'appartamento.

Nella legislazione esiste un tipo di lavoro come la riqualificazione di servizi igienici, bagni, lavori con impianti idraulici, impianti di riscaldamento.

Il rimodellamento comprende anche lo smantellamento delle pareti divisorie, nonché il loro trasferimento, lo smontaggio delle aperture delle porte, la riqualificazione dei vestiboli.

Lavori come i balconi vetrati, che combinano un bagno con un bagno, lo smantellamento di soppalchi, armadi, locali di deposito ed eliminazione di pareti non capitali non richiedono legalizzazione. Secondo la legislazione, tali lavori dovrebbero semplicemente ordinare un nuovo passaporto tecnico.

Le riqualificazioni più comuni sono la combinazione di due appartamenti sullo stesso piano, la soffitta dell'appartamento, l'integrazione della stanza con una loggia, l'installazione di porte. Sono questi tipi di lavori che richiedono la legalizzazione, ottenendo permessi speciali per i lavori di costruzione.

Esistono anche tipi di riqualificazione per i quali non rilasciano un permesso, ad esempio lavori come: rimuovere le batterie sul balcone o sulla loggia, che è combinato con il soggiorno, o installare una cucina, un bagno o una toilette direttamente sotto i soggiorni.

È obbligatorio ordinare un progetto di riqualificazione dell'appartamento?

Fino al 1 ° dicembre 2011, la legge era in vigore, in base alla quale assolutamente tutta la riqualificazione era divisa in tre tipi principali:

1. Riqualificazione, coordinata da schizzo;
2. Riqualificazione, coordinata dal progetto;
3. Riqualificazioni non consentite per l'approvazione.

Al momento, secondo la normativa vigente, l'autorizzazione deve essere ottenuta solo per tali riqualificazioni che possono in alcun modo influire sulla sicurezza delle persone in casa. In tali casi, è necessario un progetto di riqualificazione dell'appartamento. Puoi anche scegliere uno dei progetti precedentemente sviluppati, i cui esempi si trovano sul sito web ufficiale dell'autorità principale (a Mosca - Moszhilinspektsiya).

Tuttavia, anche l'elenco dei lavori che potrebbero essere pericolosi per le persone è cambiato. Va notato che tali lavori comprendono l'installazione di aperture su pareti portanti, la conversione di pavimenti e molti altri. Ecco perché, ora per quasi tutti i tipi di riqualificazione, ad eccezione di quelli indicati in precedenza, è richiesta l'approvazione per il progetto di riqualificazione dell'appartamento.

A prima vista potrebbe sembrare, ma cosa cambia in realtà se si cambia il pavimento senza intaccare il massetto, l'impermeabilizzazione o l'insonorizzazione?

La stessa domanda riguarda anche la demolizione delle partizioni, la loro costruzione. Oppure, perché è necessario ordinare un intero progetto di riqualificazione di un appartamento se si cambia semplicemente la posizione del bagno e del lavandino? E se combini il bagno con la toilette? Cosa cambia di fatto?

Tuttavia, nei corpi superiori troverai sicuramente le risposte a tutte le domande. Quindi, prima di iniziare qualsiasi cosa, è meglio consultare un'autorità superiore.

Progetto di riqualificazione dell'appartamento

Quindi, per apportare modifiche al piano dell'appartamento è necessario uno speciale progetto di riqualificazione. Un progetto di riqualificazione è un documento che gli specialisti di un'impresa, o di una società che ha l'autorizzazione appropriata, hanno il diritto di redigere.

Questo documento contiene informazioni che mostrano tutte le modifiche relative al vecchio layout, inclusi elementi strutturali e utilità.

Inoltre, il progetto di riqualificazione di un appartamento rimuove assolutamente ogni responsabilità (legale o di altro tipo) dal proprietario dell'appartamento, poiché dopo averlo progettato passa alla società di progettazione, vale a dire l'ingegnere e l'architetto.

Ogni azienda ti fornirà sicuramente un progetto di esempio per la riqualificazione di un appartamento.

Hai il diritto di scegliere un progetto in base a uno dei campioni finiti o di offrire la tua opzione. Visualizzare i modelli di riqualificazione ti aiuterà a vedere come il tuo spazio vitale può cambiare, espandersi dopo la riqualificazione.

Ad esempio, a causa di una parte del corridoio, è possibile espandere il soggiorno, montare una partizione e dividere una grande stanza in due piccole, eliminando la parete portante tra la piccola stanza e il corridoio, è possibile ottenere una spaziosa camera da letto o un soggiorno.

Pertanto, è possibile utilizzare in modo più razionale e funzionale il proprio spazio di vita.

Cosa contiene il progetto di riqualificazione dell'appartamento?

Innanzitutto, il progetto contiene una nota esplicativa sulle soluzioni tecnologiche e costruttive, sulle apparecchiature di ingegneria interna. Inoltre, il progetto include:
  - misure antincendio;
  - soluzione di pianificazione architettonica;
  - piani per il posizionamento di apparecchi idraulici, compreso il cablaggio;
  - planimetria con conversione di comunicazioni interne;
  - uno schema di impermeabilizzazione organizzata;
  - ottenere uno schema di amplificazione.

Questi sono i componenti principali del progetto di riqualificazione degli appartamenti, tuttavia a volte il progetto include anche disegni di unità e dettagli di soluzioni strutturali, calcoli, spiegazioni di piani e così via.

Come elaborare un progetto di riqualificazione dell'appartamento?

Al fine di ottenere un progetto per iniziare è necessario scegliere un'organizzazione di progetto. È necessario affrontare questo problema in modo molto responsabile, poiché diverse società possono offrire diversi tipi di servizi allo stesso prezzo.

Ciò vale anche per la situazione in cui trovi un'azienda che fornisce servizi a un prezzo relativamente basso, molto probabilmente anche l'elenco dei servizi differirà in modo significativo.

Per ordinare un progetto di riqualificazione dell'appartamento, dovrai avere con te una planimetria, uno schizzo della riqualificazione desiderata, un rapporto tecnico sulle condizioni delle strutture portanti dell'intero edificio, nonché la possibilità di riqualificazione.

Gli specialisti saranno in grado di chiarire tutti gli altri dati necessari al momento della partenza per un oggetto specifico. Dopo che il progetto è pronto, è necessario contattare l'amministrazione distrettuale per ottenere l'autorizzazione per i lavori di costruzione.

Se vivi a Mosca, questo problema non viene affrontato dall'amministrazione distrettuale, ma dall'Ispettorato abitativo di Mosca. Questa autorità ha filiali in quasi tutti i distretti urbani.

Tempi stimati per lo sviluppo di un progetto di riqualificazione

I tempi della produzione del progetto di riqualificazione dipendono, innanzitutto, dalla complessità del lavoro e dallo spazio iniziale del pavimento. Molto spesso, per semplici riqualificazioni, il progetto è preparato per 3-5 giorni. Per idee più grandi e non standard, la preparazione di un progetto di riqualificazione può richiedere circa un mese e, in casi particolarmente difficili, fino a sei mesi.

Inoltre, i termini direttamente interessati dal prezzo dei servizi forniti da società specializzate. Ricordare che, indipendentemente dalle condizioni e dai termini, ogni responsabilità per la sicurezza dei locali finiti ricadrà sulle spalle dell'organizzazione di progettazione, se la costruzione viene eseguita secondo il progetto.

Quali documenti devono essere preparati?

Per ottenere l'autorizzazione dall'amministrazione distrettuale, oltre al progetto di riqualificazione, è anche necessario raccogliere un determinato pacchetto di documenti. Innanzitutto, è necessaria una conclusione tecnica. È un documento necessario per le autorità di vigilanza. Il sondaggio include la verifica di strutture e servizi pubblici e consente di ottenere una decisione positiva sulla riqualificazione dei locali.

Avrai bisogno di un nuovo passaporto tecnico dell'appartamento. Per fare ciò, è necessario contattare l'Ufficio di inventario tecnico (ITV), scrivere una dichiarazione. Un'applicazione di esempio per la riqualificazione di un appartamento è disponibile sul sito web del Moscow Housing Inspection.

Successivamente, devi aspettarti un tecnico che effettuerà un'ispezione della stanza al momento designato, quindi fisserà il suo layout per il momento attuale. Solo in seguito, verrai nuovamente chiamato all'ufficio di inventario tecnico per rilasciare un nuovo passaporto tecnico.

Saranno inoltre necessari documenti sul diritto di proprietà, come un accordo e un certificato di motivazione, un estratto del libro della casa sulle persone registrate nell'appartamento, il permesso di tutti i residenti adulti di riqualificare.

Quanto costa legalizzare la riqualificazione del proprio appartamento?

Questa domanda è forse una delle più importanti per le persone che stanno cercando di rendere più confortevoli le proprie condizioni di vita. Allo stesso tempo, la progettazione di complessi ammodernamenti richiederà probabilmente circa sei mesi di vigorosa attività (ottenimento di documenti e attesa di decisioni da parte delle autorità competenti). Se scegli progetti più standard con permutazioni più semplici, la legalizzazione costerà circa 30 - 50 mila rubli.

Ma nel mondo moderno, i progetti standard della State Unitary Enterprise MNIITEP sono pochi che sono soddisfatti. Questo è il motivo per cui la maggior parte delle persone sceglie comunque di sviluppare un progetto individuale per la riqualificazione della stanza. Pertanto, l'importo dei costi ovviamente aumenta. Oltre al budget generale per la costruzione, sarà necessario aggiungere circa 40-70 mila rubli per lo sviluppo diretto di un piano individuale. Il prezzo medio in Russia è il seguente:

1. Un progetto senza specifiche tecniche ti costerà da 50 a 100 mila rubli;
2. Il coordinamento del progetto con una conclusione del progettista costerà da 80 a 200 mila rubli;
3. Autorizzazione per la ricostruzione senza violazione delle pareti portanti da 90 mila rubli;
4. Un progetto con modifiche parziali di elementi portanti di circa 200 mila rubli.

Il progetto è pronto, è stata rilasciata l'autorizzazione dell'amministrazione, è possibile procedere con sicurezza ai lavori di costruzione?

Procedi, ovviamente, puoi. Tuttavia, il processo di riqualificazione purtroppo non finisce qui. Durante la riparazione, è necessario, a seconda della complessità, tenere un registro speciale dei lavori di costruzione, che verrà rilasciato dall'amministrazione distrettuale o dall'ispezione abitativa di Mosca. Dopo il completamento dei lavori di costruzione e riparazione, è necessario contattare l'amministrazione distrettuale (ispezione degli alloggi di Mosca) per assicurarsi che la riqualificazione sia corretta.

Dopo un messaggio sul completamento della riparazione, ti verrà inviata una commissione con un controllo. Verificheranno la conformità del lavoro svolto con ciò che è stato visualizzato nel progetto e, se rilevano deviazioni, hanno diritto a una completa cancellazione del permesso.

Tuttavia, se queste deviazioni sono piccole, possono accettarle nell'ambito del progetto concordato. Solo dopo ti verrà emesso un atto di riqualificazione completata e il processo sarà completamente completato.

Molti appartamenti hanno un layout non molto conveniente. Ciò è particolarmente vero per le case costruite negli anni 60-80. Le imprese di costruzione spesso le riqualificano. Se la società è seria, agisce nel quadro.

Quando una persona vuole fare una conversione da sola, deve ricevere un permesso. Il coordinamento con le autorità competenti è un prerequisito per modificare la configurazione dei locali.

Prima di ottenere l'autorizzazione, è necessario preparare un progetto di riqualificazione dello spazio abitativo. Prende atto di tutte le modifiche che si prevede di apportare all'apparenza dell'appartamento.

Perché è necessario

Requisiti generali

Molti proprietari sostituiscono il concetto di progetto di riqualificazione con un progetto di design. Entrambi i documenti riflettono le modifiche apportate alla configurazione della stanza.

Tuttavia, lo sviluppo del progetto non può essere preso in considerazione dalle autorità competenti al momento del rilascio delle autorizzazioni per la riqualificazione. Solo il progetto di ricostruzione, fornito all'Ispettorato dell'edilizia abitativa, ha valore legale.

L'istituzione stabilisce determinati requisiti per il progetto. Il coordinamento del lavoro relativo ai sistemi di ingegneria che supportano le pareti della casa viene eseguito senza errori sulla base della documentazione del progetto.

Il requisito principale che viene presentato al piano di lavoro futuro è il suo ordine solo da aziende che hanno una licenza per questo tipo di lavoro. Devono preparare un progetto tenendo conto degli standard sanitari, di costruzione e di sicurezza antincendio.

In alcuni casi, è sufficiente preparare uno schizzo. Per scoprire quale tipo di documento è necessario in una situazione particolare, è necessario visitare l'Ispettorato per gli alloggi e consultare uno specialista. Inoltre, le organizzazioni coinvolte nello sviluppo di progetti possono consigliare l'istituzione.

Come implementare un progetto di riqualificazione

Pacchetto di documenti

Il documento principale che deve concordare una riqualificazione è il progetto. È preparato da aziende specializzate che fanno parte del SRO dei designer e hanno accesso al lavoro. Puoi preparare autonomamente un progetto. Ma è improbabile che coordinarlo nell'Ispettorato per gli alloggi abbia successo. Inoltre, la persona deve avere accesso all'SRO al fine di sviluppare la documentazione del progetto.

Nessun documento è richiesto presso l'Ispettorato degli alloggi per l'approvazione del progetto. È importante preparare il piano perestrojka stesso e sostenerlo con una dichiarazione.

Il progetto consiste in diversi punti:

1. Il titolo del documento è scritto nella pagina del titolo. Il prossimo è il contenuto che descrive le sezioni e le loro pagine corrispondenti.
2. Il responsabile del progetto deve notare che le decisioni sono legali e conformi alle norme dei documenti nel campo della redazione.
3. La nota esplicativa elenca le caratteristiche tecniche dello spazio abitativo, in cui è prevista la realizzazione di una riqualificazione.
4. Per eseguire i lavori, è necessario l'ingresso al SRO, che è allegato al progetto.
5. Assicurati di allegare un piano per la posizione della stanza e la sua foto.
6. La parte più voluminosa è la sezione grafica, che riflette i cambiamenti e il tipo di appartamento al momento.

Per eseguire la riorganizzazione, è necessario presentare una domanda, che viene preparata nel modulo prescritto sul modulo rilasciato dall'MFC e lo specialista fornisce anche un campione di riempimento

La dichiarazione riflette i punti principali considerati dall'Ispettorato dell'edilizia abitativa:

1. La prima colonna fornisce informazioni complete sul proprietario o sull'affittuario con dati personali, passaporto, dati di contatto e indirizzo di residenza.
2. Se la domanda viene compilata dal rappresentante, vengono indicati i dettagli della procura.
3. Assicurati di registrare accuratamente l'indirizzo dei locali e i dati del proprietario.
4. Il proprietario deve richiedere una riqualificazione.
5. Di seguito sono indicati i motivi per iniziare i lavori di riparazione (progetto tipico o individuale).
6. Quando si vive in una stanza con un contratto di lavoro sociale, è necessario indicare che le persone registrate accettano la riorganizzazione.

Preparazione del campione

Per realizzare un progetto di riqualificazione, è necessario concentrarsi sui punti obbligatori che il documento include:

• I dati generali forniscono disegni, documenti e giuramento dell'ISU.
• È necessaria una nota esplicativa per chiarire le modifiche e confermarne la necessità.
• Assicurati di mostrare in quali condizioni è il soggiorno al momento. In questa sezione, è necessario concentrarsi sul piano ITV.
• Un piano viene preparato separatamente con tutte le modifiche apportate.
• Quando si convertono i piani, viene allegata una spiegazione del pavimento.
• Le modifiche al sistema di impermeabilizzazione sono prescritte durante la ricostruzione del bagno e del bagno.
• Va notato il lavoro svolto sulla riabilitazione dei sistemi di ingegneria.
• Quando si incidono sulle strutture di supporto, si nota la necessità del loro rafforzamento.
• Se hai intenzione di spostare la cucina o espandere il bagno, prepara i lavori per l'approvvigionamento idrico e le acque reflue.
• Quando la facciata di un edificio cambia, è necessario fornire le immagini "prima" e "dopo".
• Nel caso dell'installazione di sorgenti di rumore, il calcolo acustico è incluso nel progetto.
• Quando si apportano modifiche al sistema di ventilazione, questo deve essere indicato nella progettazione.

Sviluppo del design

Quando si pianifica la conversione di un appartamento, è necessario prepararne il design. Il progetto può essere sviluppato da specialisti in questo campo.

Il documento include:

• opzioni di layout;
• tonalità utilizzate;
• la suddivisione in zone;
• disposizione dei mobili.

La carta, rilasciata da specialisti del design, è necessaria solo per il proprietario per scegliere l'opzione di riqualificazione. Non è un progetto, pertanto non può essere presentato all'Ispettorato per l'edilizia abitativa previa approvazione della conversione.

Se il lavoro verrà svolto su un progetto preparato in violazione della legge, aumenta il rischio di situazioni di emergenza. Peggiorano le condizioni di vita del proprietario e dei vicini, oltre a violare la sicurezza delle persone.

Per non incontrare tali problemi, lo sviluppo di un progetto di design dovrebbe essere condotto da specialisti qualificati. Prima di iniziare le riparazioni, vale la pena verificare se tutte le modifiche hanno davvero motivi legittimi.

Devo essere d'accordo

Non tutti i tipi di lavoro devono essere coordinati con l'Ispettorato degli alloggi. Le riparazioni cosmetiche possono essere eseguite da sole.

Se il lavoro prevede partizioni che non sono portanti, mentre l'area dello spazio abitativo non cambia, non è necessario preparare un progetto. Tuttavia, sarà necessario avvisare l'Ispettorato degli alloggi, confermando la sicurezza del lavoro e l'assenza di cambiamenti nella costruzione dell'edificio.

Assegnare un elenco di lavori che devono essere concordati con le autorità competenti. Nella maggior parte dei casi, si riferiscono a cambiamenti nelle strutture portanti, che rappresentano una minaccia per la proprietà, la vita e la salute delle persone.

Questi includono:

• cambiamenti nei bagni con la posa di reti aggiuntive;
• installazione di apparecchi a gas con installazione di condotte aggiuntive;
• sostituzione di apparecchiature a gas con componenti elettrici;
• cambiando l'integrità delle pareti portanti creando aperture in esse;
• trasferimento di bagno e toilette;
• creazione di partizioni che creano un carico maggiore sui pavimenti;
• installazione di pareti divisorie in case con pavimenti in legno.

Costo del servizio

Il costo di preparazione di un progetto può variare a seconda del tipo di modifiche apportate e della complessità del piano.

Inoltre, il prezzo varia durante la riqualificazione, interessando i locali residenziali e non residenziali:

Dettagli sulla preparazione

Per completare il progetto, è necessario conoscere il tipo di spazio abitativo. Dopotutto, ognuno ha alcune caratteristiche. Pertanto, gli esperti preparano piani in base al numero di camere e allo scopo della proprietà.

appartamento

Un punto importante è che l'aspetto degli appartamenti deve coincidere pienamente con la riqualificazione pianificata secondo lo schema. In questo caso, una tipica riqualificazione non dà il pieno diritto di eseguire riparazioni senza approvazione. Molte delle opere di conversione elencate nel catalogo richiedono anche l'autorizzazione.

Una tipica riqualificazione dovrebbe essere presentata all'Ispettorato degli alloggi prima dell'inizio dei lavori e non al momento della conversione. In caso contrario, il proprietario può essere ritenuto responsabile per azioni illegali.

Revisione tecnica

Oltre al progetto di riqualificazione, il proprietario deve ricevere un documento tecnico, che è una conclusione sulla ricevibilità e sulla sicurezza del lavoro. La conclusione indica lo stato delle strutture edilizie e la possibilità di lavorare in conformità con il progetto.

Per preparare un documento, il progettista deve ispezionare:

• soffitti;
• pareti portanti;
• colonne;
• piloni.

Successivamente, fornisce una valutazione della possibilità di apportare modifiche. Se le strutture sono in condizioni soddisfacenti, è possibile eseguire la riqualificazione. Altrimenti, puoi sostituirli.

Quando la riqualificazione è già stata effettuata, ma non è stata concordata, viene anche redatto un rapporto tecnico. È necessario per salvare le modifiche apportate in precedenza.

Il progetto di riqualificazione è un'importante fase di approvazione. La decisione dell'Ispettorato per le abitazioni dipende dalla corretta esecuzione del documento. Pertanto, deve prestare particolare attenzione.

La riqualificazione è sempre lunga, difficile e responsabile. E spesso, gli esperti raccomandano, prima di acquistare un appartamento, sperando in anticipo di riqualificarlo, per elaborare un budget approssimativo di lavoro: forse sarà più economico e più conveniente acquistare un appartamento esattamente dello stesso layout di cui hai bisogno?

Tuttavia, i casi di riqualificazione di vecchi alloggi non sono rari. Un appartamento ereditato, ad esempio, potrebbe non soddisfare affatto le esigenze di una nuova famiglia. In questo caso, il lavoro di capitale è inevitabile. Ma come è possibile ridurre almeno leggermente il costo di questa dolorosa procedura? Dopotutto, la riqualificazione non è una semplice ristrutturazione, non puoi farlo solo consultando un decoratore.

Oggi non è raro che i proprietari preferiscano elaborare autonomamente un progetto di riqualificazione al fine di evitare spese aggiuntive da un lato e, dall'altro, prendere in considerazione tutte le piccole cose che caratterizzano il loro stile di vita individuale.

Riqualificazione della propria casa

Prima di pensare all'auto-riqualificazione, dovresti comunque considerare tutte le possibili difficoltà e caratteristiche di questo lavoro. Quindi, ad esempio, prima di tutto, dovresti familiarizzare con la procedura necessaria per l'approvazione del progetto e gli standard per l'esecuzione di lavori di riparazione ad esso correlati. Supponiamo, in un edificio a più piani, potrebbe non essere possibile costruire porte o in qualche modo penetrare nelle pareti portanti, soprattutto se il tuo appartamento si trova ai piani inferiori. Questi requisiti speciali possono influire in modo significativo sul risultato finale di una riqualificazione.

Come realizzare un progetto di riqualificazione a casa?

Affinché il tuo progetto sia possibile e non venga respinto nella fase di approvazione, nonché al fine di evitare futuri problemi con multe o anche con l'integrità della tua casa, dovrebbe essere fatto un qualche tipo di ricerca: ottenere il progetto originale dell'edificio, misurare i locali, lo spessore e le proprietà di pareti e soffitti, correlare le aspettative dell'ordine estetico con necessità reali e simili. Cominciamo in ordine.

1. Trova la pianta originale o prendi le misure

Più che utile può essere il piano originale della casa e dell'appartamento. Da qui imparerai le misure esatte delle stanze e la posizione delle pareti portanti, delle comunicazioni e degli alberi di ventilazione nella casa. Questo documento può essere fornito dallo sviluppatore o dall'architetto, nonché dai servizi di manutenzione degli edifici, come l'ufficio alloggi. Se non c'è alcuna possibilità di ottenere un progetto originale per un motivo o per un altro, dovrai prendere le misure da solo e stabilire la posizione degli elementi strutturali della casa.

2. Autorizzazione per la riqualificazione

La prima cosa da fare è decidere quali saranno gli appartamenti. L'ambito e le proprietà delle modifiche pianificate determineranno il percorso per la riconfigurazione.

Oggi esistono tre opzioni per tale coordinamento: mediante notifica, sul progetto di riqualificazione e sul progetto di riqualificazione e il rapporto tecnico. L'opzione di riqualificazione in un modo di notifica può essere accettabile se le strutture di supporto della casa, la costruzione di pavimenti e le utenze non sono interessate. Con questa opzione, non richiederanno i tuoi documenti e non dovrai attendere l'autorizzazione prima di iniziare il lavoro. Sarà solo necessario fare uno schizzo della riqualificazione su una copia della planimetria dell'appartamento dopo che la riparazione è stata completata e presentarla con la domanda all'ispezione abitativa locale.

Entrambe le altre opzioni: riqualificazione con lo sviluppo del progetto e riqualificazione con lo sviluppo del progetto e conclusioni tecniche dell'autore del progetto a casa - è possibile sviluppare esclusivamente a organizzazioni di progettazione speciali con l'approvazione SRO. Sono previsti per quei casi in cui è prevista la modifica della costruzione di pavimenti e servizi pubblici o influiscono sulle strutture di supporto dell'edificio. In questi casi, il tuo progetto potrebbe essere sostanzialmente adattato da organizzazioni speciali.

3. Decidi quali stanze dovrebbero essere espanse e in base a cosa

Di solito, la riqualificazione consiste in un cambiamento strutturalmente insignificante ma utile negli angoli delle pareti e delle pareti divisorie, una certa espansione della zona giorno o un aumento del numero di stanze. Esistono diversi principi importanti, principalmente legati all'ubicazione obbligatoria delle comunicazioni.

Quindi, ad esempio, le aree "bagnate" della cucina o del bagno possono essere espanse a causa di locali non residenziali: corridoi, magazzini e possono anche essere completamente trasferite nella loro area. È importante qui che la stufa, il lavandino o il bagno non compaiano sopra la zona giorno dell'appartamento sotto di te. In cucina, deve essere fornita una finestra che illumina l'area di lavoro, e questo deve essere preso in considerazione durante la riqualificazione. Inoltre, è impossibile pianificare l'ingresso al bagno da sì, e dal soggiorno è possibile solo se l'appartamento ha un altro servizio igienico o un bagno con un ingresso dal corridoio.

In un monolocale, è impossibile combinare un soggiorno con una cucina se è installata una stufa a gas. Allo stesso tempo, in un appartamento multi-room è del tutto possibile trasferire la cucina con piano cottura nella zona non residenziale e combinarli con una delle stanze. La cosa principale è che i tubi del gas attraversano locali non residenziali.

Lo spazio abitativo non può essere aumentato a causa della cucina o del bagno. Inoltre, non è possibile collegare completamente una loggia o un balcone alla stanza, poiché ciò modifica il contorno termico della casa. Qui deve essere fornito un muro divisorio con una porta e, quasi sicuramente, sarai respinto dal progetto per demolire il davanzale della finestra del balcone. Fa parte della struttura portante e la sua assenza può portare al crollo del balcone.

4. Porte e pareti divisorie

È chiaro che i muri portanti non possono solo essere demoliti, ma anche accorciati in alcun modo. È possibile, e anche in questo caso, fare un'apertura di circa 90 cm di larghezza con rinforzo obbligatorio. Per fare questo, dovrai sicuramente ordinare un calcolo di ingegneria dagli sviluppatori della casa o dell'organizzazione del design. Sì, e tale procedura non è economica. Per evitare spese non necessarie (ad esempio, se il progetto viene rifiutato per essere approvato), è possibile innanzitutto valutare le possibilità di una decisione positiva. Quindi, se l'appartamento si trova nella parte inferiore della casa o in appartamenti sopra o sotto hai già fatto un'apertura in questo muro, molto probabilmente non puoi fare un'apertura.

5. Riorganizzazione degli spazi

Uno dei modi economici ed efficaci per riqualificare l'appartamento è riorganizzare i locali. Ad esempio, un balcone o una loggia dopo il riscaldamento possono diventare uno studio a tutti gli effetti, e una dispensa - una stanza di lavoro.

Tuttavia, va ricordato che alcune restrizioni alla libertà di riorganizzazione degli spazi derivano dai requisiti per il bagno e la cucina. Vale a dire: queste zone non possono scambiare posti. Quindi, la cucina, ad esempio, non può essere posizionata sotto il bagno di qualcun altro.

Eppure ci sono lievi eccezioni. Ad esempio, se il tuo appartamento si trova al piano terra, il bagno qui può essere posizionato ovunque e la cucina - ovunque tranne il bagno. E se vivi sotto un tetto, la cucina può essere posizionata in bagno, ma il bagno in cucina non lo è.

6. La suddivisione in zone dell'appartamento

Se sei impegnato nella "riqualificazione" delle stanze, la prima cosa che devi iniziare è dividere l'appartamento in due zone fondamentalmente diverse: "pubblica" o "rumorosa" (cucina, soggiorno e corridoio) e "privata" o "tranquilla" (camere da letto, cameretta) e ufficio).

Naturalmente, la zona tranquilla dovrebbe essere un po 'distante dal soggiorno, per quanto possibile dall'ingresso dell'appartamento. È positivo se il passaggio alle stanze "tranquille" avviene attraverso un corridoio separato. Si consiglia inoltre che il bagno non sia lontano da queste stanze. Data l'esistenza nel progetto dell'appartamento dell'opportunità di attrezzare due bagni, è possibile prevedere l'ingresso di uno di essi dalla camera da letto.

Per quanto riguarda l'area "rumorosa", vale la pena fornire abbastanza spazio di archiviazione: un armadio, un posto per le scarpe, pulito e sporco. Se la famiglia ha un bambino piccolo, è utile fornire spazio ai passeggini. Si consiglia di non realizzare l'atrio per evitare lo sporco nell'appartamento. Inoltre, è conveniente organizzare un passaggio diretto in cucina dall'ingresso all'appartamento: quindi non è necessario trasportare borse della spesa e sacchetti di immondizia in tutto l'appartamento.

Devi capire che il progetto di riqualificazione, che il proprietario dell'appartamento è in grado di elaborare e approvare, comporta un cambiamento minimo nella geometria dell'appartamento. Se hai intenzione di ridisegnare radicalmente la tua casa, dovrai rivolgerti a. E c'è un vantaggio significativo: un professionista sarà in grado di avvisarti in anticipo di soluzioni scomode o non funzionali, oltre a prendere in considerazione, insieme ai tuoi desideri, le caratteristiche di design della tua casa, a seguito delle quali sarà molto più semplice elaborare un progetto adatto a te ed è fattibile nella pratica.

Un progetto di riqualificazione dell'appartamento è la documentazione che può essere fatta da specialisti di una società che ha il permesso SRO appropriato, oppure   specifico serie ;  così come la State Unitary Enterprise MoszhilNIIproekt, di cui è "responsabile"case non seriali . È necessario un progetto di riqualificazione dell'appartamento per l'approvazione da parte dell'ispettorato dell'edilizia abitativa  Mosca in conformità con la 508a risoluzione stabilita. Inoltre, solo progetti sviluppati tenendo conto dell'SRO e nel rispetto di tutti gli esistenti normativa  e alloggiolegislazione  avere il 100% di probabilità di essere approvato dai funzionari MJI e ottenere permesso di riqualificazione . Questa è la differenza fondamentale tra il progetto di riqualificazione e il progetto di progettazione dell'appartamento, che non ha valore legale e, in linea di principio, non è considerato dalle autorità statali. Cioè, dal punto di vista di Moscow Housing Inspection e ITV, la frase "progetto di riqualificazione del progetto" suona completamente insignificante.

Ordina un progetto di riqualificazione dell'appartamento  necessario se si verifica un cambiamento nella configurazione dei locali rispetto all'originale piano ITV  . In questo caso, quando le strutture portanti, i pavimenti, le partizioni di scarico o i servizi pubblici sono interessati, un progetto di riqualificazione e ricostruzione dovrebbe essere fatto sulla base di una conclusione tecnica sullo stato delle strutture edilizie dall'autore della casa.

Sezioni aggiuntive incluse nel progetto di riqualificazione, se necessario

4. Pianificazione e spiegazione dei piani

Prodotto se un intervento in costruzione del pavimento  . La tabella di spiegazione indica la struttura strato per strato - la torta dei piani - in ogni stanza. I confini di vari tipi di piani sono specificati nel piano allegato alla spiegazione.

Negli edifici residenziali è indispensabile applicare uno strato di isolamento acustico sulle lastre del pavimento. Nel bagno e nel bagno, rispettivamente, è richiesta l'impermeabilizzazione.

Si noti che la sostituzione del parquet con un laminato, ad esempio, non è considerata un cambiamento nella costruzione del pavimento, ma è considerata la sostituzione del parquet con piastrelle o l'installazione di un pavimento caldo (sono ammessi solo pavimenti riscaldati con riscaldamento elettrico).

5. Schema di impermeabilizzazione

È necessario se si prevede di trasferire o espandere il bagno o la toilette nell'area dei locali non residenziali, poiché l'area collegata deve essere isolata dalle perdite. L'impermeabilizzazione effettuata deve essere confermata dai pertinenti atti di lavoro occulto. Lo schema dell'unità impermeabilizzante è standard e prevede davanzali di troppo pieno, o (meno comunemente), abbassando il livello del pavimento del bagno e della toilette.

6. Piano fognario e di approvvigionamento idrico

È necessario quando si trasferiscono impianti idraulici, si installano nuovi servizi igienici e vasche da bagno, nonché quando si trasferisce una cucina in una nicchia, ad es. quando lo schema elettrico cambia. Questa sezione è generalmente inclusa nel progetto e talvolta pubblicata separatamente. Contiene disegni a colori con la disposizione dei tubi di fognatura e la fornitura di acqua calda / fredda.

7. Pianificare enzhenattrezzatura nera

Contiene il layout di impianto idraulico, ventilazione e riscaldamento. Questo piano ha qualcosa in comune con il piano per l'approvvigionamento idrico-fognario, così come il riscaldamento-ventilazione, quindi non è sempre incluso nel progetto. Spesso è necessario confermare che non sono state eseguite operazioni con sistemi di ingegneria (in tal caso).